1、1 证券代码：600009 证券简 称：上 海机 场 公告编 号：临2020-010 上海国际机场股份有限公司 2020 年度日常关联交易公告 本 公司 董事会 及全体 董事 保证本 公告内 容不 存在任 何虚假 记载、误导性陈 述或者 重 大遗漏，并 对其内 容的真实 性、准确 性和完整 性承担个别及 连带责 任。“集团公司”指 上海机场（集团）有限公司“公司”指 上海国际机场股份有限公司“贵宾服务 公司”指 上海机场贵宾服务有限公司“保安服务 公司”指 上海市国际机场保安服务有限公司“进出口 公司”指 上海浦东国际机场进出口有限公司“货运站”指 上海浦东国际机场货运站有限公司“西区货运站”
2、指 上海浦东国际机场西区公共货运站有限公司“快通物业”指 上海机场快通物业管理有限公司“地面服务”指 上海国际机场地面服务有限公司“浦东航油”指 上海浦东国际机场航空油料有限责任公司“德高动量”指 上海机场德高动量广告有限公司“华东凯亚”指 上海民航华东凯亚系统集成有限公司 重要内 容提示：公司2020 年 度 日 常 关 联 交 易 事 项 无 需 提 交 公 司 股 东 大 会 审 议。公司2020 年度日 常 关联交易 事项是 公 司持续经 营所必 要 的，公司主业收 入对日常 关联交易 事项 无 依 赖。2 一、日常 关联 交 易 基本情况（一）日常 关联 交 易履行的 审议程 序 公
3、司第 八 届董事 会 第 四次会 议于2020 年3 月26 日在 公司 会议室召 开，除 公司董 事长 贾锐军 先生、董事 胡稚鸿 先生、董事 唐波先生、董事杨鹏 先生和 董 事黄铮霖 先生因在关联方 任 职，根据 上海证券 交易所股票 上市规 则 有关规定 回避涉 及关联交 易 议案 表 决外，其余 董事通过 现 场表决 方 式 进行了 议案表 决，会议审议 通过了 关于 公司2020年度日常 关联交 易 的议案。公司全体 独立董 事 认为该议 案未损 害 中小投资 者利益，同 意提交本次会议 审议并同意 以上关 联交易 事 项。（二）前 次日常 关 联交易 的 预计和 执 行情况 201
4、9 年度实 际发生 金额与预 计金额 无 重大差异。1.2019 年度 公司向 关联人提 供劳务（万元）序号 关联方 具体内 容 2019 年度 预计 金额 2019 年度 发生 金额 1 德高动 量 公 司 向其 提 供广 告牌 日常巡检和 清洗 服务 80.19 80.19 小 计 80.19 80.19 注：以 上年度 预计及 实际 发生数 均 按价 税分 离原则 以不含 税价格进行列 示（下 同）。2 2019 年度公 司接 受关联人 提供劳 务（万元）序号 关联方 具体内 容 2019 年 度预 计金 额 2019 年度 发生 金额 1 进出口 公司 公司委 托其 提供 招标 代理服
5、务 235.85 447.19 2 保安服 务公 司 公司委 托其 提供 保安 服务 8,548.97 11,859.81 3 华东凯 亚 公司委 托其 提供 系统 维护服务 495.24 198.30 3 4 地面服 务 公司委托其提供通勤 服务 566.04 466.97 5 快通物 业 公司委托其提供物业管理服务-52.15 小计 9,846.10 13,024.42 3.2019 年度公 司向 关联人出 租资产 场 地（万元）序号 关联方 具体内 容 2019 年度 预计 金额 2019 年度 发生 金额 1 贵宾服 务 公司 公司向其出租候机楼内相关 资源 5,257.54 5,21
6、1.92 2 贵宾服 务 公司 公 司 向 其 出 租 通 信 资源-177.25 3 地面服 务 公 司 向 其 出 租 业 务 用房、售 票 柜 台，行 李查询柜 台资 源 2,249.79 2,277.52 4 集团公 司 公司向 其出 租浦 东机场快件 联合 处理 中心场地资 源 285.71 285.71 5 德高动 量 公 司 向 其 出 租 候 机 楼临时场 地、相关 资源、业 务 用 房，转 让 相 关特许经 营权 等 1,261.52 648.47 6 德高动 量 公 司 向 其 出 租 通 信 资源 56.85 58.36 7 华东凯 亚 公 司 向 其 出 租 通 信 资
7、源 0.23 10.65 8 浦东航 油 公 司 向 其 出 租 通 信 资源 9.55 14.39 9 浦东航 油 公 司 向 其 出 租 业 务 用房-17.83 10 货运站 公 司 向 其 出 租 通 信 资源 10.81 11.07 11 货运站 公 司 向 其 提 供 场 地 及车位租 赁服 务 190.57 192.38 12 西区货 运站 公 司 向 其 出 租 通 信 资源 3.62 3.62 小计 9,326.19 8,909.17 4 4.2019 年度 公司向 关联人承 租资产、场地（万 元）序号 关联方 具体内容 2019 年度预计 金额 2019 年度发生 金额 1
8、 集团公司 公司租赁 其资产 10,063.39 10,063.39 2 集团公司 公司租赁 其场地 94,624.89 94,624.89 3 集团公司 公司租赁 其 货运 楼资源 133.49-小 计 104,821.77 104,688.28（三）本 次日常 关 联交易 预 计金额 和 类别 本 年 度 出 租 资 产 场 地 事 项 预 计 金 额 与 上 年 实 际 发 生 金 额 存 在 一定差异，主要原 因为 公司将按 照市场 定 价与德高 动量签 署 广告阵地 租赁合同，用于其 广 告经营业 务。其余，2020 年度与 同一关联 人进行 同 类交易预 计金额与2019 年度发生
9、金 额无重 大 差异。1.2020 年度 公司向 关联人提 供劳务（万元）序号 关联方 定价政 策 具体内 容 2020 年度预计金 额 占同类 业务比例 2019 年度发生金 额 占同类 业务比例 1 德高动 量 成 本 加成 定价 公 司 向 其提 供 广 告牌 日 常 巡检 和 清 洗服务 137.82 0.11%80.19 0.09%2 货运站 成 本 加成 定价 公 司 对 其驻 场 安 保人 员 提 供监管 500.93 4.90%-3 浦东航油 成 本 加成 定价 公 司 对 其进 出 飞 行区 道 口 的人员、物品提 供 安 检护卫服 务 157.62 1.54%-小计 796
10、.37 6.55%80.19 0.09%5 2.2020 年度 公司接 受关联人 提供劳 务（万元）序号 关联方 定价政 策 具体内 容 2020 年度 预计金 额 占同类 业务比例 2019 年度发生金 额 占同类 业务比例 1 进出口 公司 市场定 价 公司委 托其提供招 标代理服务 188.68 0.21%447.19 0.65%2 保安服 务公司 成本加 成定价 公司委 托其提供保 安服务 12,758.45 13.97%11,859.81 17.29%3 快通物 业 市场定 价 公司委 托其提供物 业管理服务 130.38 0.14%52.15 0.08%4 地面服 务 成本加 成定
11、 价 公司委 托其提供通 勤、货物运 输服务 1,674.36 1.83%466.97 0.68%5 华东凯 亚 市场定 价 公司委 托其提供系 统维护服务 1,261.57 1.38%198.30 0.29%6 浦东航 油 成本加 成定价 公司委 托其提供航 空燃料保障 服务 17.70 0.02%-小计 16,031.14 17.55%13,024.42 18.99%3.2020 年度 公司向 关联人出 租资产 场 地（万元）序号 关联方 定价政 策 具体内 容 2020 年度 预计金 额 占同类 业务比例 2019 年度发生 金额 占同类 业务比例 1 集团公 司 市场定 价 公司向 其
12、出租快件 联合处理中 心场地资源 285.71 0.23%285.71 0.33%2 贵宾服 务公司 成本加 成定价 公司向 其出租候机 楼内相关资 源 7,909.93 6.46%5,211.92 5.97%6 3 货运站 成本加 成定价 公司向 其出租场地 及车位 192.38 0.16%192.38 0.22%4 德高动 量 市场定 价 公司向 其出租广告 阵地 28,571.43 23.33%-5 德高动 量 成本加 成定价 公司向 其出租业务 用房 92.50 0.08%648.47 0.74%6 地面服 务 成本加 成定价 公司向 其出租业务 用房、售 票柜台等资 源 2,249.
13、79 1.84%2,277.52 2.61%7 浦东航 油 成本加 成定价 公司向 其出租业务 用房 60.85 0.05%17.83 0.02%8 华东凯 亚 市场定 价 公司向 其出租机房 及通信资源 10.65 0.04%10.65 0.04%9 德高动 量 成本加 成定价 公司向 其出租通信 资源 119.70 0.41%58.36 0.23%10 贵宾服 务公司 成本加 成定价 公司向 其出租通信 资源 377.36 1.31%177.25 0.70%11 浦东航 油 成本加 成定价 公司向 其出租通信 资源 21.17 0.07%14.39 0.06%12 货运站 成本加 成定价
14、公司向 其出租通信 资源 12.10 0.04%11.07 0.04%13 西区货 运站 成本加 成定价 公司向 其出租通信 资源 3.62 0.01%3.62 0.01%小计 39,907.19 34.03%8,909.17 10.97%4 2020 年度公 司承 租关联人 资产场 地（万元）序号 关联方 定价政 策 具体内 容 2020 年度预计金 额 占同类 业务比例 2019 年度 发生金额 占同类业务比例 1 集团公 司 市场定 价 公司租赁其资产 12,265.08 10.74%10,063.39 9.55%2 集团公 司 市场定价、成 本加成定价 公司租赁其场地 100,758.
15、75 88.26%94,624.89 89.76%7 3 集团公 司 市场定 价 公司租赁其货运 楼资源 327.48 0.29%-小计 113,351.31 99.29%104,688.28 99.31%二、关联 方介绍 和 关联关系（一）关 联方的 基 本情况 1.集团公 司 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：秦云；注册资 本：人民币145 亿 元；注册 地：中国上 海；主要 经营范 围：机场 建设、运营 管理、与国 内外航 空运 输有关的 地面服 务，国际国内 贸易（除专 项规定），对外技术 合作、咨 询服务，供应链 管 理、第三 方物流（除运输），房地产开发，实业 投 资（除股
16、 权投资 及 股权投资 管理），物 业管理，酒店管理，预包装 食 品销售（限分支 机 构经营），会 议及展 览服务，广告设计、制作、代 理、发布，附设 分 支机构。集团公司2018 年末 总资产为853.89 亿 元，净资 产为734.08 亿元，2018 年 度营业 收入为 165.64 亿元，利润总 额为 72.76 亿元。2.贵宾服 务公司 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：李韧；注册资 本：人民币2000 万元；注册 地：中国 上海；主要 经营范 围：贵 宾、要客、民航旅客服 务，会 务服 务，贵宾 室租赁，商 务服务，礼品的 销售，宾馆、餐饮、旅 游相关 信 息咨询服 务。贵
17、宾服务 公司 2019 年上半年 末 总资 产 为 3.57 亿元，净资 产为1.25 亿元，2019 年1-6 月 营 业总收 入 为 1.71 亿元，净利 润为 0.158 亿元。3.保安服 务公司 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：崔刚；注册资 本：人民币3000 万元；注册 地：中国 上海；主要 经营范 围：为 客 户单位提 供门卫、巡逻、守 护、随身护卫、安 全 检查、安全风 险评 估、区域秩序维护等保 安服务；照相、展览、展销 和经营性 的文娱 体 育、营销、发售及停车 场的保 安 服务。保安服务 公司 2019 年上半年 末 总资 产 为0.56 亿元，净资 产为0.5
18、亿元，2019 年1-6 月 营业总 收入为0.84 亿元，净 利润 为 0.01 亿元。4.进出口 公司 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：孟晓岳；注册 资本：人民币1000 万 元；注 册地：中 国上海；主要 经营 范围：市 外经贸委 批准的进出 口业务，自用成品 油进口 业 务，上海市 政府采 购招标中 介业务，国内 机电设 备 招标代理 业务，国 内贸易（除专项 规 定外）。进出口公 司2019 年 上半年末 总资产 为18.13 亿 元，净资产 为0.82亿 元，2019 年 1-6 月 营 业 总收 入 为0.3 亿 元，净 利 润 为 0.22 亿 元。5.货运站 企业类
19、型：有限责 任公司；法 定代表 人：余宙；注册资 本：人民币31161 万元；注 册地：中国 上 海；主要 经 营范 围：为各 航 空 公司、货代 公司 和货主 提 供进出港 货物、邮件 在浦东国 际机场 货 运站内的 处理服务。9 货运站2019 年上半 年末 总资 产为14.46 亿元，净资产 为 10.25亿 元，2019 年1-6 月营业总 收入为4.03 亿元，净利 润为 1.53 亿 元。6.西区货 运站 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：余宙；注册资 本：人民币68000 万元；注 册地：中国 上 海；主要 经 营范 围：为各 航 空 公司、货代 公司 和货主 提 供进出
20、港 货物、邮件 在浦东国 际机场 货 运站内的 处理服务。西区货运站2019 年 上半年末 总资产为12.29 亿元，净资产 为10.64 亿 元，2019 年1-6 月 营业总 收 入为 3.72 亿 元，净 利润为 1.39亿元。7.快通物 业 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：周小培；注册 资本：人民币100 万元；注 册地：中国 上海；主要 经营 范围：物 业管理，停 车场（库）系统 服务，园区管理 服务，商业 综合体管 理服务，房 屋租赁，绿化管 理，清洁服 务，装卸搬 运，有 害生物防 治服务，会议、会展 及相关服务。快通物业2019 年上 半年末 总 资产为0.43 亿元
21、，净资产 为 0.24亿 元，2019 年1-6 月营业总 收入为0.33 亿元，净利 润为0.04 亿 元。8.地面服 务 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：胡稚鸿；注册 资本：人民币36000 万元；注册地：中 国上海；主要经营 范围：旅客和行 李服务（含行 李转运 服 务）、票务服 务、平 衡配载、机坪服 务、航机客 舱10 清洁、货 物和邮 件 运载、航 务签派 服 务、机务 航线维 护 等其他航 空地面服务。地面服 务2019 年年 末 总资产 为6.92 亿 元，净 资产 为4.15 亿 元，2019 年1-12 月 营业 总收入为8.36 亿元，净利润为0.11 亿 元。
22、9.浦东航 油 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：黄晔；注册资 本：人民币35000 万元；注 册地：中国 上海；主要 经营 范围：建 设与经营 浦东国际机场 供油设 施 及相关项 目，航空 油料的购 销与储 运，提供相关 产品的技术 服务。民 航系统内 汽油、煤 油、柴油批 发、进 出口并提 供相关配套服 务（涉及 配额许可 证管理、专项规定 管理的 商 品按照国 家有关规定办 理）。浦东航油2019 年年 末总资产为67.43 亿元，净 资产为52.61 亿元，2019 年1-12 月 营业总收 入为219.19 亿元，净利润 为12.62 亿元。10.德 高动量 企业类型：有限责
23、 任公司；法 定代表 人：胡稚鸿；注册 资本：人民币2000 万 元；注 册地：中 国上海；主要 经营 范围：设 计、制作、代理、发 布国内 外 各类广告。德高动 量2019 年年 末总资产 为12.83 亿元，净资产 为9.63 亿 元，2019 年1-12 月 营业 总收入为15.29 亿 元，净利 润为 9.33 亿元。11.华 东凯亚 企业类型：有限责 任公司；法 定代表 人：常伯彤；注册 资本：人11 民币1000 万 元；注 册地：中 国上海；主要 经营 范围：计 算机系统 集成，计算 机硬件、软 件，网络 开发与 销售 和计算机 设备的 销 售与维修，计算机相 关咨询 服 务，提
24、供民 航通讯 网络节点 机，用户 终端及通 讯设备的销售 和日常 维 护和技术 支持，开发 与民航计 算机系 统 相关的旅 游产品；订房，会展 会务服务，信息咨 询及商务 服务（国 家专项审 批项目除外）。华东凯 亚2019 年年 末总资产 为3.74 亿 元，净 资产 为3.06 亿元，2019 年1-12 月 营业 总收入为2.63 亿元，净利润为0.29 亿元。（二）与 公司的 关 联关系 1.集团公 司 集团公司 持有公 司 股票 1,026,177,895 股，持股比 例为53.25%，为公司的 控股股 东,该关 联 人 符合 上海 证 券 交易 所 股票上 市 规 则第10.1.3
25、 条 第（一）项规定 的关联 关 系情形。2.贵宾服 务公司 集团公司 持有 贵 宾 服务公司70%股份，该关联人 符合 上 海证券交易所股 票上市 规 则 第 10.1.3 条 第（二）项规定的 关联 关系情形。3.保安服 务公司 集团公司 持有保 安 服务公司100%股份，该关联 人符合 上海证券交易所 股票上 市 规则第10.1.3 条 第（二）项规定 的 关联关系 情形。4.进出口 公司 实业公司（集团 公 司持有实 业公司100%股份）持有 进出口 公司12 51%股份，该关联 人 符合 上海证 券交 易所股票 上市规 则 第 10.1.3条第（二）项规 定 的关联关 系情形。5.货
26、运站 集团公司 持有货运站 51%股份，该 关联 人符合 上海证 券 交易所股票上市 规则第10.1.3 条 第（二）项 规定的关 联关系 情 形。6.西区货 运站 货运站持 有西区 货 运站56%股份，该关 联人符合 上海 证 券交易所股票上 市规则 第 10.1.3 条 第（二）项规定 的关联 关 系情形。7.快通物 业 集团公司 持有快 通 物业 100%股 份，该 关联人符 合上 海 证券交易所股票 上市规 则 第 10.1.3 条第（二）项规 定的关 联 关系情形。8.地面服 务 公司总经 理、董事 胡稚鸿先 生系地 面 服务董事 长，该关 联人 符合上海证 券交易 所 股票上市 规
27、则第10.1.3 条 第（三）项 规定的关联关系情 形。9.浦东航 油 公司副总 经理、董 事会秘书 黄晔先 生 系浦东航 油董事 长，该关联人符合 上海证 券 交易所股 票上市 规 则第 10.1.3 条第（三）项 规定的关联 关系情 形。10.德 高动量 公司总经 理、董事 胡稚鸿先 生系 德 高 动量 董事 长，该关 联人符合上海证 券交易 所 股票上市 规则第10.1.3 条 第（三）项 规定的关13 联关系情 形。11.华 东凯亚 公司总工 程师邵 百 俭先生系 华东凯 亚 副董事长，该关 联 人符合上海证 券交易 所 股票上市 规则第10.1.3 条 第（三）项 规定的关联关系情
28、形。（三）前 期同类 关 联交易的 执行情 况 以上关联 人 均履 行 了和公司 签订的 同 类关联交 易合同 和 协议。三、定价 政策 公司与关 联人之 间的 关联交易 定价 主要 参 照 市场 价 和成本 加 成，并 由交易 双方磋 商 后厘定，市 场价指 经营者 综 合考虑 运 营成本、原 料成本及服 务的质 量、范围，自主制 定 并 由市场 形成的 价 格；成本 加成主要按照 账面价 值 摊销计算。主要关联 交易部 分 如公司承 租关 联 人 资产场地 的市场 价 参考由独立第三 方出具 的 有关租金 价格咨 询 报告，报告 中估算 价格形 成机制具体 如下：1 土 地租金 本次咨询
29、对象为 机 场范围内 的土地 和 房地产，共涉及43 项土地和8 项房地 产资产。咨询对 象土地 用 途为交通 用地，根 据实际使 用用途以及 是否直 接 产生收入 来源等 状 况，对其进 行了现 状分类，其 中土地分为 保障性 交 通用地、商 业用途 交通用地、办公用 途交通用 地和航站楼用 地四大 类，由于这四 类用地 类 型并不和 常规的 土 地分类用 途14 完全一致，并且 咨询 对象所在 区域较 为 缺乏上述 用途的 土 地租赁的 案例，因此通 过市场 比较法直 接确定 土 地租金较 难实现。但咨询对 象所在区域类 似土地 和 房地产租 金案例 较 为充足，部分 土 地上 产生的收
30、益和成本数 据也比 较 详细，因此 可以通 过剩余法、成本 逼近 法等方 法先确定各用 途土地 的 土地价格，再通过 收益法，对 咨询对 象土地租 金进行收益倒 算，求取 咨询对象 的土地 租 金，因此本 次咨询 选用收益 法作为一种估 算方法。同 时通过所 在区域 相 似用途房 地产租 金 价格的收 集、修正可以 确定咨 询 对象房地 产的租 金 价格，再 使用剩 余技 术估算其 中房屋部分 产生的 收 益，确定土 地部分 的租金价 格，因此 选用剩余 技术求取土地 租金的 方 法作为估 算咨询 对 象土地 租 金的另 一 种方法。故使用收 益法和 利 用剩余技 术求取 土 地租金作 为咨询
31、 对 象土地租金的两 种方法。在收益法 中，根据 土地用途 的不同，分别使用 不同的 方 法估算土地的价格，各用 途 选用方法 详见下 表：注：考虑到 机场范 围内土 地用途的 特殊性，商业和 办公分为a、b两类，本次 咨询主要 涉及b 类机场 综合用 地上的 商业和办 公用地。整体测算 路径及 估 价方法的 选用参 考 下图：15 2.房地产 租金 在市场调 查的过 程 中，咨询 对象所 在区 域有较多 与咨询 对 象类似房地产的 租赁案 例，故采用了 市场比 较 法确定咨 询对象 于 价值时点 的房地产租 金价格。（1）收 益法 收益法是 求取咨 询 对象未来 的正常 净 收益选用 适当的
32、 报 酬率将其折现到 价值时 点 后累加，以此估 算咨 询对象的 客观合 理 价格或价 值的方法。收益法的 操作步 骤 是：搜集 有关收 入和 费用的资 料 估 算 咨询对象的房地 产市场 价 值 估算 有效毛 收 入 估算 运营费 用 选用适 当的报酬率 和收益 递 增率 选 用适宜 的 计算公式 倒算咨 询 对象市场 租金。本次咨询 选用有 限 年年净收 益按一 定 比率递增 的计算 公 式：16 式中V 土地测算时点的价格；A土地未来第一年的租金；d土地未来第一年的出租率；C土地未来第一年的出租经营费用；r土地出租的报酬率；g净收益逐年递增的一定比率；n持有土地的期限，简称持有期，即租期
33、；Vn土地在未来第n 年末的价格（或第n 年末的市场价值，或第n 年末的残值；如果购买土地的目的是为了持有一段时间后转售，则为预测的第n 年末转售时的价格减去销售税费后的净值，简称期末转售收益。期末转售收益是在持有期末转售土地时可以获得的净收益）。y土地出售的报酬率（折现率）。Vn 的计算公式如下：式中Vn 土地在未来第n 年末的价格；V土地现在的价格；b土地价格逐年递增的一定比率；n持有土地的期限，简称持有期，即租期。使用收益 还原法 倒 算租金的 公式则 如 下：（2）剩 余技术 求 取土地租 金 土地的剩 余技术 是 指从土地 和建筑 物 共同产生 的净收 益 中减去建筑物的 净 收益，
34、分离出归 因于土 地 的净收益，再利用 土地资本 化率或土地报 酬率将 土 地净收益 转换为 土 地价值的 方法。本 次咨询 过程 中,在预 计房地 产的 正常市 场出租 净收 益的基 础上,扣除其中 房屋部 分 所产生的 收益,得到 土地净收 益,再加上 土地出租经营费用,确 定土地 租金价格。剩余技术 的操作 程 序是：（1）调查待 估宗地 的基本情 况；（2）确定待 估宗地 的最有效 利用方 式；（3）估计房 地产的 正常市场 出租净 收 益；（4）估算房 屋部分 所产生的 收益；17（5）估算土 地净收 益；（6）确定土 地部分 的租金价 格。剩余技术 的基本 公 式如下：式中：V：待
35、估土地租金；C：成本费用；AL：土地净收益；A0：房地产净收益；VB：房屋价值；RB：房屋还原率（3）市 场比较 法 市场比较 法是指 在 同一供求 范围内，选 择价值时 点近期 的 若干类似房地产 交易案 例，对其实 际交易 价 格从市场 状况、交 易情况、区位状况、实物 状况、权 益状况各 方面与 咨 询对象具 体条件 比 较进行修 正，从而确定 咨询对 象 价格的估 算方法。市场比较 法的基 本 步骤为：搜集交 易案 例 选取 可比案 例 建立价格可比 基础 市 场状况调 整 交 易 情况修正 土地 状 况调整（区位状况、实 物状况、权益状况）求 取 比较价格 其基本计 算公式 如 下：
36、咨询对象 比较价 格=交易实例 价格 市 场状况调 整系数 交易情况修正系 数 区 位 状况调整 系数 实 物状况调 整系数 权益状况 调整系数（4）成 本逼近 法 成本逼近 法是以 开 发土地所 耗费的 各 项客观费 用之和 为 主要依据，再加 上一定 的 利润、利 息、应 缴 纳的税金 和土地 增 值收益来 确定土地价格 的方法。18 成本逼近 法的操 作 程序是：（1）判断待 估土地 是否适用 成本逼 近 法；（2）收集与 咨询有 关的成本 费用、利 息、利润 及增值 收 益等资料；（3）通过直 接或间 接方式求 取待估 土 地的土地 取得费、土地开发费及相 关的税 费、利息、利润；（4
37、）确定土 地开发 后较开发 前的价 值 增加额；（5）按地价 公式求 取待估土 地的土 地 价格；（6）对地价 进行修 正，确定 待估土 地 的最终价 格。成本逼近 法的基 本 公式如下：式中：V：土地价格；Ea：土地取得费；Ed：土地开发费；T：税费；R1：利息；R2：利润；R3：土地增值；VE：土地成本价格 3.其中部 分资产 仍 处于建设 中，建 设期 内资产租 金价格 与 已移交资产租金 价格有 区 别。土地 类资产 建 设期内按 土地租 金60%计取，移交后按100%计取；房地产类 资产建 设 期内不计 取租金，移交后按100%计取。四、关联 交易的 主 要内容（一）2020 年度公
38、 司向关联 人提供 劳 务 1 本 公司将 与德高 动量签订 协议，向 其提供登 机桥广 告 牌清洗服务，结 算价格 依 据成本加 成定价。预计结算 金额为137.82 万元，结算期限为2020 年3 月1 日至 2020 年12 月31 日。19 2 本 公司将 与货运 站签订合同，向 其 提供货运 库区安 保 人员监管服务，结 算价格 依 据成本加 成定价。预 计结算金 额为 500.93 万元，结算期限为2020 年4 月1 日至 2020 年12 月31 日。3 本 公司与 浦东航 油 订立协 议，向 其 提供安检 护卫延 伸 服务，结算价格 依据成 本 加成定价。预计 结 算金额为1
39、57.62 万 元，结算 期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。（二）2020 年度公 司接受关 联人提 供 劳务 1 本 公司与 进出口 公司订立 协议，委 托其提供 招标代 理 服务，结算价格 依据市 场 定价。预 计结算 金 额为 188.68 万元，结算期限 为2020 年1 月1 日至2020 年 12 月31 日。2 本公司 与 保安 服 务公司共有10 份协 议，总 金额共 计12,758.45万元，具 体如下：1）本 公司将 与 保安 服务公司 签订合同，委托其 提供浦 东 机场场区巡视及 场区专 项 整治服务，结算价 格依据成 本加成 定 价。预计结
40、算金额为428.42 万元，结算期 限为 2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。2）本 公司与 保安服 务公司 订 立合同，委托其提 供浦东 机 场新增土地处部分 区域 保 安服务与 管理，结 算价格依 据成本 加 成定价。预 计结算金额为576.39 万元，结 算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年12月31 日。3）本 公司将 与 保安 服务公司 签订合同，委托其 提供 公 共 区域 专项整治服 务，结算 价格依据 成本加 成 定价。预计 结算金 额为 3,850 万20 元，结算 期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。4）本 公司将 与
41、 保安 服务公司 签订合同，委托其 提供 重 点 场所 保安服务，结 算价格 依 据成本加 成定价。预 计结算金 额为 447.96 万元，结算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。5）本 公司将 与 保安 服务公 司 签订合同，委托其 提供出 租 车调度管理服务，结算价 格 依据成本 加成定 价。预计结算 金额为1,271 万 元，结算期限为2020 年1 月15 日至2020 年12 月31 日。6）本 公司将 与 保安 服务公司 签订合同，委托其 提供交 通 保障部保安管理 服务，结 算价格依 据成本 加 成定价。预 计结算 金额为 992 万元，结算 期限为2
42、020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。7）本公 司将与 保安 服务公司 签订合同，委托其提供P1P2 停车场导巡管理 短期服 务，结算价 格依据 成 本加成定 价。预 计 结算金额 为256 万元，结算 期限 为 2020 年1 月1 日至 2020 年3 月31 日。8）本 公司将 与 保安 服务公司 签订合同，委托其 提供交 通 保障部安防管理 服务，结 算价格依 据成本 加 成定价。预计结 算 金额为 2,149万元,结算期 限为 2020 年1 月15 日至 2020 年12 月31 日。9）本 公司与 保安服 务公司订立 合同，委托其提 供长时 停 车库安防管理服 务
43、，结 算 价格依据 成本加 成 定价。预 计结算 金 额为 550.68万元，结 算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。10）本公司 将与 保 安服务公 司 签订 合同，委托其 提供 航 站楼 保安服务，结 算价格 依 据成本加 成定价。预计结算 金额为2,237 万 元，结算期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。21 3 本 公司与 快通物 业 订立合同，委 托 其提供物 业管理 服 务，结算价格依 据市场 定 价。预 计结算 金额为130.38 万元，结算期 限为2020年1 月1 日至2020 年12 月31 日。4 本公司 与地面 服
44、 务共有3 份 协议，总 金额共计1,674.36 万元，具体如下：1）本公 司与 地 面服 务 订立合同，委托 其 提供商业 货物运 输 服务，结算价格 依据成 本 加成定价。预计 结 算金额为1,082.02 万元，结 算期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。2）本 公司与 地面服 务 订立合同，委 托 其提供原 材料运 输 服务，结算价格 依据成 本 加成定价。预计结 算金额为65.35 万元，结算期 限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。3）本 公司与 地面服 务 订立合同，委 托 其提供通 勤服务，结算价格依据成 本加成 定 价。预 计
45、结算 金额为526.98 万元，结算期 限为2020年1 月1 日至2020 年12 月31 日。5 本公 司与华 东凯 亚共有 10 份 协议，总金额为1,261.57 万元，具体如下：1）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其提供多 媒 体信 息 发布系统维护服 务，结 算 价格依据 市 场 定价。预 计 结算 金 额 为 44.16 万元，结算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。2）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其提供国 内离港 旅 客全流程自助系 统维护 服 务，结 算价格 依据市 场定价。预计 结算金 额为53.61万元，结 算期限为20
46、20 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。22 3）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其向公司 提供安 检 信息管理系统信 息集成 及 验证子系 统，结算 价格依据 市场定 价。预计结算 金额为275.91 万元，结算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31日。4）本公 司与 华 东凯 亚 订立合同，委托 其向公司 提供 T1 安 检信息管理系统 维护服 务，结算价 格依据 市 场定价。预计结 算 金额为 38.40万元，结 算期限为2020 年1 月1 日至 2020 年5 月31 日。5）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其向公司 提供自 助
47、验证闸机设备，结算价 格 依据市场 定价。预 计结算金 额为 271.54 万元，结算期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。6）本公 司与 华 东凯 亚 订立合同，委托 其 向公司提 供验证 工 作站，结算价格 依据市 场 定价。预 计结算 金 额为 69.04 万元，结算期限 为2020 年1 月1 日至2020 年 12 月31 日。7）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其向公司 提供中 转 拦截系统，结算 价格依 据 市场定价。预计 结 算金额为314.28 万 元，结算 期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。8）本 公司与 华东凯
48、 亚 订立合同，委 托 其向公司 提供安 检 验证信息系统，结算价 格 依据市场 定价。预 计结算金 额为 138.04 万元，结算期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。9）本 公司与 华东凯 亚 订立合同，委 托 其向公司 提供数 据 报告系统提供数 据服务，结算价格 依据市 场 定价。预计 结算金 额为 42.45 万元，结算 期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。23 10）本公司 与 华东 凯亚 订立 合同，委 托其向公 司提供 数 据报告故障维修服 务，结 算 价格依据 市 场 定价。预 计 结算 金 额 为 14.15 万元，结算期限
49、为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。6 本公 司与 浦 东航 油 订立协议，委托 其 提供航空 燃料保 障 服务，结算价格 依据成 本 加成定价。预计 结 算金额为17.7 万元，结算期 限为2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。（三）2020 年度公 司向关联 人出租 资 产场地 1 本 公司将 与 集团 公司 签订 合同，向 其出租浦 东机场 快 件联合处理中心 资源，结 算价格依 据市场 定 价。预计 结算金 额 为 285.71 万元，结算期 限为 2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。2.本公司 将与贵 宾服 务 签 订协
50、 议，向其 出 租 候机 楼 内相关 资 源，结算价格 依据成 本 加成定价。预计 结 算金额为7,909.93 万元，结 算期限为2020 年1 月1 日至2020 年12 月31 日。3.本公司 与货运 站 订立 合同，向其出 租 场地与 车位，结 算价格依据成本加 成定价。预计结算 金额为192.38 万元，结算期 限 为 2020 年1 月1 日至 2020 年12 月31 日。4.本公司 将与德 高 动量签订 合同，向 其出租广 告阵地，用于其广告经营业 务，结算 价格依据 市场定 价。预计结算 金额为28,571.43 万元，结算 期限为2020 年3 月1 日至2020 年12
