1、2020 年第一季 度报告 1/15 公司代 码：600657 公 司简称：信 达地 产 信 达 地 产 股 份 有限 公 司 2020 年第一 季度报告正文 2020 年第一季 度报告 2/15 一、重要提示 1.1 公 司董 事会、监 事会 及董事、监 事、高级 管理 人员保 证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在虚 假记 载、误导 性陈 述或者 重大 遗漏，并 承担 个别和 连带 的法 律责 任。1.2 公 司全 体董 事出 席董 事会审 议季 度报 告。1.3 公 司负 责人 丁晓 杰、主管会 计工 作负 责人 张宁 及会计 机构 负责 人（财务 总监）周慧 芬保证 季度报
2、告中 财务 报 表 的真 实、准确、完整。1.4 本 公司 第一 季度 报告 未经审 计。二、公司主要财务数据和 股东 变化 2.1 主 要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)总资产 96,213,061,102.57 98,604,627,404.60-2.43 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 22,357,381,953.46 21,869,851,042.14 2.23 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 比上年同期增减(%)经营活 动产 生的 现金 流量 净额-991,781,808.76-861,319,388.26
3、不适用 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 比上年同期增减（%）营业收 入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24 469.62 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 487,530,911.32 2,608,480.06 18,590.23 归属于 上市 公司 股东 的扣 除非经常性 损益 的净 利润 459,820,415.53-61,703,777.26 不适用 加权平 均净 资产 收益 率（%）2.20 0.01 增加2.19 个百 分点 基本每 股收 益（元/股）0.17 0.0009 18,788.89 稀释每 股收 益（元/股）0.17 0.000
4、9 18,788.89 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金额 说明 非流动 资产 处置 损益 113,565.85 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司 正常 经营 业务密切 相关，符 合国 家政 策规定、按 照一 定标准定额或 定量 持续 享受 的政 府补助 除外 5,776,739.88 主要为 经营 奖励 金、政府 扶持款 计入当 期损 益的 对非 金融 企业收 取的 资金 占用 费 14,345,240.43 主要为 向合 营、联营 企业 收取的 资金占用 费 2020 年第一季 度报告 3/15 除同公 司正 常经 营业 务相
5、 关的有 效套 期保 值业 务外，持 有交 易性 金融 资产、衍生 金融 资产、交 易性金融 负债、衍 生金 融负 债产生 的公 允价 值变 动损益，以及 处置 交易 性金 融资产、衍 生金 融资 产、交易性 金融 负债、衍 生金 融负债 和其 他债 权投 资取得的 投资 收益 9,435,187.07 为金融 资产 公允 价值 变动 收益 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和 支出 3,213,213.13 其他符 合非 经常 性损 益定 义的损 益项 目 4,063,381.36 主要为 理财 产品 投资 收益 所得税 影响 额-9,236,831.93 合计 27,710,495
6、.79 2.2 截 止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流通 股东（或 无限 售条 件股东）持 股情 况表 单位：股 股东总数（户）38,732 前十名股东持股情况 股东名称（全称）期末持股 数量 比例(%)持有有限售条件股份 数量 质押或冻结 情况 股东性质 股份 状态 数量 信达投 资有 限公 司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法 人 淮南矿 业（集团）有 限责 任公司 531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法 人 江西赣 粤高 速公 路股 份有 限公司 100,242,666 3.51 0
7、无 0 国有法 人 中央汇 金资 产管 理有 限责 任公司 36,633,400 1.28 0 无 0 国有法 人 北京崇 远投 资经 营公 司 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法 人 香港中 央结 算有 限公 司 14,958,871 0.52 0 无 0 未知 陈建钊 14,835,600 0.52 0 无 0 境内自 然人 海南建 信投 资管 理股 份有 限公司 10,369,100 0.36 0 无 0 国有法 人 朱宏军 10,214,800 0.36 0 无 0 境内自 然人 陈雪芹 8,268,716 0.29 0 无 0 境内自 然人 前十名无限售条件股 东持
8、股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类 及数量 种类 数量 信达投 资有 限公 司 774,518,291 人民币 普通 股 774,518,291 江西赣 粤高 速公 路股 份有 限公司 100,242,666 人民币 普通 股 100,242,666 中央汇 金资 产管 理有 限责 任公司 36,633,400 人民币 普通 股 36,633,400 北京崇 远投 资经 营公 司 15,656,640 人民币 普通 股 15,656,640 香港中 央结 算有 限公 司 14,958,871 人民币 普通 股 14,958,871 陈建钊 14,835,600 人民币 普通
9、 股 14,835,600 海南建 信投 资管 理股 份有 限公司 10,369,100 人民币 普通 股 10,369,100 朱宏军 10,214,800 人民币 普通 股 10,214,800 陈雪芹 8,268,716 人民币 普通 股 8,268,716 2020 年第一季 度报告 4/15 中国农 业银 行股 份有 限公 司中 证 500 交 易型 开放式指 数证 券投 资基 金 7,959,862 人民币 普通 股 7,959,862 上述股东关联关系或 一致 行动的说明 本公司 股东 信达 投资 有限 公司 持 有公 司 股 东海 南建信 投 资管 理股 份有 限公 司94.2
10、%的 股权；信 达投 资 有限公司 通过 其他 全资 子公 司持有 海南 建信 投资 管理 股份有限 公 司 5.8%的 股权；即信达 投资 有限 公司 直接 或间接持 有海 南建 信 投 资管 理股份 有限 公 司 100%的股权。综上，信达 投资 有限 公司 直接或 间接 持有 公司55.45%的股 权，为公 司的 控股股 东。除此之 外，上述 股东 之间 未 知是否 存在 其他 关联 关系或属 于 上 市公 司收 购管 理办法 规定 的一 致行 动人。表决权恢复的优先股 股东 及持股数量的说明 无 备注：信达 投资 于2019 年4 月受 让中 国信 达因 重大 重组取 得公 司796,
11、570,892 股份，并 出具 关于继续 履行 中国 信达 资产 管理股 份有 限公 司相 关承 诺事项 之承 诺函,继 续履 行中国 信达 关于 股份 锁 定的承诺。2.3 截 止报 告期 末的 优先 股 股东 总数、前 十名 优先 股 股东、前 十名 优先 股 无 限售条 件股 东持 股情 况表 适用 不适 用 2020 年第一季 度报告 5/15 三、重要事项 3.1 公 司主 要会 计报 表项 目、财 务指 标重大 变 动的 情况及 原因 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 资产负债项目 期末余额 期初余额 增减额 本报告期末比上年度末增减(%)变动原因 预付款 项 128,58
12、1,897.68 86,227,179.77 42,354,717.91 49.12 预付工 程款 等增 加 其他应 收款 779,584,710.45 1,128,205,144.98-348,620,434.53-30.90 应收押 金、保证 金减 少 一年内 到期 的非 流动 资产 1,085,854,998.41 785,899,459.56 299,955,538.85 38.17 长短期 重分 类转 入 预收款 项 10,329,524.19 16,435,323.57-6,105,799.38-37.15 预收租 金减 少 利润表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 增减
13、额 比上年同期增减（%）变动原因 营业收 入 6,795,035,656.30 1,192,908,863.24 5,602,126,793.06 469.62 房地产 结转 收入 增加 营业成 本 4,864,979,536.95 691,120,294.66 4,173,859,242.29 603.93 房地产 结转 收入 增加，结 转成本相应增 加 税金及 附加 559,331,653.37 113,477,811.90 445,853,841.47 392.90 房地产 结转 收入 增加，结 转税金相应增 加 销售费 用 186,042,064.45 45,032,074.12 14
14、1,009,990.33 313.13 销售佣 金等 增加 投资收 益 166,899,293.84 14,582,519.95 152,316,773.89 1044.52 联合营 企业 权益 法核 算股 权收益增加 资产减 值损 失-20,157,863.46-16,622.18-20,141,241.28 不适用 计提存 货跌 价准 备增 加 2020 年第一季 度报告 6/15（损失 以“”号填列）公允价 值变 动收益 9,435,187.07 17,131,359.95-7,696,172.88-44.92 公允价 值计 量收 益减 少 营业外 收入 8,964,554.59 3,9
15、99,338.60 4,965,215.99 124.15 政府补 助增 加 营业外 支出 1,240,271.57 2,317,065.14-1,076,793.57-46.47 赔偿金 减少 所得税 费用 332,093,395.30 68,113,705.89 263,979,689.41 387.56 应纳税 所得 额增 加 现金流量项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期 末 增减额 比上年同期 增减（%）变动原因 经营活 动产 生的现金流 量净 额-991,781,808.76-861,319,388.26-130,462,420.50 不适用 主要为 房产 销售 回款 较上 期减
16、少 投资活 动产 生的现金流 量净 额-1,519,570,781.51-2,116,442,731.71 596,871,950.20 不适用 主要为 理财 产品 业务 发生 的现金流出净 额较 上期 减少 筹资活 动产 生的现金流 量净 额 2,131,420,596.78 442,481,324.15 1,688,939,272.63 381.70 主要为 偿还 债务 支付 的现 金流较上期减 少 2020 年第一季 度报告 7/15 公司主要经营情况 报告期 内，公司 实现 营业 收入 67.95 亿元，比 上年 同期 11.93 亿元 增 加56.02 亿元；实 现净利润6.37 亿
17、元，较 上年 同 期 0.14 亿 元增 加6.23 亿 元；实 现归 属母 公司 净利 润 4.88 亿 元。报告期内，公司 实现 房地 产结 转收入 较去 年同 期有 所增 加。截至2020 年3月31 日，公司 资产总额 为962.13 亿 元，较上年度 末986.05 亿 元减 少23.92 亿元；负 债 总 额728.28 亿 元，较 上 年 度 末758.45 亿 元 减 少30.17 亿 元；归 属 于 母 公 司 的 所 有 者 权 益 为223.57 亿元，较上年 度末218.70 亿 元增加4.87 亿元；资产负债 率为75.69%，较 上年度末76.92%减少1.23 个
18、百 分点。报告期 内，公司 累计 实现 销 售面积15.11 万 平方 米（其 中合作 项目 权益 销售 面积1.89 万 平方 米，代建项 目销 售面 积0.41 万 平方米），销售 金额26.27 亿元（其中 合作 项目 权益 销售金 额3.57亿元；代建项目 销售金 额1.83 亿 元）。回 款金额34.13 亿元（其中合 作项目 权益 回款 金额9.3 亿元，代建项目回 款金 额1.14 亿 元）。报告 期内，新开 工面 积21.08 万 平方 米（其中 代建 项目面 积3.47 万 平方米）。报 告期内，公 司新 增储备计 容规划 建筑 面积20.20 万 平方米。截至2020 年3
19、 月31 日，公 司储备项目 计容 规划 建筑 面积348.15 万平 方米（其 中合 作 项目权 益面 积48.15 万平 方 米，代建 项目30.97万平方米），公 司在建 面 积635.85 万平 方米（其中 合作项目 权益面 积152.55 万平方米，代建 项目71.49 万平 方米）。公司 房 地产出 租累 积实 际合 同租 金约3,766.99 万 元。3.1.1 报告 期 内 房地 产储 备 情况 单位：平方 米 序号 持有待开发土地的区域 持有待开发土地的 名称 持有待开发土地的面积 规划计容建筑面积 是/否涉及合作开发项目 合作开发项目涉及的面积 权益 比例 1 上海 宝山区
20、 罗泾 镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100%2 宁波 集士 港 4#地块 二期 剩余 土地 6,940 16,397 否 100%3 马鞍山 秀山 信 达城 四期（A 地块）剩余 11,097 29,378 否 100%4 马鞍山 公园郡（金 海岸 名邸）剩 余 183,696 246,489 是 246,489 80%5 合肥 信达天 御剩 余地 块 36,909 204,917 否 100%6 合肥 翡翠天 际（合 肥 S1706 地块）剩 余 61,687 132,590 是 132,590 50%7 乌鲁木 齐 雅山新 天 地 C 区二 期剩 余土地 11,
21、948 52,616 否 100%8 乌鲁木 齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%9 海口 信达海 天下 五期 82,999 59,022 否 100%10 天津 天津六 马路 项目 13,094 62,000 是 62,000 80%11 阜新 信达泉 天下 剩余 土地 202,616 187,744 是 187,744 70%12 湛江 嘉骏广 场地 块 22,374 134,244 否 100%2020 年第一季 度报告 8/15 13 湛江 麻章地 块 26,598 101,072 否 100%14 湛江 龙王围 地块 121,351 485,
22、405 否 100%15 湛江 大运家 园地 块 28,778 100,721 否 100%16 广州 炭步镇 住宅 地块（信 达珺 悦蓝庭剩 余）29,539 91,761 否 100%17 广州 东平路 地块 72,704 106,365 否 100%18 合肥 北郡小 区（XZQTD156 号地块）剩 余 19,693 76,139 是 76,139 82%19 淮南 听松苑 地块 45,259 110,192 否 100%20 铜陵 铜陵 43 号 地块 112,227 202,008 否 100%21 芜湖 东方龙 城 9#、15#、16#地块 90,759 260,363 是 26
23、0,363 60%合计 1,213,538 2,690,204 965,325 说明：1、表中 为公 司合 并 范围项 目；2、公 司储 备项 目均 不涉 及 一级土 地整 理；3、各 储备 项目 持有 待开发 土地 面积 及项 目规 划计容 建筑 面积 与前 期披 露数据 存在 差 异的，均 因项 目规 划调 整导 致；4、报 告期 内，公司 储备项 目计 容规 划建 筑面 积348.15 万 平方 米（其中 合作项 目权 益 面积48.15 万 平方 米，代建 项 目30.97 万 平方 米）。3.1.2 报告 期内 房地 产开 发 投资情 况（1）期末 在建 项目 情况 单位：平方 米、
24、万元 序号 地区 在建项目名称 经营 业态 权益 比例 项目用地面积 项目规划计容建筑面积 总建筑 面积 在建建筑面积 总投资额 报告期实际投资额 1 上海 顾村 A 单元10-05 地块 商业 100%5,002 5,001 12,176 12,176 900,000 24,609 2 上海 顾村 A 单元10-03 地块 住宅 100%101,367 152,051 264,000 264,000 3 嘉兴 信达君 望里（2018 嘉秀洲-019 号地块）商住 82%41,911 83,822 120,587 120,587 109,836 7,710 4 合肥 信达 天 御一期 S1-1
25、5 号地块 商业 100%21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 5,712 2020 年第一季 度报告 9/15 5 合肥 信达 天 御一期 S1-16 号地块 住宅 100%29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 6 合肥 信达 天 御一期 S1-18 号地块 住宅 100%15,955 55,844 78,545 78,545 77,010 7 合肥 信达 公 园里二期剩 余 住宅 100%959 2,109 43,380 43,380 289,632 6,204 8 合肥 信达 公 园里三期 住宅 100%58,465
26、128,623 192,192 192,192 9 合肥 信达 公 园里四期 住宅 100%46,092 62,893 94,841 94,841 10 合肥 银信广 场（Q-10-2 地块）办公 100%9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 1,731 11 合肥 翡翠天 际 B、C、D 地块 住宅、商办 50%92,424 225,029 294,357 294,357 382,112 16,053 12 合肥 信达庐 阳府 住宅、商业 70%66,863 154,262 203,093 203,093 224,155 12,716 13 马鞍山 秀山 信 达
27、城三期（地块）剩 余 住宅 100%21,775 53,948 81,856 81,856 29,378 3,453 14 马鞍山 秀山信 达城四期（A 地块）部 分 住宅 100%30,254 78,659 104,779 104,779 52,058 4,047 15 马鞍山 公园郡（金 海岸名邸）部 分 住宅 80%91,248 162,498 233,920 233,920 146,003 6,851 16 芜湖 海上传 奇四期（剩 余）住宅 51%10,043 34,841 61,813 61,813 29,230-118 17 芜湖 翡丽世 家一期、二 期 住宅、商业 100%10
28、4,819 187,523 236,805 236,805 176,801 9,248 18 青岛 信达金 地 蓝庭（HD-3035）商住 60%53,485 149,758 199,677 199,677 171,957 5,952 19 乌鲁木齐 逸品南 山（2015-wxg-012 号 地块）住宅 100%57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 253 20 琼海 信达 银 海御湖二期（琼 海度假村 项目）商住 100%26,200 62,089 79,809 79,809 49,595 2,996 21 阜新 信达泉 天下一期 住宅 70%178,293
29、95,763 119,500 119,500 65,000 5,979 2020 年第一季 度报告 10/15 22 重庆 信达滨 江蓝庭二期 商住 100%21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 255 23 广州 信达珺 悦蓝庭（一 期）住宅 100%32,259 81,273 100,860 100,860 115,046 1,152 24 广州 信达珺 悦公馆（一 期）商业 100%16,203 35,647 51,579 51,579 25 佛山 珑桂蓝 庭（容桂 204 号地）商住 100%7,373 17,203 24,584 24,584 26,7
30、96 89 26 深圳 信达泰 禾 金尊府 住宅 100%36,912 168,178 236,119 236,119 540,000 9,208 27 合肥 溪岸观 邸 住宅 100%36,616 46,157 77,944 77,944 69,543 2,288 28 芜湖 东方龙 城14#地块 商住 60%24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 1,043 29 淮南 舜耕华 府二期、三 期（HGTP19015）商住 100%26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 383 30 淮南 舜耕樾 府北地块 住宅、商业 100%3
31、5,963 47,038 60,596 60,596 26,455 2,764 31 淮南 舜耕樾 府南地块 住宅、商业 100%42,586 77,305 96,468 96,468 41,202 32 淮南 龙泉广 场 住宅、商业 100%11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 849 33 铜陵 铜陵东 方蓝海二期 住宅、商业 100%86,543 182,327 223,834 223,834 76,414 2,898 34 嘉兴 东方禾 苑 商住 100%64,322 147,891 197,006 197,006 188,619 9,424 35 杭
32、州 杭州东 莱府 住宅 100%19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 327 合计 1,524,516 2,970,850 4,118,163 4,118,163 4,411,082 144,077 说明：1、表中 为公 司合 并 范围项 目；2、报 告期 内，公司 在建 面 积 635.85 万平 方米（其 中 合作项 目权 益面 积 152.55 万平方 米，代建项 目 71.49 万平 方米）。（2）报告 期内 新开 工项 目 情况 单位：平方 米、万元 序号 地区 新开工项目 经营业态 权益比例 项目用地面积 项目规划计容建筑面积 总建筑面积 新开工项
33、目建筑面积 总投资额 报告期实际投资额 1 马鞍山 公园郡 住宅 80%7,491 13,484 23,126 23,126 13,157 343 2 芜湖 东方龙 城 14#地块 商住 60%24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 1,043 2020 年第一季 度报告 11/15 3 淮南 舜耕华 府二期、三 期（HGTP19015）商住 100%26,025 34,481 44,952 44,952 23,820 383 合计 57,731 132,551 176,152 176,152 81,461 1,769 说明：1、表中 为公 司合 并 范围项
34、目；2、报 告期 内，公司 新开 工 面积21.08 万平 方米（其 中 代建项 目面 积3.47 万 平方 米）。3.1.3 报告 期内 房地 产销 售 情况 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米)已预售面积(平方米)1 上海 信达蓝 尊 住宅 4,669 1,277 2 上海 上城院 子 住宅 24,737 2,336 3 宁波 格兰春 晨 住宅 8,895 521 4 宁波 格兰星 辰 商铺 169 0 5 宁波 格兰郡 庭 住宅 2,226 725 6 宁波 黉河 街27 院 商办（公寓）6,669 0 7 宁波 信达万 科公 望 住宅 377 0 8 嘉兴 信达香 格里
35、住宅 345 0 9 嘉兴 翰林兰 庭 住宅 3,458 138 10 嘉兴 格兰上 郡 住宅 3,622 0 11 嘉兴 东方禾 苑 住宅 14,449 4,064 12 杭州 信达滨 江壹 品 住宅 195 0 13 杭州 东元府 住宅 1,848 0 14 杭州 东莱府 住宅 17,381 3,086 15 绍兴 信达银 郡花 园一 期 住宅 14,778 184 16 绍兴 信达银 郡花 园二 期 住宅 20,463 566 17 台州 都市春 天 住宅 3,678 0 18 合肥 信达西 山银 杏二 期 住宅 10,299 0 19 合肥 新城国 际 商办 5,435 0 20 合肥
36、 新城国 际三 期D 座 商办 11,606 0 21 合肥 银信广 场 办公 43,639 167 22 合肥 信达天 御左 岸广 场 商办（公寓）14,860 0 23 合肥 信达天 御s18 商办 35,439 1,639 24 合肥 信达天 御香 颂庭 住宅 17,501 8,136 25 合肥 信达公 园里 一、二期 住宅 933 933 26 合肥 信达公 园里 三期 住宅 451 225 27 合肥 信达公 园里 四期 住宅 19,814 11,230 28 合肥 翡翠天 际 住宅 82,643 19,067 29 合肥 滨湖东 方蓝 海 住宅 6,128 2,834 30 合肥
37、 肥东东 方樾 府 住宅 79,329 2,452 31 合肥 家天下 北郡 住宅 4,266 207 2020 年第一季 度报告 12/15 32 合肥 环美家 天下 住宅 4,230 0 33 合肥 万振东 祥府 商铺 1,480 0 34 合肥 溪岸观 邸 住宅 15,002 3,238 35 合肥 信达 庐阳 府香 颂公 馆 住宅 15,217 2,008 36 合肥 信达庐 阳府 御园 公馆 住宅 13,400 2,329 37 马鞍山 秀山信 达城 一期 商铺 3,742 0 38 马鞍山 秀山信 达城 二期 住宅 5,363 0 39 马鞍山 秀山信 达城 三期 住宅 139 0
38、 40 马鞍山 秀山信 达城 四期 住宅 21,768 16,870 41 马鞍山 信达公 园郡 住宅 30,297 7,378 42 芜湖 海上传 奇 住宅 2,337 160 43 芜湖 信达大 厦 商办 1,661 0 44 芜湖 信达蓝 湖郡 住宅 16,956 0 45 芜湖 翡丽世 家 住宅 94,753 6,723 46 芜湖 芜湖东 方龙 城 住宅 32,445 210 47 芜湖 芜湖东 方蓝 海 住宅 14,930 496 48 六安 六安东 方蓝 海 住宅 15,823 2,796 49 淮南 山南 舜耕 华府 住宅 67,112 4,344 50 淮南 山南舜 耕樾 府
39、 住宅 47,972 2,264 51 淮南 松石居 商铺 466 0 52 淮南 龙泉广 场 住宅 10,706 1,040 53 铜陵 铜陵东 方蓝 海 住宅 100,967 3,198 54 佛山 珑桂蓝 庭 住宅 1,225 0 55 太原 信达国 际金 融中 心 商办 48,429 103 56 青岛 蓝庭福 邸 住宅 6,499 0 57 青岛 信达金 地蓝 庭 住宅 60,693 6,512 58 乌鲁木 齐 雅山新 天地 住宅 4,835 0 59 乌鲁木 齐 逸品南 山 住宅 7,450 0 60 海口 信达 海天 下三 期 区 住宅 2,936 248 61 琼海 信达.银
40、海 御湖 住宅 2,227 0 62 重庆 信达滨 江蓝 庭 住宅 5,349 0 63 重庆 信达国 际 商办 37,682 0 64 北京 北京东 方蓝 海 住宅 51,039 8,426 合计 1,205,432 128,130 说明：1、表中 未含 公司 参 股项目。2、公 司累 计实 现销 售金 额26.27 亿 元，销 售面 积15.11 万 平方 米，（其 中合 作 项目权 益销 售金额3.57 亿元，合作 项目 权益销售 面积1.89 万 平方 米；代建 项目销 售金 额1.83 亿元，代建项 目销售面积0.41 万平 方米）。2020 年第一季 度报告 13/15 3.1.4
41、 报告 期内 房地 产出 租 情况 单位：平方 米、万元 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米)可出租面积(平方米)已出租面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 1 郑州 郑州信 达大 厦 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,914.51 3.30 否 2 青岛 青岛世 纪大 厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.58 否 3 青岛 千禧银 杏苑 会所 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.58 否 4 青岛 千禧龙 花 园10 号楼一楼大 堂 其他 1,059.08 631.21 39
42、3.50 7.79 否 5 大连 大连博 览酒 店 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.50 否 6 南昌 南昌信 达大 厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 1,935.45 0.00 否 7 石家庄 石家庄 万隆 大厦 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 0.00 否 8 广州 广州建 和中 心 办公楼 11,928.48 11,878.95 11,487.87 122.86 否 9 上海 上海信 达大 厦 办公楼 22,226.90 19,963.86 17,028.79 134.44 否 10 上海 银桥大 厦 办公楼 1,8
43、83.00 1,883.00 1,883.00 0.00 否 11 北京 北京国 际大 厦 办公楼 10,718.26 4,500.89 4,500.89 284.36 否 12 宁波 星汇金 座 商业办 公 15,530.12 15,530.12 13,660.00 148.91 否 13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 0.00 否 14 宁波 华侨城 中心 路671-679 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 0.00 否 15 宁波 北仑华 山 路278 号1幢 商业 94.20 94.20 94.20 0.00 否 1
44、6 宁波 玫瑰花 园 5#楼102 商业 89.20 89.20 89.20 0.00 否 17 台州 椒江区 江城 南路114-1、114-2、114-3 号 商业 97.27 97.27 97.27 0.00 否 18 合肥 新城国 际IFC 生活荟 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 59.60 否 19 合肥 西山银 杏同 乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 91.70 否 20 合肥 天御 邻里 坊 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 172.80 否 21 合肥 家天下 商业 71,714.
45、00 56,203.08 54,570.08 236.17 否 22 芜湖 星悦汇 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 204.71 否 23 芜湖 东方龙 城 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 6.95 否 24 淮南 上东锦 城 商业 23,882.18 7,253.00 6,387.00 99.79 否 25 淮南 支架村 商业 4,923.68 1,282.77 974.79 4.05 否 26 淮南 水云庭 商业 17,781.33 15,155.00 12,003.00 24.47 否 27 淮南 谢二西 商业 街 商业
46、 42,413.10 42,413.10 38,702.58 255.77 否 2020 年第一季 度报告 14/15 28 淮南 居仁村 商业 8,562.86 7,467.18 7,467.18 17.70 否 29 淮南 新社西 村 商业 10,176.68 10,176.68 3,998.95 111.33 否 30 马鞍山 秀山信 达城 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 5.90 否 31 重庆 重庆信 达国 际 商业办 公 58,454.43 31,258.28 26,352.94 1,690.00 否 32 重庆 滨江蓝 庭 幼儿园 2,582.07 2
47、,582.07 2,582.07 27.00 否 33 乌鲁木齐 银通大 厦部 分房 产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,736.53 17.25 否 34 乌鲁木齐 信达雅 山新 天地 幼儿园 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 0.00 否 35 乌鲁木齐 友好花 园住 宅 住宅 104.30 104.30 104.30 0.48 否 合计 458,287.70 356,691.65 306,668.75 3,766.99 3.2 重 要事 项进 展情 况及 其影响 和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用（1）公开 发行 公司 债券 公司于2
48、016 年1 月15 日收 到 中国证 监会 出具 的 关 于核 准信达 地产 股份 有限 公司 向合格 投资 者公开发行 公司债 券的 批复（证监 许可201676 号），公司 获准向 合格 投资 者公开发 行面值 总额不超过30亿 元的 公司 债券。2016年3月2 日，公司 通过 簿 记方式 完成 人民 币25 亿元 公司债 券发 行(债券 简称“16 信地 01”），票面利率 为3.80%。2019 年1月14日，16信地01回 售登 记期结束。2019 年3 月1日，完成回 售0.20 亿元，存 续24.80 亿元，调 整 后年利 率5.30%。本 期公 司 债券已 于2020 年3
49、月2 日完 成第四 次付 息。2016年3月16 日，公 司通 过 簿记方 式完 成人 民币5 亿 元 公司债 券发 行（债券 简称“16 信地 02”），票面利率为3.50%。2019 年1 月29 日，16 信地02 回售 登记 期 结 束。2019 年3 月15 日，完 成 回 售0.46亿元，存续4.54 亿元，调 整后年 利率5.10%。本期 公 司债券 已于2020 年3 月16 日 完成第 四次 付息。上述两期 公开发 行公 司债 券均 为5 年期，附第3年 末 发行人调 整票 面利率 选择 权和投资 者回 售选择权。公 司债 券募 集资 金使用 与募 集说 明书 一致，在监 管
50、部 门规 定的 范围 内运作。（2）非公 开发 行公 司债 券 公司于2018 年11 月2 日收 到 上海证 券交 易所 出具 的 关 于对信 达地 产股 份有 限公 司非公 开发 行公司债券 挂牌转 让无异 议 的函（上证函20181157 号），载 明公 司由信 达证 券股份有 限公司、中信建 投证 券股 份有 限公 司联合 承销，面向 合格 投资 者非公 开发 行总 额不 超过78.33 亿 元的 公司 债券符合 上交 所的 挂牌 转让 条件，上交 所对 其挂 牌转 让无异 议。2019 年1 月22 日，公司 通 过 簿 记 方 式 完 成 人 民 币15 亿 元 公 司 债 券 发
