1、公司代 码：600649 公司 简称：城投 控股 上 海 城 投 控 股 股份 有 限 公 司 2017 年 半 年 度 报告 摘 要 一 重 要提 示 1 本 半年 度报 告摘 要来 自半年 度报 告全 文，为全 面了解 本公 司的 经营 成果、财务 状况 及未 来 发展 规划，投 资者 应当 到上海 证券 交易 所网 站等 中国证 监会 指定 媒体 上仔 细阅读 半年 度报 告 全文。2 本公司董事会、监事会 及 董事、监事、高级管理人 员保证 半年度报告内 容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏，并 承担个别和连带的法 律责 任。3 公司全体董事出席董 事会 会议
2、。4 本半年度报告未经审 计。5 经董事会审议的报告 期利 润分配预案或公积金 转增 股本预案 报告期 内，公司 无利 润分 配预案 二 公司 基本 情况 2.1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A股 上海证 券交 易所 城投控 股 600649 原水股 份 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 俞有勤 李贞 电话 021-66981171 021-66981376 办公地 址 上海市 虹口 区吴 淞路130 号 上海市 虹口 区吴 淞路130 号 电子信 箱 2.2 公司主要财务数据 单位：元 币
3、种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末比上年 度末增减(%)调整后 调整前 总资产 31,377,870,530.19 44,600,633,191.48 44,600,633,191.48-29.65 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 资产 18,250,081,230.32 22,566,237,611.62 22,566,237,611.62-19.13 本报告 期（1-6 月）上年同 期 本报告 期比上年同 期增减(%)调整后 调整前 经 营 活 动 产 生的 现 金 流 量 净额-1,569,525,317.79 386,101,457.54 292,966,4
4、58.86-506.51 营业收 入 1,414,388,711.09 4,980,179,539.58 4,824,990,815.41-71.60 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 利润 903,008,564.30 1,494,774,696.99 1,487,500,149.14-39.59 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 扣 除非 经 常 性 损 益的净利 润 310,408,406.53 1,111,854,635.28 1,111,854,635.28-72.08 加 权 平 均 净 资产收益 率（%）4.64 7.10 7.32 减少2.46 个百分点 基 本 每
5、 股 收 益（元 股）0.33 0.46 0.50-29.35 稀 释 每 股 收 益（元 股）0.33 0.46 0.50-29.35 2.3 前十名股东持股情况 表 单位:股 截止报 告期 末股 东总 数（户）141,665 截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性质 持股比例(%)持股 数量 持有有 限售条件的 股份数量 质押或 冻结 的股 份数量 上海城 投（集团）有 限公司 国有法人 46.46 1,175,318,599 108,783,412 无 0 弘毅（上海）股 权投 资基金中心（有 限合 伙）其他 9
6、.24 233,814,644 0 质押 233,814,644 中国工 商银 行股 份有 限公司中 证上 海国 企交 易型开放式 指数 证券 投资 基金 其他 1.58 40,079,806 0 无 0 中央汇 金资 产管 理有 限责任公司 其他 0.91 22,920,855 0 无 0 杨正荣 其他 0.53 13,300,098 0 无 0 中国国 际金 融股 份有 限公司 其他 0.44 11,047,374 0 无 0 申万宏 源证 券有 限公 司 其他 0.43 10,754,534 0 无 0 陆敏 其他 0.39 9,801,542 0 无 0 中国建 银投 资有 限责 任公
7、司 其他 0.33 8,240,959 0 无 0 李兴华 其他 0.31 7,941,174 0 无 0 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的说明 公司未 知上 述股 东之 间是 否存在 关联 关系 或一 致行 动关系 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股数量的 说明 无 2.4 截止报告期末的优先 股 股 东总数、前十名 优先 股 股 东情况表 适用 不适 用 2.5 控股股东或实际控制 人变 更情况 适用 不适 用 2.6 未到期及逾期未兑付 公司 债情况 适用 不 适用 三 经 营情 况讨论 与分 析 3.1 经营情况的讨论与分 析 2017 年 上
8、半 年，国 际环境 依然复 杂多 变，但 我国 经 济延续 了稳 中有 进、积 极 向好的 态势，GDP同比增 速 为 6.9%，规 模以 上工业 增加 值同 比 增 6.9%，CPI 同 比上 涨 1.4%，物 价涨幅 保持 温和。公司于上 半年 完成了 重大 资产重组 和董 事会、监事 会及高级 管理 人员的 换届 工作，在 新一 届董事会的 坚强 领导下，围 绕“平稳 过渡、转型 起步”的中心，全 力推进 各项 重点工作，为 完成全年目标 奠定 了基 础。报告 期内，公司 实现 营业 收入 14.14 亿元，归 属于 母公 司 股东的 净利 润 9.03亿元，基本 每股 收益 0.33
9、元。截 至 2017 年 6 月 30 日，公 司总 资产 313.78 亿 元，归 属于 母公 司股东的 净资 产 182.50 亿 元，资产 负债 率 约 为 42%。各项业 务具 体情 况如 下：1、地产业务 报 告期 内，公 司所 属 置地集 团加 快销 售去 化，实现合 同销 售面 积 5.26 万 平方米、合同 销售 金额 12.7 亿 元。公司 保障 房 继续保 持行 业领 先优 势，完成佘 山北 动迁 房项 目一 个地块 的配 售工 作，至此，新获 取的 100 万平 方米保 障房 全部 完成 配售。市场 化项 目销 售有 力推 进：露 香园 高区 累 计去化率 98.8%，高
10、 区车 位 销售率 达到 38%；首府 项 目累计 去化 率 83%；闻 喜 华庭商 铺完 成整 体销售；“湾谷”科技 园一期 累 计销售 面 积 26 万 平方米。同时，进 一步 推进 了持 有 项目的 有效 经营，城投 控 股 大 厦 出 租 率 约 89%，出 租 均 价 在 区 域 内 达 到 较 高 水 平；露 香 园 服 务 式 公 寓 年 平 均 入 住 率90%；“湾谷”科 技园 办公 楼 租赁部 分出 租率 67%，商 业部分 出租 率 73%；新江 湾城 C4 生 活广 场启动招商 并开 业。报 告期内，置 地集团 加快项目 开发、深化 产品 研发，有 效把 握开发 节奏、
11、提升产 品价 值。一方面在确 保项 目建设 质量 安全基础 上，加快项 目开 发建设进 度。保障房 项目：松江区 域在 建面积约 100 万 平方 米，其 中，洞泾 34-04 街坊 3 月 取得 预售许 可证，30-04 地块 进 行复工 准备；佘山 北项目进行 上部 及室外 总体 施工；南 部新 城项目 地下 室施工；九亭 项目取 得施 工许可证，地 下室施工；新 凯二 期集 中商 业项 目取得 建设 规划 许可 证；韵意集 中商 业进行 主 体结 构施工。市 场化 项目：露香园 低区 进入 复工 状态；“湾谷”科技 园南 块二期 5 月获 得施 工许 可证，进行 地下 室施 工；朱家角项
12、目 做好开 工前期 准备 工作，7 月 一期项 目获 得 桩基施 工许可 证。置 地集 团 努力 提升各 类型 产品在同 质化 产品 中的 竞争 力，实 现项 目价 值最 大化，保障 房研 发升 级 4.0 版“悦居”产品，并 通过佘山北、南部 新城、九亭 项目打造 实践 案例；市场 化产品对 接终 端客户 需求，完成朱 家角 项目前期产品策 划定 位和方 案设 计，重点 研发 中式院 墅和 公寓产品，为 后续缩 短建 设和销售 周期 奠定基础。报告期 内，置地 集团 贯彻 差异竞 争策 略、积极 获取 项目，持续 拓展 保障 房项 目和以“城 中村”改造为 代表 的旧 区改 造项 目。置 地
13、集 团上 半年 申报 取得丙 级监 理资 质。2、投资业务 报 告期 内，公司 出售 上海建 工 1.43 亿 股，实现 税后利 润约 2.33 亿元；出 售 中国 铁建 500 万股，实 现税 后利 润约 2104 万元；共计 收到 基金 分红 855 万 元。截 止报 告期 末，公司持 有的 已上 市证券市 值约 为 92.33 亿元。报 告期内，公 司进一 步加强在 城市 基础设 施产 业链、国 资国 企改革、金 融股权投 资等 领域的投资布 局和 项目 储备：（1）完成 了 西 部证 券配 股，共获 配 1.09 亿 股，总 投资 7.49 亿元。配股 完成后，公司 共持 有西 部证
14、券 5.28 亿股，占 总股 本比 例 为 15.09%，为 西部 证券 第二 大股东。（2）参与了 上海 建科 院增 资项目，获得上 海建 科 院 10%股权，投资 金 额 2.32 亿 元。报 告期内，公 司旗下 诚鼎基金 和城 市发展 基金 平稳运作。诚 鼎基金 聚焦 投资主线，继 续关注基本面良 好，具有高 成长 性和改革 预期 的定增 标的，继续关 注 国 企改革 主题、城市基 础设 施和消费升级 两条主 线 的投 资方 向，深 挖具有 上市或 并购 潜质的 投资标 的，新 增投 资及完 成支付 项目 8个，投资 金额 6.63 亿元，同时多 渠道 退出 项目 7 个，其 中法 兰泰
15、 克、克来 机 电、苏垦 农发、诚 邦园林 4 个 IPO 项目上 市。城市发 展基 金完 成了 核心 团队组 建及 管理 框架 搭建，通过 与专 业机 构 合作积极 拓展 优质 项目，围 绕城投 主业，寻 找产 业链 相关的 投资 机会。报告期内，公 司对金 融领 域进行梳 理和 跟踪，已与 多家知名 金融 机构进 行了 投资意向 接触，力争 取 得战 略性 投资 机会。3.2 与上一会计期间相比，会 计政策、会计估计和 核算 方法发生变化的情况、原 因及其影响 适用 不适 用 报 告期 内，公司 根据 财政部 2017 年 5 月 10 日 颁布了 关 于印 发修 订 的 通知（财会【20
16、17】15 号），对 2017 年 1 月 1 日 存在 的政 府补助 采用 未来 适用法处理，对 2017 年 1 月 1 日至本 准则 施行 日之 间新 增的政 府补 助根 据修 订后 的 企 业会 计准 则第16 号 政府 补助 进 行 调整。具体 情况 如下：（1）变更 前采 取的 会计 政策 2006 年 2 月 15 日 财政部 印发的 财 政部 关于 印发 企业 会计 准则 第 1 号 存 货 等 38 项具 体准则的 通知（财会【2006】3 号）中的 企 业会 计 准则 第 16 号政府 补助。（2）变更 后采 取的 会计 政策 财政 部 2017 年 5 月 10 日 发布
17、的 企 业会 计准 则 第 16 号 政府 补助（财会【2017】15 号）。（3）会计 政策 变更 日期 公 司按 照财 会【2017】15 号 文件 规定 的起 始日，自 2017 年 6 月 12 日起 开始执 行上 述 准 则。（4）本次 会计 政策 变更 对公司 的影 响 根据财政部关于印发修订 的通 知（财会【2017】15 号）的 要求，公司 将修 改财务 报表 列报，与日 常 活动有 关的 政府 补助，从 利润表“营 业外 收入”项目调 整为 利润 表“其他 收 益”项 目列 报，该变 更对 财 务状况、经 营成 果和 现金 流量无 重大 影响。除上述事 项外，其他 由于 新准
18、则的 实施 而进行 的会 计政 策变 更不 会对财 务报 表项目及 金额 产生影响，也 无需 进行 追溯 调整。上 述会 计政 策变 更事 项经公 司第 九届 董事 会第 七次会 议、第九 届监 事会 第 四次会 议审 议通 过，公司独 立董 事、监事 会分 别出具 了同 意的 意见，详 情请参 见公 司公 告。3.3 报告期内发生重大会 计差 错 更正需追溯重述的 情况、更正金额、原因及 其影 响。适用 不适 用 3.4 报告期内发生合并范 围变 更的说明 依 据中 国证 监会 证监 许可【2016】2368 号 关 于核准 上海 城投 控股 股份 有限公 司吸 收合 并 上海阳晨 投资 股
19、份 有限 公司 并分立 上市 的批 复、国 务 院国资 委国 资产 权【2015】900 号 关 于上 海城投控 股股 份有 限公 司吸 收合并 上海 阳晨 投资 股份 有限公 司及 分立 上市 有关 问题的 批复 的 方案，公司 于 2017 年 2 月 完成 上 海环境 分立 上市，自分 立 日起不 再纳 入合 并范 围。因此，依 据 企业 会计准则 第 33 号 合 并财 务报表 准 则的 相关 规定，公司合 并资 产负 债表 的期 末余额 数已 不包 含上海环 境合 并资 产负 债表 金额，合并 损益 表和 合并 现 金流量 表包 含上 海环 境 12 月 期间 经营 损益。上海城投控股股份有限公司 董事长：汲广林 批准报送日期：2017 年8 月29 日
