1、上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 1 页 上海新黄浦置业股份有限公司 600638 2006 年年度报告摘要 2007年4月28日 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 2 页 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于 http:/。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。1.2 公司全体董事出席董事会会议。1
2、.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。1.4 公司负责人董事长王伟旭先生，主管会计工作负责人财务总监胡少波先生，会计机构负责人（会计主管人员）段铭华女士声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。2 公司基本情况简介 2.1 基本情况简介 股票简称 新黄浦 股票代码 600638 上市交易所 上海证券交易所 注册地址和办公地址 上海市北京东路 668 号西楼 32 层 邮政编码 200001 公司国际互联网网址 http:/电子信箱 2.2 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李薇洁 蒋舟铭 联系地址 上海市北京东路 668 号西楼 32 层 上海
3、市北京东路 668 号西楼 32 层 电话（021）63238888（021）63238888 传真（021）63237777（021）63237777 电子信箱 3 会计数据和财务指标摘要 3.1 主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2006 年 2005 年 本年比上年增减(%)2004 年 主营业务收入 584,675,231.79 284,400,187.73 105.58 664,867,962.02利润总额 54,692,331.75 125,255,798.92-56.34 125,293,649.34净利润 59,155,877.33 70,094,188.36
4、-15.61 80,009,640.73扣除非经常性损益的净利润 39,281,560.27 45,882,003.97-14.39 58,588,076.14上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 3 页 经营活动产生的现金流量净额 16,462,433.77 217,079,884.85-92.42 467,706,584.50 2006 年末 2005 年末 本年末比上年末增减(%)2004 年末 总资产 3,068,201,051.45 2,564,930,475.57 19.62 2,494,144,107.10股东权益（不含少数股东权益）2,298,127,675.3
5、7 2,242,298,860.04 2.49 2,225,158,503.95 3.2 主要财务指标 单位:元 主要财务指标 2006 年 2005 年本年比上年增减(%)2004年每股收益 0.1054 0.1249-15.61 0.1426最新每股收益 净资产收益率（%）2.57 3.13减少0.56个百分点 3.60扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资产收益率（%）1.71 2.05减少0.34个百分点 2.63每股经营活动产生的现金流量净额 0.0293 0.3868-92.42 0.8335 2006年末 2005年末 本年末比上年末增减(%)2004年末 每股净资产 4.09
6、53 3.9958 2.49 3.9653调整后的每股净资产 4.0889 3.9888 2.51 3.9636 扣除非经常性损益项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资产产生的损益 14,996.51各种形式的政府补贴 19,901,600.00扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他各项营业外收入、支出 5,357,791.95以前年度已经计提各项减值准备的转回 3,082,675.91所得税影响数-8,343,618.16少数股东权益的影响-139,129.15合计 19,874,31
7、7.06 3.3 国内外会计准则差异 适用 不适用 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 4 页 4 股本变动及股东情况 4.1 股份变动情况表 单位:股 本次变动前 本次变动增减（，）本次变动后 数量 比例(%)发行新股送股公积金转股 其他 小计 数量 比例(%)一、有限售条件股份 1、国家持股 197,621,636 35.22-126,699,061-126,699,061 70,922,575 12.642、国有法人持股 75,653,409 75,653,409 75,653,409 13.483、其他内资持股 193,390,180 34.46 193,390,18
8、0 34.46其中：境内法人持股 193,390,180 34.46 193,390,180 34.46境内自然人持股 4、外资持股 其中：境外法人持股 境外自然人持股 有限售条件股份合计 391,011,816 69.68-51,045,652-51,045,652 339,966,164 60.58二、无限售条件流通股份 1、人民币普通股 170,152,172 30.32 51,045,652 51,045,652 221,197,824 39.422、境内上市的外资股 3、境外上市的外资股 4、其他 无限售条件流通股份合计 170,152,172 30.32 51,045,652 51
9、,045,652 221,197,824 39.42三、股份总数 561,163,988 100 561,163,988 100 4.2 股东数量和持股情况 单位:股 报告期末股东总数 75,399前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例(%)持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量 上海新华闻投资有限公司 国有股东 13.48 75,653,409 75,653,409 未知 上海市国有资产管理办公室 国有股东 12.64 70,922,575 70,922,575 未知 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 5 页 上海新黄浦（集团）有限责任公司 国有
10、股东 6.55 36,745,911 36,745,911 未知 上海海浦中心房地产有限公司 国有股东 2.92 16,402,338 16,402,338 未知 上海众鑫建材实业有限公司 其他 2.35 13,183,920 13,183,920 未知 申银万国证券股份有限公司 其他 1.98 11,091,600 11,091,600 未知 广州美盈鞋业有限公司 其他 1.58 8,856,000 8,856,000 未知 上海东亚联合控股（集团）有限公司 其他 1.07 5,979,261 5,979,261 未知 上海市城市建设投资开发总公司 国有股东 1.03 5,791,500 5
11、,791,500 未知 上海永华房地产开发有限公司 其他 0.46 2,592,000 2,592,000 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 叶国梁 800,000 人民币普通股 张曦 721,828 人民币普通股 凡剑 610,000 人民币普通股 重庆国际信托投资有限公司润丰壹号证券投资集合资金信托 600,029 人民币普通股 晏英 600,000 人民币普通股 崔樯 581,673 人民币普通股 余金方 500,000 人民币普通股 上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司 488,800 人民币普通股 华允波 460,000 人民币普通股 段巧仙
12、417,800 人民币普通股 上述股东关联关系或一致行动关系的说明 上海新华闻投资有限公司和上海新黄浦（集团）有限责任公司系受同一母公司中国华闻投资控股有限公司控制的兄弟公司；上海海浦中心房地产有限公司系上海新黄浦(集团)有限责任公司控股子公司。公司未知其余股东之间是否存在关联关系或属于上市公司股东持股变动信息披露管理办法规定的一致行动人。4.3 控股股东及实际控制人情况介绍 4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况 适用不适用 新控股股东名称 上海新华闻投资有限公司 新实际控制人名称 中国华闻投资控股有限公司 变更的日期 2006 年4 月24 日 刊登日期和报刊 2006年 4月26 日上
13、海证券报、中国证券报、证券时报 4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍(1)法人控股股东情况 控股股东名称：上海新华闻投资有限公司 法人代表：谷嘉旺 注册资本：5 亿元 成立日期：2001 年1 月17 日 主要经营业务或管理活动：实业投资、资产经营及管理（非金融业务），国内贸易（专项审批除外），电子产品的制造及销售（专项审批除外），绿化，及其以上相关业务的咨询服务（涉及许可经营的凭上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 6 页 许可证经营）。(2)法人实际控制人情况 实际控制人名称：中国华闻投资控股有限公司 法人代表：王伟旭 注册资本：3.98 亿元 成立日期：1986
14、年4 月17 日 主要经营业务或管理活动：实业投资；机械、电子设备、家用电器、电讯器材、化工材料、建筑材料的销售；组织文化交流；信息咨询、服务。4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 5 董事、监事和高级管理人员 5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况 单位:股 币种:人民币 姓名 职务 性别 年龄任期起止日期 年初持股数 年末持股数 变动原因 报告期内从公司领取的报酬总额(万元)是否在股东单位或其他关联单位领取 王伟旭 董事长 男 522006年11月28日2008年6月28日 0 0 是 陆却非 副董事长兼总经理 男 512005年6月28日2008年6月28
15、日 390 507 股改获得对价 47否 单国铭 董事 男 592005年6月28日2008年6月28日 0 0 是 李任 董事 男 452005年6月28日2008年6月28日 0 0 否 李中强 董事 男 462006年4月13日2008年6月28日 0 0 是 吴天然 董事 男 512006年4月13日2008年6月28日 0 0 是 陆红军 独立董事 男 582005年6月28日2008年6月28日 0 0 5否 中国华闻投资控股有限公司50%上海新华闻投资有限公司 13.48%上海新黄浦置业股份有限公司上海新黄浦（集团）有限责任公司75%6.55%上海海浦中心房地产有限公司2.92%
16、上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 7 页 洪远朋 独立董事 男 722006年4月13日2008年6月28日 0 0 3.75否 孙宇辉 独立董事 女 392006年4月13日2008年6月28日 0 0 3.75否 胡耕华 监事长 男 572005年6月28日2008年6月28日 11,83515,386 股改获得对价 33.5否 张雅斌 监事 男 332005年6月28日2008年6月28日 0 0 是 姚建东 监事 男 372005年6月28日2008年6月28日 0 0 9.5否 朱坚勇 副总经理 男 492005年6月28日2008年6月28日 0 0 33.5否
17、 张群革 副总经理 男 372007年1月28日2008年6月28日 0 0 是 李薇洁 董秘 女 512005年6月28日2008年6月28日 0 0 25否 胡少波 财务总监 男 432005年6月28日2008年6月28日 0 0 25否 合计/186/6 董事会报告 6.1 管理层讨论与分析(一）、报告期公司经营情况的回顾 报告期内公司在董事会的决策和领导下，以企业战略重组为契机，调整经营理念、创新经营模式、整合资源优势、优化产业结构，全力以赴克服了国家对房地产业深度调控带来的不利因素，在发掘企业新的经济增长点和业务发展区域、积聚提升资本运营能力，增强企业核心竞争力和上市公司综合实力等
18、多方面积极探索、锐意突破，较好地完成了全年各项经济指标，公司2006年实现主营收入58467.52万元，主营业务利润 7775.32 万元，实现净利润 5915.59 万元，从而保证了战略重组后企业发展的稳健过度，并为公司 2007 年的发展奠定了扎实的基础。围绕 2006 年发展主题和工作重点，主要任务完成情况如下：1、房地产主业经营业绩稳步发展 第一、房产销售成效较好 2006 年公司把房产销售作为重要工作，面对市场供大于求的情况，采取了自行销售和委托销售的灵活手段，拓宽了客源和销售渠道，共完成新黄浦金融大厦 1911.89 平方米面积的销售任务，销售金额为 4,999.79 万元；实现公
19、司其他零星房屋的销售 14335.48平方米，金额为 5467.03 万元。公司全年房产销售总额为10,466.82 万元。第二、房产租赁稳步发展 今年上海科技京城的房产租赁工作在面临退租量大、价格竞争激烈等不利因素情况下，公司采取了机构重组、人员优化、考核激励、拓展渠道、改善环境、提升服务等相应措施，整合优势资源，加大招商力度，使年末出租面积达到 116,267.55 平方米，出租率接近93%，租赁收入达到8484.48万元，使租赁经营保持了基本正常、稳定的局面。此外，由于科技京城的品牌优势和完善服务，增加了客户资源，入驻企业创造的地税收入达到 1.1 亿元，为区域经济的发展做出了积极贡献。
20、第三、电子市场经营能级提升 科技京城电子市场经营稳步提升，年内实现场地租赁收入 2671 万元，同时在整治市场环境、提高管理能级、扩大规模效应和提升创效能力等方面做出了不懈努力，经营管理水平和经营收益能力取得了一定程度的提升。2、新投资项目拓展及资本运作有效推进（1）2006 年8 月，公司出资 2 亿元，收购中泰信托有限责任公司 29.97%的股权，成为该公司的并列第一大股东，并已经中国银监会的批复同意。该项目的有效实施，有利于公司通过开展多元经营，利用行业间的互补加强企业间的互补，降低整体经营风险，拓展公司的经营空间。上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 8 页（2）200
21、6 年 8 月，上海科技京城与浙江嘉兴秀州区政府开展合作，成立嘉兴科技京城高新技术产业区开发有限公司，共同建设“上海科技京城嘉兴高新技术产业园”，以进一步拓展和推广科技京城的品牌及运营模式，发挥科技京城园区在长三角的集聚效应。（3）2006 年9 月，公司收购北京广安世纪物业管理有限公司 100%股权，从而取得北京大都市街南一楼16034.14 平方米物业资产和南八楼16728.46 平方米物业资产的所有权，为公司寻求未来稳定的利润增长点，从而提升了上市公司的整体形象和市场价值。（4）公司中标的上海市政府配套商品房“两个 1000 万”项目中的 2 幅地块的开发建设，正在按照市政府有关部门的统
22、一部署，做好相应的准备工作，并将按照市政府有关部门的计划要求适时启动。3、圆满完成了公司股权分置改革任务 公司按照上海市政府关于上市公司股权分置改革的计划要求，在各大股东的通力配合下，自 3月 27 日至 4 月 24 日，先后经过一个月的紧张、周密、严格、细致的工作，使公司的股权分置改革方案得以高票通过，按要求完成了既定股改任务，从而在统一公司股东价值取向、改善公司治理结构、形成有效的内外部约束机制和良好的激励机制、促进公司长远发展等方面，迈出了实质性的关键一步。4、调整部门设置和整章建制工作有新进展 为了适应公司新的发展需要，将原市场部调整为发展计划部，强化了公司的发展计划功能，有利于加强
23、公司投资和项目的控制与管理，完善风险控制和科学运行机制。上半年公司还修改和完善了内部管理制度，其中包括投资管理办法、融资管理办法、合同管理规定、公文管理办法和印章管理规定等新的规章制度，加强了企业内部的科学管理。5、企业诚信建设体系再上新台阶 2006 年，通过有关部门的专项工作和各职能部门的全力配合，公司的诚信建设体系再上新台阶，取得了建司来的最好成绩。继 2005年，公司今年第二次荣列“中国房地产企业 200 强”；被国家和上海市的有关权威机构评为企业资信等级 AAA 级和合同信用等级 AAA 级。这些荣誉和资质的取得进一步增强了公司的美誉度、资信力和品牌无形价值，为公司带来了实际和长远的
24、利益。6、2006 年工作的总体评估（1）、公司全年工作目标明确,推进扎实有力 公司年初确定了 2006 年的主要目标和任务，综观全年，目标和任务的下达与落实十分扎实有力，各项工作按计划、有步骤地展开。在克服了种种困难和不利因素的情况下，努力实现了资产重组的如期完成、股权分置的顺利解决、全员劳动关系的全面理顺、各项经营指标责任书的有力执行、新项目的逐步拓展等等，从而为全方位、多层次地为完成全年的计划和任务创造了条件。（2）、公司运行机制和管理模式进一步完善 随着上市公司改革的不断深入，公司在改善法人治理结构、强化规范运作、提高运行管理质量的基础上，正在探索和形成更加适合公司新的发展要求的运行机
25、制和管理模式。为了满足业务开拓的需要，公司特别加强了对投资风险控制等方面的实践，从意识、制度、手段和结构上均采取了相应的强化措施，保证了公司经济的平稳健康运行，也为提升上市公司持续盈利能力做好了制度保障。（3）、深化改革推进激励机制创新 在公司实施新的发展计划和目标的过程中，在完成年度经营指标和市场拓展任务的过程中，进一步深化改革，加快激励机制创新的步伐成为一项重要任务。公司新项目的开发运作激励机制、房产销售租赁的奖励机制、员工岗位竞争机制和薪酬制度等，都在逐步进行有计划、有步骤的探索和实践，从而为公司的发展和经营目标的实现增添新的生机和活力。上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要
26、第 9 页 2006 年是公司实施跨越式发展的起步之年，各项工作和任务的完成，凝聚了董事会、经营层、管理层和全体员工的心血及扎实努力。在充分贯彻发挥新优势、谋求新发展的方针下，在不断提高经济效益、经营管理水平的目标下，在努力实现股东利益、公司利益和社会效益最大化的前提下，取得了显著的成果，为公司今后的产业拓展和跨越式发展奠定了坚实的基础。(二）、公司资产和费用构成情况分析 单位:元 币种:人民币 项目名称 年初数 年末数 增减额 增减幅度（）货币资金 562,633,000.82 536,316,513.82-26,316,487.00-4.68应收帐款 18,394,523.54 20,13
27、7,838.71 1,743,315.17 9.48存货 108,675,224.62 160,123,029.12 51,447,804.50 47.34长期投资 53,015,495.15 177,348,201.62 124,332,706.47 234.52预收帐款 104,096,304.95 156,568,997.35 52,472,692.40 50.41 项目名称 期末数 期初数 增减额 增减幅度（）主营业务收入 584,675,231.79 284,400,187.73 300,275,044.06 105.58主营业务税金及附加 42,535,986.40 14,702,
28、506.57 27,833,479.83 189.31营业费用 2,839,745.93 7,860,930.32-5,021,184.39-63.88管理费用 43,369,989.57 29,642,243.06 13,727,746.51 46.31财务费用 8,959,442.94-11,901,903.44 20,861,346.38 175.28投资收益-902,206.54 3,157,809.23-4,060,015.77-128.57补贴收入 19,901,600.00 20,000,000.00-98,400.00-0.49利润总额 54,692,331.75 125,25
29、5,798.92-70,563,467.17-56.34所得税-5,840,083.06 52,420,513.06-58,260,596.12-111.14以上表格各项的增减原因 1、货币资金：年末货币资金较年初减少 2631.65 万元，主要系公司年内增加了对外投资。2、应收帐款：年末应收帐款较年初增加 174.33 万元，主要系下属北京分公司年内增加百花大楼租赁款。3、存货：年末存货较年初增加 5144.78 万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司开展销售天然橡胶贸易业务，年末库存商品增加 4、长期投资：年末长期投资较年初增加12,433.27 万元，主要系公司年内对广安世纪贸易发展有限公
30、司投资所致。5、预收帐款：年末预收帐款较年初增加 5247.27万元，主要系公司公司年末预收南京东路 61 号外滩金融大厦部分预售款。6、主营业务收入：本期主营业务收入较去年同期增加 30,027.50 万元，主要系公司年内经营业务范围拓展，新增天然橡胶贸易销售收入。7、主营业务税金及附加：本期主营业务税金及附加较去年同期增加 2783.35 万元，主要原因为下属上海恒立房地产有限公司因项目清算补交以前年度部分税金所致。8、营业费用：本期营业费用较去年同期减少 502.12 万元，主要系公司年内销售中介费较去年同期下降。上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 10 页 9、管理费
31、用：本期管理费用较去年同期增加 1372.77 万元，主要系下属欣龙企业发展有限公司上年同期收回外部企业应收帐款进而冲减坏帐准备所至。10、财务费用：本期财务费用较去年同期增加 2086.13 万元，主要系公司年内增加 3 亿元的短期信用借款。11、投资收益：本期投资收益较去年同期减少 406.00万元，主要系下属上海恒立房地产有限公司年内由于项目清算补交税金带来的影响。12、补贴收入：本期补贴收入较去年同期持平。13、利润总额：本期利润总额较去年同期减少 7056.35 万元，主要系公司经营性项目利润率减少所致。14、所得税：本期所得税较去年同期减少 5826.06 万元，主要系公司 200
32、42005 年度的所得税清算抵减所致。(三）、报告期内公司现金流量情况分析 单位：元 项目 上年数 本年数 增减%经营活动产生的现金流量 217,079,884.85 16,462,433.77-92.42投资活动产生的现金流量-305,211,929.32-220,627,404.93 27.71筹资活动产生的现金流量-50,303,278.70 177,849,603.89 453.551、经营活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司年内拓展业务范围，增加当期外购商品。2、投资活动产生的现金流量发生变动的主要原因是：公司对外投资较去年同期减少。3、筹资活动产生的现金流量发生变动的主要原
33、因是：与去年同期相当增加 3 亿元的信用借款。(四）、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩 单位:万元 币种:人民币 公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净利润 上海欣龙企业发展有限公司 地块项目开发营建、租赁、销售 19,600 34,210.60 407.85北京广安世纪贸易发展有限公司 物业管理；信息咨询（不含中介服务）；劳务服务；承办展览展示；出租写字间；销售电子产品、工艺美术品、化妆品、日用百货；技术开发；投资管理。9,000 48,836.88 30.97上海科技京城管理发展有限公司 五金交电、通讯电子产品贸易及咨询服务 1,500 3,552.50-15.61上海赛格电子市
34、场经营管理有限公司 为本市场内电子电器元器件、微型计算机软硬件及配件、仪器仪表、电子设备、五金交电、音响设备、灯具的商品经营者提供市场管理服务。500 4,413.49 529.32（五）、公司未来发展的展望 随着中国经济的持续高速发展，金融市场全面开放，上海市政府明确建设上海国际金融中心是一项具有全局意义的国家战略，要坚定不移地大力推进上海国际金融中心建设，提高四个重点，做深金融市场，做强金融机构，优化金融环境，聚集金融人才的具体方针，由此给公司未来的发展创造了良上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 11 页 好的外部条件，使公司的战略方向更加明确，在夯实房地产主业 的基础上
35、，积极拓展金融投资，使房地产经营和金融领域两大业务并举。2007 年的房地产主业，将围绕中央对房地产业的宏观调控政策走向，并结合公司的发展实际，实现积极有效的推进。房地产的主业开发经营，必须在实现常态效益稳步提高的同时，着重获取新项目的实施开发，注重长、中、短项目的结合，在实现增量效益上有新的突破。2007 年是公司的经营发展的“拓展年”，公司将抓住市场机遇，突出战略重点，优化资源配置，增强品牌效应，实现新的突破，取得新的成果，公司将全面推进主营业务从单一的房地产开发经营、租赁逐步向金融领域拓展，积极整合公司的现有资产，按市场化运作，充分利用公司现有的资源优势，在做好、做强华闻期货有限公司、中
36、泰信托投资有限公司的同时，稳步有序地拓展金融领域的其它产品业务，充分发挥各自优势，实现业务联动，共享客户资源、市场资源，实现金融投资收益的最大化，全面提高公司的经营业绩，更好地回报股东，使公司持续发展。6.1.1 执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况 适用不适用 1、根据新企业会计准则第 3 号投资性房地产的规定，公司将对持有的投资性房地产以成本模式进行后续计量，此项政策对公司的净资产与利润基本无影响。2、公司按照现行会计准则的规定，制定了公司的会计政策，据此公司计提了资产减值坏帐准备。根据新企业会计准则第 18 号所得税的规定，应
37、将资产账面价值小于资产计税基础的差额计算递延所得税资产，应将资产账面价值大于资产计税基础的差额计算递延所得税负债，为此，增加了 2007年1 月1 日留存收益5,984,291.21 元。3、同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 根据新企业会计准则第 20 号企业合并的规定，制定了公司的会计政策，据此认定公司原对上海欣龙企业发展有限公司、上海恒立房地产有限公司属于同一控制下的企业合并，因此，由于同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额应追溯调整减少年初 2007 年 1 月 1 日的股东权益18,474,395.64 元。4、少数股东权益 公司2006年12月31日按现行会计准则编制的合并
38、报表中子公司少数股东权益为44,345,670.36元，新会计准则下应计入股东权益，由此增加 2007 年1 月1日股东权益 44,345,670.36 元。此外，由于同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额、子公司资产账面价值和资产计税基础不一致而产生的递延所得税而相应增加的归属于少数股东的权益233,427.65 元，新会计准则下少数股东权益为44,579,098.01 元。6.2 主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率(%)主营业务收入比上年增减(%)主营业务成本比上年增减(%)主营业务利润率比上年增减(%)分行业
39、房地产业 247,458,161.67 137,397,415.85 44.48 12.03 38.39 减少19.22个百分点 服务业 34,285,568.29 29,754,255.54 13.22 28.36 91.03 减少68.30个百分点 工业 15,143,834.15 13,499,034.40 10.86 53.69 59.17 减少22.04个百分点 商业 287,787,667.68 283,735,384.97 1.41 968.22 969.15 减少5.74个百分点 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 12 页 6.3 主营业务分地区情况 单位:
40、元 币种:人民币 地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（）上海地区 551,654,237.81 93.97北京地区 33,020,993.98 6.4 募集资金使用情况 适用不适用 变更项目情况 适用不适用 6.5 非募集资金项目情况 适用不适用 单位:万元 币种:人民币 项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况 公司向海南民生燃气（集团）股份有限公司，向安徽省能源集团有限公司，向安徽省开发投资有限责任公司分别收购其持有的中泰信托投资有限责任公司 9.99%的股权，即合计收购中泰信托投资有限责任公司 29.97%股权。21,193.8297该关联交易公告刊登在2006年 8 月 19
41、 日的上海证券报、中国证券报，已经2006年9月4日公司2006年第二次临时股东大会审议通过，并已于 2007 年2月 6日获得中国银行业监督管理委员会批复核准通过。公司以承债方式收购北京广安世纪物业管理有限公司 100%股权，从而取得北京大都市街南一楼16034.14 平方米物业资产和南八楼16728.46 平方米物业资产的所有权。其中公司将受让广安世纪公司 96%的股权，由本公司控股子公司科技京城管理公司受让广安世纪公司 4%的股权。20,000该事项公告刊登在 2006年 9月 23 日的上海证券报、中国证券报、证券时报，已完成工商变更手续。截止 2006 年末，租金收入863.93 万
42、元，净利润30.9677 万元。合计/6.6 董事会对会计师事务所非标意见的说明 适用不适用 6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 公司2006 年实现净利润59,155,877.33 元，提取法定盈余公积金 6,027,666.59 元，加上年初未分配利润343,253,402.77 元，实际可供股东分配利润为396,381,613.51元。根据公司实际情况，经董事会审议决定：2006 年度利润分配采取派发现金股利的形式，拟以 2006年末总股本561,163,988 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），共分配现金红利计 56,116,398.80
43、元，剩余未分配利润340,265,214.71 元结转下一年度。并决定不实施资本公积金转增股本。以上预案需经 2006 年度股东大会审议通过。公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案 上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 13 页 适用不适用 7 重要事项 7.1 收购资产 适用不适用 单位:万元 币种:人民币 交易对方及被收购或置入资产 购买日 收购价格 自购买日起至报告期末为上市公司贡献的净利润 是否为关联交易（如是，说明定价原则）所涉及的资产产权是否已全部过户 所涉及的债权债务是否已全部转移北京广安世纪物业管理有限公司，100%股权 2006年9月19日 20,000 3
44、0.9677否 是 是 7.2 出售资产 适用不适用 7.3 重大担保 适用不适用 7.4 重大关联交易 7.4.1 与日常经营相关的关联交易 适用不适用 7.4.2 关联债权债务往来 适用不适用 7.4.3 2006 年资金被占用情况及清欠进展情况 适用不适用 报告期内新增资金占用情况 适用不适用 截止 2006 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案 适用不适用 7.5 委托理财 适用不适用 7.6 承诺事项履行情况 公司及持股 5以上股东在报告期内无承诺事项。上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 14 页 7.6.1 原非流通股东在股权
45、分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况 适用不适用 股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注 上海新华闻投资有限公司 持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。按承诺履行 黄浦区国资委 持有的非流通股股份将在获得上市流通权之日起，在二十四个月内不上市交易或转让。另外，在上述承诺期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售的原非流通股股份，出售数量占新黄浦股份总数的比例在十二个月内不超过百分之十。按承诺履行 报告期末持股 5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况 适用不适用 7.6.2 未股改公司的股改工作时间安排说明 适用不适用 7.7 重大诉
46、讼仲裁事项 适用不适用 7.8 其它重要事项 公司租赁经营北京百花集团有限公司拥有的，北京市海淀区中关村南大街 11 号院建筑面积为30564.1 的房屋及其附属范围内的17164.38 土地使用权，该资产涉及的金额为20,000 万元。租赁的期限为2005 年12 月1 日至2024 年11 月30 日。2007年 2 月，经公司董事会讨论为了考虑该项目有可能会存在潜在的风险因素，因此决定收回对该项目的投资，以使公司拓展新的业务，获得更高的收益，更好地回报股东。根据公司与百花集团签署的房屋租赁合同的相关条款，公司已于 2005 年 12 月31 日向百花集团全额支付了 20 年的房屋租赁权款
47、 2 亿元，截止 2007 年1 月31 日，百花集团应向公司收取的房屋租赁权款计 591.67 万元，故百花集团应退还公司房屋租赁权余款 19,408.33 万元，以及尚未支付的代收租金余款 748.8181 万元，合计20,157.1481 万元。截止2007 年1 月底，该租赁项目收益额总计为20,571,782.49 元。双方同意于2007 年2 月15 日开始清算上述款项，以保证双方的经济利益。百花集团以现金的方式分两期退还给公司，公司于2月28日收到第一期款计人民币6000万元，第二期剩余款计14157.1481万元将于第一期付款日起的六十天内支付。该事项已于2007 年2 月 1
48、6 日在上海证券报、中国证券报、证券时报上公告披露。8 监事会报告 监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。上海新黄浦置业股份有限公司 2006年度报告摘要 第 15 页 9 财务报告 9.1 审计意见 财务报告 未经审计 审计 审计意见 标准无保留意见 非标意见 审计意见全文 审计报告 信会师报字（2007）第10905 号上海新黄浦置业股份有限公司全体股东：我们审计了后附的上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称 贵公司）财务报表，包括 2006年 12 月 31日的资产负债表和合并资产负债表、2006 年度的利润及利润分配表和合并利
49、润及利润分配表、2006 年度的现金流量表和合并现金流量表以及财务报表附注。一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则和企业会计制度的规定编制财务报表是 贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。审计工作
50、涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。三、审计意见 我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则和企业会计制度的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵公司 2006 年 12 月 31 日的财务状况以及 20
