1、2021 年第一季度报告 1/30 公司代 码：600606 公 司简称：绿 地控 股 绿地控股集团股份有限公司 2021 年第一 季度报告 2021 年第一季度报告 2/30 目录 一、重要提示.3 二、公司基本情况.3 三、重要事项.6 四、附录.11 2021 年第一季度报告 3/30 一、重要提示 1.1 公司董 事会、监 事会 及董 事、监 事、高级 管理 人员 保证季 度报 告内 容的 真实、准确、完 整，不存在 虚假 记载、误 导性 陈述或 者重 大遗 漏，并承 担个别 和连 带的 法律 责任。1.2 公司全 体董 事出 席董 事会 审议季 度报 告。1.3 公司负 责人 张玉
2、良、主管 会计工 作负 责人 张蕴 及会 计机构 负责 人（会计 主管 人员）吴正 奎 保证季度 报告 中财 务报 表的 真实、准确、完 整。1.4 本公司 第一 季度 报告 未经 审计。二、公司基本情况 2.1 主要财 务数 据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度 末增减(%)总资产 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47 1.53 归属于 上市 公司 股东的净 资产 92,011,695,670.52 84,776,400,833.05 8.53 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年
3、同期 增减(%)经营活 动产 生的 现金流量 净额 11,870,249,815.54-7,991,269,099.34 248.54 年初至 报告 期末 上年初 至上 年报 告期 末 比上年 同期 增减（%）营业收 入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37 66.58 归属于 上市 公司 股东的净 利润 3,933,314,240.63 3,663,585,405.91 7.36 归属于 上市 公司 股东的扣 除非 经常 性损益的 净利 润 4,032,338,512.63 3,697,215,365.06 9.06 加权平 均净 资产 收益率（%）4.4
4、0 4.78 下降 0.38 个百 分点 基本每 股收 益（元/股）0.32 0.30 6.67 稀释每 股收 益（元/股）0.32 0.30 6.67 2021 年第一季度报告 4/30 非经常 性损 益项 目和 金额 适用 不适 用 单位：元 币种：人 民币 项目 本期金 额 说明 非流动 资产 处置 损益 580,914.03 计入当 期损 益的 政府 补助，但与 公司正常 经营 业务 密切 相关，符合 国家政策 规定、按 照一 定标 准定额 或定量持 续享 受的 政府 补助 除外 100,844,769.07 除上述 各项 之外 的其 他营 业外收 入和支出-231,853,254.9
5、0 少数股 东权 益影 响额（税 后）2,154,896.98 所得税 影响 额 29,248,402.82 合计-99,024,272.00 2.2 截止报 告期 末的 股东 总数、前十 名股 东、前十 名流 通股东（或 无限 售条 件股 东）持 股情 况表 单位：股 股东总 数（户）137,683 前十名 股东 持股 情况 股东名 称（全称）期末持 股 数量 比例(%)持有有 限售条件 股份数量 质押或 冻结 情况 股东性 质 股份状态 数量 上海格 林兰 投资 企业（有限 合伙）3,544,538,604 29.13 0 质押 920,000,000 其他 上海地 产（集团）有 限公司
6、3,142,164,770 25.82 0 无 国有法 人 上海城 投（集团）有 限公司 2,500,837,581 20.55 0 无 国有法 人 中国证 券金 融股 份有 限公司 353,449,558 2.90 0 无 国有法 人 上海市 天宸 股份 有限 公司 278,343,754 2.29 0 无 境内非 国有法人 香港中 央结 算有 限公 司 244,673,757 2.01 0 无 其他 中国工 商银 行股 份有 限公司 中证 上海 国企 交易型开 放式 指数 证券 投资基金 76,274,160 0.63 0 无 其他 祝世华 27,200,000 0.22 0 无 境内自
7、然人 马信琪 21,813,095 0.18 0 无 境内自 然人 郑素娥 12,800,989 0.11 0 无 境内自 然人 2021 年第一季度报告 5/30 前十名 无限 售条 件股 东持 股情况 股东名 称 持有无 限售 条件流通股 的数 量 股份种 类 及 数量 种类 数量 上海格 林兰 投资 企业（有 限合伙）3,544,538,604 人民币 普通 股 3,544,538,604 上海地 产（集团）有 限公 司 3,142,164,770 人民币 普通 股 3,142,164,770 上海城 投（集团）有 限公 司 2,500,837,581 人民币 普通 股 2,500,83
8、7,581 中国证 券金 融股 份有 限公 司 353,449,558 人民币 普通 股 353,449,558 上海市 天宸 股份 有限 公司 278,343,754 人民币 普通 股 278,343,754 香港中 央结 算有 限公 司 244,673,757 人民币 普通 股 244,673,757 中国工 商银 行股 份有 限公 司中 证上 海国企交 易型 开放 式指 数证 券投资 基金 76,274,160 人民币 普通 股 76,274,160 祝世华 27,200,000 人民币 普通 股 27,200,000 马信琪 21,813,095 人民币 普通 股 21,813,095
9、 郑素娥 12,800,989 人民币 普通 股 12,800,989 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动关系。表决权 恢复 的优 先股 股东 及持股 数量 的说明 无 2.3 截止报 告期 末的 优先 股 股 东总数、前 十名 优先 股 股 东、前 十名 优先 股 无 限售 条件股 东持 股情况表 适用 不适 用 2021 年第一季度报告 6/30 三、重要事项 3.1 报告期 公司 经营 情况 简要 分析 一季度，宏观 经济 继续 保 持了回 升向 好的 总体 态势。在“构建 新发 展格 局”的时代 背景 下，房地产 调控 向纵 深
10、推 进，继“三 条红线”后 又 陆续 出台了 房地 产 贷 款集 中度 管理、重点 城市 集中供地等 监管 政策，行业 发展 逻辑 进一 步改 写。面 对 复杂 的 外部 环境，公司 聚 焦 转型、改革、创新、团队、风控 等关 键环节，全面推 进落实 年 初以 来制 定 的各 项 新 举措 新要求，狠抓全 年工 作开 局，实现 了“首季 开门 红”，主 要 经济 指标 全面 增长，房 地产、基 建等 产业 均保 持 了较好 的发 展态 势。与此同 时，公司 降负 债工 作也 取 得阶 段性 成果，“一条红 线”提前 转绿 达标。1.在持续 降负债的同时，主要经济指标 实现 全 面增 长 一季度
11、，公司 实现 营业 收 入1326 亿 元，同比 去年 增 长 67%，其 中：房 地产业 实现营 业收 入487 亿 元，同比 增长29%；基建产 业实 现营 业收 入 756 亿元（内 部抵 消后），同比 大幅 增 长122%。实现利 润总 额71 亿 元，同 比增 长 11%；归 属于 上市 公司股 东的 净利 润 39 亿 元，同比 增 长 7%。与此同时，公 司持 续 推 进降 负债、去杠 杆工作，一季 度 累计 压降 有息 负债 约181 亿元，实 现现 金短债比指 标超 过1.0 的 央行 监管基 准线，“一条 红线”提前 转绿 达标。2.房地产 业以深化改革 带 动发展 突破，
12、业绩快 速 增 长，质量和效益稳步 提升 一季度，公司 房地 产业 一 方面 顺 应行 业的 长期 性 变 化趋势，坚决 深化 改革，增 强发展 动能；另一方 面，紧贴 市场，全 力以赴 去化 存量、做 大增 量、提 升质 量，狠抓 当期 业绩。一是改革措施深入 实施。包括：推进 项 目跟投。对 新获 取的 市场 化项目、收 并购 项目，实 施团队 跟投、成 就共享和管 理费 用包 干。一季 度 批准 跟投 项 目7 个，进 一步 拓 宽了 改革 的广 度，并带动 了其 他项 目管理提升。推 进管理 体 系改 革及业 务部 门职 能调整。对房地 产 事 业部 实施 分类 管理，A 类 事业 部
13、扩大 放权，B 类事 业部 加大 赋能；对主要 房 地产 业务 部门进行 职 能优 化，并 按照“业 绩挂 钩”的原则，完 善考 核激 励 制 度。二是销售 业绩快速增 长。围绕业 绩目 标，广泛 开展 春节促 销活 动，“从头 开始”狠 抓销 售。更大 力度推 进商 办去 库存、大 盘销售、回款 等 核心 工作，取得 了较 好成 效。一季度 实现 合同 销售 金 额702 亿元，同比 增长 39%，回款 671 亿元，同比 增长 43%。三是复工达产有力 推进。聚焦 保供 应、保交付、保 重大 功能 性项 目节点，突 出早 布置、抓 重点、抢条 件，狠抓工程开 局。一 季度，累计 新 开工5
14、39 万 平方 米，新 增 供应 283 万 平方 米，竣 工 备案 270 万 平方 米。四是产品力进一步提 升。更加注 重产品 研 发创 新和 产品塑 造。集团 层面，成立 了 产 品研 究院，深化客户 研究，着 力打 造健 康宅、科技 宅、孝亲 宅、堂墅等“三 宅一 墅”创新 产品系 列；事业 部 层面，推 动成 立产 品力 委员 会，多线 协 同推 进产 品力 建设。继续 开展 与头 部科 技企业 合作，提 升 科技 水平。五是项目拓展稳 健 推进。根据 土 地市 场形势 及金 融监 管 政 策，审慎 稳健推 进投 资拓 展 工作。新 获取 项目13 个，权益 土地 面 积115 万平
15、 方米，权益 计容 建筑 面积259 万平方 米，权益 土地款121 亿元。2021 年第一季 度报告 7/30 3.基建产业抢抓机遇，全 力提升产业 能级与核 心竞 争力，实现了快速高 质量 成长 一季度，基 建产 业按 照“规 模上台 阶、发展 上水 平”的 要求，持续 优化 体制 机制，抢抓机 遇、乘势而 上，总体 呈现 出精 神面貌 佳、发展 动力 足、发展成 效好 的可 喜局 面，为公司 整体 发展 作出了贡献。一是经营业绩高 速增长。旗 下各 基建 成员 企业围 绕季 度指 标，早部 署、早 行动、大 干快上，全 力抢 产值、抓 业绩。合计 完成 营业 收入756 亿元，同比 大幅
16、 增长122%。二是市场拓展成 效显著。把 握中 央和 地方 狠 抓“十 四五”开 局、推 进“两新一 重”建设 的契 机，着力加 强市 场开 拓，拓展了 一批 大客 户，承揽 了一批 大项 目。累计 新签 合同金 额 1859 亿元，同 比 增长 94%，中标10亿元以 上的 基础 设施 项 目27 个，并在 冷链 物流、智 慧城市、新 能源 等新 基建 领域实 现突 破，项目结构进 一步 优化。三是产业版图进一步扩大。通 过 混改，完成 对上 海水 利工 程集团 的投 资并 购，进一步 补齐 了产 业链 短板。与南 昌市 政府 及江 西国 控集团 开展 战略 合作，联 手打造 重量 级的
17、大基建产业 投资 集团。此 外，旗下西 安建 工还 完成 了陕 西中大 机械 集团 的混 改工 作，掌 握了 国内 领先的路面 摊铺 及压 实技 术。四是科技水平进一步 提升。完善 科研 体系，加 大科 研投入，围 绕生 产经营需要 立项 了一 批重 点科 研攻关 课题，取 得了 上百 项省部 级以 上科 研成 果，填补了 多项 空白。旗下广西 建工 的塔 机搭 乘中 欧班列 出口 海外 市场；江 苏省建 荣获 江苏 省科 学技 术奖一 等奖，并 获得首个境 外工 程“鲁班 奖”。五是“上线入库”平台 成 果超预期。实现 了大 基 建采购 数据 平台 从无到有、从 线下 到线 上的 转变，为
18、后续 整合 供应 链资 源、实现降 本增 效及 金融 赋能 打下了 良好 基础。4.金融、消费等 综合产业 加快创新转型，业务 规模 持续放大，发展能级 进一 步提升 一季度，金 融、消费 等综 合产业 抢抓 机遇，着 力推 进 业态 创新、模 式创 新、机制创 新，持续 放量、提 质、增效、升 级，进 一步 打响 市场 品牌，提升 发展 能级。金融产业。实 现利 润总额7 亿元，完 成社 会化 募资21 亿元，顺 利 完 成首 季业绩 目标。数字化 转型 全面 提速，To A 科 技金融 平台、To B 供应 链 金融平 台、To C 消 费金 融 平台三大 平台 加快搭建。债权、股 权、资
19、本 运作等 基础 业务 经营 有序 开展。新加 坡 数 字银 行 即 将完成 注册 设立。商贸产业。与进 博局 合作，成为 第四 届进 博会 组展 商。同 时，受 商 务部 邀请，成为 首届 消博会组 展商。在核 心商 圈 落地“进 博城 市体 验店”，加快贸 易港 零售 化。与 巴 西美 利 华集 团 合 作，在海南 打造 国内 最大 进口 蛋白产 品集 散中 心。以海 外市场 复苏 为契 机，抢抓 贸易大 单，推动 进口贸易 规 模放 量。酒店旅游产业。酒店 业务，克服 局部 疫情 反弹 影响，多措 并举 努力 创收；推进 轻资 产管 理输出，签约 项 目4 个，并 与 9 家 企业 达成
20、 合作。旅 游业务，把 握建党 百年 契 机，发 力红 色旅 游 等特色主 题游，推 出100 条 红色旅 游线 路。会展 业务，扎实 推进 各场 馆运 营及 开业筹 备工 作。5.聚焦关键环节，管理水 平进一步提升 一季度，公 司聚 焦改 革 发 展和创 新转 型中 的关键 环 节，持续 推 进降 负债 去杠 杆，推 动薪酬体系改 革，强化 廉洁 从业 和内部 管控，管 理水 平进 一步提 升。2021 年第一季度报告 8/30 3.2 公司主 要会 计报 表项 目、财务指 标重大 变 动的 情况 及原因 适用 不适 用 单位：元 科目 本报告 期末 上年度 末 变动比 例（%）变动原 因说
21、 明 应收票 据 4,005,947,951.65 2,836,777,792.90 41.21 票据业务 增加 预付款 项 47,092,326,753.76 33,091,014,987.61 42.31 尚未结 算的 预付 工程 款增 加 其他应 收款 139,293,921,195.53 95,726,550,727.60 45.51 往来款增加 使用权 资产 2,803,468,078.62 执行新租 赁准则，新增 列 报科目 其他非 流动 资产 15,041,767,466.21 22,667,241,823.20-33.64 合并范 围变 化 应付票 据 35,191,798,8
22、25.47 25,579,038,730.59 37.58 票据业务 增加 应付职 工薪 酬 993,957,910.85 1,901,601,246.89-47.73 计提职工 薪酬的 发放 其他应 付款 125,023,657,527.50 79,587,928,787.48 57.09 往来款增加 一年内 到期 的非 流动 负债 40,038,310,608.55 74,348,311,364.05-46.15 到期兑付 租赁负 债 2,339,274,625.75 执行新租 赁准则，新增 列 报科目 科目 本期数（1-3 月）上年同 期数（1-3 月）变动比 例（%）变动原 因说 明
23、营业收 入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37 66.58 基建业务 收入 大幅 增加 营业成 本 115,523,660,081.35 66,433,317,664.64 73.89 收入增 加，成本 相应 增加 管理费 用 3,820,137,850.63 2,750,796,755.42 38.87 收入增 加，管理 费用 相应 增加 经营活 动产 生的 现金 流量 净额 11,870,249,815.54-7,991,269,099.34 业务规模 扩大，回笼现 金 增加 投资活 动产 生 的 现金 流量 净额-4,639,376,598.21-8
24、,159,065,847.23 金融业 务收 回投 资增 加 筹资活 动产 生的 现金 流量 净额-19,565,524,410.89 5,617,409,196.23 偿还债 务增 加 2021 年第一季度报告 9/30 3.3 重要事 项进 展情 况及 其影 响和解 决方 案的 分析 说明 适用 不适 用 1、2016 年 2 月 19 日，公 司召 开 2016 年 第一 次临 时 股东大 会审 议通 过了 非公 开发 行 A 股股票事宜 的相 关议 案；2016 年6 月13 日，公司 召 开 2016 年 第二 次临 时股 东大 会 审议通 过了 非公 开发行A 股股 票方 案调 整
25、的 相关议 案；2016 年8 月5 日，公司 召开 第八 届董 事 会第十 一次 会议 再次对非公 开发 行A 股股 票方 案进行 了调 整；2020 年3 月27 日，公司 召 开2020 年第一 次临 时股 东大会再次 审议 通过 了非 公开 发行 A 股股 票方 案调 整的 相关议 案；2017 年2 月17 日、2018 年 1 月 31日、2019 年2 月18 日、2020 年3 月 27 日，公 司分 别召 开2017 年 第一 次临 时 股东大 会、2018 年第一次 临时 股东 大会、2019 年第 一次 临时 股东 大会、2020 年第 一次 临时 股东 大 会审议 通过
26、 了延 长非公开 发行 A 股股 票股 东 大会决 议有 效期 及授 权有 效期的 相关 议案。鉴 于公 司非公 开发 行 A 股 股票预案自 发布 至今，非公 开发行股 票相 关政策、资 本市场环 境都 发生了 变化，且 股东 大会 决议 有效期 及 授权 有效 期 于2021 年 2 月 18 日再 次到 期，因此，经第九 届董 事会 第十 三 次 会议 审议 通过，公司决 定终 止非 公开 发行 A 股 股票 事项，并 向中 国 证监会 申请 撤回 非公 开发 行 A 股股票 的 申请 文件。2、2015 年6月18 日，公司 收到了中 国证监 会对 公司 重大资产 置换及 发行 股份
27、购买资产 暨关 联交易事 项的 正式 核准 文件。2015 年6 月26 日，本 次重 大资产 重组 涉及 的置 入资 产绿地 控股 集团 有 限公司的 股权 过户 手续 及相 关工商 登记 完成。2015 年6 月30日，本 次发 行股 份购 买资产 新增A 股股 份的登记手 续办 理完毕，其 中向上海 地产（集团）有 限公司发 行的 股份，为考 虑了本次 重大 资产重组涉及的 置出 资产与 上海 地产集团 持有 的绿地 集团 等额价值 的股 权进行 置换 后所获得 的股 份。目前，公司 重大资 产重 组主 要 相关事 项已 实施 完毕。重 大 资产重 组置 出资 产涉 及的 全部资 产及
28、负债，大部分 已办 理完 毕过 户或 转移手 续，尚未 完成 过户 或转移 手续 的如 下：（1）上海 馨丰 投资 管理 有 限公司49%股权（已 完成 产 权交易 所交 易手 续）（2）上海 黑石 股权 投资 合 伙企业（有 限合 伙）6%有 限合伙 份额 上述尚 未完 成过 户或 转移 手续的 置出 资产 对公 司资 产、负 债及 利润 已不 产生 任何影 响。3、2020 年7 月27 日，公司 披露了 关 于国 有股 东拟 通过公 开征 集受 让方 的方 式协议 转让 公司部分股 份暨 复牌 的提 示性 公告。为 进一 步深 化国 资国企 改革，优 化国 资布 局结构 调整，完 善公司
29、股权 结构，上 海地 产集 团及上 海城 投集 团拟 通过 公开征 集受 让方 的方 式协 议转让 所持 有的 公司部分股 份，拟转 让的 股份 比例合 计不 超过 公司 总股 本的17.50%。目 前，上述 事项尚 在推 进中。3.4 报告期 内超 期未 履行 完毕 的承诺 事项 适用 不适 用 2021 年第一季度报告 10/30 3.5 预测年 初至 下一 报告 期期 末的累 计净 利润 可能 为亏 损或者 与上 年同 期相 比发 生 重大 变动 的警示及原 因说 明 适用 不适 用 公司名 称 绿地控 股集 团股 份有 限公 司 法定代 表 人 张玉良 日期 2021 年4 月23 日
30、 2021 年第一季度报告 11/30 四、附录 4.1 财务报 表 合并资产负债表 2021 年 3 月 31 日 编制单 位:绿地 控股 集团 股 份有限 公司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年 3 月31 日 2020 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 89,932,591,342.48 103,470,840,304.73 结算备 付金 拆出资 金 交易性 金融 资产 14,363,343,363.42 12,938,636,597.93 衍生金 融资 产 应收票 据 4,005,947,951.65 2,836,777,792.90 应收
31、账 款 95,542,947,157.86 100,783,547,954.58 应收款 项融 资 730,053,792.08 947,838,069.18 预付款 项 47,092,326,753.76 33,091,014,987.61 应收保 费 应收分 保账 款 应收分 保合 同准 备金 其他应 收款 139,293,921,195.53 95,726,550,727.60 其中：应收 利息 7,062,534.75 5,661,370.40 应收股 利 370,253,549.02 378,969,465.38 买入返 售金 融资 产 存货 694,607,560,686.80 7
32、23,969,776,449.50 合同资 产 116,270,360,367.37 112,613,865,600.29 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 3,578,508,579.67 3,761,013,784.29 其他流 动资 产 39,858,312,574.90 36,333,733,917.51 流动资 产合 计 1,245,275,873,765.52 1,226,473,596,186.12 非流动资产：发放贷 款和 垫款 482,043,891.46 466,147,926.74 债权投 资 3,255,486,907.33 2,991,641,772.
33、69 其他债 权投 资 5,670,449,322.70 5,772,814,304.62 长期应 收款 3,793,181,675.01 5,065,821,453.36 长期股 权投 资 33,451,979,328.22 27,734,814,156.56 其他权 益工 具投 资 2,473,575,999.83 2,414,609,962.66 其他非 流动 金融 资产 3,004,963,812.15 2,874,221,770.61 投资性 房地 产 16,752,168,619.06 14,626,664,661.36 固定资 产 54,656,286,092.10 53,821
34、,162,317.41 2021 年第一季度报告 12/30 在建工 程 3,038,853,137.05 3,242,570,600.24 生产性 生物 资产 17,252,655.92 17,486,121.41 油气资 产 使用权 资产 2,803,468,078.62 无形资 产 4,982,708,887.53 4,957,697,676.51 开发支 出 32,602,518.46 27,183,304.28 商誉 3,481,183,626.11 3,481,183,626.11 长期待 摊费 用 1,804,447,812.31 2,126,262,201.78 递延所 得税
35、资产 18,709,119,488.64 18,575,166,539.81 其他非 流动 资产 15,041,767,466.21 22,667,241,823.20 非流动 资产 合计 173,451,539,318.71 170,862,690,219.35 资产总 计 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47 流动负债：短期借 款 29,047,357,085.92 31,874,052,392.41 向中央 银行 借款 拆入资 金 30,000,000.00 30,047,666.66 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 35,
36、191,798,825.47 25,579,038,730.59 应付账 款 250,080,235,094.92 302,715,599,338.18 预收款 项 1,007,913,002.99 172,402,701.86 合同负 债 442,921,951,292.68 421,359,080,626.98 卖出回 购金 融资 产款 吸收存 款及 同业 存放 代理买 卖证 券款 代理承 销证 券款 应付职 工薪 酬 993,957,910.85 1,901,601,246.89 应交税 费 41,820,869,518.81 35,887,649,843.55 其他应 付款 125,0
37、23,657,527.50 79,587,928,787.48 其中：应付 利息 应付股 利 1,462,914,080.56 911,292,934.45 应付手 续费 及佣 金 应付分 保账 款 持有待 售负 债 一年内 到期 的非 流动 负债 40,038,310,608.55 74,348,311,364.05 其他流 动负 债 45,169,417,715.86 49,594,638,735.63 流动负 债合 计 1,011,325,468,583.55 1,023,050,351,434.28 非流动负债：保险合 同准 备金 长期借 款 183,822,905,328.85 16
38、7,739,609,433.83 应付债 券 45,436,860,299.89 39,280,526,909.97 其中：优先 股 2021 年第一季度报告 13/30 永续债 2,535,000,000.00 2,582,687,243.12 租赁负 债 2,339,274,625.75 长期应 付款 5,138,928,873.89 6,398,776,450.27 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 343,592,472.66 345,708,708.12 递延收 益 996,031,498.42 986,681,718.73 递延所 得税 负债 3,992,165,871.89 3
39、,388,739,728.56 其他非 流动 负债 885,840,742.06 872,014,645.11 非流动 负债 合计 242,955,599,713.41 219,012,057,594.59 负债合 计 1,254,281,068,296.96 1,242,062,409,028.87 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）12,168,154,385.00 12,168,154,385.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 10,831,739,185.85 9,870,818,698.07 减：库 存股 其他综 合收 益-2,783,846
40、,438.05-2,965,732,101.43 专项储 备 1,073,331,348.96 1,205,142,027.09 盈余公 积 5,847,180,985.88 5,847,180,985.88 一般风 险准 备 未分配 利润 64,875,136,202.88 58,650,836,838.44 归属于 母公 司所 有者 权益（或股东权益）合 计 92,011,695,670.52 84,776,400,833.05 少数股 东权 益 72,434,649,116.75 70,497,476,543.55 所有者 权益（或 股东 权益）合计 164,446,344,787.27
41、 155,273,877,376.60 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 1,418,727,413,084.23 1,397,336,286,405.47 公司负 责人：张 玉良 主 管会计 工作 负责 人：张蕴 会计 机构 负责 人：吴正 奎 2021 年第一季度报告 14/30 母公司 资产负债表 2021 年 3 月 31 日 编制单 位:绿地 控股 集团 股 份有限 公司 单位:元 币种:人民 币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年 3 月31 日 2020 年 12 月31 日 流动资产：货币资 金 1,916,025.00 625,913.73 交易性 金融 资
42、产 衍生金 融资 产 应收票 据 应收账 款 应收款 项融 资 预付款 项 其他应 收款-6,600.00 其中：应收 利息 应收股 利 存货 合同资 产 持有待 售资 产 一年内 到期 的非 流动 资产 其他流 动资 产 226,265.42 180,982.40 流动资 产合 计 2,135,690.42 806,896.13 非流动资产：债权投 资 其他债 权投 资 长期应 收款 长期股 权投 资 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15 其他权 益工 具投 资 其他非 流动 金融 资产 投资性 房地 产 固定资 产 在建工 程 生产性 生物 资产 油气资
43、产 使用权 资产 无形资 产 开发支 出 商誉 长期待 摊费 用 递延所 得税 资产 其他非 流动 资产 2021 年第一季度报告 15/30 非流动 资产 合计 77,133,399,300.15 77,133,399,300.15 资产总 计 77,135,534,990.57 77,134,206,196.28 流动负债：短期借 款 交易性 金融 负债 衍生金 融负 债 应付票 据 应付账 款 预收款 项 合同负 债 应付职 工薪 酬 应交税 费 其他应 付款 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22 其中：应付 利息 应付股 利 持有待 售负 债 一年内 到期
44、 的非 流动 负债 其他流 动负 债 流动负 债合 计 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22 非流动负债：长期借 款 应付债 券 其中：优先 股 永续债 租赁负 债 长期应 付款 长期应 付职 工薪 酬 预计负 债 递延收 益 递延所 得税 负债 其他非 流动 负债 非流动 负债 合计 负债合 计 2,511,400,199.22 2,510,600,199.22 所有者权益（或股东 权益）：实收资 本（或股 本）12,168,154,385.00 12,168,154,385.00 其他权 益工 具 其中：优先 股 永续债 资本公 积 54,563,895,61
45、5.00 54,563,895,615.00 减：库 存股 其他综 合收 益 专项储 备 2021 年第一季度报告 16/30 盈余公 积 2,492,697,213.61 2,492,697,213.61 未分配 利润 5,399,387,577.74 5,398,858,783.45 所有者 权益（或 股东 权益）合计 74,624,134,791.35 74,623,605,997.06 负债和 所有 者权 益（或股 东权益）总计 77,135,534,990.57 77,134,206,196.28 公司负 责人：张 玉良 主 管会计 工作 负责 人：张蕴 会计 机构 负责 人：吴正
46、奎 2021 年第一季度报告 17/30 合并 利润表 2021 年1 3 月 编制单 位：绿地 控股 集团 股份有 限公 司 单位：元 币种:人 民币 审计类 型：未经 审计 项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度 一、营 业总 收入 132,695,896,100.82 79,653,505,963.62 其中：营业 收入 132,591,146,635.49 79,593,727,367.37 利息收 入 101,052,919.01 59,269,256.62 已赚保 费 手续费 及佣 金收 入 3,696,546.32 509,339.63 二、营 业总 成本 126,31
47、5,544,145.93 74,089,935,642.92 其中：营业 成本 115,523,660,081.35 66,433,317,664.64 利息支 出 342,333.33 525,777.73 手续费 及佣 金支 出 13,525.70 11,196.29 退保金 赔付支 出净 额 提取保 险责 任准 备金 净额 保单红 利支 出 分保费 用 税金及 附加 2,938,230,696.02 1,910,447,928.83 销售费 用 2,140,228,963.78 1,663,036,753.05 管理费 用 3,820,137,850.63 2,750,796,755.4
48、2 研发费 用 306,246,242.18 80,364,965.73 财务费 用 1,586,684,452.94 1,251,434,601.23 其中：利息 费用 1,583,974,389.29 1,252,896,935.94 利息收 入 231,462,149.40 171,708,936.06 加：其 他收 益 78,959,683.42 29,053,419.89 投资收 益（损失 以“”号填列）38,969,310.89 145,406,021.74 其中：对联 营企 业和 合营 企业的 投资收益 39,302,710.25 31,159,986.97 以摊余 成本 计量
49、的金 融资 产终止确 认收 益 汇兑收 益（损失 以“”号填列）-897,787.42 净敞口 套期 收益（损失 以“-”号填列）公允价 值变 动收 益（损失 以“”号填列）707,302,952.51 744,304,632.49 信用减 值损 失（损 失以“-”号填列）35,080,327.78-9,862,322.03 资产减 值损 失（损 失以“-”号填列）52,245,746.21 9,775,430.92 资产处 置收 益（损失 以“”号 填列）580,914.03-232,214.98 三、营 业利 润（亏损 以“”号 填列）7,293,490,889.73 6,481,117,
50、501.31 加：营 业外 收入 88,600,194.06 107,798,945.64 2021 年第一季度报告 18/30 减：营 业外 支出 297,277,919.34 196,722,563.21 四、利 润总 额（亏 损总 额以“”号填 列）7,084,813,164.45 6,392,193,883.74 减：所 得税 费用 2,268,815,607.98 1,891,832,031.20 五、净 利润（净 亏损 以“”号 填列）4,815,997,556.47 4,500,361,852.54（一）按经 营持 续性 分类 1.持续 经营 净利 润（净亏 损以“”号填列）4,
