1、合 同 书合同编号： 合同签订地：南昌 甲 方： 地址： 乙方：北京中建智能建筑系统集成有限公司地址：北京市朝阳区小庄东里中国第一商城 18 层 参照居住小区智能化系统建设要点与技术导则 （修订稿）中相关标准，江西兴宸山水艺墅智能化系统工程经邀请招标，依据乙方提交的江西兴宸山水艺墅智能化系统工程投标文件（包括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表） ，并在双方研究、讨论最后确认的投标文件基础上，确定由乙方对本工程实行总承包（系统集成） 。为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，根据中华人民共和国合同法 、 智能建筑工程质量验收规范 （征求意见稿）及其他有关法律、
2、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订本合同，共同遵守。第一部分 工程概况1. 工程概况1.1 .工程名称： 1.2 .工程地点： 1.3 .工程内容1.3.1. 本工程智能化系统工程建设包括：1)、会所背景音乐子系统；2） 、会所综合布线子系统；3） 、 智能家居样板房部分， ，增加并变更新的三套智能家居样板房及家庭安防子系统；4)、服务台应急报警子系统； 1.3.2. 对已经签订的合同，其编号为 智能家居样板房相应设备的变更项目，以本合同中的规格型号为准。第二部分 工程承包范围2.工程承包范围工程承包范围包括以下各子系统设计、设备材料
3、供货、安装、调试、系统维护。设备材料的品牌严格按本合同清单中描述型号（产品）供货，严禁使用假冒伪劣产品。各子系统概述如下：12.1.会所综合布线子系统2.1.1.会所项目共设信息点 55 个，电话点 55 个（其中地面插座 26 个，墙面面 29 个） ；设计电视墙面板接入点 34 个。同时设计无线覆盖会所各楼层。2.1.2 .会所设有多功能室(DJ 房)，线缆敷设预留到多功能室。2.1.3 .会所工程管理中心，配置有综合布线交换设备。用于整个会所信息与电话管理。2.1.4.线缆采用国标（下同）电缆或非屏蔽双绞线。建筑单体入户穿线管，弱电线路由管路由甲方提供。设备连接所需电缆电线均由乙方提供材
4、料和施工。2.1.5.本子系统应具有如下功能： 采用标准国际化标准综合布线方案，方便用户对各个信息点的使用跳接、管理。 信息点采用百兆到桌面，无线覆盖会所各楼层。 程控电话设计为 12 外线进 48 内线出，方便各管理层及员工直线呼叫或程控呼叫等。2.1.6 电视信号源、互联网接入由甲方负责接入至会所管理中心。2.2.智能家居及家庭安防子系统2.2.1.智能家居安防子系统，通过可视对讲子系统中的室内分机实现（带 4 防区以上室内分机） ，安防探头包括燃气泄漏器、被动红外移动探测器等。2.2.2.智能家居样板房和安防子系统由乙方设计提供，需设计并配置目前先进的智能家居系统。该智能化子系统具有如下
5、功能：可遥控/手动控制灯光、家电（电视机、DVD 机、空调等） 、可遥控/手动控制电动窗帘。可通过选配专用终端设备、控制设备、电动窗帘、遥控装置来实现，业主可灵活选用任何功能和设备。样板房家庭智能化系统支持电话和网络远程控制,互联网接入由甲方提供。2.2.3.安防系统功能： 管理中心可接收用户向中心发送的各种事件； 能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因； 实时维护用户的布撤防信息、测试信息； 能够进行多种方式的报警查询，尽可能的降低误报率。2.3. 服务台应急报警子系统系统基本要求及设备位置:2.3.1.对会所服务台，财务室两处设计安全应呼叫按钮，特别增加财务室红外入侵检测系统；2.3.
6、2 管理中心接收应急呼叫信号，可本地报警，也可以设置呼叫 110 等指定号码。配合监控摄像机，可有提前效防范不轨人员及事后触发的应急处理。22.4. 会所背景音乐子系统2.4.1 在会所各层广播需要的走廊、会议室等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制。功能如下： 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等； 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。2.4.2 背景音乐系统范围包括会所各层： 会所背景音乐系统主要设备包括前置放大器、拾分区器、纯后级广播功放、CD 机、收音/卡座广播功放、话筒、全天候室吸顶音箱。共计 21 个。 全天候音箱如有增、减
7、，则按实际增、减数量作为增减项工程计算。增、减的设备、材料单价按乙方投标书所列计算。2.5.机房子系统（可选项，不在本合同范围内计价）会所中心机房需方设地下一层，面积为 56 平方米左右，机房甲方必须做好相应的接地、散热、通风、防雷措施等。本方案中，未设计机房端的后备电源（延时 2 小时 UPS） 。第三部分 合同总额、承包方式及合同文件组成3.1 .合同总额（或者称为工程总造价）即：委托乙方建设别墅 1.3.1 项次中智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和。总额为大写人民币 元整（ ￥3160701 元整） 。 本合同金额内容包括清单中所述材料、人工、利润、税金等一切费用。3.2. 乙方
8、上述总价已清楚且考虑工地周围环境、交通道路、现场地质条件、周围地下管线、现场条件、承包范围、施工组织设计并已考虑施工技术措施、安全维护、工期内赶工等因素。乙方为完成本合同规定的工作所需所有费用已含在工程造价内，不再另外计取，按国家规定应由乙方交纳的各种税费已含在工程造价内，由乙方负责缴纳。3.3.承包方式：该项目采取由乙方包设计、包工、包料、包工期、包质量、包售后维修服务、包安全文明施工的方式进行承包。3.4 .对于清单中已列出的器材，在今后施工过程中，必须按清单中所报数量全部安装到位，如验收时，乙方擅自少装、缺装或未按照合同约定品牌安装的，甲方除可按合同中器材价扣除未安装之器材费用外，亦可要
9、求乙方补装、更换。乙方应按照不符合约定部分产品金额的一倍标准向甲方支付违约金。3.5 .系统所有功能必须符合合同描述，如功能达不到合同要求，乙方所需增加或更换的器材，所需费用由乙方负责。3.6.施工图范围内清单报价内容修改必须经甲方书面盖章确认同意修改方可实施，施工中如遇经批准工作量减少，则结算价款按报价相应扣除；如遇工作量增加，则必须经甲方参照原报价给予签证并入结算。所有签证单乙方应统一编号经甲方认可为准，并按本合同报价标准取费，在十天内完成签证手续，延期作为放弃处理。3.7 .组成合同的文件33.7.1 .本合同3.7.2.别墅智能化系统工程投标文件（包括技术标书、设备清单报价及工程施工组
10、织方案）3.7.3 .详细专业施工图纸3.7.4.售后服务承诺书 、 质量保证书3.7.5 .双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。3.7.6. 因甲方需求发生改变，增加的设备和材料将按实际发生额另立合同。第四部分 施工组织计划及工期4施工组织计划及工期4.1. 根据工期及使用需要，开工日期：2012 年 4 月 30 日（实际开工日期以甲方书面通知日期为准，一次预埋随土建；二次预埋及安装调试随装修） 。4.2.进度计划:甲乙双方签订合同后，乙方在 30 日内做出详细施工图设计、工程项目计划书、工程施工组织计划书，经甲方确认后进场准备施工。4.3.乙方必须配合土建主体工
11、程进度计划组织施工，接受甲方对进度的检查、监督。4.4.工程竣工 4.4.1.乙方必须按照甲方住宅分片区交付使用的竣工日期分片区竣工。 4.4.2.因乙方原因不能按照合同约定实现分片区交付使用的竣工日期竣工，由乙方承担违约责任，违约金每月按合同总价万分之一支付给甲方。 4.4.3.因甲方原因不能按照合同约定实现分片区交付使用的竣工日期竣工，由甲方自行承担责任。第五部分 双方一般权利和义务5.1.甲方责任5.1.1.提供智能化系统施工管道。5.1.2.开工前与乙方协调整设计设备安装位。5.1.3.在 2012 年 4 月 30 日前组织乙方和相关人员进行图纸会审和设计交底；5.1.4.协调乙方与
12、其他施工方的配合关系，监督、检查工程质量、进度，并指派专人负责；5.1.5.向乙方免费提供器材保管库房；协调总承包施工单位提供生产生活用水用电，此费用由乙方承担。 5.2.乙方责任： 5.2.1. 2012 年 4 月 30 日前将相关的设计、施工组织方案送甲方审查； 45.2.2.向甲方提供月度工程进度计划及相应进度统计报表；5.2.3.保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款； 5.2.4.工程器材进场未交给甲方之前，乙方负责保管，在乙方保管期间发生损坏，乙方负责出资维修；如因甲方提前使用造成损坏，由甲方承担维修费用。2.2.5
13、.乙方指派 黄平，其手机号 133091971992 为项目负责人，代表乙方在现场履行合同义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目负责人签字并加盖乙方项目章方能有效。5.3.乙方未能履行上述条款的各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。5.4.项目监理：本工程项目监理单位为上海 xxxx 建设工程监理有限公司。第六部分 质量和检验6.1.工程质量 6.1.1. 工程质量应当达到合同书约定的合格质量标准。6.1.2.乙方的施工过程应全程接受监理单位及建设单位的监督检查，并为此创造条件。甲方或者监理单位发现由于乙方原因工程存在不达标或合同约定品质要求，乙方应根据甲方要求限期整改，并且乙
14、方应承担由此造成实际损失，乙方不采取措施纠正的，甲方有权采取相应措施或解除本合同，并明确乙方所应承担的责任。6.1.3. 双方对工程质量有争议，由甲方指定的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 6.2.检查和返工 6.2.1.乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。6.2.2.工程质量达不到合格标准的部分，甲方一经发现，应要求乙方拆除和重新施工，乙方应按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用
15、，工期不予顺延。 6.3. 隐蔽工程和中间验收 6.3.1.工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 72 小时以书面形式通知甲方验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。 6.3.2.经甲方验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，甲方不在验收记录上签字，视为已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。 6.4.重新检验如乙方未通知甲方验收隐蔽工程，甲方有权要求重新验收，无论有无质量问题，所
16、发5生的费用均由乙方承担；如乙方通知甲方验收隐蔽工程，甲方未进行验收，或甲方已进行验收而要求重新验收时，无论有无质量问题，所发生的费用由甲方承担，与此同时甲方应赔偿乙方损失，并相应顺延工期。第七部分 安全施工7.1 .乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如果出现安全事故，由乙方自身负责，概与甲方无关。第八部分 付款方式支付工程款乙方应提供请款报告，监理公司及甲方现场专业工程师签署完工证明及甲方要求的其他资料，遵从甲方规定。 本项目系临时增项和变更项，合同所属施工期在 2012 年 4
17、 月 20 日-6 月 25 日。8.1.第一次付款：自合同签订之日起三日内，向乙方支付本合同总金额的 30%；第二次付款：线路材料进场后，线路敷设完成验收后三天内支付给乙方款项至本合同总额的 65%；第三次付款：完成整个项目安装调试、可视对讲系统联网，经甲方验收合格后一周内，支付给乙方款项至本合同总额的 95%；第四次付款：本合同的总额的 5%作为质量保修金，质保期从完成安装调试、系统联网，经甲方验收合格之日起计算二年期满后，在乙方履行保修责任前提下，一个月内一次性向乙方无息支付工程质保金。8.2.付款时所发生款项都必须先行开具行业工程安装正式发票。第九部分 竣工验收9.1. 工程具备竣工验
18、收条件，乙方按国家工程竣工验收本合同报价产品清单，数量，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告；工程验收以甲方确认的工程施工图纸、设备说明书、产品合格证、材料检验报告、项目施工方案及整体调试和验收计划、有关变更的书面文件为依据验收。9.2. 甲方收到竣工验收申请后 10 天内组织有关单位验收，并在验收后 5 天内由甲方授权代表人签章并加盖公章后予以给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。 9.3. 甲方收到乙方送交的竣工验收报告后 10 天内不组织验收，或验收后 5 天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 9.4. 工程竣工验收通过的日期为实际竣工日期。工
19、程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后重新递交竣工验收报告并验收通过的日期。 6第十部分 质量保修 10.1本工程保修期自通过竣工验收之日起计算，保修期为二年。 10.2. 保修责任范围：凡属于乙方施工及负责的器材质量原因造成的系统故障，属乙方保修责任范围，承包方免费维修。10.3.工程竣工验收通过后，在质保期内乙方每月电话巡访三次，每月派人巡检一次。10.4.过保后，可由乙方负责与物业管理公司重新签订保修合。保修期内处理故障的响应速度为 4 小时内必须到达现场，如果遇设备出现顽固性故障，必须无条件更换新设备。10.5.在质保期内，如果某子系统出现故障，报修后 4 小时之内
20、应到现场处理，一般性故障（即通过调试即可修复的故障）8 小时内修复，严重故障（即造成整个系统瘫痪的故障）在 24 小时内修复，如当时不能修复的由乙方免费提供同型号设备替换备用；上述故障及报修，只限为乙方产品本身原因或施工原因造成，人为或不可抗力等外在因素造成的故障除外， 因乙方未及时修复造成第三方损伤的损害由乙方负责。第十一部分 违约11.1 甲方违约:当发生下列情况时，甲方应承担违约责任，并赔偿因其违约给乙方造成的经济损失，顺延延误的工期：11.1.1.甲方不按合同约定支付合同款和工程进度款，导致施工无法进行；11.1.2.甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。11.2.乙方违
21、约:当发生下列情况时，乙方承担违约责任，并赔偿因其违约给甲方造成的损失： 11.2.1. 因乙方原因不能按照合同约定的竣工日期竣工；11.2.2.因乙方原因工程质量达不到合同约定的质量标准；11.2.3.乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。11.2.4.乙方不按工期竣工的，每逾期一日，按工程总造价的万分之一支付违约金，但违约金额总金额不超过本合同总金额。11.3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。11.4.项目竣工后，乙方应在南昌组建稳定后期技术服务团队进行及时保修，如发生报修乙方不能及时处理的，甲方有权委托物业寻找其他专业公
22、司维修，乙方应承担由此产生的维修费且乙方同意甲方在保修金中按照双倍标准直接扣除。第十二部分 争议的解决12.1.有关在履行合同中产生的争议，双方应友好协商解决。如经协商后仍不能达成一致意7见，提交甲方公司注册地人民法院起诉。12.2.有关本合同的争议及其他事项适用中华人民共和国法律处理。第十三部分 合同的变更13.1 合同双方关于合同的任何修改必须经双方授权代表签字盖章后生效。13.2 在合同的执行期间，任何一方如确需要增减或修改合同内容，必须由申请方事先（最少 2 天）以书面形式申请，并由双方同意并签字确认后生效，并对因此变更而对另一方造成的损失进行补偿。第十四部分 合同生效及其它14.1.
23、图纸14.1.1. 甲方应在签订合同时向乙方提供一套最终版电子版建筑平面图，乙方在 2012年 5 月 5 日前向甲方提供完整施工五套图纸。14.1.2. 乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。14.1.3. 乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方有关人员进行工程检查时使用。14.2.本合同附件包含：三套智能家居样板房、会所综合布线信息点、会所应急报警、会所背景音乐共计 4 份，均属本合同不可分割部分，与本合同具有同等法效力。14.3.本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。14.4本合同自甲、乙双方法定代表人（或授权人）共同签字盖章后生效。14.5.未尽事宜，由甲乙双方通过友好协商解决。14.6.鉴于乙方公司注册地在北京，考虑到后期维修服务。乙方必须于本合同签订 12 个月内在 xxx 成立组建后期服务团队，否则甲方有权终止合同。14.7.项目竣工交付后，乙方应免费对后期物业管理人员进行相关操作知识培训，直至物管人员能全面熟悉操作为止。甲方： xxxxx 房地产开发有限公司（盖章）地址：xxxxxxxxxxx法定代表人：委托代理人：乙方：北京中建智能建筑系统集成有限公司（盖章）地址：北京市朝阳区小庄东里中国第一商城 18 层法定代表人：委托代理人：8电话：传真：开户银行：账号：电话：传真：开户银行：账号：
