建筑方案设计任务书.doc

1、建筑方案设计任务书（酒店商业类）编制 日期审核 日期批准 日期修订记录日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人目 录一、项目名称二、用地概况三、项目技术经济指标四、功能分布五、规划依据六、设计成果七、设计时间进度安排一、项目名称：1、项目名称：二、用地概况：1.1 用地位置：项目位于 ，处于，临近 ，周边拟建 ，紧邻 。1.2：用地性质：1.3 用地现状：1.4 用地资源条件：1.5 用地交通条件：1.6 区域认知：三、项目技术经济指标1、土地面积（以政府实测为准）：规划总用地m2。2、用地性质：3、容积率：4、建筑限高要求：大于 m，小于 m。5、退红线要求：6、计入容积率的总建筑面

2、积： m2。其中：7、停车位设计：停车方式： 停车位： 个8、出入口设置：9、其他未提及的有关具体要求请按照国家和省有关规定进行设计，并结合方案特色予以优化。四、功能分布：1、地下（ ）层：2、地上（ ）层：五、规划依据1、地块用地红线图及土地测绘技术报告2、规划设计应符合国家及地方相关消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等法规及规范方面的要求地块与周边建筑关系图分析图。3、本设计任务书及附件的要求六、方案设计要点1、项目形角：2、产权式酒店设计：A、酒店主题概念设计：B、 “公寓式酒店”设计要求：酒店中庭：各类服务用房：独立商业会所：建筑规范性用房：酒店及会所布局部门 项目 位置 备注总机房电

3、脑房待定 *可考虑放在一起，并兼顾到会所、物业的弱电系统。行李房 *包括小件行李寄存处，15m2 左右。总台一楼大堂一侧 *大堂净面积不少于 1m2/间客房或不小于 350m2；*总台可采用坐式服务；商务中心 总台一侧 *含一小洽谈室（6 个左右）贵重物品保管处 总台一侧 *可放置不少于客房数 8%-15%的保管箱；位置安全、隐蔽、能够保护客人的隐私；前厅办公室 总台后场 *8 个人的办公场地（包括夜审人员） ，其中有二个人要做独立隔断。营销部 办公室 大堂 *9 个人的办公场地客厕 大堂 *男女客厕面积比为 1:3共享空间 大堂 *挑高不小于 9 米大堂会所大堂 大堂 *要有临街独立入口，用

4、于客人消费前办手续及消费后结帐。一个坐式服务台及一个小型休息区和吧台工作间 每个楼层 *面积在 15m2 左右，可停二辆工作车，一辆布草车；面积包括一个员工卫生间（一个厕位） 、一个杯具消毒间（4个水池） ；每二个楼层配一台电热水炉；要有一个布草滑道直通布草间。周转仓库 地下室 *一次性用品周转仓库；制服间 *可容纳 450 人左右的员工制服；及约 350 间400 间客房的周转布草约 80m2 左右。客房布草间地下室*便于布草清点及外送洗涤 60m2；咖啡厅 *以自助餐为主，至少可同时容织约 200 人用餐；大堂吧酒店一楼大堂 *除酒店大堂内的入口外，临街可有一敞开式入口；中餐厅 酒店二楼

5、*与独立对外经营的会所餐饮合并，包括厨房；餐饮客厕 酒店二楼 *兼顾会议中心客人的使用。会议 会议中心 酒店二楼 *200 人会议室 1 个（可隔断成二个会议室） ；50 人左右的会议室 1 个 20w 左右的会议室 1 个；室内游泳池 *泳池为 25m*12.5m，另配一个戏水池兼水中吧台。挑高不小于 6 米康乐攀岩 *1 个，挑高 6 米壁球馆 *1 个，挑高 6 米健身房 *200-250 平方左右。舞蹈室 *可容纳 25 人以上开健美操或瑜珈训练班。小型桑拿中心 *作为泳池、健身房等配套使用，男女更衣室可用统一考虑，与独立对外经营的会所餐饮合并并管理系统。桌球室 *1 个，放一张英式桌

6、和一张美式桌。客厕酒店二楼网球场 *1 个，放于天台或可不设医务室 酒店二楼会所办公室 地下室 *30 平方左右仓库 *5 个员工饭堂 *可同时容纳 150 人用餐；配厨房。员工更衣室 *含员工浴室在内。预计员工 260 人左右，男女各半。各部门办公室 *总经理办公室、财力办公室、总经办办公室、酒店工程部办公室、餐饮办公室等。行政会议室酒店地下室*与会议中心合用垃圾处理 *兼顾全楼的垃圾处理系统。员工后场电梯 *4-6 台中速客梯，2 台员工梯（消防、货梯） ；大堂和 LOBBY 吧：设置在基地的 侧，对外有较好的形象展示面，并且开扬、大气、高贵。大堂设置咨询区、客房开单区、休憩等候区、LOB

7、BY 吧专供商务下午茶、咖啡、自助式早餐等。健身中心：酒店裙楼屋顶平台设置恒温泳池、健身器材室、专业 SPA 和美容美发室C、户型面积与配比：酒店客房特色化：序号 户型 建筑面积 所占比例 备注1 商务单人间 约 40-45m2 60% 1.8-2.1 米大床（约 10%的客房可.3-1.5 米的床位）2 标准双人间 约 40-45m2 20% 两张 1.2-1.3 米的床3 两套以上的套房 90m2 左右 20% 两人上可以连通的房间以上高区布置可销售的户型，中低区设置可租赁的户型。待初步方案有意向后，再深入配置相关设计内容。七、设计成果1、8 开本图册一式十份（增加份数费用由发包人承担）2

8、、彩色效果图 8 份（增加份数费用由发包人承担）3、方案设计全套电梯软件（包括彩色透视图）2 份4、方案图纸的封面、目录、设计总说明（包括方案经济技术指标、各专业设计说明、材料作法说明以及投资初步估算等内容） ；总平面及主要设计图纸须盖章并由注册建筑师签章。5、建筑模型：包括总体模型 1：300500；裙楼及主出入口模型 1：75。6、方案册具体目录见下表：规划及建筑方案深化设计图纸目录表分类 序号图纸名称 比例 高层项目超高层项目备注1 总平面布置图 1:5001:1000 2 消防总平面图 1:5001:1000 3 屋顶总平面图 1:3001:500 4 功能分区与产品分布 1:5001

9、:1000 5 交通分析图 1:5001:1000 6 功能分区图 1:5001:1000 7 景观分析图 1:5001:1000 8 地形分析图 1:5001:1000 9分析图日照分析图 1:5001:1000 10 详图 总体剖面图两个 1:1001:200 12 工作模型 1:1000 总图13其他彩色总平面布置图 1:500 若为首期开发，则还应完成项目总体的总平面图及分期技术指标。14 总体鸟瞰图 15 裙房透视效果图 16 设计说明 其他17 技术经济指标表 18 地下停车场平面图 19 裙房平面图 20 裙房立面图 21 裙房剖面图 22 底层平面图 23 标准层平面图 24

10、设备层、避难层平面1:2001:300 25 屋顶平面图 26 屋顶出屋面层平面 27 立面图（四个） 28 剖面图（横向和纵向剖面图） 若无标准层则必须完成各层平面图29 工作模型 建筑单体30 效果图（二个立面方向） 31 入口大堂放大平面图、透视图 32 标准层公共空间放大平面图 33 酒店客房套型放大平面图 34 立面细部节点放大透视图 35其他其他细部效果图 立面特殊效果或大量出现的部分可用 1:20 模型或 1:1 现场模型建筑单体36 建筑面积框算图及分析 说明：1、上表中“”表示必须完成的图纸， “”表示可选择完成的图纸。2、除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完

11、成其他图纸。八、设计时间见表 项目方案设计进度表1、方案设计：第一阶段（ 年 月 日汇报）：根据甲方提交的概念设计评审意见进行修改并进行汇报交流；第二阶段（ 年 月 日交流）：方案深化发展阶段交流，沟通并根据甲方意见进行调整；第三阶段（ 年 月 日交流）：调整后交流，甲方书面确认该方案为报建方案；第四阶段（ 年 月 日 年 月 日）：外观效果图和内部空间效果图制作；出方案报建制图；年 月 日送规划局方案报建文本。 （如甲方不能及时提供书面意见及确定方案，时间顺延） 。2、建筑初步设计：第一阶段（ 年 月 日 年 月 日）：外观效果图和内部空间效果图制作和调整；第二阶段（ 年 月 日 年 月 日）：初步设计完成阶段（设计进度的时间具体以甲方书面通知为准）。方案设计阶段设计计划及扩初设计阶段设计计划以甲方最终签发的计划为准。年 月 日