1、广州 XX 建筑工程质量管理要点1、 说明1.1 各施工单位需按照国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建造活动，下列只指明万科的一些质量关注点和做法要求，这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些经验教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2 广州 XX 质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，各承包商和监理公司需按照此管理办法中规定执行；1.3 乙方进场后应按照甲方要求在约定时间内编制详细的可供监理检查的切实可行的质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证） 、施工材料设备进
2、场计划（含分包及甲供材料） 、总包单位与甲方指定分包单位现场配合事项、成品保护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后 30 天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方提供的防渗漏体系文件后 30 天内，根据该文件深入结合本工程实际，编制详细而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金 1000 元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。1.4 工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包
3、括拟采取措施、最终完成时间） ；工程月报由乙方在每月 25 日前向甲方及监理报送，主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划 ， 下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。1.5 凡由甲方提供临设用地的，乙方的临设搭建需提供临设搭设计划及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；1.62 材料控制材料控制是施工质量的前提，所有进场材料必须按照国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比控制、防水材料、铝合金、成品烟道必须按照万科相应表格重点检查验收；2.1 钢筋：钢
4、筋品牌必须征得监理和项目管理部的同意后方可采购进场；钢筋进场后监理公司必须见证送检，按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必须分类码放，材料标识齐全，二级钢和三级钢必须做好标识，严禁混放；2.2 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必须旁站，混凝土供货商必须随车提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。2.3 砌筑材料：总包在确定砌体材料供应厂家前，必须组织监理和项目管理部到厂家考察，只有征得项目管理部认可后，方可采购，砌体材料进场必须有产品的合格证书和产品性能检测报告，重点关注砌体的尺寸规整性和养护龄期指标；砌
5、筑材料进场堆放必须注明进场时间，蒸压加气混凝土砌块应注意防雨、防潮等措施，要求下垫上盖；砌块进场后，每批都需报监理验收，加气砼砌块除进行常规检测外必须进行干燥收缩率的检测（费用由总包承担） 。加气混凝土等混凝土砌块需重点关注砌块的进场养护龄期，龄期不够的，严禁使用；（详见附件：蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）2.4 水泥：水泥品牌必须经过监理和项目管理部认可后方可采购进场。2.5 防水材料：要求施工单位防水材料按照集团防水体系规定的材料品牌采购，进场时报监理组织验收；2.6 砂浆：砂浆集中搅拌，配合比标识牌明确，计量设施完整（增加上料平台） ，加气块砌筑采用干法施工工艺，外加剂为“赛力特”CL
6、 专用砂浆添加剂:清水200g:40L(5)；2.7 水电材料：按甲方指定品牌采购，否则按不合格处理。3 实体质量控制3.1 主体结构3.1.1 模板：周转次数不超过七次，发现起皮及时更换。楼梯踏步、坡屋面增加上部盖板。3.1.2 浇筑前，必须进行模板清理、修整、涂脱模剂，要求总包必须配置吸尘器清理模板内垃圾，浇筑前必须用水湿润模板，柱底内必须留有垃圾清扫口；3.1.3 浇筑前，作业面必须搭设专用浇筑通道和泵管支撑体系；3.1.4 钢筋：板、柱钢筋保护层垫块应使用塑料专用垫块，板面筋马登需架在板底筋上；3.1.5 混凝土浇筑完成后必须注意养护，特别是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的养护，施工单位
7、必须有专人负责浇水养护；（斜屋面必须覆盖湿麻布袋）3.1.6 屋面、露台、卫生间等有防水要求的混凝土板，浇筑时结构自找坡、原浆收光；3.2 砌筑、抹灰3.2.1 砌筑必须进行样板施工，要求所有基本户型均需做样板，样板经监理和万科项目管理部验收后，方可大面积施工；（必须填写户型砌筑样板验收表和在现场样板房做好标识；3.2.2 砌筑放线：砌筑不仅要放出墙体、门洞边线，还需在离墙边 250500mm 范围内放出方正控制线，并保留到移交精装单位；3.2.3 蒸压加气混凝土砌块砌筑采用干法施工；（附：蒸压加气混凝土砌块施工技术细则）3.2.4 抹灰前需打灰饼，并放出建筑 1 米线、门洞中线，木门副框安装
8、完成后抺灰，并负责副框塞缝；3.2.5 砌体拉接筋：必须后植或者用膨胀螺栓。3.2.6 烟道：对于烟道安装，要求靠烟道的墙必须抹灰后再安装烟道，同时用用 C20 细石混凝土堵塞缝隙（烟道和墙体之间） ，烟道与楼板相交处用膨胀混凝土进行吊洞处理，烟道在卫生间内做反坎，安装完后烟道整面挂网，和墙体一同抹灰；3.2.7 总包必须设有专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆配比标识牌，严禁砌筑砂浆、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆、防水砂浆在一起搅拌，砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严禁在工作面现场搅拌，由搅拌场集中搅拌后，运到作业面，现场用专用砂浆料斗盛放；3.2.8 砌筑砖缝砂浆饱满，所有砌筑都必须双面勾缝，严禁通
9、缝；3.2.9 采用混合砂浆抹灰时，阳角部位先做护角；3.2.10 门洞预留：洞口位置、几何尺寸准确，门框塞缝宽度 0mm20mm；3.3 细部做法3.3.1 涂料做法的外墙第一层抹灰完成需预留成品塑料分割线条，分割线条离窗洞口和瓷砖面的交接部位远处断开；3.3.2 在楼梯下口和外墙窗的上沿（窗楣）抹灰需做塑料成品滴水线，且外墙铝合金窗台室外下沿口（窗台泛水）抹灰为成一自然向外排水坡度，高差不小于且大于；3.3.3 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板上面的平面要做泛水坡度，坡度大于，板与墙体相接初需抹成园形 R 角；3.3.4 所有突出外墙面的构件如凸窗台板、空调洞板，雨棚板的下
10、口需做塑料成品滴水线；3.4 防水分工3.4.1 如果防水工程由甲方指定分包，则在防水施工前由总包做基层的清理和淋（灌）水试验，监理、甲方防水单位联合验收不漏后，工作面移交给防水单位，才能做防水材料的施工，防水层施工后，防水单位负责二次蓄水试验，经监理、万科项目管理部和总包联合验收不漏后，工作面移交给总包，进行保护层和其它工序施工，总包和防水单位联合承担所有室内、屋面的防水责任；3.5 结构自防水3.5.1 降板：要求结构施工中，阳台降板 100，有保温要求的露台降板 250，无保温要求的露台降板 100；雨棚降板 100 或加 200 混凝土反坎，空调板降板 100 或加 200 混凝土反坎
11、，非沉箱式卫生间降板 80，设地漏，沉箱式卫生间降板约 350（可根据周边的梁高确定） ，箱底设侧排地漏口，厨房降板0；3.5.2 混凝土反坎：厨、卫间周边设砼导墙高 200，室外空调板靠室内墙体周边设高，室内单元楼梯和楼梯平台靠同住户户内墙体设 200 高，卫生间类的管道井周边设 200 高反坎；（反坎推荐和结构一同浇筑）3.5.3 套管：所有穿越外墙的水管必须预埋钢制防水套管，其中地下室外墙防水套管两端的长度需比外墙完成面高，套管和水管间封堵推荐用沥青麻丝封堵密实，然后用：防水砂浆封堵；卫生间侧排地漏等穿墙套管为防水套管，水管和套管间用：防水砂浆封堵（掺水泥用量%的防水粉）3.5.4 空调
12、套管：所有的空调洞、排气扇洞、热水器洞需采取预制块做法（砌体中） ，要求预留管管道坡向室外，为内高外低，高差 3，管道伸出预制块各2；3.5.5 堵洞：（脚手架不得在外墙体中设置脚手眼）所有堵洞要求样板先行，由专人负责堵洞，并要求监理全数隐蔽验收；所有外墙的洞口需用 C20 细石膨胀混凝土封堵，严禁用砂浆封堵，封堵后需做 1 个厚 JS 防水加强,防水面大于洞口；3.5.6 外墙窗台压梁：对外窗台要在砌体上做钢筋砼窗台压梁，在砌筑时预留 2 根 6 钢筋，伸入墙内150mm（加气块砌体为通长） ，并预留 100mm 高度，后浇C混凝土现浇窗台压梁，要求压梁两端伸入墙体不小于50，且内高外低，高
13、差不小于 30；3.5.7 侧排地漏：所有沉箱排水和屋顶保温层内排水的侧排地漏口标高需低于结构面，结构自找坡坡向侧排地漏；3.6 淋水试验3.6.1 要求坡屋面、外墙、铝合金窗需做小时淋水试验，由监理单位组织专项淋水验收，并形成专项记录（外墙淋水记录 ） ，每个小时记录一遍渗漏情况，第一次淋水范围包括有防渗漏要求的外墙、铝合金窗、坡屋顶、卫生间墙面、厨房地面，发现渗漏后进行整改，第二次淋水范围可针对第一次淋水渗漏点，以此类推，直到未发现渗漏；3.6.2 淋水试验的管道布设、水泵、阀门、用水由总包单位负责，淋水试验每六层设置一道，水压力为 2 公斤，流量为 0.5L/S*m（水管管长） ，PVC
14、 管为 25，孔距100mm，淋水时间为 12 小时；3.7 水电3.7.1 水管压槽：给水管道采取在结构混凝土表 面压槽施工工艺，先压槽（深度不超过 20） ，以后再进行 水管配管和试压等工序，严禁直接埋在混凝土结构层中； 水管在楼面的水平走向为离墙为宜，冷热 水管间间距3.7.2 给水管保护：施工完成水管后，水管必须 打压，打压验收合格后，立即用水泥砂浆（：2.5）保护，要求保护层为返出水管两边各，高出混凝土结构面 2，要求交付装修前必须通水，带水作业；3.7.3 给水水管标识：要求总包在毛坯房移交前对地面、墙面水管做好成品保护工作，冷热水管必须做好油漆走向标识，在冷热水管两侧弹墨线做为保
15、护区域控制线，在水管上用红兰油漆分别标识冷热和注明方向；3.7.4 给水管移交：所有给水管道要求总包试压完成后，带水移交给精装修单位，所有接水点处需用堵头封堵，注意卫生间和厨房的接水点的堵头需露出毛坯面，避免将来贴砖后堵头太深需加接头或太出来而不美观；（热水器部位，总包需用软管将冷热水连通，保持热水管道中也充水）3.7.5 排水管道和地漏移交：室内的地漏安装由装修单位根据装修面来施工，因此排水管道移交时需装修单位倒水检测管道通畅情况，然后用塑料纸封堵好，移交后的管道保护由装修单位负责；3.7.6 室内电气：要求总包将所有室内线盒在安装完成后用铁皮盖保护，防止污染，线盒周边收口到位，线盒埋设超过
16、的必须加套盒，穿线由总包完成，无需并线头，住户箱由总包安装，并通电到位，移交后电箱、电线的成品保护责任由装修单位负责；3.8 线位移交3.8.1 门洞线位移交：总包应移交，门洞中线、方正控制线，1 米线；3.8.2 窗洞线位移交：总包应移交建筑 1 米线、外墙灰饼、窗中线；3.8.3 精装线位移交：总包应移交地面墙体方正控制线，建筑米线；3.9 工序移交3.9.1 防水基层移交：基面干净平整、坡度符合要求、阴角圆弧处理、节点按图施工；3.9.2 木门塞缝由总包单位负责；3.9.3 电梯门塞缝由总包单位负责；3.9.4 铝合金门窗塞缝由铝合金门窗安装单位负责，总包负责收口；3.9.5 精装移交：
17、总包应把已施工完成的毛坯房移交甲方，甲方可委托第三方按合同、技术规范、图纸等要求对已施工完成的毛坯房验收，总包必须配合，并在限定时间内完成整改质量问题；外墙涂料基面移交：总包应按普通抹灰标准对基面进行移交，涂料施工单位可因为抹灰质量问题拒绝接受，质量问题由总包负责整改。土建总包移交验收流程1 目的：明确土建总包交楼验收的流程，使交付验收制度化，标准化，避免交付过程中的纠纷；2 适用范围：2.1 适用于土建总包单位向精装修单位办理移交，简称为精装修房屋的中间移交验收；2.2 适用于土建总包单位直接向项目管理部办理和移交交楼标准为毛坯的住房单位，简称为毛坯房屋的交楼验收；2.3 适用于土建总包向项
18、目管理部移交地下室、车库、架空层、功能房、设备房、楼梯、屋面等公共部位，简称为住宅公共部位交楼验收；3 原则：3.1 书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、项目管理部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。 （2.2 和 2.3 条的接收单位为 XX 物业管理处） 。3.2 全数验收原则精装修房屋的中间移交验收和毛坯房屋的交楼验收要求验收按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录。住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。4 程序：4.1 精装修房屋中间移交验收a) 土建总包按照精装房中间移交验收记录表要求及国家相关质量验收标准组织自检；b) 总包在自检验收合格
19、后，提请监理组织验收，监理组织验收合格后， （监理需形成验收报告） ，报项目管理部组织办理精装修房屋中间移交验收，要求每户全数检查，形成一户一表，报项目管理部存档一份，总包单位一份，监理一份；c) 精装修房屋中间移交验收的主要内容为销售一户一图符合性、室内土建施工质量、土建给排水管道施工质量、电气施工质量、住户铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重点检查内容： 房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等； 装修单位对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收； 装修单位需和土建总包办理装修标高线确认移交记录； 装修单位需和土建总包办
20、理门洞口尺寸移交确认记录； 厨卫间需进行蓄水移交试验验收； 阳台、露台部位需进行排水倒坡验收； 给排水管道需进行试压及通球试验； 电气工程需进行通电测试；d) 总包及分包施工单位对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加 15%管理费，从总包工程款中扣回。e) 中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照房屋质量保修协议相关要求进行相应的保修责任；4.2 毛坯房屋交楼验收a) 项目管理部委托物业管理处代表客户来进行毛坯交楼房屋的接收工作；b) 土建总包按照毛坯房移交验收记录表完成室内毛坯施工后进行自检，在住房
21、完成入户木门安装、室内通水通电、公共楼梯地砖、栏杆扶手安装完成后，可提请监理公司组织监理验收；c) 监理验收合格后，报 XX 项目管理部组织毛坯房屋交楼验收；d) XX 项目管理部、XX 物业管理处、监理公司、土建总包，相关分包一同进行毛坯房屋交楼验收，并形成毛坯房屋交楼验收记录表 ；e) 交楼验收同样需进行以下验收： 房间土建施工质量：地面、墙面、天棚，大小头、外墙渗漏、公共部位油漆、地砖观感质量、室内卫生清洁等； 对照销售一户一图，进行一户一图符合性验收； 厨卫间需进行蓄水移交试验验收； 阳台、露台部位要求进行排水倒坡验收； 给排水管道需进行通水试压和通球试验 电气工程要求通电检测；f)
22、总包及分包施工单位对于精装修房屋中间移交验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加 15%管理费，从总包工程款中扣回。g) 毛坯交楼验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照房屋质量保修协议相关要求进行相应的保修责任；h) 交楼验收后，由物业公司负责房屋管理责任，施工单位需遵守相关物业管理规定；4.3 公共部位交楼验收a) 公共部位的交楼验收参照毛坯房屋交楼验收流程执行，形成小区公共部位交接验收记录5 相关记录表5.1精装房中间交接验收记录表5.2毛坯房屋移交验收记录表精装房中间交接验收记录表房号：组团单元房号时间：年月日移交项目 墙面
23、、天花一米线、门洞口 3、线盒、电线、空调洞 4、给水管、排水管、地漏 5、试验记录一米线复核 一米线一米线误差：2MM客厅餐厅 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓 大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度 入户门洞口地平标高空调洞标高、位置质量问题备注：大阳台 阳台外墙墙面栏杆地漏 阳台地砖阳台地砖导坡厨房 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓厨房闭水试验 大小头阴阳角方正厨房门洞口厨房排水管给水管口标高、出墙深度主卧室 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓 大小头阴阳角方正空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度 房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）主卫
24、墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓 大小头阴阳角方正卫生间门洞口卫生间排水管、地漏 给水管口标高、出墙深度卫生间闭水试验次卧室1 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头阴阳角方正线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置 房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）次卧室2 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓大小头验收标准：墙面平整度：4MM墙面垂直度：4MM阴阳角方正：4MM天花标高：10MM房间地坪：2MM房间标高：4MM线盒标高：0.7000.600空调线盒高度：2.1M空调洞高度：2.1M阳台地砖坡度：1洞口尺寸：高度为1 米线起算入户门：（980-10
25、00）（1250-1270）户内房门：（880-900）（1150-1170厨房门：（780- 阴阳角方正线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置 房间门洞口地平平整度地平标高（0.995）书房 墙面平整度墙面垂直度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓 大小头阴阳角方正空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度 房间门洞口地平平整度地平标高公卫 墙面平整度天花平整度抹灰裂缝抹灰空鼓 大小头阴阳角方正卫生间门洞口卫生间排水管、地漏 给水管口标高、出墙深度卫生间闭水试验工作阳台 阳台外墙墙面栏杆地漏阳台地砖导坡阳台地砖800）（1150-1170）卫生间门：（780-800）（1150-1170）给水管试压记录：
26、排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检测记录土建承包商意见：监理公司意见：检查情况/土建承包商整改完成情况结论：装修承包商：时间 监理公司：时间会签土建承包商：时间 业主工程师：时间毛坯房屋移交验收记录表房号：组团单元房号记录编号：检查人： 时间 年月日项目 主要检查内容和标准 第一次检查 整改记录水泥砂浆楼地面（卧室）砼楼地面（客厅、厨房） 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象，混凝土地面无落地灰和砂浆、无裂缝露筋（厨房、客厅） 平整度：砂浆找平地面同一房间不超过 3MM； 地坪标高：与设计标高误差不大于 10MM；同一套房地坪标高误差不大于 5MM；1、楼地面地砖楼地面
27、（阳台、露台） 地砖（包括踢脚线）铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染； 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面 0.5cm，且收边美观、圆滑； 肉眼可见明显坡向地漏，放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；2、墙面水泥砂浆墙面 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂、烂根、露筋、外露墙内暗埋线管水管等现象； 墙面埋设的开关插座不得超出墙体完成面；不得凹入墙面大于 1cm，线盒收口整齐； 墙面垂直度符合规范要求； 门窗顶、室内明梁、窗台等无肉眼可见的大小头； 房间方正、对角线相对误差不大于 10MM； 无渗漏；3、天花毛坯天花 表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮
28、、麻面、起砂、露筋等； 天花平整度合格，高度误差不大于 1cm； 线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。 无渗漏；4、外墙外墙涂料 大面平整顺直，色泽均匀一致，无流坠、刷痕、透底等； 阴阳角方正顺直、对邻近窗、砖无污染； 分隔缝滴水线平直、缝底整洁平顺； 外墙线条顺直清晰，无高低歪曲；外墙条砖 砖整齐对称美观；铺贴平整，粘贴牢固，表面无污染； 砖缝横平竖直，缝内干净； 收口合理；阴阳角顺直清晰；预留孔 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求； 孔口内高外低（高差 20MM） ； 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。5、预留室外空调板、百叶 无遗漏且
29、方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应； 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。6、门、窗规格、几何尺寸符合设计要求 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音； 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等； 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀； 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹； 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等； 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等； 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损； 窗
30、花制作安装精细，打胶均匀美观； 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。7、阳台护栏、栏板 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观； 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象； 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。8、电气 住户配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好； 通电，线盒位置正确，弱电面板安装齐全； 可视对讲系统运作正常，可视、通话、报警、红外、煤气、门铃 线管内铁丝齐全，线盒收口完整给水 给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确； 给水管道在地面的保护层完好，画线完整，无渗漏； 给水
31、管道管堵封堵完好，和墙面平齐；9、给排水排水 排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位； 排水预留口位置准确，保护有效，管内无异物； 各地漏、侧排管埋设高度严格符合要求（侧排管埋设高度不得高于结构面； 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。10 煤气管、表 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常； 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观； 管道穿墙处封堵完好、平整美观。11 室内卫生 彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。一户一图符合性 钥匙移交记录 共把钥匙总包： 监理 物业 项目部此表需按照每户单独记录存档，形成每户记录，对照上述列明项目检查和在打 或打 ，并记录问题第一联：物业公司 第二联：土建承包商 第三联：监理公司，第四联：业主。
