1、室内装修需要哪几个步骤？装修步骤: 一、验房商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，其与合同具有同等法律效力。商品房的交房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细看一看合同中的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有位懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙，则可以大大减少验收细节上的疏漏。验房第一步，是要看开发商是否如期交房。如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部可见，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。
2、但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，如较易出现纠纷的绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中有没有具体约定。在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间何时停止施工，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如：大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使
3、用等等。户内验收，首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的滑道要
4、平滑。厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不易维修。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上、下水、灶具排烟是否通畅等。新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座，都要一一点清，并分清其用途，特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看是否为墙面装修作了预留。验收前，业主应向物业部
5、门索取平面结构图和给排水系统，供电系统，通信系统、CATV 系统及安保系统布置图，然后逐一加以检查验收。具体如下；和物业管理的人一道去验房（最好有一两个懂点行的人一道） 。验几个大的东东 1、水路：给水系统；打开水龙头水阀门应是铜球阀，一般情况下不应察觉渗漏。进水管道通了吗？下水管道及防水层的防水状况，防水效果好吗？ 2、电路： 供电系统；打开电表箱，查看由电表箱到室内配电箱的电源导线截面积是否符合设计要求，打开室内配电箱内的断路器个数和线路布置，然后再检查配电箱总开关安培数。确认无误后方可送电。然后再逐路检查供电情况。(另附电源功率规定 (小套（二个居室空间）电负荷设计功率为 4 千瓦，中套
6、（三个居室空间）设计功率为 4-6 千瓦，大套 (四个居室空间）为 6-8 千瓦。)强电线（220V）入户没有，入户线是不是 6 平方毫米以上？弱电线（电视电话网络等）入户没有？ 通迅系统；用万用表检查是否短路、断路。 CATV 系统；最好请专业人员仔细检验。 3、土建：墙面是否平整？有无裂缝？土建粉水（天地墙表面）水泥标号够不够高 4、门窗：是否是按购房合同要求安装了，安装的牢固性如何？ 5、室内面积测量：使用面积的详细测量（装修设计时需要） ，面积是否是与购房合同一致？ 如果以上东东都没有问题了，你可以真正按房了，呵， ，可能还有些小问题，你只要想起多少就向物管的工作人员询问就行了。呵可以
7、进入下一步了！ 二、设计 和家里的人或有点在行的朋友一起探讨“建房大计” ，充当设计师了。 1、房屋的布置图：根据自己对房屋功能区域的认识，喜欢的风格进行设计。这期间，你得多跑跑建材市场，了解各种材料（含价格哟，这与设计成本有关）如，瓷砖 、板材、漆料等等（太多了，就不细数了） 。经过你们比较周密的讨论，绘制一张地平面布置图和天平面布置图。再根据布置图，反复推敲，找到一个最理想的方案！ 特别说明的是：在设计中要从。 。 。实用（要方便）安全（如一些拉手的使用，墙体阳角的处理等）环保（用材）美观（空间合理利用）风格 （自成一体也行！多看看装修方面的书籍）去进行斟酌取舍！ 2、施工图的绘制（工人是
8、按图施工，才会达到最初的设计效果的。 。呵呵。人不是自己动手来做每一项工作吧，还得请装修工人滴。 。 ） 绘制有尺寸标注的施工详图，如装饰墙面，家具等。以上工作完成之后才是装薜目 加矗? 三、预算 根据你所了解的材料价格和施工详图作出比较实际的预算，切记别忘了施工中存在的损耗问题（通常在 5左右） 1、水电预算（给排水管及管件，强弱电线、穿线管及管件，水电安装费用） 2、地面工程预算（瓷砖，地板等） 3、天棚工程预算 4、墙工程预算（墙漆、墙纸等） 5、木作工程预算（家具、装饰面等） 6、门窗工程预算 7、其它工程预算（成品家具或物件的安装费用，清洁卫生费用，运输费用等等等等 0 现在你知道你
9、要花多少银子才能达到你想要的“我的家”了，钱不够，快快去赚吧！呵，如果够了，就可以选个好日子，组织工人开工装修了！ 四、施工 室内装修工程通常分为石工，水电工，泥瓦工，木工，漆工，清洁工，搬运工，专业产品安装工等等 开始装修了就大致按以下步骤进行： 1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。(通常 3 天完成） 2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。 （通常 47 天完成） 3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。 （通常1025 天完成） 4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面
10、（天地墙面）以及家具等。 （通常 1530 天完成） 5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布） 。（通常 2040 天完成，尤其是做墙面漆时，与天气关系很大） 6、水电工，灯洁具安装。 （通常 34 天完成） 7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。 （通常 34 天完成） 8、这下就可以再买点家私（如沙发，餐桌等等） ， ，搬家了。 。过半过月，你就入住吧（如果，你用的材料比较环保，装修完成后，不必专门对室内的污染进行处理，通通风就行。 ） 以上步骤有交叉施工现象。 装修过程中，你得牢记你的设计初衷，最好不要在施工过程中
11、轻易改变，否则做出来的东东什么都不是，你会相当不满的，后悔莫及哟！ 五、用材 要环保又要省钱钱，你还得在材料方面下功夫！ 用好材料？呵呵， ，指哪方面评价的好？是材质质量？还是安全环保？还是综合的性价比？ 呵，装修房子用的材料种类太多太多了哟。常言道：只有钱才识货！呵，你专买贵的，包是好的。但是性价比又不是很让人满意了。 一般来讲，买中档价位的产品，就比较好了。 木材类：木工板用 80100 元左右的大芯板；木条用色泽鲜亮的；面板用 1mm 左右厚的天然板；少用密度板（甲醛含量较高） 。 。 。 。 。还有就是防火板用 1mm 厚的。 石材类：多用大理石少用花岗石（大理石花纹美观，辐射少，但硬
12、度相对差一点） ，当然梯步之类常用花岗石。还可用些文化石。 （石材的色泽鲜亮的辐射都较大） 。 面饰砖：最好采用当地的几个品牌货。只是价格高点。你可自己去比较。 墙面漆：多乐士，立邦，华润、菊花。 。 。 。 家具漆：长颈鹿，大宝。 。 。 水泥：用当地的最好品牌产品 电线：用当地的最好品牌产品房子验收必备知识 业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到入住后才要翻修就费时费事了。通常发展商会指定一段时间给业主验楼，如果发现物业有明显损坏会按交楼标准修妥。专家建议可考虑以下装备：七样装备带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。纸笔，即时
13、记下发现的问题。易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须刨等） ，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合发展商当初的承诺。请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。有了这几大武器之后，业主可重点检查浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走，浴缸有否渗水，地台是否平直等方面。六样查看第一看门，看看锁舌与锁鼻是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，门在水
14、泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，可就费劲了。第二看窗，窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。第三看坐厕，若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。第四看地漏，不妨在卫生间放点水观察一下。第五看橱柜，开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。第六看不锈钢洗手盆，有些楼房使用的是不锈钢洗手盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干
15、爽就可以了，你还可用手轻摸水喉表面有否渗水。收楼八宝小贴士：检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同收楼，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就了；轻推一下能过去的，也可收货；要是
16、乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。“人”字铝梯：往高处看扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当是否
17、松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。化妆镜：哪里都够得着收楼可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？非也。借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。插页式文件夹：一样都不能少！收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳
18、税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个 40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。备忘贴纸：不要做个糊涂虫验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与发展商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通气的好业主，收楼时
19、别忘了带贴纸。小锤子：看看有没有空鼓拿个小锤子去收楼？要自己动手改装修？非也！它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。电笔：电路通畅很关键一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。矿泉水：水也是检查工具拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放
20、到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够.验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。土建验收1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺） ； 2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。给排水验收1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；3、厨房、卫生间、
21、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；4、在厨、厕做泡水试验 24 小时，无渗漏现象，其中：(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口围） ；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜） 。电气验收1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准） ；2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；3、三线插座是否已安装接好地线；4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充
22、电剃须刀等物来试验） ；5、门铃、报警系统是否工作正常。装修验收1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞） ；2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。提个醒专家验楼更到位要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又
23、并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。妙用各验楼道具为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。收楼日期拖后可索赔当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。验楼结果要书面记下验完楼后，买家应按实际验收情况填写住户验房交接表 ，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中 满意的地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中 买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜
24、、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上 36 条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门1 门的开启关闭是否顺畅？2 门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）3 门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？4 大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？关于窗5 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6 开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？7 窗户玻璃是否完好？8 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板9 地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时
25、是否吱吱作响？10 地板间隙是否太大？11 柚木地板无大片黑色水渍？12 地脚线接口是否妥当？有无松动？13 地面是否有裂缝？有否起砂现象？关于顶棚14 顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈 45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。15 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点” ，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。16 顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶
26、层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。17 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。关于墙身18 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？19 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？21 内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕22 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。23 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？24 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？25 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能
27、空鼓，必须砌实。26 砖缝有无渗水现象？27 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？28 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？29 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。30 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？31 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。 其他31 厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？32 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范
28、，规定每套住宅回路数不宜少于 5 个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。33 供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用 50 年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。34 试煤气热水器开关是否妥当？35 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。36 自来水水质怎么样？费用名称 收费标准 水、电费周转金：多层住宅 200 元户 高层住宅 400 元户注：由银行自动缴费的可免交该费用装
29、修保证金：多层住宅最高不得超过 800 元户 高层住宅最高不得超过 1500 元注：不装修的免交此费装修垃圾余泥清运费：按实际发生费用收取 注：不装修的免交此费有线电视初装费：300 元户管道煤气初装费：2000 元3500 元户保安防盗监控系统、可视对讲系统安装费：1500 元/户 ；非可视系统约 300 元户交易鉴证费：按房价的 0.1契约印花税：按房价 0.03测绘、登记费、工本费：约每户 500 元公共防盗门费：按实际支出分摊并需出示有关费用凭证注意：该收费标准仅供参考1)1 只塑料洗脸盆- 用于验收下水管道2)1 只小榔头- 用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺- 用于测裂缝
30、的宽度4)1 只 5 米卷尺- 用于测量房子的净高5)1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器-用于计算数据7)1 只水笔- 用于签字8)1 把扫帚- 用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳 -用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书 - 可带走B、 住宅使用说明书-可带走C、 竣工验收备案
31、表D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构 )-可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较好 )以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30-40 分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来
32、交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另) 等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；( 阳台裂缝危险大)【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地
33、面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好
34、这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水) 拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了( 约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水
35、表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。规定还明确了公用机动车库、自行车库是不能作为公用面积分摊给住户的。一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这个建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。什么是“套内建筑面积
36、”？我们先看看什么是“套内建筑面积”？套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积：a卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；b跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；c不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙） ，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。（3）阳台建筑面积：a原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b
37、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。综上所述，套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积公用建筑面积如何分摊？我们先来了解一下什么是公用建筑面积？公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。（2）套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。即：公用建筑面积全套建筑面
38、积全套各套内建筑面积之和单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）其中：套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积套内墙体面积共用墙水平投影面积 12非共用墙水平投影面积 分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积而：公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和查看“三书一证一表” ，放心收楼 国务院颁布的城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用” 。 “三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。 “三书”是指住宅质量保证书 、 住宅使用说明书 、 建筑工程质量认定书 ，
39、“一证”是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 ， “一表”是指竣工验收备案表 。业主签了有关文件，就视为对住房质量的认可。因此，特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表” ，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签入住单。全新收房手册1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。检查窗
40、纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏. 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5.检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验竣工备案验收表的原件和房屋面积实测表 ，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 8. 收房注意窗户合页，和水管。交房一般程序房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方
41、面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
42、4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准) 外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年 12 月 1
43、 日实施的北京市城市房屋转让管理办法的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的 2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
