1、 2018 年年度报告摘要 1/13 公司代 码：600382 公 司简称：广 东明 珠 广 东 明 珠 集 团 股份 有 限 公 司 2018 年 年 度 报 告摘 要 2018 年年度报告摘要 2/13 一 重 要提 示 1 本 年度 报告 摘要 来自 年度报 告全 文，为全 面了 解本公 司的 经营 成果、财 务状况 及未 来发 展规划，投 资者 应当 到上 海证 券交易 所网 站等 中国 证监 会指定 媒体 上仔 细阅 读年 度报告 全文。2 本 公 司 董 事 会、监 事 会 及 董 事、监 事、高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实、准 确、完整，不 存
2、在 虚假 记载、误 导性陈 述或 重 大 遗漏，并 承担个 别和 连带 的法 律责 任。3 未出席 董事 情况 未出席 董事 职务 未出席 董事 姓名 未出席 董事 的原 因说 明 被委托 人姓 名 独立董 事 王志伟 出国 胡轶 4 广东正 中珠 江会 计师 事务 所（特 殊普 通合 伙）为本 公 司出具 了标 准无 保留 意见 的审计 报 告。5 经董事 会审 议的 报告 期利 润分配 预案 或公 积金 转增 股本预 案 按照公 司章 程规 定，法定盈余 公积 累计额 超过 母公司注 册资 本 50%以上 的部分不 再计 提，母公司2018 年实 现净 利润299,039,644.42 元
3、，本年 度 计提法 定公 积金（盈 余公 积）28,140,893.82元，2018 年 母公 司 可供 分 配的利 润 270,898,750.60 元，提议 按2018 年末 股本466,824,742 股为基数，每10 股派 0.60 元 现金红 利（含税），共派 现 金 28,009,484.52 元（含 税），占母 公司 当年可供分 配利 润 的 10.34%。派送现 金红 利后 母公 司累 计剩余 未分 配利 润 为 2,407,301,404.61 元，结转2019 年 度，同时 以资 本公积 向全 体股 东 每 10 股 转增3 股，共计 转 增 140,047,423 股，转
4、增后公司 总股 本增 加 至606,872,165 股。该 利润 分配 预案 待 2018 年 年度 股东 大 会通过 后实 施。二 公 司基 本情况 1 公 司简 介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A 股 上海证 券交 易所 广东明 珠 600382 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 欧阳璟 朱东奇 办公地 址 广东省 兴宁 市官 汕路99 号 广东省 兴宁 市官 汕路99号 电话 0753-3327282 0753-3327282 电子信 箱 2 报告期 公司 主要 业务 简介（一）报告 期内 公司
5、 从事 的主要 业务 和经 营模 式 报告期 内，公司 开展 的业 务包括：参与 PPP 模式项 目合作，致 力于 土地 一级 开发；参与 共 同 2018 年年度报告摘要 3/13 合作投 资房 地产 开发 项目；经营 贸易 业务；参 与实 业投资；对 公司 现有 物业 对外出 租等。其中，报告 期内 公司 所从 事的主 要业 务的 经营 模式 为：1、贸易 业务 以钢材、五金 配件等 为交 易标的的 贸易 业务是 公司 多年来持 续经 营的主 业之 一。公司 充分 发挥上市公 司的 品牌、资金、资源、信誉 等优势，按 客户需求 及时 组织业 务人 员开展贸 易物 资产品的采购工 作，严格按
6、 照内 部控制要 求做 好风险 控制，坚持货 比多 家并以 产品 最优性价 比为 选择标的产品的 首要 标准，选择 信誉良好 的客 户作为 长期 合作伙伴。报 告期内，公 司 与上游 供应 商、下游客户 均能 按照 合同 权利 与义务 履行 贸易 业务，各 方保持 了良 好的 合作 关系。2、共同 合作 投资 房地 产开 发项目 自 2016 年 12 月 起，公司 之全资 子公 司广 东明 珠集 团置地 有限 公司、公 司之 控股子 公司 广东 明 珠集团广 州阀 门有 限公 司通 过共同 合作 投资 的方 式参 与了房 地产 开发 项目，具 体情况 如下：（1）“鸿 贵园”房 地产 开 发
7、项目 公司于 2016 年 12 月 1 日 召开第 八届 董事 会 2016 年 第九次 临时 会议，同 意公 司（含 控股 子公司）投资 人民 币 5.90 亿 元参与 兴宁 市鸿 源房 地产 开发有 限公 司（以下 简称“鸿源 房地 产”）的“鸿贵园”（区、区）房地产开 发项 目（以 下简 称“鸿 贵园开 发项目”）的 合作投 资。鸿 贵园开发项 目位 于广 东省 兴宁 市宁新 大岭 村,该项 目 区 和区 总建 筑面 积约 58.66 万 平方 米。其中，项目 区（1#至 25#楼）规划总 用地 面积约 4.47 万 平方米，总 建筑 面积约 23.89 万 平方 米；项目区（1#至
8、32#楼）规 划 总用地 面积 约 6.05 万平 方 米，总 建筑 面积 约 34.77 万平方 米。2016 年 12 月 5 日，公司 之全资 子公 司广 东明 珠集 团置地 有限 公司（以 下简 称“置 地公 司”）与 鸿 源 房 地 产 签 订 了 关 于 鸿 贵 园 开 发 项 目 的 共 同 合 作 投 资 合 同（编 号：MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1），约定 双方 合作 期限 为 48 个月，合 作期 内由 置地 公司分 期向 鸿源 房地产出 资 5.90 亿元 的项 目 资金，用于 鸿源 房地 产支 付鸿贵 园开 发项 目的 建筑 工程款。合 作期 内，鸿
9、源房 地产 承诺 以置 地公 司实际 出资 额按 年分 配率 为 18%计算 的金 额向 置地 公司分 配利 润。合 作期满，置 地公 司全额 收回 出资及相 关利 润。双 方约 定开立共 同监 管账户 对合 作项目的 项目 资金、销售收入 进行 监管，自开 发项目实 现房 产销售 收入 之月起，鸿源 房地产 可将 销售收入 在提 取下一月份建设 资金 后的余 额用 于返还置 地公 司出资 额。为保证置 地公 司参与 本次 合作投资 项 目 的资金安全性，由 合作 方及 其控 股股东 等为 合作 方本 次履 约提供 担保。2019 年 2 月 1 日，置 地 公 司 与 鸿 源 房 地 产 签
10、 订 了 共 同 合 作 投 资 合 同（编 号：2018 年年度报告摘要 4/13 MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1）之补 充协 议，约定 如果 发生鸿 源房 地产 未能 按原 合同的 约定 履行 其应尽的义 务或 置地公 司按 原合同规 定有 权行使 相关 权利的事 件，鸿源房 地产 无条件按 照置 地公司的要求处 置开 发项目 及鸿 源房地产 股权，处置 所得 款项由置 地公 司监管 并优 先偿还鸿 源房 地产欠置地公 司的 款项；鸿 源房 地产应 当 在 2019 年 11 月 30 日前 确定 第三 方受 让置 地公司 在 共同 合作投资合 同 项 下权利 义务，或向
11、置 地公 司支付 鸿源 房地产欠 置地 公司的 全部 款项。置 地公 司也有权向任 何第 三方 转让 其在 共同 合作 投资 合同 项 下权利 义务（详 见公 告临 2019-013）。（2）“经 典名 城”房地 产 开发项 目 公司于 2016 年 12 月 1 日 召开第 八届 董事 会 2016 年 第九次 临时 会议，同 意公 司（含 控股 子公司）投资 人民 币 5.60 亿 元，参 与广 东富 兴贸 易有 限公司（以 下简 称“富兴 贸易”）的“经 典名城”房 地产 开发 项目（以 下简称“经 典名 城开 发项 目”）的 合作 投资。经 典名 城开发 项目 位于 广东省梅州 兴宁
12、纺织 路，该项 目规划 用地 面积 62,886.26 平 方米，总 建筑 面积 303,633.98 平 方米。其中，项目 一期规 划用 地面 积 17,209.02 平方 米，建筑 面积 80,160.76 平 方米；项 目二期 规划 用地 面积 45,677.24 平 方米，建 筑 面积 223,473.22 平 方米。2016 年 12 月 19 日，公司 之控股 子公 司广 东明 珠集 团广州 阀门 有限 公司（以 下简称“广州 阀门 公 司”）与 富 兴 贸 易 签 订 了 关 于 经 典 名 城 开 发 项 目 的 共 同 合 作 投 资 合 同（编 号：GZFM-FXMY201
13、6.12.19 1），约 定双 方合 作期 限为 36 个月，合 作期 内由 广州 阀 门公司 分期 向富 兴贸易出 资 5.60 亿元 的项 目 资金，用于 富兴 贸易 支付 经典名 城开 发项 目的 建筑 工程款。合 作期 内，富 兴 贸 易 承 诺 以 广 州 阀 门 公 司 实 际 出 资 额 按 年 分 配 率 为 18%计 算 的 金 额 向 广 州 阀 门 公 司 分 配 利润。合作 期满，广州 阀门 公司全额 收回 出资及 相关 利润。双 方约 定开立 共同 监管账户 对合 作项目的项目资 金、销售收 入进 行监管，自开 发项目 实现 房产销售 收入 之月起，富 兴贸易可 将销
14、 售收入在提取下 一月 份建设 资金 后的余额 用于 返还广 州阀 门公司出 资额。为保 证广 州阀门公 司参 与本次合作投 资项 目的 资金 安全 性，由 合作 方及 其控 股股 东等为 合作 方本 次履 约提 供担保。2019 年 2 月 1 日，广 州 阀 门 公 司 与 富 兴 贸 易 签 订 了 共 同 合 作 投 资 合 同（编 号：GZFM-FXMY2016.12.19-1）之补充协议，约定如果发 生富兴贸易未能按原合同 的约定履行其应尽的义务或 广州 阀门公 司按 原合同规 定有 权行使 相关 权利的事 件，富兴贸 易无 条件按照 广州 阀门公司的要求 处置 开发项 目及 富兴
15、贸易 股权，处置 所得 款项由广 州阀 门公司 监管 并优先偿 还富 兴贸易欠广州 阀门 公司 的款 项；富 兴贸易 应当 在 2019 年 11 月 30 日前 确定 第三 方受 让 广州阀 门公 司在 共同合作投 资合 同项 下权 利义务，或向 广州阀 门公 司支付富 兴贸 易欠广 州阀 门公司的 全部 款项。广州阀门公司也有权向任何 第 三 方 转 让 其 在 共 同 合 作 投 资 合 同 项 下 权 利 义 务（详 见 公 告 临 2018 年年度报告摘要 5/13 2019-013）。（3）“怡 景花 园”房地 产 开发项 目 公司 于 2017 年 1 月 12 日 召开第 八届
16、 董事 会 2017 年 第一次 临时 会议，同意 公 司（含 控股 子公司）投 资人 民币 3.00 亿 元 参与梅 州佳 旺房 地产 有限 公司（以下 简称“佳 旺房 地产”）的“怡 景花园”房 地产 开发 项目（以 下简称“怡 景花 园开 发项 目”）的 合作 投资。怡 景花 园开发 项目 位于 广东省梅州 市梅 江区 三角 镇宫 前村，该项 目占 地面 积约 为 48,394 平方 米，总 建筑 面积约 为 198,861 平方米。2017 年 1 月 16 日，置地 公司 与 佳旺 房地 产签 订了 关于怡 景花 园开 发项 目的 共同 合作 投 资合同（编 号：MZHZHD-MZH
17、JWFDC2017.01.16 1），约定双 方合 作期 限 为 36 个 月，合作 期内 由置地公司 分期 向佳 旺房 地产 出资 3.00 亿 元的 项目 资金，用于佳 旺房 地产 支付 开发 项目的 建筑 工程 款。合作期 内，佳旺 房地 产承 诺以置 地公 司实 际出 资额 按年分 配率 为 18%计 算的 金额向 置地 公司 分 配利润。合 作期 满，置 地公 司全额收 回出 资及相 关利 润。双方 约定 开立共 同监 管账户对 合作 项目的项目资金、销 售收入 进行 监管，自 开发 项目实 现房 产销售收 入之 月起，佳旺 房地产可 将销 售收入在 提取下 一月 份建设 资金 后的
18、余额 用于 返还置 地公 司出资额。为 保证置 地公 司参与本 次合 作投资项目的 资金 安全 性，由合 作方及 其控 股股 东等 为合 作方本 次履 约提 供担 保。2018 年 7 月 3 日，置地 公 司与佳 旺房 地产 签订 了 共同合 作投 资合 同 之 补 充合 同 1 号（编号：MZHZHD-MZHJWFDC2018.07.03-补 1），约 定置 地公司 增加 对怡 景花 园开 发项目 共同 合作 投资款项额 度人 民 币 3.00 亿 元，增加 投资 后置 地公 司向 怡景花 园开 发项 目共 同合 作投资 款项 总额 度为人民 币 6.00 亿 元。2019 年 2 月 1
19、 日，置 地 公 司 与 佳 旺 房 地 产 签 订 了 共 同 合 作 投 资 合 同（编 号：MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16-1）之补 充协议 2 号，约定 如果 发生 佳旺 房地 产未能 按原 合同 的约定履行 其应 尽的义 务或 置地公司 按原 合同规 定有 权行使相 关权 利的事 件，佳旺房地 产无 条件按照置地公 司的 要求处 置开 发项目及 佳旺 房地产 股权，处置所 得款 项由置 地公 司监管并 优先 偿还佳旺房地 产欠 置地 公司 的款 项；佳旺 房地 产应 当在 2019 年 11 月 30 日 前确 定第 三方受 让置 地公 司在共同合 作投 资合同
20、项 下权利义 务，或向置 地公 司支付佳 旺房 地产欠 置地 公司的全 部款 项。置地公司 也有 权向 任何 第三 方转让 其在 共 同合 作投 资 合同 项下 权利 义务（详见 公告临 2019-013）。（4）“泰 宁华 府”房地 产 开发项 目 公司 于 2018 年 7 月 3 日召 开第八 届董 事 会 2018 年 第 六次临 时会 议，同 意广 州 阀门公 司投 资人民币 2.10 亿 元参 与肇 庆 星越房 地产 开发 有限 公司（以下 简称“星 越房 地产”）的“泰宁 华府”2018 年年度报告摘要 6/13 房地产 开发 项目（以 下简 称“泰 宁华 府开 发项 目”）的合
21、作 投资。泰 宁华 府开 发项目 位于 广东 省肇庆市 110 区端 州一 路西 侧，该项 目占 地面 积约 为 15,072.00 平方 米，总建 筑面 积约 为 50,417.47 平方米。2018 年 7 月 3 日，广 州阀 门公司 与星 越房 地产 签订 了关 于 泰宁 华府 开发 项目 的 共同 合作 投资合同（编 号：GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01），约 定 双方合 作期 限 为 24 个 月，合作期 内由 广州 阀门公司 分期 向星 越房 地产 出资 2.10 亿 元的 项目 资金，用于星 越房 地产 支付 开发 项目的 建筑 工程 款。合作期 内，星越 房地
22、 产承 诺以广 州阀 门公 司实 际出 资额按 年分 配率 为 18%计 算的金 额向 广州 阀 门公司分配 利润。合作 期满，广州阀 门公 司全额 收回 出资及相 关利 润。双 方约 定开立共 同监 管账户对合作项 目的 项目资 金、销售收入 进行 监管，自开 发项目实 现房 产销售 收入 之月起，星越 房地产可将销售 收入 在提取 下一 月 份建设 资金 后的余 额用 于返还广 州阀 门公司 出资 额。为保 证广 州阀门公司参与 本次 合作投 资项 目的资金 安全 性，由 合作 方及其控 股股 东等为 合作 方本次履 约提 供担保（详见 公告 临 2018-037）。（5）“联 康城”房
23、地产 开 发项目 公司于 2018 年 7 月 26 日 召开第 八届 董事 会 2018 年 第九次 临时 会议，同 意置 地公司 投资 人民币 6.00 亿元 参与 兴宁 市 祺盛实 业有 限公 司（以下 简称“祺盛 实业”）的“联 康城（六、七期）”房地产 开发 项目（以 下简 称“联 康城 开发 项目”）的 合作投 资。联康 城开 发项 目位于 广东 省兴 宁市兴城兴 宁大 道西 侧，该项 目占地 面积 约 88,665.37 平 方米，总建 筑面 积 约 434,661.48 平 方米。2018 年 7 月 26 日，置 地 公司与 祺盛 实业 签订 了关 于联康 城开 发项 目的
24、共 同合作 投资 合同（编号：MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01），约定 双方 合作 期限 为 60 个 月，合作 期内 由置地 公司 分期 向祺盛实 业出 资 6.00 亿元 的 项目资 金，用 于祺 盛实 业 支付开 发项 目的 建筑 工程 款。合作 期内，祺盛实业承 诺以 置地 公司 实际 出资额 按年 分配 率 为 18%计算的 金额 向置 地公 司分 配利润。合 作期 满，置地公司 全额 收回出 资及 相关利润。双 方约定 开立 共同监管 账户 对合作 项目 的项目 资 金、销售收入进行监 管，自开发 项目 实现房产 销售 收入之 月起，祺盛实 业可 将销售 收入
25、在提取下 一月 份建设资金后的 余额 用于返 还置 地公司出 资额。为保 证置 地公司参 与本 次合作 投资 项目的资 金安 全性，由合作 方及 其控 股股 东等 为合作 方本 次履 约提 供担 保（详 见公 告临 2018-047）。（6）“弘 和帝 璟”房 地产 开发项 目 公司 于 2018 年 12 月 11 日 召开第 九届 董事 会 2018 年 第一次 临时 会议，同意 置 地公司 投资 人民币 1.68 亿元 参与 兴宁 市 正和房 地产 开发 有限 公司（以下 简称“正 和房 地产”）的“弘和 帝璟”房地产 开发 项目（以 下简 称“弘 和帝 璟开 发 项 目”）的合作 投资
26、。弘 和帝 璟开 发项目 位于 广东 省兴 2018 年年度报告摘要 7/13 宁市兴 福路 西侧、锦 绣大 道北侧，该 项目 占地 面积 约 17,244.81 平 方米，总 建筑面 积 约 82,796.52平方米。2018 年 12 月 11 日，置 地 公司与 正和 房地 产签 订了 关于弘 和帝 璟开 发项 目的 共同 合作 投资合同（编 号：MZHZHD ZHHFDC20181211 01），约 定双方 合作 期限 为 18 个月，合作 期内 由置 地公司分 期向 正和 房地 产出 资 1.68 亿 元的 项目 资金，用于正 和房 地产 支付 开发 项目的 建筑 工程 款。合作期
27、内，正和 房地 产承 诺以置 地公 司实 际出 资额 按年分 配率 为 18%计 算的 金 额向 置地 公司 分 配利润。合 作期 满，置 地公 司全额收 回出 资及相 关利 润。双方 约定 开立共 同监 管账户对 合作 项目的项目资金、销 售收入 进行 监管，自 开发 项目实 现房 产销售收 入之 月起，正和 房地产可 将销 售收入在提取下 一月 份建设 资金 后的余额 用于 返还置 地公 司出资额。为 保证置 地公 司参与本 次合 作投资项 目 的 资 金 安 全 性，由 合 作 方 及 其 控 股 股 东 等 为 合 作 方 本 次 履 约 提 供 担 保（详 见 公 告 临 2018-
28、078）。3、兴宁 市南 部新 城首 期土 地一级 开发 及部 分公 共设 施建设 项目 2014 年 11 月 3 日，公司 召 开第七 届董 事 会 2014 年 第 七次临 时会 议审 议通 过了 关于参 与“兴宁市南 部新 城首 期土 地一 级开发 及部 分公 共设 施建 设项目”投 资暨 签订 的议 案。2014 年 11 月 20 日，公司 与兴宁 市人 民政 府、兴宁市 土地 储备 和征 地服 务中心（以下 合称“政府 方”）、恩平 市二 建集 团有 限 公司（该 公司 于 2017年 8 月 4 日 更名 为“广东 旺朋建 设集 团有 限公 司”，以下简 称“恩平 二建”或“旺
29、朋 集团”）签订 兴 宁 市 南 部 新 城 首 期 范 围 土 地 一 级 开 发 及 部 分 公 共 设 施 建 设 合 作 协 议（以 下 简 称“合 作 协议”）等，该等 协议 的签 订业经 兴宁 市第 十四 届人 大常委 会 第 28 次会议 审议 通过。政府方指 定兴 宁市城 市投 资发展有 限公 司与公 司、恩平二建 共同 成立广 东明 珠集团城 镇运 营开发有限 公司（以下 简称“项目公 司”），政府 方授 权项目 公司作 为兴宁 市南 部新城 首期土 地一级开发及 部分 公共 设施 建设 项目（以下 简称“南部 新 城项目”）的 唯一 开发 主体。项目 公司 开发 取得的收益
30、 按股 权比 例分 别向 政府方 和社 会资 本方 进行 分配。项目公 司的 主要 义务：（1）为 南部 新城 项目 的征 地、拆 迁、安置、补 偿工 作提供 资金；（2）完成 南部 新城 项目 的 土地平 整、道路 管网、安置 房建设、公 共设 施建 设工 作并提 供资 金，建成后 归政 府方 所有；（3）项 目公 司为 上述（1）和（2）提 供的 资金 不超 过 75.379 亿元。2018 年年度报告摘要 8/13 政府方 的主 要义 务：（1）完 成南 部新 城项 目的 征地、拆迁、安 置、补偿 工作；（2）南 部新 城项 目直 接成 本超 过 75.379 亿元 后，由 政府方 筹集
31、 和提 供相 关资 金；（3）通过 招拍 挂方 式出 让 南部新 城项 目范 围内 不少 于 6,000 亩的 商住 用地 且 每亩出 让价 格不低于 191 万元/亩，并将 相 关土地 出让 收入 扣除 基金 和税费 后支 付给 项目 公司；（4）向 项目 公司 支付 贷款 利息专 项资 金和 亏损 弥补 专项资 金；（5）根据 公司 和恩 平二 建 缴纳的 项目 公司 注册 资金，按 照 7.36%的年 利率，每 月向公 司和 恩平二建 支付 投资 弥补 专项 资金。（二）报告 期内 行业 情况 说明 1、贸 易业 务：2018 年，国内贸 易总 体保持 平稳 较 快发展，规 模稳步 扩大
32、，结构持 续优 化，为促进 经济 平稳 增长、推 动高质 量发 展、保障 和改 善民生 提供 了有 力的 支撑。在国 家继 续强 化“脱虚向实”发展 理念的 背景 下，兴宁 地区 的钢材、五 金配件等 市场 需求存 续，为公司贸 易业 务提供了较为稳 定的 基础。贸易 业务一般 具有“高周 转、低毛利”的经 营特点，报 告期内，公司 继续发挥上市公 司的 品牌、资金、信誉等 优势，以满 足当 地企业需 求为 导向，在控 制风险的 前提 下，较好实现 了公 司贸 易业 务稳 中求进 的持 续发 展。2、实业投 资：多年 来，公 司秉承 实业 投资 的发 展方 向，针 对不 同投 资对 象，分别采
33、 用股 权投资或共同 合作 方式实 现投 资：股权 投资 方面，坚持“价值投 资”理念，投资 涉足酒业、铁 矿、金融、汽车 制造 等行业，参 与部分子 公司 的增资 扩股，预计可 实现 公司的 预期 投资收益；在“房住不炒”的 定位 之下，合理 住房需求 将得 到保障 和支 持，受益 于住 房消费 升级、城镇化 水平 持续提升及城 市更 新改 造需 求增 加，2018 年 广东 省商品 房 市场需 求仍 有强 劲支 撑，借势 该 等客 观积 极因素，公 司参 控股 子公 司继 续通过 共同 合作 投资 模式 参与房 地产 开发 项目。3、参 与 PPP 模式 项目：土 地一级 开发 是资 金密
34、 集型 行业，在一 级开 发过 程中，征地 补偿、房屋拆迁、土 地平 整、基 础设 施配套 等都 需要 投入 大量 资金，引进 社会 资本 进行 土地一 级开 发 的 PPP模式是 当前 土地 一级 开发 的创新 举措 和未 来的 发展 趋势。国务 院指 出：发展 PPP 模式有利 于使 广大人民群 众享 受到优 质高 效的公共 服务、利于 培育 经济增长 新动 力，促 进打 造大众创 业、万众创新和增 加公 共产 品、公共 服务“双引 擎”。公 司自 2014 年 11 月通 过 PPP 模 式参与 兴宁 市南 部 新城首期土 地一 级开发 及部 分公共设 施建 设项目 以来，在兴宁 市城
35、镇化建 设加 速发展及 兴宁 市土地市场前景 日益 看好的 背景 下，充分 发挥 上市公 司的 融资竞争 优势，促使 公司 获得集中 资金 致力于 2018 年年度报告摘要 9/13 土地一 级开 发项 目,有利 于 推进该 项目 的实 施进 程,实 现公司 预期 收益。3 公司主 要会 计数 据和 财务 指标 3.1 近 3 年的 主要 会计 数据 和 财务指 标 单位：元 币种：人 民币 2018 年 2017年 本年比 上年 增减(%)2016 年 总资产 6,954,318,268.58 6,677,762,230.17 4.14 5,792,674,245.79 营业收 入 718,
36、506,577.57 640,902,275.29 12.11 239,564,934.23 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 利润 388,142,365.08 332,112,310.24 16.87 177,202,706.00 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 扣 除非 经 常 性 损 益的净利 润 308,642,314.17 285,685,363.86 8.04 145,795,253.47 归 属 于 上 市 公司 股 东 的 净 资产 5,470,541,582.71 5,098,738,083.60 7.29 4,782,964,639.33 经 营 活 动 产
37、 生的 现 金 流 量 净额 187,302,116.48-632,620,833.79 129.61-669,823,731.02 基 本 每 股 收 益（元 股）0.83 0.71 16.90 0.50 稀 释 每 股 收 益（元 股）0.83 0.71 16.90 0.50 加 权 平 均 净 资产收益 率（%）7.35 6.73 增加0.62 个 百分点 6.14 3.2 报告期 分季 度的 主要 会计 数据 单位：元 币种：人 民币 第一季 度（1-3 月份）第二季 度（4-6 月份）第三季 度（7-9 月份）第四季 度（10-12 月份）营业收 入 153,692,182.57 1
38、65,099,816.45 174,040,342.66 225,674,235.89 归 属 于 上 市 公 司 股东的净 利润 84,500,735.83 97,501,924.30 109,242,691.42 96,897,013.53 归 属 于 上 市 公 司 股东 的 扣 除 非 经 常 性损益后 的净 利润 51,348,804.70 64,301,194.75 99,762,711.91 93,229,602.81 经 营 活 动 产 生 的 现金流量 净额-94,778,119.13-22,487,902.01 123,658,925.67 180,909,211.95 季
39、度数 据与 已披 露定 期报 告数据 差异 说明 适用 不适 用 2018 年年度报告摘要 10/13 4 股本及 股东 情况 4.1 普通股 股东 和表 决权 恢复 的优先 股股 东数 量及 前 10 名股东持 股情 况表 单位:股 截止报 告期 末普 通股 股东 总数（户）24,940 年度报 告披 露日 前上 一月 末的普 通股 股东 总数（户）25,700 截止报 告期 末表 决权 恢复 的优先 股股 东总 数（户）0 年度报 告披 露日 前 上 一月 末表决 权恢 复的 优先 股股 东总数（户）0 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称（全称）报告期 内增减 期末持 股数量 比例
40、(%)持有有 限售条件的 股份数量 质押或 冻结 情况 股东 性质 股份 状态 数量 深圳市 金信 安投 资有限公 司 0 114,612,036 24.55 46,278,987 质押 114,578,987 境内非 国有法人 兴宁市 金顺 安投 资有限公 司 6,090,009 63,738,118 13.65 51,311,069 质押 63,371,069 境内非 国有法人 兴宁市 众益 福投 资有限公 司 3,238,001 33,976,099 7.28 27,488,086 质押 33,938,086 境内非 国有法人 深圳市 慈益 商贸 有限公司 509,900 5,130,4
41、00 1.10 0 无 0 境内非 国有法人 兴宁市 新和 金建 筑工程有 限公 司 925,885 4,677,085 1.00 0 无 0 境内非 国有法人 广东佳 旺房 地产 有限公司 2,819,000 4,569,000 0.98 0 无 0 境内非 国有法人 兴宁市 和安 顺商 贸有限公 司 2,587,000 4,557,000 0.98 0 无 0 境内非 国有法人 黄浪涛 3,235,000 3,235,000 0.69 0 无 0 境内自 然人 王安 2,765,244 2,765,244 0.59 0 无 0 境内自 然人 叶国源 2,366,101 2,366,101
42、0.51 0 无 0 境内自 然人 上述股东关联关系或一致行动的说明 1、深圳 市金 信安 投资 有限 公司、兴 宁市 金顺 安投 资 有限公 司、兴 宁市 众益福投资 有限 公司 属于 上 市公司 收购 管理 办法 中 规定的 一致 行动 人。2、深圳市 金信 安投 资有 限公 司、兴 宁市 金顺 安投 资有 限公司、兴 宁市 众益 福投资有 限公 司与 上述 其他 股东不 存在 关联 关系。公 司未知 其他 无限 售条 件股东是 否属 于 上市 公司 收购管 理办 法 中规 定的 一致行 动人，也 未知 其他无限 售条 件股 东之 间是 否存在 关联 关系。表决权恢复的优先股股东及持股数量
43、的 说明 无 4.2 公司与 控股 股东 之间 的 产 权及控 制关 系的 方框 图 适用 不适 用 2018 年年度报告摘要 11/13 4.3 公司与 实际 控制 人之 间的 产权及 控制 关系 的方 框图 适用 不适 用 4.4 报告期 末公 司优 先股 股东 总数及 前 10 名股东 情况 适用 不适 用 5 公司债 券情况 适用 不适 用 三 经 营情 况讨论 与分 析 1 报告期 内主 要经 营情 况 报 告 期 内 公 司 实 现 营 业 收 入 718,506,577.57 元，比 上 年 同 期 增 长 12.11%；实 现 营 业 利 润575,921,974.44 元，比
44、上 年同期 增 长 9.90%；实现 利 润总 额 577,342,983.75 元，比上 年同 期增 长10.09%；实 现净 利润436,384,928.37 元，比 上年 同期 增长 9.31%；实现 归属 于母 公司所 有者 的 净利润 388,142,365.08 元，比上 年同 期增 长 16.87%；实现 扣除 非经 常性 损 益 的归属 于母 公司 所有 2018 年年度报告摘要 12/13 者的净 利 润308,642,314.17 元，比 上年 同期 增长 8.04%。2 导致暂 停上 市的 原因 适用 不适 用 3 面临终 止上 市的 情况 和原 因 适用 不适 用 4
45、公司对 会计 政策、会 计估 计变更 原因 及影 响的 分析 说明 适用 不 适用 根据财 政 部 2018 年 6 月发 布的 关于 修订 印发 2018 年度一 般企 业财 务报 表格 式的通 知（财会2018 15 号），对 企 业 财务报 表格 式进 行相 应调 整，公司 对 2017 年 度的 财 务报表 列报 进行 重新 调整，具 体调 整如 下：会计政 策变 更的 内容 和原 因 受影响 的报 表项 目名 称 2017 年度 根据上 述会 计政 策变 更，对财务 报表 格式进行 重新 列报。应收票 据及 应收 账款 58,096,247.10 应付票 据及 应付 账款 18,13
46、1,939.79 其他应 收款 46,450,136.77 其他应 付款 1,956,266.90 应收票 据-20,312,987.57 应收账 款-37,783,259.53 应付账 款-18,131,939.79 应收利 息-46,450,136.77 应付利 息-1,956,266.90 公司执 行财 政 部 2018 年 新 修订的 相关 会计 准则，对 相关会 计政 策作 相应 变更 调整，不 涉及 重要会计估 计变 更或重 大会 计差错更 正，符合国 家关 于企业会 计准 则的规 定。公司会计 政策 变更仅对报表 项目 金额 产生 影响，对公 司 2017 年度、2018 年 度
47、的 资产 总额、负 债 总额、净资 产及 净利润未产 生影 响。5 公司对 重大 会计 差错 更正 原因及 影响 的分 析说 明 适用 不 适用 2018 年年度报告摘要 13/13 6 与上年 度财 务报 告相 比，对财务 报表 合并 范围 发生 变化的，公 司应 当作 出具 体说明。适用 不 适用 子公司 名称 变化情 况 广东明 珠集 团广 州阀 门有 限公司 报告期 未发 生变 化 广东明 珠集 团置 地有 限公 司 报告期 未发 生变 化 广东明 珠集 团城 镇运 营开 发有限 公司 报告期 未发 生变 化 上述子 公司 合并 范围 变化 情况参 见 公 司 2018 年年 度报告 财 务报 表附 注六，持有 子公 司股权比例 及表 决权 比例 等情 况参见 公司 2018 年年 度 报告 财务 报表 附注 七-1。董事长：张 坚力 广东明 珠集 团股 份有 限公 司 二一 九年 三月 二十 六日
