1、公司代 码：600383 公 司简 称：金地集 团 金地（集团）股份有限公司 2018 年 半 年度 报 告 摘 要 一 重 要提 示 1 本 半 年 度 报 告 摘 要 来 自 半 年 度 报 告 全 文，为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果、财 务 状 况 及 未 来 发 展 规划，投 资者 应 当到 上 海证 券交 易 所 网站 等 中国 证 监会 指定 媒 体 上仔 细 阅读 半 年度 报告 全 文。2 本 公 司 董 事 会、监 事 会 及 董 事、监 事、高 级 管 理 人 员 保 证 半 年 度 报 告 内 容 的 真 实、准 确、完整，不 存在 虚 假记 载、误
2、导性 陈 述 或重 大 遗漏，并承 担个 别 和 连带 的 法律 责 任。3 公 司 全 体董 事 出席 董 事会 会 议。4 本 半 年 度报 告 未经 审 计。5 经 董 事 会审 议 的报 告 期利 润分 配 预 案或 公 积金 转 增股 本预 案 本报告 期不 进行 利润 分配，也不 进行 资本 公积 转增 股本。二 公司 基本 情况 2.1 公司简介 公司股 票简 况 股票种 类 股票上 市交 易所 股票简 称 股票代 码 变更前 股票 简称 A股 上海证 券交 易所 金地集 团 600383 无 联系人 和联 系方 式 董事会 秘书 证券事 务代 表 姓名 徐家俊 张晓瑜 电话 0
3、755-82039509 0755-82039509 办公地 址 深圳市 福田 区福 强路 金地 商业大 楼 深圳市 福田 区福 强路 金地 商业大 楼 电子信 箱 2.2 公 司 主 要财 务 数据 单位：元 币种：人 民币 本报告 期末 上年度 末 本报告 期末 比上 年度末增 减(%)总资产 246,568,101,123.47 207,942,066,457.45 18.58 归属于 上市 公司 股东 的净 资产 40,627,086,123.28 40,764,057,949.39-0.34 本报告 期（1-6 月）上年同 期 本报告 期比 上年 同期增减(%)经营活 动产 生的 现
4、金 流量 净额-10,785,447,802.05-3,014,946,401.91 不适用 营业收 入 15,111,040,473.80 12,711,018,440.60 18.88 归属于 上市 公司 股东 的净 利润 2,394,796,401.90 1,152,295,076.74 107.83 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常性损益 的净 利润 2,332,896,098.55 1,072,431,874.87 117.53 加权平 均净 资产 收益 率（%）5.77 3.11 增加2.66 个 百分 点 基本每 股收 益（元 股）0.53 0.26 1
5、03.85 稀释每 股收 益（元 股）0.53 0.26 103.85 2.3 前 十 名 股东 持股 情况表 单位:股 截止报 告期 末股 东总 数（户）66,740 前 10 名股 东持 股情 况 股东名 称 股东性 质 持股比例(%)持股 数量 持有有 限售条件 的股份数 量 质押或 冻结的股 份数量 富德生 命人 寿保 险股 份有 限公司 万 能 H 其他 21.69 979,419,165 0 无 0 安邦人 寿保 险股 份有 限公 司稳 健型 投资 组合 其他 14.56 657,111,536 0 无 0 深圳市 福田 投资 发展 公司 国有法 人 7.79 351,777,62
6、9 0 无 0 安邦财 产保 险股 份有 限公 司传 统产 品 其他 5.87 265,227,389 0 无 0 中国证 券金 融股 份有 限公 司 其他 4.90 221,157,966 0 无 0 富德生 命人 寿保 险股 份有 限公司 万 能 G 其他 4.38 197,681,270 0 无 0 富德生 命人 寿保 险股 份有 限公司 分 红 其他 3.76 169,889,373 0 无 0 北京坤 藤投 资有 限责 任公 司 其他 1.73 78,014,780 0 无 0 北京凤 山投 资有 限责 任公 司 其他 1.44 65,012,316 0 无 0 前海人 寿保 险股
7、份有 限公 司聚 富产 品 其他 0.90 40,450,923 0 无 0 上述股 东关 联关 系或 一致 行动的 说明“富德 生命 人寿 保险 股份 有限公 司 万能H”、“富德 生命 人寿 保险 股份有 限公 司 分红”与“富 德生 命人 寿保 险股 份有限 公司 万 能 G”同属于 富德 生命 人寿 保险 股份有 限公 司持 有账户；安 邦财 产保 险股 份有 限公司 与安 邦人 寿保 险股份有 限公 司同 属于 安邦 保险集 团股 份有 限公司。除 上述 情况 外，公司 未知上 述股 东之 间是 否存在其 他关 联关 系或 一致 行动人 的情 况。2.4 截 止 报 告期 末 的优先
8、股 股 东总 数、前十 名 优先 股 股东 情况 表 适用 不适 用 2.5 控 股 股 东或 实 际控 制 人变 更情 况 适用 不适 用 2.6 未 到 期 及逾 期 未兑 付 公 司 债情 况 适用 不 适用 单位:亿 元 币种:人 民币 债券名 称 简称 代码 发行日 到期日 债券余 额 利率（%）金地（集 团）股份 有限 公 司2015 年公 司债 券（第一 期）15 金地 01 122488 2015 年 10 月 15 日 2022 年 10 月 15 日 30 4.18 金地（集 团）股份 有限 公 司2016 年公 司债 券（第一 期）（品种 一）16 金地 01 13632
9、5 2016 年 3 月 22 日 2022 年 3 月 22 日 13 3.00 金地（集 团）股份 有限 公 司2016 年公 司债 券（第一 期）（品种 二）16 金地 02 136326 2016 年 3 月 22 日 2024 年 3 月 22 日 17 3.50 金地（集 团）股份 有限 公 司2017 年 公司 债券（第 一期）（品种 一）17 金地 01 143175 2017 年 7 月 13 日 2022 年 7 月 13 日 30 4.85 金地（集 团）股份 有限 公 司2017 年 公司 债券（第 一期）（品种 二）17 金地 02 143176 2017 年 7 月
10、 13 日 2024 年 7 月 13 日 10 5.05 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券（第一 期）（品种 一）18 金地 01 143520 2018 年 3 月 19 日 2023 年 3 月 19 日 30 5.68 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券(第二 期)（品种 一）18 金地 03 143657 2018 年 5 月 28 日 2021 年 5 月 28 日 10 5.29 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券(第二 期)（品种 二）18 金地 04 143658 2018 年 5 月 28 日 2023 年
11、 5 月 28 日 20 5.38 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券(第三 期)（品种 一）18 金地 05 143694 2018 年 6 月 20 日 2021 年 6 月 20 日 10 5.58 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券(第三 期)（品种 二）18 金地 06 143695 2018 年 6 月 20 日 2023 年 6 月 20 日 10 5.70 金地（集 团）股份 有限 公 司2018 年公 司债 券(第四 期)（品种 一）18 金地 07 143018 2018 年 7 月 18 日 2023 年 7 月 18 日 10
12、 5.00 反映发 行人 偿债 能力 的指 标：适用 不 适用 主要指 标 本报告 期末 上年度 末 资产负 债率 76.63%72.13%本报告 期（1-6 月）上年同 期 EBITDA 利 息保 障倍 数 3.12 2.64 关于逾 期债 项的 说明 适用 不 适用 三 经 营情 况讨论 与分 析 3.1 经营情况的讨论与分 析 2018 年上 半年，全球 经济 复苏态 势发 生转 变，除 美 国外的 其他 国家 经济 增速 大多放 缓。我国发展面临 的外 部经济 环境 恶化，一 方面，贸易 保护 主义重新 抬头，中美 贸易 摩擦愈演 愈烈，外部需求面临 冲击；另一 方面，世界主 要经 济
13、体经 济发 展形势及 宏观 政策取 向分 化严重。美国 税改新政延长了 美国 经济景 气阶 段，失业 率保 持低位，经 济增长预 期强 劲。年 内美 联储稳步 加息 并缩减资产负债 表，全球美 元呈 回流态势，阿 根廷、土耳 其和巴基 斯坦 等经济 脆弱 国家利用 大幅 加息应对本币 贬值，国 际金 融风 险加大。国内经 济动 能转 弱。上半 年 GDP 增速 为6.8%，较去 年同期 小幅 回 落 0.1 个百 分点，规模 以上工业增 加值 累计 同比 增速 为 6.7%，较 17 年同 期下 降 0.2 个 百分 点，生产 端 略有放 缓。从需 求端表现来看，投 资、消 费明 显放缓，净出
14、 口大幅 收窄，经济增 长面 临一定 的回 调压力。同时 由于国内经济降 杠杆 和防范 化解 金融风险 的需 要，在 严监 管的背景 下，货币供 应增 速出现明 显下 降，18年 6 月 M2 同 比增 速下 降 至 8%，创 历史 新低。上 半 年社会 融资 规 模 9.1 万 亿，较去 年同 期大 幅下降18.5%，整体 信用 扩张 走弱。从房地 产行 业政 策来 看，自 2016 年10 月 份密 集出 台调控 政策 开始，17 年 整 体延续 分类 调控、因城施策 的主 基调：一方 面高库存 的三 四线城 市落 实各种措 施去 库存；另一 方面，一 线城 市和热点二三线 城市 继续出
15、台或 升级以“限购、限贷、限 价、限售、限 签”为 核心 的调控政 策。今年上半年以来，调 控政策 的方 向已全面 转向 维持市 场的 稳定，中 央调 控房地 产市 场的决心 坚定，主基调依旧 从严。2018 年年 中 政治局 会议 要求：下决 心 解决好 房地 产市 场问 题，坚持因 城施 策，促 进供求平衡，合 理引导 预期，整治市 场秩 序，坚 决遏 制房价上 涨。调控政 策持 续加码，调控 措施更加精细 化。同时，围 绕建 立租购 并举 的住 房制 度和 房地产 长效 机制，各 地工 作不断 推进 试点 工 作。从房地产 行业 开发投 资指 标来看，受全 国商品 房销 售面积增 长带
16、动，企 业开 工意愿较 强，商品房新开 工面 积同比 继续 增长，房 地产 开发投 资增 速较去年 同期 有所提 升。今年上半 年，全国房屋新开 工面 积为 9.58 亿 平 方米，同比 增长 11.8%；全国房 地产 开发 累计 投资 额为 5.55 万亿 元，同比增 长9.7%。从商品住 宅成 交量来 看，行业整体 成交 量小幅 上升，各城市 市场 情况继 续保 持分化态 势，成交量增速 表现 为一线 城市 弱于二线 城市，二线 城市 弱于三四 线城 市。今 年上 半年全国 商品 住宅成交量 为6.68 亿 平方 米，同 比上 升 3.2%，成 交金 额为5.66 万亿 元，同 比上 升1
17、4.8%。受 调控 影响，北京、上海、广州 的商 品 住宅销 售 面 积同 比降 幅 在25%到43%之间，其中 北京、上海 商品 住宅 成交面积处于 历史 低点；南京、杭州、苏州、武汉、长 沙、成都、沈 阳等二 线城 市住宅销 售面 积同比降幅 在14%到30%之 间；而 上半年 棚改 力度 依然 较大，三四 线城 市整 体成 交量 仍维持 相对 高位。从成交 价格 来看，上半 年 全国七 十个 大中 城市 新建 商品住 房价 格同 比上 涨 5.8%，较去 年同 期下降 3.8 个 百分 点。受政 策抑制 导致 需求 回落 以及 严格限 价政 策影 响，前期 热点城 市房 价已 经 开始出
18、现 停涨 甚至 回调。部 分弱二 线及 三四 线城 市因 所处市 场周 期阶 段差 异，且政策 限制 相对 宽松，价格仍 保持 上涨 态势，但 上涨幅 度已 明显 回落。土地市场 方面，部分 城市 在上半年 加大 土地供 应，例如杭州、天 津、佛 山、长沙、沈 阳等，同时受住 宅成 交回落、政 策调控严 格及 房地产 企业 融资不断 收紧 的影响，土 地市场已 出现 趋势性的降温，市场 预期已 有明 显扭转，其中 部分热 点城 市土地成 交价 格较高 点已 有明显回 调。土地市场竞争烈 度显 著下降，但 依然存在 市场 的分化，少 量弱二线 及部 分三四 线城 市的土地 市场 依然保持较高 热
19、度，地 价维 持相 对高位 或再 创新 高。整体来 看，2018 年上 半年，在严 厉的 调控 政策 和去 杠杆的 背景 下，市场 回归 理性程 度不 断增加，量价 运行 相对平 稳，商品住宅 市场 仍存在 较严 重的分化，弱 二线及 三四 线城市市 场表 现优于前期热点 城市。预计 下半 年随着调 控的 继续深 化，市场将进 一步 回归理 性，局部区域 市场 下行风险增加，与此 同时，房地 产行业集 中度 持续提 升，大型房企 销售 额高速 增长，兼并重 组或 将成为趋势。报告期内主要经营情 况 报告期 内，公司 提出“提 效赋能、谋 局未 来”的 经 营导向，通 过城 市深 耕和 不断拓
20、展新 城市，进一步做 强地 产主业，同 时在地产 新业 务、多 元化 等方面持 续探 索和布 局，促进集团 规模、利润和竞争力 的进 一步提 升。集团各职 能部 门和各 子公 司根据集 团发 展战略 和经 营导向，制定 发展规划、完善 体 系 建设，强化 精细化管 理，提升经 营效 率，在销 售运 营、财 务融 资、投资 拿地、产品创新、成本 控制、工 程管 理等多 个维 度实 现了 均好 发展。2018 年 上半 年，公司 实现 销售面 积 375.5 万 平方 米，同比 上升 0.13%；实 现 销售金 额 630.7亿元，同 比下 降 10.3%。销售金额 同比 下降的 原因 主要在于
21、主要 城市受 限证、限签政 策的 影响，上半年新 取证 及新推 货资 源较少。面对 新推供 货资 源较少的 状况，以及 不断 加码的调 控政 策，公司上半年 积极 调度，一方 面通过缩 短工 期、加 速开 工等方式 争取 提前取 证供 货；另一 方面 结合各城市不 同情 况，制定 合理 的销售 策略，积 极面 对不 利因素 的影 响。从具 体项 目看，海口 永和 花园、杭州金 湖艺 境城 等项 目销 售额超 过 20 亿，武汉 悦江 时代、绍兴 自在 城、广 州 金地香 山湖 花园、沈阳樾檀 山等 项目 销售 额超 过 10 亿元。投资拿地 方面，公司 继续 坚持深耕 广拓 的战略，公 司上半
22、年 通过 新进入 合肥、厦门、长春、南通、清 远等 城市，战略 性地进入 了福 建市场，并 加强了东 北、长三角、珠 三角的纵 深发 展，进一步完 善了 全国 化布 局。报告期 内，公司 共获 取了 48 宗土 地，总投 资额 约569 亿元，为公 司新 增了约 557 万 平方 米的 总土 地储备。同 时，公司 坚持 了合理 布局，深 耕一 线城 市及强 二线 城市，一线城市 的总 投资 额占 比 26%，二线 城市 的总 投资 额占 比54%，三四 线城 市的 总投 资额占 比 20%。截止报告 期末，公 司已 进入 了全 国 50 个城 市，总 土地 储备 约 4100 万 平方 米，权
23、 益土地 储备 约 2200万平方 米。2018 年 上半 年，公司 实现 营业收 入 151.11 亿元，同 比上升 18.88%，公司 房地 产项目 结算 面积125.62 万平 方米，同比 上升 38.45%；结 算收 入 130.05 亿元，同比 上升18.89%。营 业收 入上 升主要是由 于并 表范围 内的 房地产项 目的 结算面 积和 结算收入 增加。报告 期内，公司实 现归 属于上市公司股东的净利润 23.95 亿元，同比增长 107.83%。报告期内，公司的房地 产业务毛利率为38.24%，较 上年 同期 增 加8.65 个百 分点。公司高度 重视 现金流 管理，强调销 售及
24、 时回款。报 告期内，公司 销售回 款率 超过 80%。公 司在确保资 金安 全的前 提下，加强资 金流 动性管 理，通过投融 资结 合，提 升资 金利用效 率。截至报告期末，公 司持 有货 币资 金人民 币 310.7 亿元。公 司持续 通过 坚持 项目 合作、拓宽 融资 渠道、保持良好 的债 务结 构和 资金 状况来 确保 公司 经营 的安 全稳定。融资方面，由 于公司 保持 良好的信 用状 况，公 司主 体信用评 级及 各项融 资产 品评级均 为 AAA级，国际 评级 机构标 准普 尔、穆迪 维持 给予公 司的 长期信用 评级 分别 为 BB、Ba2。报 告期内，公司完成80 亿 元公
25、司债、40 亿元 超短 期融 资券、35 亿元中 期票 据的 发行。公 司始终 将负 债规 模和融资成 本保 持在 合理 水平。报告 期末，公 司债 务融 资余额 为 738.04 亿 元，债 务融资 加权 平均 成本为 4.79%，资 产负 债率为 76.63%，剔 除并 不构 成实 际 偿债压 力的 预收 账款 后，公司实 际资 产负 债率为67.33%，净负 债率 为74.16%。产品管理 方面，公司 不断 加强品质 控制 管理，推出 产品定期 巡检 制度，以确 保产品高 品质 交付给客户。同 时，优 化内 部流程，对项 目设计 关键 节点进行 精细 化梳理，新 项目设计 全面 提速。产
26、品品 牌创 新方 面，在公 司三十 周年 庆之 际，公司 推出产 品升 级品 牌“科学 筑家、智美 精工”，通过围绕智 慧、美学、精工 三大产品 特质 不断创 新，引领公司 不断 打造出 具有 突出竞争 力的 优秀产品，满足 消费 者不断 提升 的需求。公司 一直秉 持产 品领先理 念，在创新 研发 上持续发 力。家居智能化研发 方面，完成 了行 业首创的 智能 化选配 系统 平台，在 智能 家居选 配上 实现客户 个性 定制；针对自持 住宅 产品设 计，公司研发 了可 灵活组 合的 标准化户 型模 块及精 装配 置标准；住宅 精装方面，全面 推广 定制化 业务，为客户 提供 多样化 风格 及
27、厨卫套 餐模 块选择；景 观设计方 面，聚焦于“科学 运动”、“自然 教育”方向，打 造金 地特 色全 龄景观 活动 系统，全 方位 提升住 区环 境品 质。成 本管理 方面，公司 针对 首期首开 项目 进行工 期提 速，提高 招标 效率和 招标 质量；根 据公 司战略，对 全国 多个二 三线 城市进行 成本 调研，为后 续快速开 发做 好成本 信息 量化准备；成 本采购方面，拓 宽战 略采购 的部 品范围和 地域 范围，引入 更多新的 供应 商以降 低采 购价格，并在 全集团建立更 全面 的人 员系 统加 强战略 采购 管理。工程管理 方面，通过 运用 新工艺新 技术 持续提 升产 品品质和
28、 开发 效率，以实 现增质提 效。供应商管理 方面，每季 度通 过项目评 估，对排名 靠后 的供应商 实施 禁止投 标的 处罚，以 实现 供应商的优胜劣 汰。在项目 评估 中全面落 实管 理动作 的检 查，使评 估标 准从完 成结 果评的价 扩展 至每一道工序 的验 收和 每一 批材 料的检 测。报告期 内，金地 商置 租金 收入再 创新 高，同比 增长34.6%，招商 率已 超90%，招 商、经 营和 管理能力持 续提 升。项 目投 资拓展卓 有成 效，投 资类 型涵盖商 业综 合体、办公、住宅、产业 园、三旧改造 等业 态，为公 司未 来发展 奠定 坚实 基础。产 业地产 方面，商 置已
29、累计 获取 6 个项 目，锁 定2 个项目，通 过发挥 国际 化产业基 金平 台的推 动作 用，在招 商、投资方 等面 与国内外 颇具 影响力的产业资 源展 开合作，业 务发展进 入了 平台支 撑、资源互动 的良 性轨道。轻 资产业务 方面，在上海“八号 桥”项目成 功运 营的基础 上，在沪第 二个 轻资产项 目-三邻桥 项目 开发招商 进展 顺利，预计下半 年开 业经营。同 时，商置 的长 租公寓、教 育、餐饮 等业 务板块 均运 营稳健，各项 业务规模及收 益稳 步增 长。稳盛投资 在开 发型基 金的 运作上，拥有 丰富的 经验 和优势。作为 资本纽 带、依托集团 核心 竞争力，稳 盛投
30、资将继 续发 挥在品牌 影响 力和资 金方 面的优势，通 过股权 合作 与一些中 小开 发商形成资源的 结合 和互补。同 时，房地 产市 场已迎 来存 量时代，稳盛 投资也 在积 极进行业 务创 新的探索与转 型。未来，稳 盛也 要在城 市更 新领 域重 点布 局，并 且进 一步 拓宽 投资 方向。2018 年金 地物 业开 启“3+X 战略”，以 住宅 物业、商 业物业 和科 技产 业为 主业 组成部 分，孵化资产管理、公 寓运营、养 老健康等 新产 业。报 告期 末，金地 物业 服务面 积及 管理平台 输出 面积已达 4 亿平方 米。期间，金 地物业 第七 次获 得中 国物 业服务 百强
31、服务 质量 领先 企业；旗下 智慧 享 联科技公司 成为 国家级、深 圳市高新 技术 企业。目前，金地物 业在 智能家 居系 统平台建 设、享家商业运营 等方 面初 见成 果，享 系列认 证用 户数 近 50 万 人，百 余家 地产 和物 业企 业加 盟“智享 生态 圈”。主 营 业 务分 行 业、地 区情 况 单位:元 币种:人民 币 主营业 务分 行业 情况 分行业 营业收 入 营业成 本 毛利率（%）营业收 入比上期 增减（%）营业成 本比上期 增减（%）毛利率 比上 期增 减（%）房地产 开发 13,005,148,034.38 8,032,425,004.55 38.24 18.90
32、 4.29 增长 8.65 个百 分点 物业管 理 1,133,175,992.43 990,234,185.30 12.61 37.37 28.72 增长 5.87 个百 分点 物业出 租 362,334,986.12 23,681,282.90 93.46-2.04 4,895.67 降低 6.41 个百 分点 其他 425,471,185.70 231,267,361.02 45.64-1.67 15.82 降低 8.21 个百 分点 说明：报告 期内，公 司实 现营业 收 入 151.11 亿元，同比增 长 18.88%，其 中房 地产业 务结 转收 入130.05 亿 元，同比 增
33、加 18.90%，主要 是本 期结 转项 目增加 所致。公 司 2018 年 1-6 月 前五 名客 户营业收 入总 额为 人民 币 14,016 万 元，占全 部营 业收 入的比 例 为 0.93%。单位:元 币种:人民 币 主营业 务分 地区 情况 分地区 营业收 入 营业成 本 毛利率（%）营业收 入比上期 增减（%）营业成 本比上期 增减（%）毛利率 比上 期增 减（%）华南 3,330,187,414.74 1,930,086,339.37 42.04-12.18-13.52 增长 0.90 个百 分点 华北 855,250,342.07 484,596,176.97 43.34 1
34、1.95 14.38 降低 1.20 个百 分点 华东 5,011,804,953.24 3,199,533,947.10 36.16 150.00 81.79 增长 23.96 个百 分点 华中 1,789,062,959.63 1,012,895,375.40 43.38-25.33-48.63 增长 25.68 个百 分点 西北 1,697,695,471.10 1,297,906,921.37 23.55 42.39 60.67 降低 8.70 个百 分点 东北 1,479,956,667.94 911,297,836.77 38.42 37.37 64.37 降低 10.11 个 百
35、分 点 东南 762,172,389.91 441,291,236.79 42.10-43.09-52.12 增长 10.92 个百 分点 成 本 分 析表 单位:元 币种:人民 币 分行业 情况 分行业 成本构 成项目 本期金 额 本期占 总成本比 例(%)上期同 期金 额 上期同 期占总成 本比例(%)本期金 额较上期同 期变动比例(%)情况 说明 房地产 房地产 开发 8,032,425,004.55 86.58 7,701,932,740.19 88.82 4.29 房 地 产 项 目结 转 规 模 增加 物业管 理 物业管 理 990,234,185.30 10.67 769,301
36、,225.91 8.87 28.72 物 业 管 理 规模增加 物业出 租 物业出 租 23,681,282.90 0.26 474,035.93 0.01 4,895.67 占比较 少，同比基数 小 其他 其他 231,267,361.02 2.49 199,685,257.34 2.3 15.82 酒店、咨询 管理业务 增长 说明：总 成本 系主营 业务 成本，主 要是 房地产 业务 成本。本 期较 上期变 动主 要是因为 房地 产开发项目结 算增 加所 致。公 司 2018 年 1-6 月前 五位 供应 商的采 购金 额约 为 12,302 万元，占公 司采 购总额的 比例 为 7.87
37、%。未 来 经 营计 划 在中美贸 易战 升级的 背景 下，我国 发展 面临的 外部 经济环境 恶化。当前 国内 经济动能 减弱，未来发展的不 确定性增加。宏观政策方 面，防风险仍旧是三大攻 坚战之首，“去杠杆”和“严监管”仍为政策 的主 基调。房地 产调控作 为防 范金融 风险 的重要组 成部 分，行 业调 控政策难 言放 松，行业市场 增长 短期 压力 增大。目前，房 地产 行业企 业竞 争加剧、行业 集中度 不断 提升。在 竞争 资源和 市场 份额的过 程中，规模已成 为房 企获取 融资 优势及参 与土 地竞争 的重 要基础，也是 开发企 业中 长期完成 转型 的必要保障。如 今，除了继
38、 续坚 持提升产 品竞 争力和 盈利 能力之外，房 地产开 发企 业还需持 续探 索新的发展路径 和商 业模式，在 立足住宅 开发 主业的 前提 下，公司 须紧 跟客户 需求，在房地 产开 发的前中后端积 极尝 试新 业 务，积极发展 租赁、产业 地产 等领域，大力 挖掘存 量资 产运营价 值，借助产品创新 促进 居民 消费 升级，提高 开发 主业 服务 附加 值。投资方面，公 司将保 持投 资力度，加强 宏观大 势判 断能力，同时 完善投 资布 局，把握 投资 节奏。目前 市场 分化较 为明 显，一方 面公 司会结 合政 策导向，重点 关注市 场形 势的变化，寻 找地价回调的投 资窗 口机会
39、 以及 城市轮动 的投 资机会，控 制经营风 险，为公司 后续 的利润和 规模 增长奠定基础；另 一方 面公 司也 会重点 关注 市场 容量 大、未来发 展有 潜力 的区 域和 城市，挑选 主流 城市、主流地段、主 流产品 的土 地，同时，对 于市场 相对 较弱的区 域和 城 市，则更 多地选择 板块 结构性和产品 结构 性的 机会。运营管控 方面，公司 将继 续坚持开 发提 效，强 化进 度管理，实现 早开盘、早 竣工，提 高开 发效率和周 转率。为适 应规 模增长需 要，公司将 结合 计划管理 系统 积极优 化运 营管理体 系，完善运营管理 制度，促 进运 营管 控标准 化。营销管理 方面
40、，公司 将密 切关注市 场变 化，坚 持并 优化市场 数据 监控机 制，根据对市 场周 期及竞争环 境的 研究，确定 销售时机，制 定和落 实销 售策略。同时，公司 将继 续加强营 销体 系能力建设，提 升区 域公司 营销 能力，推 动营 销创新，加 强案场规 范化 管理，保障 集团销售 目标 实现。营销费 用方 面，公司 将持 续进行 营销 费用 管控，提 升费效 比。为进一步 提升 核心竞 争力，公司将 努力 提效赋 能。在提效方 面，要实现 全流 程的提效，包 括投资、设 计、生产、运营 等全流程。首 先要通 过提 高产品标 准化 的应用 进一 步压缩研 发周 期；其次要合 理搭 接各
41、职能 工作 工序，加快 建设 进度，严 格执行 新标 准工 期，努力 实现快 开盘、快 销售、快回款和 快结 转；第 三，通过建立 多层 级共享、跨 职能协同 的信 息系统，提 高开发运 营效 率。在赋能方面，公 司将从 组织 能力提升、人 才培养 和职 能体系建 设等 角度，全方 位提高运 营效 率和经营能力。3.2 与上一会计期间相比，会 计政策、会计估计和 核算 方法发生变化的情况、原 因及其影响 适用 不适 用 3.3 报告期内发生重大会 计差 错 更正需追溯重述的 情况、更正金额、原因及 其影 响。适用 不适 用 金地（集团）股 份有 限公 司 董事长：凌 克 2018 年 8 月 28 日
