1、克而瑞商业顾问 商业地产咨询顾问服务介绍-2011,目 录,PART 1 公司简介 PART 2 服务内容 PART 3 服务案例 PART 4 专家团队,P03,P18,P30,P77,PART 1 公司介绍,克而瑞商业顾问隶属于中国房产信息集团（CRIC，克而瑞），立足中国，拥有中国最大、最先进的商业地产数据库和中国互联网房地产业务第一品牌，为商业地产行业产业链上的多类客户提供市场研究、咨询策划、商业规划设计&顾问、招商服务等商业地产全程顾问专业机构，是中国最大的商业地产咨询服务机构之一。,Outside china Inside china,(纳斯达克上市代码: SINA),(纳斯达克上
2、市代码 : CRIC),“中国房产信息集团” 是“易居（中国）”和“新浪”共同创建的领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商，2009年10月16日成功在美国纳斯达克上市。,“易居（中国）” 始创于2000年，服务中国房地产开发商超过5000家，代理销售业务已经覆盖中国40余个大中城市，2万名购房金额累计千万以上的易居会钻石会员，2011年全年代理销售金额突破1500亿元。是中国规模最大，覆盖面最广，品牌最领先，并拥有独特专业技术支持的房地产流通服务企业。,中国领先的房地产流通服务商,“新浪” 始创于1996年，拥有全球注册网民3.5亿，日平均到访量高达13亿次，是中国及全球华人社群中最大互联
3、网门户、最受推崇的互联网品牌。,中国领先的门户网站,(纳斯达克上市代码: SINA),我们的服务理念：桥梁与价值,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,克而瑞商业顾问既在市场与商业地产项目之间架起信息的桥梁，帮助开发商做出正确的决策，又在商业地产项目与品牌商家之间搭建招商的桥梁，帮助商业地产项目顺利开业，实现开发商的战略目标。,商业地产数据库及 研究平台,商业地产互联网服务,商业地产全程顾问服务,商业地产销售代理服务,中国房地产信息服务,中国房地产销售代理规模,中国房地产行业网络广告投放,中国商业地产专业团队规模及覆盖领域,No.1,No.1,No.1,No.1,四大
4、平台,基于四大平台的资源整合，大平台、高起点，更好服务业界,泛商业地产全程&全领域顾问服务,商业地产专业数据库&信息,商业地产门户网站,商业地产销售代理&变现服务,四大平台资源,第一大优势：中国最专业的商业地产数据库与研究平台,八大服务优势,中国乐商会是新浪乐商打造的商家联盟。中国乐商会商家俱乐部目前已经聚集了超过5000家的国内外百货、超市、各类型专业店、服装品牌、娱乐及餐饮店商家资源，其中包括100多家国际国内顶尖品牌主力店及500多个国际国内知名品牌。 同时利用新浪乐商的商业地产门户推广平台，将为开发商提供线上线下互动的全新招商服务。,第二大优势：中国最大的商家资源库中国乐商会商家俱乐部
5、,商家+地产，全新商业地产解决之道 科学的发展模式打造商业资源体,战略商家合作伙伴,零售商家伙伴,休闲商家伙伴,餐饮商家伙伴,四、CRIC解决难点的思路与方法,品牌专卖商家/品牌（主力店）,四、CRIC解决难点的思路与方法,四、CRIC解决难点的思路与方法,品牌专卖商家/品牌（品牌列举）,品牌专卖商家/品牌（品牌列举）,四、CRIC解决难点的思路与方法,品牌专卖商家/品牌（餐饮）,四、CRIC解决难点的思路与方法,克而瑞商业顾问,主力店招商驻场招商,建筑动线机电物业,1 组 2 组。 9组,数据研究刊物,品牌推广市场拓展客户维护,规划顾问部,商业策划部,研究部,市场部,招商中心,第三大优势：中
6、国最强大的专业商业顾问团队配备,公共服务平台,总部运营平台驻场运营顾问,运营中心,200余人的专业团队配置保证了全程&全领域顾问服务的能力。,第四大优势：全国超过1000万平米各类型商业地产操作经验,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,克而瑞商业顾问服务过的商业地产体量超过1000万平米，服务区域已遍及全国各地，既有北京、上海等一线城市，亦有天津、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、宁波、武汉、合肥、济南、南京、沈阳、哈尔滨等二线城市，同时服务范围已经深入烟台、黄山、淄博、徐州、抚顺、南通、湖州等三线城市。,克而瑞商业地产服务项目类别涉及到：,城市综合体项目,城市的多功能
7、商业中心，CBD商务功能区内的酒店、写字楼、公寓等与商业街、商业店铺的组合。,城市商业项目,城市商业中心、区域商业中心，新城区、卫星城的购物中心、生活广场、SHOPPING MALL、百货店、连锁超市、专业店等。,特色商业街、区项目,主题商业街、步行街、餐饮特色街、仿古文化街、数码产品街、古玩艺术街区等。,旅游地产商业项目,主题公园商业功能、休闲、度假区配套商业、生态旅游度假区建设指导、景区商业网点建设、旅游产品及旅游服务产品设计、旅游纪念品专卖店建设等。,产业地产及专业市场,工业园区、创意园区、总部基地；城市近郊、城乡结合区域新开发区的专业市场、批发零售市场、仓储物流中心等。,23919,新
8、浪商业地产频道,+,+,集约化招商模式，节约费用与提升效率,第五大优势：独有的线上线下整合营销&招商模式,克而瑞商业顾问,克而瑞顾问不仅能提供商业地产项目全程顾问服务，更致力于与商业地产发展商战略合作，共同成长，帮助发展商建立有效的发展战略与管理模式，在具体项目合作中引入帮办服务模式，在帮办中培养和发展其自身的管理团队，获得商业地产项目开发的执行力，使发展商获得长期可持续性发展。,第六大优势：独有的全程帮办式顾问服务模式,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,设计资源 管理团队 资金资源,流程管控 合同审查 质量监控,人才招聘 项目参与 系统培训,切实提升商业地产开发
9、组织力与执行力！,第七大优势：服务网络中国房地产行业中覆盖地域最广，具有丰富的行业人脉及本地经验,广告创意与线下服务,22,第八大优势：稳固的客户关系和蓝筹客户,中国房地产 开发商,金融机构和 其他客户,国际房地产 开发商,克而瑞和新浪共计为中国房地产85%的百强企业提供服务，并覆盖千强企业的30%左右,PART 2 服务内容,24,服务宽度：泛商业地产全领域综合服务商,作为中国首家房地产流通服务企业“中国房产信息集团”的重要分支机构，克而瑞商业顾问秉承CRIC一贯的宗旨，致力于提供商业地产“全程&全领域”的解决方案。,取地阶段,规划阶段,招商阶段,运营阶段,城市综合体,产业商业地产,大众消费
10、商业,旅游休闲商业,咨询顾问,招商顾问,运营顾问,全程服务,服务深度：商业地产开发全链条顾问服务,前期市场定位策划,中期商业顾问与招商代理,后期运营管理,市 场 调 查 及 研 究,总 体 定 位,产 品 定 位,财 务 分 析,规 划 设 计 建 议,获 得 土 地,设 计 方 案 检 讨,建 筑 概 念 与 方 案 设 计,主 力 店 招 商,市 场 推 广,散 铺 招 商,试 营 业,商 业 管 理,物 业 管 理,资 产 管 理,前 期 手 续 办 理,初 步 设 计,施 工 图 设 计,工 程 施 工 及 管 理,竣 工 及 内 装,正 式 开 业,可 行 性 研 究,1,2,3,4
11、,5,6,7,8,9,11,13,15,17,19,21,10,12,14,16,18,20,22,23,24,建 筑 策 划,开 业 筹 备,拿地及 项目定位阶段,规划设计阶段,招商阶段(施工-招商-销售),开业阶段 （运营与资本运作）,模块1： 可行性研究咨询服务 模块2： 市场定位咨询服务 模块3： 建筑策划服务,模块4： 概念规划设计服务 模块5： 全程规划跟进顾问服务,9大 服务模块,模块6： 招商策划顾问服务 模块7： 招商代理服务 模块8： 市场推广及活动执行 服务,模块10： 销售代理服务,模块11： 商业运营管理顾问服务,模块9： 资产运作顾问服务,克而瑞商业顾问服务范畴：9
12、大服务模块,易居、易城中国可提供的相关服务：2大服务模块,2大 服务模块,服务模块,克而瑞会结合项目的实际量身定制服务，以业内独有的专业研究以及缜密的金融财务分析，为客户提供最高效益的投资策略和创新性的解决方案。,1.项目可行性研究/评估,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,可 行 性 / 投 资 研 究,位置、拿地成本对商业地产项目的成功至关重要，克而瑞能够帮助投资方从源头上把控项目质量与拿地成本；在拿地环节，克而瑞可为投资方提供市场信息调研、市场研究、项目评估、项目可研等项目拿地或项目投资咨询服务；,1,项目可行性研究服务模块,投资商/开发商研究 宏观市场研究
13、相关产业及物业市场初步研究 土地市场研究 目标地块研究 项目建设内容及规划方案初步方向 项目实施计划 项目财务评估,2. 市场定位策划,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,以假设为前提、以事实为依据是克而瑞市场研究与定位策划的准则；准确充分的市场调研与深入分析是项目成功的基础，克而瑞恪守求真实的职业精神及专业、客观的工作态度来完成商业市场研究工作；商业定位是个经验与现实碰撞后的创意工作，克而瑞几十位商业地产专家的意见、上千万平米商业地产的实操经验将是成功定位的基石。,A 市场研究 开发商及项目研究 城市规划及商圈研究 商业需求研究 商业供应研究 商家访谈研究 其它物
14、业市场研究 B 总体定位 物业选择 物业配比 总体概念定位,C 商业市场定位 商业主题及商业概念定位 消费者定位 功能组合规划定位 档次及品牌规划定位 租金/售价定位 D 财务分析 成本 收益 风险 E 规划设计建议,市场定位策划服务模块,市 场 调 查 及 研 究,总 体 定 位,产 品 定 位,财 务 分 析,规 划 设 计 建 议,3,4,5,6,7,建筑策划&概规设计服务模块,检验市场定位的可实施性； 作为建筑规划设计的重要指引，以设计院可以理解的语言对接设计需求，便于设计院尽快切入设计工作； 从商业使用与经营的角度出发，结合项目本身，提出规划需求，以利于招商和未来商家使用，避免设计院
15、因这块经验的缺失而走弯路； 更短周期、更低费用的高质量概规设计；,策划师和设计师之间对项目的认知有不同的角度，“对市场的理论性研究”与“对项目实质性的解析”往往存在一定的差距。克而瑞希望在传统的市场策划与定位基础上，进一步提升策划定位的建筑专业性，其目的是增强策划与设计的无缝对接，以达到策划到规划的连贯性和准确性。 同时，克而瑞能够以国际化的设计团队，有竞争力的设计费用，帮助开发商完成商业项目的概念规划设计工作，进一步保持策划-设计的连续性，并有效缩短设计设计周期。,地块分析 物业配比建议 总平面规划建议 建筑规划初步模型 各物业产品设计建议 商业专项功能规划建议 商业专项物业机电需求设计建议
16、,用地分析图 总平面规划图 交通分析图 鸟瞰效果图,3. 建筑策划,4. 概规设计,项目设计是商业地产开发最重要的环节，直接决定项目的未来经营前景，设计一旦有偏差，后期修正的成本将十分巨大。 克而瑞凭借丰富的实操经验和对商家的了解，将从商业经营及管理角度出发，提供设计阶段的相关技术咨询服务，协助设计院完成图纸的设计。,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,全程规划顾问跟进服务模块,5.全程规划顾问跟进,A 概念规划阶段顾问 整体建筑布局的调整建议 建筑层高、体量、形态的调整建议 人流、物流、消防外部动线的调整建议 商业专项交通动线调整建议 内部动线设计建议（客流、货运
17、、消防疏散） 商业专项业态布局、功能布局调整建议 面积统计、业态配比调整建议 租金预算及分析 各业态的物业、机电需求建议,B 建筑设计阶段顾问 建筑风格、外立面、景观规划调整建议； 出入口调整建议； 人员、货物、车辆出入及运输通道的审核与调整建议； 车流动线及停车场设计审核与建议； 垃圾收集清运、服务配套设施、设备房系统建议与评估； 协助甲方确认室内环境设计方案； 审核、确认特殊业态（超市、影院、百货、冰场等）的设计方案（商家提供）； 审核、确认各商业装修设计方案； 审核、确认内外部交通设计方案； 审核、确认景观设计方案； 针对特殊业态向设计院提供设计需求； 审核商业设备、设施导识、VI系统设
18、计方案； 提供商业物业需求，管理用房需求、物业管理技术指标及物业管理要点等建议。,C 扩初&施工图阶段顾问 照明系统的评估与建议 给排水系统的评估与建议 暖通空调系统的评估与建议 配电设备系统的评估与建议 消防系统的评估与建议 保安系统的评估与建议 能源管理系统的评估和建议 空调系统的评估和建议 垂直交通系统的评估和建议 弱电设备系统的评估和建议,克而瑞的招商团队秉承以结果为导向的服务原则，为发展商提供精准信息数据，制定全程针对性的总体招商策略及制定租赁政策和招商计划，有效指导招商工作；克而瑞商业顾问凭借庞大的商家资源库以及全新的线上线下整合的招商模式，通过高效率的招商代理服务，完成招商任务，
19、保证项目的顺利开业。,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,招商策略顾问&招商代理服务模块,动线及店铺规划 业态组合规划 品牌组合规划 租金政策制定 租金财务分析 招商计划制定 各项租赁文件制定,商家联系与推荐 租赁条件谈判 协助签约,6. 全程招商策略顾问,7. 招商代理执行,成功的商业项目运作必须基于谋定而动的整合推广，每个商业地产项目都要制定与自身适应的市场推广策略，以突出的项目之独特性及不断提供新颖的推广活动以满足消费者的需求。 无论是协助招商的推广活动方案，以及开业前后的造势，克而瑞&新浪商业地产频道均能为客户提供策划完整、线上线下整合的、别具特色的市场推广
20、方案和高效执行A 市场推广方案设计 市场定位 目标消费群分析 建议市场推广策略与方案 广告文案设计 建议公关方案 制定营销计划预算 B 活动/推广方案执行,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,市场推广服务模块,8.市场推广,设 计 方 案 检 讨,主 力 店 招 商,市 场 推 广,散 铺 招 商,试 营 业,10,12,14,16,18,20,开 业 筹 备,克而瑞商业顾问拥有一个专业的资产管理与资本运作团队，熟悉国内外的投资环境与机构。可为每个商业地产项目提供有针对性的资本运作&资产管理顾问服务：A 运营绩效审计 B 资产买卖中介 C 融资策略&中介服务 D 资
21、产证券化顾问,9. 资产运作顾问,资产运作顾问服务模块,商业管理,物业管理,资产管理,22,23,24,项目的运营管理是项目的品牌建设和项目生命力、竞争力的持续基础，易居集团旗下的易城中国的专业商业运营管理服务会成为项目可持续发展的保障。 营销管理 市场推广 促销管理 品牌管理 消费者关系管理 商家关系管理 运营管理 租务管理 广告位管理 服务品质监督 消费环境优化 招商管理 业态优化 租户调整 再招商 商家经营评估,10.商业管理&顾问,商业运营管理&顾问服务模块,商业管理,物业管理,资产管理,22,23,24,PART 3 项目案例,克而瑞商业顾问服务案例,CRIC商业顾问 : 中国领先的
22、商业地产信息与解决方案提供商 ,克而瑞商业顾问服务过的商业地产体量超过1000万平米，服务区域已遍及全国各地，既有北京、上海等一线城市，亦有天津、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、宁波、武汉、合肥、济南、南京、沈阳、哈尔滨等二线城市，同时服务范围已经深入烟台、黄山、淄博、徐州、抚顺、南通、湖州等三线城市。,克而瑞商业地产服务项目类别涉及到：,城市综合体项目,城市的多功能商业中心，CBD商务功能区内的酒店、写字楼、公寓等与商业街、商业店铺的组合。,城市商业项目,城市商业中心、区域商业中心，新城区、卫星城的购物中心、生活广场、SHOPPING MALL、百货店、连锁超市、专业店等。,特色商业街、区项目
23、,主题商业街、步行街、餐饮特色街、仿古文化街、数码产品街、古玩艺术街区等。,旅游地产商业项目,主题公园商业功能、休闲、度假区配套商业、生态旅游度假区建设指导、景区商业网点建设、旅游产品及旅游服务产品设计、旅游纪念品专卖店建设等。,产业地产及专业市场,工业园区、创意园区、总部基地；城市近郊、城乡结合区域新开发区的专业市场、批发零售市场、仓储物流中心等。,城市综合体项目案例精选,位置：北京市西单 发展商：中粮置业 建筑面积：约20万平方米，其中购物中心约11万，写字楼5万，酒店式公寓3.5万平米 项目介绍： 由中粮集团投资打造的大型购物中心项目，定位于国际时尚青年城，成熟商圈主题型购物中心的典范。
24、 服务内容： 市场策划服务、招商及商业顾问,中粮西单大悦城,位置：北京市朝阳区青年路与朝阳北路交叉口 发展商：中粮置业 总建筑面积： 约43万平方米，其中购物中心33万平米，酒店式公寓10万平米。 项目介绍： 北京东部大型家庭品质生活购物中心及高档酒店式公寓，其中商业是成熟住宅社区中的商业典范。 服务内容： 市场策划服务，招商、商业顾问服务,中粮朝阳大悦城,位置：陆家嘴金融贸易区 发展商：陆家嘴集团 总建筑面积： 约56万平方米。 项目介绍： 上海第一高楼632米，包含国际标准的二十四小时甲级办公、超五星级酒店和配套设施、主题精品商业、观光和文化休闲娱乐、特色会议设施五大功能 。 服务内容：
25、市场策划服务，规划顾问、市场推广,上海中心,上海保利广场,位置：位于陆家嘴核心商务区 发展商：上海保利欣房地产开发有限公司 总建筑面积：10万 项目介绍： 上海保利广场是中国保利置业集团投资开发的甲级写字楼与商业配套的大型综合商业物业项目。成为上海这座城市又一崭新的名片。 服务内容： 定位策划服务,杭州武林门地铁上盖商业项目,位置：杭州武林门地铁上盖 发展商：杭州地铁置业有限公司 建筑面积：约23万平方米 项目介绍： 地铁上盖综合项目，包括写字楼、公寓、酒店及大型购物中心，其中商业部分约10万平米，为杭州市中心第一个真正意义上的购物中心。 服务内容： 产品定位、商业全程顾问、招商服务,位 置：
26、温州市中心区江滨路与车站大道交汇处 发展商：绿城集团 建筑面积： 约46万平方米，商业9万平米，写字楼及酒店约15万平方米，公寓豪宅22万平米 项目介绍： 温州鹿城广场是绿城集团打造的顶级城市综合体，其公寓是温州最高价豪宅，购物中心定位于精品时尚型，大牌奢侈品云集。 服务内容： 商业顾问、招商代理,温州鹿城广场,位 置：昆明南市区滇池路 发展商：诺仕达集团 建筑面积： 近100万平米，商业约40万平米，其余为住宅 项目介绍： 南亚风情第一城是集五星级酒店、甲级写字楼，购物中心、风情商业街、高级住宅于一体的大型旧改项目，是代表目前昆明最高水准的现代城市综合体。其中商业部分以一己自力，再造了一个新
27、商圈，本项目将成为昆明南市区新的商业中心。 服务内容： 定位策划服务、招商及商业顾问,昆明南亚风情 第壹城,位置：上海市规划的长风生态商务区(普陀区)的东南角，紧邻长风公园及苏州河。 发展商：上海天鸿置业 建筑面积： 地上总建筑面积约29万平方米，产品包括：4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。 服务内容： 定位策划、招商及商业顾问。,上海北岸长风,其它城市综合体案例,宁波环球中心 体量：约 17.6万平米 概况：包含写字楼、商务公寓、五星级酒店,体量：约48.5万平米 概况：包含酒店、办公、商业、SOHO公寓
28、,贵阳中天人民剧场项目,南京翠屏国际金融中心,体量：约10.6万平米 概况：包含商业、办公、住宅,重庆中新城上城,体量：约80万平米 概况：包含五星级酒店、写字楼、住宅及大型购物中心,北京马甸冠城中心项目,体量：约16万平米 概况：包含写字楼、酒店式公寓及商业,昆山陆家佳茂缘商业项目,体量： 约6万方 概况：包含商业、办公、酒店、住宅、酒店式公寓,购物中心项目案例精选,位置：北京市南三环马家堡 发展商：首都机场地产集团 建筑面积：约10万平方米 项目介绍： 由首地集团投资开发的大型购物中心项目，定位于区域型精致生活购物中心。 服务内容： 市场策划服务、招商及商业顾问服务。,北京南三环首地大峡谷
29、购物中心,位置：丰台区大红门西路26号 发展商：京投集团&银泰股份 建筑面积：约10万平方米 项目介绍： 地铁十号线西马场站上盖商业，是北京首家商业与地铁无缝联接的商业项目，定位于区域配套型购物中心。 服务内容： 市场策划服务、招商及商业顾问服务,京投西马场地铁站口购物中心,位置：重庆观音桥商圈 发展商：联想融科置业&光大亚雷 建筑面积：约12万平方米 项目介绍： 重庆观音桥商圈核心位置的十年烂尾项目改造，定位于“Y”一族主题型购物中心。 服务内容： 市场策划、招商&商业顾问，商业管理,重庆联想融科大融城购物中心,位置：台州市府大道与中心大道交叉口 发展商：绿城集团 建筑面积：8万平方米 项目
30、介绍： 由绿城集团投资开发、位于新城区的大型商业项目，定位于城市级家庭娱乐型购物中心。 服务内容： 定位策划、招商&商业顾问,绿城集团台州玉兰广场购物中心,位置：北京海淀中关村 发展商：华宇集团 建筑面积：约4万平方米 项目介绍： 中关村中端年轻时尚购物中心，原来经营业绩不理想，进行百货的购物中心化调整。 服务内容： 商业改造定位策划、招商、商业管理顾问,北京华宇时尚购物中心,位置：成都市二环路与建设南路交叉口 发展商：菲律宾SM集团 建筑面积： 30万平方米，其中商业15万平方米，写字楼、公寓15万平方米 项目介绍： 由世界知名的购物中心连锁企业菲律宾SM集团投资开发的西部第一mall。 服
31、务内容： 招商及商业顾问服务,四川成都SM城市广场,盐城缤纷亚洲,位置：盐城市解放南路 发展商：盐城市汇隆置业有限公司 总建筑面积： 68000平方米 项目介绍： 项目以休闲为主题的由休闲娱乐业态、酒店业态、零售业态所组合的现代商业街区。 服务内容： 项目全程定位，企划执行，营销策划，VI设计。,55,其它购物中心项目案例,北京京投西马场地铁站口购物中心 体量：约 10万平米 位置：北京丰台区大红门西路26号,四川重庆联想融科大融城购物中心 体量：约12万平米 位置：重庆观音桥商圈,宜宾莱茵春天购物中心 体量： 13.9万平米 位置：宜宾,天津劝业红星美凯龙广场 体量：70.8万平米（商业41
32、万平米） 位置：天津河东区，北临津滨大道,淮安雨润中央新天地商业项目 体量： 47万平米 位置：江苏淮安市中心,北京新街口万特购物中心 体量：4万平米 位置：北京市新街口北大街,商业街项目案例精选,位 置：湖州人民公园 发展商：湖州房总集团公司 建筑面积：约12万平方米 项目介绍： 湖州中心商圈的旧改项目，以街区形式实现了mall的业态与精髓，涵盖百货、影院、餐饮及娱乐业态，集中商业与街区商业相映成趣。 服务内容： 市场定位策划、招商及商业顾问服务、商业管理。,湖州爱山广场商业项目,位 置：北京朝阳区东坝 发展商：北京金隅集团 建筑面积：约11万平方米 项目介绍： 北京朝阳东坝住宅社区的配套商
33、业街区项目。 服务内容： 市场定位策划、招商及商业顾问服务,北京朝阳新城商业项目,位 置：宁波镇海新城 发展商：银亿集团 建筑面积：约6万平方米 项目简介： 宁波镇海新区住宅社区配套商业，包含持有部分的保利影院和欧尚超市，以及销售商业街部分。 服务内容： 市场定位策划、招商及销售顾问服务,宁波镇海新城商业项目,南京大光路水晶街项目,位 置：南京大光路 发展商：银亿集团中兆置业&际华集团 建筑面积：约6万平方米 项目简介： 南京主城区品质生活中心定位，包含3万平米持有集中型商业与3万平米散售商业街。 服务内容： 市场定位策划、招商、销售顾问及商业管理,位置：北京亦庄开发区 发展商：北京和裕房地产
34、开发有限公司 建筑面积：约4万平方米 项目简介： 亦庄住宅区里的销售型底商，定位于生活配套&餐饮街区。 服务内容： 市场策划服务，商业顾问及招商代理,北京亦庄林肯公园商业街,位 置：郑州佛岗村改造 发展商：郑州中联创房地产 建筑面积：约4万平方米 项目介绍： 城郊新兴住宅区销售型商业街项目，定位于区域配套生活中心。 服务内容： 定位策划、商业规划顾问,郑州橄榄城商业街,63,其它商业街项目案例,北京朝阳新城商业项目 体量：约11万平米 位置：北京朝阳区东坝,河南周口大明商业街项目 体量：约8万平米 位置：河南省周口市中轴线核心西大街,银川塞上第一城商业街项目 体量：约16万平米 位置：银川市环
35、城南路与109国道交叉口,河南濮阳丽都国贸中心 体量：约4万平米 位置：河南濮阳市黄河路中段,南京大光路水晶街项目,体量：约 6万平米 位置：南京大光路,旅游地产商业项目案例精选,位置：河北省秦皇岛市山海关区 发展商： 河北省建投宏越房地产开发有限公司 建筑面积：约12万平方米 项目介绍： 恢复600年前明朝山海关古街风貌的特色商业街 服务内容： 市场推广、招商及商业顾问服务,河北山海关古城商业街项目,CRIC商业顾问 : 中国领先的商业地产信息与解决方案提供商 ,位置：天津西青张家窝 发展商：国民实业 建筑面积：约20万平方米 项目介绍： 社会山 山南是集北中国最大的国际会展集群，包括博物馆
36、、小剧场、创意商业、日式温泉、美食街、婚纱摄影等业态于一体的艺术旅游区和温泉度假乐园，着力打造北中国第一个文化创意度假区。 服务内容： 定位策划及商业顾问服务,天津国民社会山山南,河南开封水系项目,位置：开封市老城区西部，开封水系二期 河道两侧。 发展商：开封建业地产股份有限公司 建筑面积：占地1207亩 项目介绍： 站在城市运营、古城复兴的高度，统一规划，合理确定各物业类型（商业、住宅、酒店、其他）的体量和配比，各块土地的开发主题、模式和开发进程。 服务内容： 市场研究，整体定位,位置：上海市黄浦区的豫园地区 发展商： 上海豫园旅游商城股份有限公司 建筑面积：20万平方米 项目介绍： 制定豫
37、园商城旅游定位战略、产业调整战略、旅游目的地发展战略等 服务内容： 市场推广、招商及商业顾问服务,豫园商城,昆明故城项目,位置：昆明滇池国家旅游度假区 发展商： 昆明庄蹻故城旅游开发有限公司 建筑面积：1.7万平方米 项目介绍： 通过案例比对分析，结合当地市场环境， 提出项目的定位、形象和品牌战略，重塑 古镇风韵。 服务内容： 调研分析、功能定位及市场推广,杭州乌镇第一坊,位置：乌镇二期景区入口处 发展商： 桐乡市佳立房地产开发有限公司 建筑面积：约2.14万平方米 项目介绍： 综合项目规模、配套设施、商业环境、道路交通等诸多因素，塑造特色商业街。服务内容： 项目规划、市场定位、招商及营销策划
38、,71,青岛唐岛湾游艇会,位置：青岛市黄岛区唐岛湾东北海岸 发展商： 青岛上实瑞欧置业有限公司 建筑面积：4.8万平方米 项目介绍： 打造以游艇旅游度假为核心特色的北方地区高端宜居滨海风情度假小镇 服务内容： 市场研究、整体定位及招商顾问,其它旅游地产商业项目案例,山东烟台渔人码头商业项目 体量： 16万平米 位置：烟台市莱山区滨海中路,北京首都机场岗山项目 体量：17.6万平米 位置：距首都机场T3航站楼1.4公里,海南三亚凤凰水城商业项目 体量：约100亩 位置：海南三亚凤凰水城四期,上实湖州西山西山漾旅游文化策划项目 位置：位于湖州市东部新区,杭州蒋村商业项目 体量：约30万平米 位置：
39、杭州文一西路，西溪湿地公园北侧,安徽黄山龙恒世纪城项目 体量：约4.8万平米 位置：安徽黄山荷花东路,产业地产&专业市场案例精选,“135新视界”创意产业园与“新媒体产业园二期”,位置：分别位于上海江西中路135号与龙吴路777号 发展商：上海百联房地产经营管理有限公司 总建筑面积： “135新视界”为1000，“新媒体”2000 项目介绍： 发挥原有优秀历史建筑资源优势，化腐朽为神奇，由旧厂房、旧仓库改造而成的摄影会所与创意办公项目 服务内容： 项目全程定位,75,上海中奥金桥项目,位置：位于上海浦东金桥开发区内，金沪路以东，云桥路以南 发展商：中奥企发集团 土地面积：约26000 项目介绍
40、： 区位优势明显交通条件便捷的商务园区；解决项目定位，和13年产权下工业地产价值最大化的问题。 服务内容： 市场定位、经济测算,鄂尔多斯利丰汽车城,位置：位于内蒙古鄂尔多斯市东康快速道东侧 发展商：内蒙古利丰企业集团公司 总建筑面积：约34万 项目介绍： 利丰集团旨在以汽车为主题，结合商业地产产品，精心打造“汽车地产”新概念项目。 服务内容： 产业发展研究，企业战略研究，项目全程定位，项目招商执行。,青岛义乌城,位置：山东即墨市西部商贸新区物流中心北侧 发展商：青岛康城置业有限公司 总建筑面积： 19万 项目介绍： 项目是中国即墨服装批发市场的核心区域内的一个包含大型专业市场、公寓及办公等综合
41、物业类型为一体的商业项目。 服务内容： 项目全程定位，企划执行，营销策划。,地铁商业项目案例精选,上海申通地铁九亭站上盖商业项目,位置：位于九亭镇南北片区的的中心交界位置，地铁站点上盖 发展商：上海申通地铁资产管理有限公司 商场面积：约1万平米 项目介绍： 区域性小型综合型地铁上盖商场；包含购物、餐饮、休闲娱乐等综合性商场。 服务内容： 商业定位、规划建议、招商策略,上海申通地铁科技馆站站厅商业项目,位置：位于上海地铁科技馆站地下站厅3、4、5、6号口 发展商：上海申通地铁资产管理有限公司 建筑面积：商业约3000平米 服务亮点： 我方结合地铁网络的高效物流功能和互联网络的高校信息功能，创造性
42、的提出了结合地铁与互联网的“地铁EC商城”概念。 服务内容： 商业定位、规划建议、招商策略,上海申通地铁宜山路站站厅商业项目,位置：位于上海宜山路地铁地下站厅 发展商：上海申通地铁资产管理有限公司 建筑面积：商业约2000平米 服务亮点： 结合地铁站厅物业限制，推导出便携外带食品为主力业态；从项目所处的宜山路家居建材专业商圈的特点入手，寻找其衍生和延伸业态组合，使项目商业成为商圈的有机补充。 服务内容： 商业定位、规划建议、招商策略,PART 4 专家团队,丁祖昱 中国知名房地产专家,易居中国创始人之一 中国房产信息集团 联席执行总裁 克而瑞（中国）信息技术有限公司 总裁 上海易居房地产研究院
43、 副院长 中房协中介委员会 秘书长 中国房地产及住宅研究会 常务理事 国家住房和城乡建设部 房地产市场监测专家 超过12年的房地产相关研究及技术领域经验,中房信在美国纳斯达克上市现场,丁祖昱介绍CRIC数据系统,丁祖昱接受媒体采访,主要项目： 中国 上海 中粮海景一号 中国 上海 星河湾 中国 上海 万科新里程 中国 上海 上海中心 中国 上海 新江湾城 中国 三亚 海航凤凰机场 中国 西安 西安浐霸半岛 中国 天津 天津城上城,天津城上城 总销额48亿元 连续3年夺得天津年度销冠,上海中心 上海最耀眼标志性建筑,星河湾 2009年8月8日开盘 当天热销40亿,CRIC商业顾问专家资源房地产咨
44、询&资本运作专家,丁祖昱,中国房产信息集团 联席执行总裁 上海易居房地产研究院 副院长 克而瑞（中国）信息技术有限公司 总裁 中国旅游地产服务（集团）有限公司 总裁,丁祖昱先生，CRIC咨询顾问创建人，十余年来，他一直致力推动并引领着中国房地产顾问行业的发展。丁祖昱先生作为易居中国创始人之一，历任公司市场部经理及技术总监，并于2006年底一手组建上海克而瑞信息技术有限公司并担任CEO。在他的带领下，目前公司已经发展成为一个拥有覆盖全国75个城市房地产信息，千余名员工的房地产信息集成和咨询服务提供商，并以其独一无二的赢利模式成为行业中的独树一帜的企业。2009年10月16日克而瑞与新浪乐居合并为
45、中国房产信息集团在美国纳斯达克成功上市。2010年，丁祖昱先生创建中国旅游地产服务（集团）有限公司。在旅游地产领域极具前瞻性地规划并建立“售前、售中、售后”营销服务体系，及线上线下互动的推广模式，创造了行业的新价值。丁祖昱先生多年来在业界积累了深厚的专业口碑，多次受邀赴欧洲、美洲、澳洲、亚洲其它国家出席国际论坛及学术交流活动。在国内业界获得诸多业内殊荣，是中房协中介委员会秘书长、中国房地产及住宅研究会 常务理事、国家住房和城乡建设部房地产市场监测专家。,澳门科技大学MBA 中房协中介委员会秘书长 中国房地产及住宅研究会 常务理事 建设部房地产市场监测专家,CRIC商业顾问专家资源房地产咨询&资
46、本运作专家,专业经历,中国 上海 中粮海景一号 中国 上海 星河湾 中国 上海 万科新里程 中国 上海 万科兰乔圣菲 中国 上海 上海中心 中国 上海 罗店北欧新镇,服务案例,中国 上海 安亭新镇 中国 上海 新江湾城 中国 海口 海甸溪北岸（综合体）项目 中国 西安 西安浐霸半岛 中国 三亚 海航凤凰机场 ,房地产全领域决策咨询 房地产发展战略与定位研究 房地产资本运作,专业经历,中粮西单大悦城项目（11万平米） 中粮朝阳大悦城项目（23万平米） 重庆融科光控大融城项目（12万平米） 北京首地大峡谷商业项目（10万平米） 昆明诺士达南亚风情第一城项目（商业40万平米） 合肥梅园国际之心城项目
47、（商业11万平米） 绿城集团台州玉兰广场商业项目（商业8万平米） 杭州地铁集团武林门商业项目（商业10万平米） ,王 永,商业地产事业部 总经理,清华大学MBA 特许金融分析师(CFA),市场研究与策划定位 财务分析以及投融资策略设计 招商实务与营运管理 商业物业资本运作,服务案例,他是中国房产信息集团商业地产事业部的总经理。 特许金融分析师（CFA）、清华大学MBA，汉博顾问创始人，曾任汉博顾问执行董事、汉博研究院院长。多年商业地产实操经验，熟悉商业地产市场研究、策划定位、财务分析以及投融资策略设计、招商运营、资本运作等多方面的工作。他参与操作过全国超过20个大型商业地产项目，其中包括中粮西单大悦城项目、中粮朝阳大悦城项目、 重庆融科大融城项目 、北京首地大峡谷商业项目等众多知名商业项目。他认为服务商与开发商之间是一种一荣俱荣、一损俱损的命运共同体关系。他始终秉持着谨慎性和全面性原则，通过综合考虑商家与投资者的实际需求的基础上，为开发商/政府提供行之有效的市场顾问、招商、经营管理、融资服务等一站式系统解决方案，从而实现商业地产开发价值的最大化。,
