1、甘肃省房地产估价师相关知识：强制拍卖的程序考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的_因素的影响。A区位B用途C房屋租赁D使用年限 2、在运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算。A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动半均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格3、城市规划区内国有土地上房屋拆迁估价时点一般
2、是之日。A：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请B：房屋拆迁许可证颁发C：拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议D：房屋拆迁实施E：执行层的组织协调 4、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：执行层的组织协调5、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是_。A专体讨论法B问卷调查法C观察法D实验法 6、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20%，年运营费用 50万元。目前该类
3、物业无风险报酬率为 5%，风险报酬率为安全利率的 60%，则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于（）万元。A536B549C557D816 7、已知某房地产价格为 900 元/m2 时，需求量为 100 万 m2，当价格为 1000 元/m2 时，需求量为 90 万 m2，则需求价格弹性为_。A10B9C0.9D0.1 8、为了规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部从 2002 年 7 月 1 日开始实施_，明确规定了土地的有偿出让的对象。A 协议出让国有土地使用权的规定B 城镇国有土地使用权出让转让暂行条例C 招标拍卖挂牌出让国
4、有土地使用权规定D 城市房地产管理法 9、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地总价值为 2400 万元，其中土地价值为 800 万元。某人购买了其中的 300m2，该部分的房地价值为 126 万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A5.00%B5.25%C5.42%D5.75% 10、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格11、
5、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 12、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法。A：资本化率B：收益率C：收益乘数D：利息率E：工业用地的监测点评估价格 13、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式
6、属于_。A选择专业化B单一市场集中化C市场专业化D产品专业化14、关于假设开发法的说法，错误的是。A：运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B：投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C：假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值D：在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值E：工业用地的监测点评估价格 15、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格 16、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产
7、现时需求的影响关系是。A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求E：执行层的组织协调 17、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是_。A谨慎价值B市场价值C快速变现价值D投资价值 18、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的_。A配套设施建设的限制B房地产使用管制C房地产权利的设立和行使限制D房地产相邻关系的限制 19、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括_。A流动
8、性B可操作性C安全性D赢利性 20、 注册房地产估价师管理办法规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调 21、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A出售B抵押C转让D经营 22、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。A：1：200B：1 ：500C：1 ：500 或大于 1：500D：1：1000 或大于 1：1000E：执行层的组织协调23、违章建筑是指。A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城
9、市规划区内，未取得房屋所有权证或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得土地使用权证或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章 24、下列关于信用，说法正确的是。A：信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B：在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C：商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D：商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持E：
10、执行层的组织协调25、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（） 。A开发商B设计单位C承包商D监理单位二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A承租人愿意承担的费用B承租人的承受能力C业主希望的投资回报率D同类型物业的市场供求关系 2、收入具有的特点包括。A：是从企业的日常活动中产生的B：可能表现为企业资产的增加C：可能表现为企业负债的减少D：不可能同时引起资产的增加和负债的减少E：将
11、引起企业所有者权益的增加3、不是影响房地产价格的区位因素是_。A位置B交通C人文D环境 4、房地产开发项目的建设过程是指_的持续时间。A房地产开发全过程B获得土地后到全部工程竣工C从工程开工到全部工程竣工D从工程开工到项目租售完毕5、由于房地产权益投资风险较高，和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同 6、房地产具有供给有限特性，本质上于（） 。A土地总量有限B规划限制C房地产不可移动D价值量大 7、假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有_。A待开发房地产的价值B开发成本和管理费用C销售税费D投资者购买待开发
12、房地产应负担的税费E开发利润 8、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径。A：土地分等定级B：土地直接定级C：土地间接定级D：级差支出测算E：级差收益测算 9、根据物业的类型和特点不同，可以将物业管理分为。A：居住物业管理B：公共物业管理C：收益性物业管理D：特殊物业管理E：工业物业管理 10、某家庭欲购买总价为 25 万元的一套住宅。该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入的 30来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6。则该家庭的首付款额是元。A：34000.00B：83265.38C：87867.78
13、D：91022.12E：借款合同11、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（） 。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段 12、根据城市房屋拆迁估价指导意见 ，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。A：估价专家委员会应当指派 3 人以上(含 3 人)单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起 10 日内出具书面鉴定意见E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避 13、某家庭以 30 万
14、元购买了一套住宅，银行为其提供了 20 年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为 9%，按月等额还款，如果该家庭于第 6 年年初一次提前偿还贷款本金 7 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。A544.10B709.99C6300.00D709.3814、商品房的建筑面积由组成。A：套內建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D：套外使用面积E：分摊的共有建筑面积 15、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。 合同法规定，租赁期限不能超过_年。A30B20C10D5 16、根据房地产广告发布暂行规定的规定，禁止发布房地产
15、销售广告的情形有_等。A集体土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆迁范围内的房屋D共有房屋E商品房预售许可证正在办理之中的房屋 17、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。A：实体法B：普通法C：特殊法D：程序法E：一般法 18、下列墙体中，属于非承重墙的有。(2008 年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙 19、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于_。A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置 20、对确定资本化率有参考依据的有_。A折旧率B物价指数C银行贴现率D投资回报率 21、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余
16、额的一定比例提留担保_。A风险基金B保证金C预留金D周转金 22、下列工程中，不需要实行监理的是_。A大中型企业投资建设的工程B利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程C成片开发建设的住宅小区工程D大中型公用事业工程23、土地使用权的出让方式中，_适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。A招标方式B拍卖方式C协议出让D挂牌转让 24、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自_之日起满 1 年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A使用土地B土地使用权出让合同生效C土地使用权出让金缴纳D土地使用证取得25、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。A交通建设B市场供求变化C人口素质变化D所在地区衰落E城市规划的制定与修改
