1、1质量分户验收方案一、 工程概况唯亭 B22 地块二期住宅小区工程，共有 11 个单体组成，建筑面积 9.65 万平方米。本工程为全现浇框剪结构，楼层为地上十八层；半地下室一层，整楼楼高 55.6 米（屋顶） 。本工程苏州工业园区华园恒升置业有限公司开发建设，由负责苏州建筑设计研究院有限公司设计，由苏州中润建设管理咨询有限公司现场监督。本工程质量目标确保一次性验收合格。二、编制依据1、苏州建筑设计研究院设计的施工图及设计技术联系单。2、执行的主要规范标准21建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200122建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200223屋面工程质量验收规范GB5
2、0207-200224建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200125建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200226建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200227通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200228塑钢门窗安装及验收规程JGJ103-962、9江苏省住宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行） 其它国家现行各项施工及验收规范。三、质量分户验收1、当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，申报建设单位组织质量分户验收。22、验收小组必须明确各方职责，确定每户（套）住宅和公共部位验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且落实质量
3、检查人员和检查工具。3、质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其他规定要求检查的内容。4、对质量分户验收结果不符合要求的，编制处理整改意见，并在整改完毕后，再重新组织验收，做好相关验收记录。5、质量分户验收项目：具体见表第 3 页质量分户验收技术标准实施细则（表一）序号 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准地面空鼓、裂缝、起砂 地面空鼓面积不应大于 400 2且每自然间不多于2 处可不计；不得出现裂缝和
4、起砂。墙面和顶棚空鼓、裂缝脱层、爆灰小锤轻击和观察。全数检查墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。1 墙面、地面和顶棚面层质量有排水一起的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类的面层的标高应符合设计要求。外窗台高度 钢尺检查，每一处不少于 2 点（每次记录最低点） 。全数检查 外窗台净高不低于 0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。外窗渗漏 观察。全数检查 外窗及周边无渗漏。推拉窗防脱落装置 观察、手扳检查。全数检查 推拉窗必须有防脱装置。2 门窗安装质量安全玻璃认证标志 观察。全数检查 应使用安全玻璃，不得
5、使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。栏杆高度钢尺检查，每片栏杆不少于 3 处（每处记录最小值） 。全数检查。临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于 1.10m。竖杆间距 钢尺检查，每片栏杆不少于 3 处（每处记录最大值） 。全数检查。 防护栏杆的垂直净间距不应大于 0.11m防攀爬措施 观察。全数检查 栏杆应防止攀登。3 栏杆安装质量护栏玻璃 观察，游标尺测量，检查产品合格证书。全数检查。承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公秤厚度不应小于 12。当护栏一侧距楼地面高度为 5m
6、及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的有框架护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）的规定，且公称厚度不应小于 5的钢化玻璃或厚度不应小于 6.38的夹层玻璃。不受水平荷载的无框护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）的规定，且公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃。第 4 页质量分户验收技术标准实施细则（表二）序号 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准屋面渗漏 根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。 屋面不得有渗漏或积水现象。有防水要求的地面渗漏 蓄水（蓄水深度为 2030，24h 内无渗漏为合格） 。全数检查。 地面无
7、渗漏、排水顺畅。4 防水工程质量外墙渗漏 雨后观察，全数检查。 外墙无渗漏室内净高 激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 5 点。 （其中距墙、柱四角300500处各测 1 点，中间测 1 点）净高负偏差不超过 20，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 20。室内净开间、净进深激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 2 点。 （其中距墙、柱四角300500处各测 1 点，中间测 1 处）无墙体则测柱间净距。 （距柱边各测 1 处）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 20。五 室内空间尺寸偏差地面水平度激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测 5
8、 点。 （其中距墙、柱四角300500处各测 1 点，中间测 1 点）地面水平开间（进深）5m 以内不超过 20，超过 5m 每延米不超过 5。管道渗漏 根据安全和功能检验并观察。全数检查。 给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管道灌水后管道及接口无渗漏。管道坡向 水平尺检查。全数检查 管道坡向正确、无倒坡。地漏水封高度 试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查 地漏的水封高度不得小于 50或设置存水弯。6 给排水工程质量伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 观察，全数检查伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于 4m）高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。在立管上应每隔一层设置
9、一个检查口，但在最底层和有卫生间器具的最高层必须设置。第 5 页质量分户验收技术标准实施细则（表三）序号 验收项目 验收内容 检查方法及数量 验收标准配电箱安装质量 观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于 0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。7 电气工程安装质量开关、插座安装质量 观察。全数检查 开关、插座面板应紧贴墙面；接地连接可靠。烟道设置 观察。全数检查 烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。8 其它空调孔、板设置 观察。全数检查 空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。外墙渗漏、裂缝 观察。
10、在肉眼可见范围内全数检查 外墙无渗漏、裂缝。地面裂缝、空鼓、起砂 小锤轻击和观察。全数检查 楼地面无裂缝、空鼓、起砂楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m。六层以上不应小于 1.10m。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于 1.20m。扶手高度不应小于 0.90m。竖杆间距 钢尺方法及数量 防护栏杆的垂直间距不应大于 0.11m。防攀滑措施 观察。全数检查 楼梯井净宽大于 0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高。激光测距
11、仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。电梯门净宽不得小于 0.80m。首层疏散外门净宽必须大于 1.10m。走廊和公共部位通道净宽不应小于 1.20m。走廊和公共部位通道净高不应低于 2.00m。地下室净高 激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。 机动车库车道净高不应低于 2.20m，车位净高不应低于 2.00m。自行车库净高不应低于 2.00m。9 公共部位、共用设施质量地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 观察。全数检查 地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。第 6 页地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。 观察。全数检查 地下室地面不得出现裂缝和起砂。第 7 页四、质量分户验收小组质量分户验
12、收小组名单其他验收小组人员：建设方技术人员：二名；监理方技术人员：土建监理三名、水电安装监理一名；铝合金门窗技术人员：二名；智能化技术人员：一名；电话、电视技术人员：一名。姓 名 职 责 职 称张宇东 组长 项目经理孙耀 副组长 项目副经理刘永月 副组长 项目负责人高林成 组员 技术负责人倪胜斌 组员 安全员陈应忠 组员 施工员刘军 组员 资料员第 8 页质量分户验收网络图建设单位验收成员监理单位验收成员施工单位验收组长施工单位验收副组长 施工单位验收副组长施工单位验收成员安装单位验收成员门窗施工单位成员智能化施工单位成员验收结论（合格）对不符合验收标准进行返修，重新组织验收。验收结论（不合格
13、）验收完成第 9 页五、验收工具序号 名 称 数 量 型号1 手持式激光测距仪 2 Disto-A32 激光投线仪 2 ML-3123 钢卷尺 3 5M4 测量小锤 45 多功能靠尺 2 2M六、检测顺序及进度1、检测验收小组分二个小组进行，第一小组从 1楼往 4楼；第二小组 5-7#楼往 10楼。2、每幢房初验收时间为 1 天，从竣工钱开始。初验内容：墙、地面空鼓、开裂、起砂；房间内净尺寸、净高尺寸；铝合金门窗、厨厕渗漏、洁具排水位置；外墙面砖、涂料面等。七、验收标准在建设、监理、检测单位等单位质量分户验收中不弄虚作假、降低标准、将不合格工程按合格验收。严格按照江苏省住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则及其他有关验收规范中的验收标准进行验收。八、对不符合江苏省住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则及其他有关验收规范中验收标准的进行返修，直至到验收标准后再组织验收。
