1、创建生态养殖场可行性报告第一章 项目概况1.1 项目名称民康生态养殖场1.2 承办单位民康生态养殖场1.3 项目属性及产权属性本项目为新建工程，包括种猪、母猪购置和厂房、圈舍建设工程。本项目建设实行个人独资制。1.4 建设地点本项目建设地点位于贵州省威宁县东风镇，该地区资源丰富、区位优势明显、人力资源充足、交通运输便利，是企业投资理想之地。贵州作为全国的人口大省，具有得天独厚的建厂条件和区位优势。项目所在地区是劳动力输出基地，劳动力资源充足。1.5 发展模式项目采取“专业合作社+基地+农户”的模式进行运作，合作社由所在地所有农户组成，与农户签订产销承包合作协议，合作社负责提供种苗、技术、收购和
2、前期基础条件建设，农户负责生产管理和采收，采收前的管理由合作社雇请当地农户来完成，技术合作社聘请技术人员在当地学校集中培训解决，农户只出力不出钱，不需承担任何风险就可获得稳定收入。1.6 编制依据1.人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展改革委员会联合颁发的建设项目经济评价方法于参数 （第三版） 、 投资项目可行性研究指南（试用版） 以及有关规定；2.有关建筑、结构、排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范；3.有关技术经济文件、技术规范、经济参数等；4.项目建设单位提供的有关文件；1.7 建设条件1、场地本项目建设地点位于威宁县东面，距县城 49 公里，东与六盘水市钟山区大湾镇毗邻，西
3、与本县板底乡和和赫章县的珠市乡接壤，西南面与本县二塘镇接壤的东风镇境内。总面积 109.96 平方公里，平均海拔高为 1790 米。人口聚集，市场广泛，特别适合于养殖事业的发展。2.供电所在地区电力供给充沛，境内有 220KV 变电站一座，组成了电力供应网络。本项目用电由所在地变电站提供。3.通讯所在地邮电通讯发达，可直拨 200 多个国家和地区，计算机数据通讯网已覆盖全区，特快专递、电子邮件、电子邮箱方便迅捷。4.供暖本项目新建锅炉房 1 座，配备 6 吨蒸汽炉 1 台，可保证厂区生产生活好冬季建筑供暖的需要。5.供水本项目供水由所在区供水系统提供，可满足项目用水需求。6.排水采用雨、污分流
4、制，项目生活污水经厂区下水管网收集、处理后排入厂外污水管网。1.8 主要技术经济指标序号 指标名称 单位 数量 备注一 设计规模1 圈舍 平方米 1000 总计投资 30 万元人民币（每平方米 300 元）3 医疗室 平方米 40 总计投资 2.4 万元人民币（每平方米 600 元）4 原料仓库 平方米 60 总计投资 3 万元人民币（每平方米 500 元）5 配料室 平方米 30 总计投资 1.5 万元人民币（每平方米 500 元）6 产房 平方米 30 总计投资 1.8 万元人民币（每平方米 600 元）7 母猪购置 头 50 总计投资 15 万元人民币8 种猪购置 头 5 总计投资 1.
5、5 万元人民币9 消毒池 平方米 60 总计投资 1.2 万元人民币（每平方米 200 元）10 粪污处理池平方米 60 总计投资 1.2 万元人民币（每平方米 200 元）11 路面硬化 平方米 1000 总计投资 1 万元人民币（每平方米 10 元）二 计算期 年 半年 半年时间完成三 总投资 万元 59.6四 投资利润率%五 投资利税率%六 财务内部收益率%第二章 项目建设的背景和必要性分析2.1 项目建设背景猪肉消费的发展趋势是优质化和多元化 一是 20 世纪 90 年代以来，我国猪肉消费市场向优质化、多元化方向发展，居民对猪肉产品的品质安全要求逐渐提高。以城镇居民为例，在猪肉消费中，
6、排骨和瘦肉产品消费逐年增长，二者消费比重占猪肉总消费的 55%左右，肥瘦相间肉消费占 33%。我国居民还有消费猪头、蹄及下水等猪副产品的习惯，目前这类产品消费量占猪肉总量的 8%左右。随着消费结构改善和认识提高，居民对猪肉产品的质量要求逐步提高。猪肉消费品种逐渐多元化，表现为其一是生猪品种的多元化。杂交猪猪肉占据猪肉消费的主导品种地位，但是传统肉猪、山黑猪、驯化野猪等品种的猪肉也逐步获得一定消费市场空间；二是猪肉分割品种多元化，猪肉细分日益精细，可供选择的分割肉品种多样化，能够满足居民消费多元化的偏好；三是猪肉加工层次多元化，热鲜肉、冷鲜肉、冻肉、猪肉制成品等日益丰富了人们的猪肉消费选择；此外
7、，猪肉消费多元化还体现在供应渠道的多元化上。改革开放以前及初期，国营肉店、副食店是中国猪肉供应的主渠道，随后集市供应逐步活跃，进入现阶段，农村生猪逐渐成为中国居民，尤其是城镇居民猪肉供应的主要来源。2.2.2 生猪样式存在的问题(1)养殖规模不大，难以形成规模经济；(2)技术水平不高，产品加工技术欠缺；2.2.3 农业经济结构调整的内在需求威宁县农业结构单一，政府应大力扶持农村养殖业的发展，优化产业结构.在农村原始养殖业相当发达，但是具有相当规模的养殖和具有特色的养殖却是寥寥无几，当地的人文条件和自然条件，特别适合建设大中型养殖企业。为实现全县乃至全市农业产业结构的战略性调整，立足市情，努力把
8、养殖业培育成我市的支柱产业，把中养殖基地建设作为经济结构调整，实现农民增收、财政增收的战略发展重点之的长效机制。在对以上问题合理分析后，让农民意识到，走养殖业规范化、规模化生产经营是公司立足于市场、壮大自身竞争力的必经之路。本项目通过扩大养殖场基地、建立健全养殖场生态形态，形成规模养殖、统一管理、科研、质量、销售(出口)一条龙，同时加大规范化养殖技术的研究和推广力度，建立科学合理的管理制度，实现规范化、集体化、基地化生产经营，为扩大出口、创出养殖名牌产品打下基础。项目的发展壮大，既调整了地方农村产业结构，填补了本地区及周边地区养殖业不景气的空白，又增加了农民收入。2.3 项目发展优势及前景1背
9、景优势该养殖场与一些副食品加工企业和周边市场建立了长期台作关系，项目产品销路十分明朗，基本不会出现滞销，市场发展潜力较大。2.成本价格优势本地劳动资源丰富，项目产品的建设成本相对低廉，使养殖场开发的项目拥有了极强的市场竞争力，对产品的市场销售极为有利。3地理位置优势项目建设地点配套设施齐备，公用工程条件优越，占据了极佳的地理位置，从而加快工程进度，节约投资。因此决定了销售价格将居有利地位，市场销售前景将十分广阔。4交通优势项目所属区域交通十分便利，为本项目提供了极其优越的条件第三章 项目的主要内容和目标3.1.1 建设规模根据市场供需分析和本公司和农民专业合作社的所具备的建设条件，本项目拟在东
10、风镇建设养殖场。本项目建设分三个阶段，第一期为育种阶段，第二期生产阶段，第三收效和扩大规模阶段。4.气候条件选址地属于亚热带季风性湿润气候，四季分明。春秋季短，冬夏季长。冬半年盛行偏北风，夏半年盛行偏南风。冬冷夏热，陆性率 64%，有典型的大陆气候特征。境内各地年降水量在 800 至 1000 毫米之间，年平均降水天数为 116.4 天。降水分布趋势是东西山区多于中部丘陵平原区，北部少，南部多。历年自然降水状况大致是丰雨年、缺雨年和正常年各占三分之一。日照时数多年平均为 1900 小时，日照百分率为 44%，为全省日照时数高值区。一年中日照最多的月份是 8 月，占 56%，最少的是 2、3 月
11、，占 36%。年平均气温 15 至 16 ，境内各地年平均气温相差不过 0.5。气温一般 1 月为最冷，平均 2.6，7 月最热，平均 28。3.3 土建工程方案3.3.1 设计依据国家现行的有关总图、建筑、结构等各专业的有关规范、标准及规程。建设场地用地红线、工程地质气候条件等有关工程设计基础资料。工艺、公用工程各有关专业对工程提出的专业技术条件。尽量采用符合我国国情的新结构、新技术新技术、优化设计方案，在国家法令、政策、标准、规范的允许范围内，充分考虑该项目的技术经济指标，使其达到先进水平。3. 3. 2 主要建构筑物的建筑特征本项目主要建构筑物包括圈舍、原料库、消毒池、粪污池、医疗室、道
12、路硬化等。 圈舍为双列式、石棉瓦人字顶。人字顶规格高度 3.5-4 米每列圈舍的间数按照地形而定，每间圈舍按 33 平方米，两列中间过道 1.2 米，出沿口滴水 2.3-2.4 米，墙高 2.5 米，设计为互通窗，保证通风效果；消毒池建在各个圈舍进场处，长 2 米、宽 1.5 米、深 0.05 米；粪污处理池在圈舍排污口下方，与排污道相接，设计为矩形，容积视场内具体情况而定；医疗室高度 3-3.5 米，水泥平顶，设计为矩形，通风较好。路面硬化相关地方用 M10 水泥砂浆抹面，厚 10 公分，便于清扫和消毒。3.5.2 总平面布置方案（1） 项目建设工艺流程标准化养殖小区（场）建设选址标准化养殖
13、小区（场）建设规划设计标准化养殖小区（场）建设监督实施优质商品肉猪出栏防疫设施饮水、电路改造粪污处理标准化圈舍改（扩）建4.7.1 项目效果图圈舍效果图圈舍平面图产房侧面图4.7.2 卫生项目建成投产后，按国家有关规定，采取有效措施，做好卫生防疫工作和卫生检查工作。主要措施如下：1 根据工业企业设计卫生标准等有关规定进行设计，创造良好的劳动环境，保护联工身体健康2 建筑物的设计考虑给排水、采暖通风、采光照明等卫生要求。3 根据各工段的实际需要和使用方便，设置生产卫生用室(厕所、洗手间、更农室等)并设有简易休息室。4.7.3 消防1 设计依据和采用标准(1)建筑设计防火规范GBJ16-87(20
14、01 年版)f2)建筑灭火器配置设计规范GBJl40-90。2 消防措施项目建设投入生产后，可能的火灾隐患包括：电器设备短路、建筑物装饰、车间和仓库中的易燃材料等。厂区内主要建筑物四周设计有 6m 宽环行通道，各建筑物之间按消防规范留有足够的消防间距。并按照消防要求在建筑物内外不同区域府设置消火栓、灭火器等设施，并配备火灾报警系统、消防联运系统，以保证各类设施的绝对安全。根据建筑设计防火规范GBJ1687(2001 年版)，该工程同时火灾次数为一次。本项目总消防用水量 25L/s，需水量 180m3，设室外消火栓 6 支，在室内消防水管上设 SN65 室内消火栓 30 支，并用有明显启、闭标志
15、的阀门将环状管网的给水进行分隔，确保同时关闭的消防栓数量不超过 5 支。消防给水由场区消防水池提供，能够满足 2 小时的消防用水要求。项目在建设与生产过程中应认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，严格按照建筑设计防火规范及国家有关规定进行设计和建设。同时，制定并执行严格的防火安全制度，加强对员工的安全防火意识教育，以确保消防安全。第四章 项目总投资和构成4.1 项目总投资本项目总投资估算为 59.6 万元人民币。自筹资金 20 万元，申请项目补助5 万元，申请银行贷款 15 万元，缺口资金 19.6 万元。4.1.1 总投资估算范围本项目总投资估算包括主要生产工程、辅助生产工程、公用工程、服务
16、型工程及厂区室外工程项目和其它工程费用、预备费用、流动资金等投资。4.1.2 总投资估算依据1投资项目可行性研究指南(试用版)(计办投资200215 号)；2建设项目经济评价方法与参数(第三版)；3基本建设财务管理规定(财建【2002】394 号)；4建设项目前期工作许询收费暂行规定(计价格【1999】1283 号)；5工程勘察设计收费管理规定 （国家计委、建设部计价格【2002】10 号)；6工程建设监理收费规定(建设部价费字19922479 号）7建设项目环境影响咨询收费规定(国家计委、国家环保总局计价格2002125 号)；8招标代理服务收费管理暂行办法(计价格【2002】1980 号)
17、；9 项目承担企业提供的项目技术资料、相关专业提供的估算资料等材料；10机电产品报价手册 、当地类似工程技术经济指标。4.2 资金构成说明4.2.1 建设投资估算说明1 建筑工程费估算建(构)筑物工程量由土建专业提供。建筑物投资参照当地类似工程单方造价指标估算。2 设各购置费估算本项目设备购置费一部分根据厂家询价、一部分参照机电产品报价手册标价估算。3 安装工程费估算安装工程费、生产家具及工器具费根据类似工程相应指标进行估算。4 工程建设其他费用估算工程建设其他费以工程费用为基数，参照基本建设财务管理规定和有关工程经济指标进行估算。5 预备费用估算基本预备费按工程费用和其它费用之和的 8估算；
18、涨价预备费按现行政策规定估算为 0。第五章 项目实施进度规划51 编制依据和原则1 项目的建设内容及承担单位的要求；2 项目建设的常规步骤及顺序；3 项目具体建设内容的实际工作进度及情况4 项目审批部门的统筹工作计划。5.2 前期工作、建设工期本项目建设期拟定为半年。本项目在项目可行性研究报告审批后开始进行施工的设计，并在土建施工过程中完成设备考察、订购，以保证设备质量并按期到货。在建设期间应优先建设主要生产设施，再依次进行设备安装、调试、人员培训，然后投入试生产，最终正式投产。5.3 项目施工主要部门及人员的管理职责l 项目总经理工作职责全而负责建设项目工作，督促下属按质量责任制就位并履行职
19、责。根据工程施工需要和质量目标要求组织现场的管理和施工。落实各岗位的质量责任制和技术责任制，且通过项目管理大纲予以明确，对涉及质量的各项活动进行检查，发现问题及时整改。 在权限范围内，审核签订各类合同。督促各类合同的执行和总结。2 项目工程师工作职责在项目经理的领导下，具体分管工程的施工和技术质量线条及施工现场标准化管理。参与工程投标，对投标书的施工大纲和技术方案进行审核。参与工程合同的洽谈、签订，并熟悉合同文本。督促施工、质量、材料线条的负责人管理好各自的工作。协调各线条以及各分包之间的关系。具体制订质量目标与质量计划，报上级审批。协助项目经理督促下属按质量责任制岗位就位并履行职责。参与相关
20、合同的谈判与审核。3 项目副经理工作职责 对项目预算成本财务线条工作全面负责。 分阶段对工程的成本进行预测，并以书面形式报项目经理。 按月对成本进行分析。 参与采购合同的谈判和审核。4 技术部工作职责在项目工程师的领导下，参加编制施工大纲，提供技术方案。按权限组织文件和资料的起草，会稿，批准，发布，分发，传递。 负责收集和整理工程技术资料，确保及时性，真实性和可靠性。 向物资采购部门及分包单位提供施工方案，技术措施。 参加施工图会审交底工作，督促有关人员做好过程记录和试验状态的标识，并保存记录。参加施工图的编制和竣工资料的汇总上报工作积极做好技术变更签证工作，并及时上报预算部门。组织有关人员对
21、工程项日的定位测量，水准高程的引测，沉降观测及技术资料复核工作，控制施工方案的实施。5.4 安全生产经国家规定的招投标程序落安施工单位后，建设单位席与施工单位签订劳动安全生产合同，明确安全生产事故责任，明确责任人。在施工期间，建立安全生产体系，定期进行安全生产检查。职工来源：高教管理人员由董事会委派；中教管理人员在项目单位内部管理层及技术骨干中调剂解决；一般工作人员向社会公开招聘，择优录取。第六章 竞争与风险6.1 竞争分析1 竞争环境市场竞争环境通常分为四类，即完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。垄断竞争市场中有较多市场竞争者，各个生产者生产相似但略有差别的产品，与其他同
22、类企业保持各自的市场份额。考虑到养殖品品种较多，同类产品替代性较强，生产厂家也较多，因此本项目的产品的生产企业仍处于垄断竞争环境中。2 未来竞争竞争总是与市场并存。只要有市场，竞争就永远存在，而且竞争环境也在不断的变化之中。一个产品在进入市场后要获得市场的普遍认可必然要经过一段时间。本项目产品在销售渠道、产品知名度上仍处于一定的弱势地位。另外，随着新产品新技术的出现，本项目产品在技术上必然也会受到冲击。因此，生产企业要不断地对产品作改进，不断开发出适用范围更广、技术含量更高的产品，以保持产品与市场的同步发展，同时，还要保持有效经营，通过规模优势来增加企业以及产品的市场竞争力。对项目生产企业而言
23、，在发展的初级阶段，关键在于如何打入市场，项目生产企业可以采用一定的价格策略和一些营销手段来拓展市场，以功能来获得人们的认可，应该说本项目产品所面临的问题是打响知名度，使之成为优势所在。第一步尤为关键。当企业发展进入成熟期时，面对大量的竞争对手，应该以攻为守，先守住阵地，巩固市场，可以适当做一些市场推广促销活动。从项目生产企业来看，应在提高企业自身素质和企业竞争力，树立品牌意识，提倡规模经营方面进一步努力，以获得更好的经济效益。多品种在批量，避免重复性生产，因此自动化作业以及各种资源的优化配置十分重要。产业进入门槛低，市场竞争激烈，企业必然不断推出新产品，提高市场占有率。项目生产应注重加强企业
24、形象和品牌建设。62 风险分析1 经营风险(1)养殖品收到市场竞争的风险较大，如果国内外相关市场发生变化，受需求影响，引起养殖品价格变动，将会直接影响项目生产企业的经济利润。(2)本项目产品的前期费用高，资金投入大，环节较多，具有一定的风险性。2 能源供应及交通运输条件限制风险 项目产品生产的温度、湿度、洁挣程度的要求严格按照 GAP 规范执行，饲养、加热、通风、消毒所需的电、水、柴油等外部能源的供应不仅消耗量大而且要求具有极强的连续性，如果供应不足或出现间断将会影响企业的正常生产经营。同时，电、水、柴油等供应价格的上涨会加大生产成本，给企业经营带来一定的风险。对于中药村批发市场来说，尤其要考
25、虑交通运输问题。第七章 项目总体评价及结论7.1 项目总体评价 该项目建设地点选择可行本项目改造符合国家有关产业政策和改革开放的方针，能够充分利用方便的交通运输，电、通讯设施已经齐备的有利条件，项目建设，可以做到不占耕地，促进本地区及周边地区经济结构优化调整，提升当地的经济发展。因此，项目改造地点的选择是可行的。工程设计方案可行本项目工程设计方案是按我国现行的设计改建规范、标准确定的。项目建设过程中将尽量选用国内先进、低耗的材料和设备。工程建设方案是通过多次方案比较和论证后确定的，是合理的，也是可行的。 会效益可行项目实施后还可以带动本地相关产业如副食品业、农业、交通运输业等行业的发展。项目的发展壮大，即调整了地方农村产业结构，增加了农民收入。因此，该项目能产生巨大的社会效益。该项目是以社会责任和社会效益为己任，以调理亚健康为前题，以造福人类为基础，它的出发点是为了更多的人健康，让个人健康，使家庭和谐，促进民族兴旺。7.2 综合分析结论综上所述，本项目改造符合国家有关产业政策和改革开放的方针，市场前景良好，财务指标较优，抗风险能力强，能够带动当地经济发展。该项目建设完成后，无论在改造地点选择还是经济效益、社会效益方面均是可行的，建议尽早实施。
