1、公共管理学住房案例08 行政（1）班080303113华树银原载：香港传真刚刚过去的 2009 年中国房地产市场风云变幻大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响还严重下滑政府出台了很多政策救市来扭转房地产颓势。为了救市放松信贷全年信贷总量猛增到 9.7 万亿元超过过去几年的信贷规模。然而到了下半年形势突然逆转楼市强烈反弹房价飞涨地王迭现北京二手房成交量达到 20 多万套接近前三年的总和房价比年初上涨了 30以上房价涨幅超 GDP 五倍。一些城市房价涨幅过快甚至失于理性几近疯狂楼市租售比达到了 1 比 500700有些地方还出现恐慌性抢购。2009 年中国消费总额一共 12 万亿元其中居民
2、买房支出就花费了六亿元占了一半。全国仅新房销售额占同期 GDP 的比重就将超过13。1 年底政府又不得不进行调控在不到半个月的时间里楼市调控政策密集出台以抑制投机性购房遏制房价过快上涨来了个 180 度大转弯。而现在市场上抢购房子的人 70以上已经不是缺房买房自住而是投资或投机炒房准备买来倒卖发财买来的房子大量闲置。一边是连夜排队买房另一边则是不断上升的空置率许多小区入住率都不到 50造成极大浪费。这种状况很不正常是不可能持久的。近一段时间之内国内有不少经济学家对中国的资产泡沫化表示担忧。目前房价暴涨主要是由投机性需求过热炒上去的。京沪杭深广等热点城市都是大量的投资性购房占据市场主导并正在向二
3、三线城市蔓延。随着房价的疯狂上涨全民炒房中国正面临着史上最大的资产泡沫迅速吹大的风险美国知名财经杂志福布斯近日评选出全球七大金融泡沫其中中国的房地产市场名列第二。中国社科院曹建海则说房地产市场已成了一个超级赌场。专家呼吁房价与居民购买房屋能力之间的关系在恶化房地产泡沫随时可能破裂已经到了不得不解决的地步了。中国金融机构现在在房地产里的贷款（包括开发商贷款土地贷款和个人住房按揭贷款）已经达到几十万亿继中央政府提出“四万亿”扩大投资方案后截至 2008 年 12 月 19 日全国 18 个省市公布的未来 12 年的投资计划总规模超过 30 万亿元是中央“四万亿”的近八倍绝大部分依靠银行贷款。房地产正在绑架中国金融并已彻底绑架了地方政府绑架了老百姓。引发了很多社会矛盾包括拆迁中出现了不少恶性事件。有些地方政府急于寻求“土地财政收入”的增长急功近利地进行城市开发片面追求经济效益和 GDP 的增长忽视社会公平违法拆迁暴力拆迁事件层出不穷甚至出现了令人怵目惊心的以命相搏的惨烈事件。房价快速上涨北京上海等一线城市商品住宅销售价格已超两万元85的居民已经买不起房一部热播电视剧蜗居把社会对高房价的不满表现得淋漓尽致。因此社会各界都强烈呼吁从当前我国的住房实际状况来看房地产市场确实应该变革了。
