1、江西省 2017 年房地产估价师制度与政策：房地产广告发布暂行规定考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A10B15C20D30 2、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7，土地资本化率为6，建筑物资本化率为 8，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年) 【20
2、03 年考题】A：30 万元B：40 万元C：50 万元D：60 万元E：工业用地的监测点评估价格3、在城市_范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法 。A规划区B行政区C规划区国有土地D辖区土地 4、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。A使用计划B出租计划C销售计划D租售计划5、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是。(2009 年试题)A：定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B：定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C：定额计价方式是一种市场定价模式
3、，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D：定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单E：执行层的组织协调 6、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。A交通的通达程度B物业的规模大小C人口的分布密度D居民的购买能力 7、下列说法正确的是_。A抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织B抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织C预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行
4、作为偿还贷款履行担保的行为D在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为 8、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起_日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A60B45C30D15 9、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的_组织实施。A省级人民政府B市、县人民政府C市、县人民政府土地管理部门D乡镇人民政府 10、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元/月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取
5、 3%的百分比租金。当租户的月营业额为 180万元时，其应缴纳的租金时_万元。A13.2B15.9C19.5D20.411、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率E：借款合同 12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。A：满足感B：满意率C：效用D：满意度E：执行层的组织协调 13、收益性房地产经济寿命的起始点，是地上建筑物之日。A：开始施工B：竣工C：登记D：开始营业E：借款合同14、某房地
6、产开发项目的总开发成本为 2600 万元，竣工后的销售收入为 4500万元，销售税金及附加为 248 万元，应缴纳的土地增值税为 370 万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（） 。A45.05%B49.31%C58.86%D63.6% 15、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（） 。A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D蒙特卡洛法主要用于解决不多于 23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
7、16、甲公司在某建制镇的营业用房以 200 万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为元。(2009 年试题)A：1000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调 17、下列关于贷款担保的说法，错误的是_。A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B贷款的担保人能取代借款人的信用状况C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D贷款有保证、抵押、质押三种形式 18、下列关于住房公积金税收政策，说法错误的是。A：住房公积金是政策性资金，实行免税政策B：住房公积金收益也并入住房公积金，实行封闭管理和使用，不免征收所得税和营业税
8、C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D：个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税E：执行层的组织协调 19、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。A15%B20%C30%D40% 20、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为 2 500 元，如果该宗地临街深度为 75 英尺，临街宽度为 50 英尺，那么该宗三角形土地的价格为A：39025 万元B：393 75 万元C：402 25 万元D：41325 万元E：工业用地的监测点评估价格 21、按，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机
9、械消耗定额和材料消耗定额三种。A：定额反映的生产要素消耗内容不同B：定额的编制程序和用途不同C：投资的费用性质不同D：专业性质不同E：执行层的组织协调 22、某商品房售价为建筑面积 4000 元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为 100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。A388000B388640C399640D40000023、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格 24、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益在上一年的基础上
10、减少 24 万元，该房地产的合理经营期限为年。A：100B：12 5C：13 5D：400E：工业用地的监测点评估价格25、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。_A时间风险B资本价值风险C比较风险D或然损失风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以为准。A：登记记载的內容B：抵押合同为准C：公证书内容D：重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记E：执行层的组织协调 2、关于诉讼时效的说法
11、，正确的有。A：诉讼时效消灭的是一种请求权B：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制C：身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为 1 年D：因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 2 年E：诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算3、通常是构成居住区的基本单位是。A：居住小区B：居住组团C：独幢住宅楼D：分户家庭E：执行层的组织协调 4、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是。A：先上升后下降的抛物线B：先下降后上升的“U”形曲线C：一直上升的直线D：不受容积率的影响E：执行层的组织协调5、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其
12、商品房销售价格，该定价方法为。A：认知价值定价法B：成本加成定价法C：挑战定价法D：领导定价法E：借款合同 6、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用需要 10万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为_万元。A180B196C200D300 7、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收合格，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至A：2002 年 1 月 10 日B：2004 年 1 月 10 日C：200
13、5 年 1 月 10 日D：2007 年 1 月 10 日E：执行层的组织协调 8、赵某以 12000 元/的价格购买了 230 的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为。(2009 年试题)A：0.12B：0.21C：1.26D：2.05E：借款合同 9、下列费用中，不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 10、某房地产投资项目的目标收益率为 10%，内部收益率为 16%，实际收益率为 12%，银行贷款利率为 7
14、.5%，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（） 。A1.82%B2.33%C3.57%D5.45%11、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括等。A：基础设施完备程度B：周围环境和景观C：交通D：形状(规则与否)E：面积大小 12、一般来说，地籍资料具有 )三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能C：法律功能D：明示功能E：暗示功能 13、收集资料的形式是指采集信息资源的统计调查的组织形式，主要包括。A：统计报表B：社会调查C：普查D：重点调查E：典型调查和抽样调查14、办理商业汇票应遵守下列原则和规定。A：使用商业汇票的单位，必须是在银行开立账户的法人B：商业汇票在同城
15、和异地均可使用C：签发商业汇票必须以合法的商品交易为基础D：商业汇票一律不记名，允许背书转让E：商业汇票由银行印制和发售 15、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额 16、目前我国采用的复式记账法是。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：执行层的组织协调 17、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调 18、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项
16、目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的 25以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001 年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款 19、收益性物业的经营费用不包括_。A人员工资及办公费用B保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C保险费、房产税和法律费用等D抵押贷款还本付息费用 20、工程勘察资质分为。A：工程勘察专项资质B：工程勘察行业资质C：工程勘察综合资质D：王程勘察专业资质E：王程勘察劳务资质 21、在房地产项目可行性研究
17、阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（） 。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法 22、折价处置抵押房地产的，应当参照A：原购买价B：重建价格C：重置价格D：市场价格E：执行层的组织协调23、下列不属于一般性货币政策工具的是_。A法定存款准备金率B贷款额度控制C再贴现利率D公开市场业务 24、_是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A弥隙市场B细分市场C主流市场D消费市场25、等产量曲线主要有以下特点：。A：等产量曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B：等产量曲线图的众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同的产量C：等产量曲线按产量大小顺序排列，离原点越近的等产量曲线所代表的产量越大；离原点越远的等产量曲线所代表的产量越小D：等产量曲线图中的任意两条等产量曲线都能相交E：等产量曲线凸向原点
