1、浙江省 2017 年上半年房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。A：求便利，花费尽可能少B：买到信誉高，质量有保证的商品C：买到质量好，又合适的商品D：购买到适合自己需要的商品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。A：信息费B：销售收入C：佣金D：经营收入E：权利型房地产投资信托3、行业自治模式中
2、房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 4、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备5、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。A：房地产买卖业务B：房地产居间业务C：房地产租赁业务D：房地产代理业务E：客户资金代收代付风险 6、房地产业的行业类型中，主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、
3、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A：房地产咨询业B：房地产经纪业C：房地产估价业D：房地产中介服务业E：权利型房地产投资信托 7、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C：国民经济产业结构和主导产业D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动E：工厂的生产设备 8、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。A：同行开发B：老客户开发C：媒体开发D：网络开发E：客户资金代收代付风险 9、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、
4、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备 10、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备11、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品B：市场C：调控D：计划E：客户资金代收代付风险 12、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险 13、 物业管理条例规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并
5、委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。A：20以上 30以下B：30 以上 40以下C：20 以上 50以下D：30以上 50以下E：权利型房地产投资信托14、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。A：客户B：自我宣传C：广告D：房源E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关 16、我国台湾地区的房地产经纪业采用的管理模式是。A：行政管理模式B：行业自治模式C：行政管理与行业自律并行模式D：行政委托管理
6、模式E：客户资金代收代付风险 17、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道B：多重上市服务(MLS)系统C：个人信用保障制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 18、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。A：居间B：代理C：租赁D：抵押E：客户资金代收代付风险 19、下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。A：直辖市人民政府房地产主管部门B：省、自治区人民政府建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投
7、资信托 20、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方) 看房E：客户资金代收代付风险 21、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。A：规范性B：专业性C：灵活性D：针对性E：客户资金代收代付风险 22、2004 年 1 月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是。A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的
8、交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。A：带领客户看房B：向客户推荐房源C：开展交易谈判D：促进买卖成交E：工厂的生产设备 24、根据我国城市房地产管理法 ，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15B：20
9、C：25 D：30E：权利型房地产投资信托25、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100 平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障B：重塑企业文化C
10、：依靠信息技术的支持D：建立流程管理信息系统E：培养复合型人才 2、房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有。A：更新查询信息B：指定专人负责查询工作C：不得毁坏查询设备D：保守国家机密、个人隐私和商业秘密E：建立房屋权属登记信息查询制度3、房地产经纪机构享有的权利包括。A：有权制订行业规范B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求E：有权向房地产管理部门提出实施专业培
11、训的要求和建议 4、 环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。A：3B：5C：7D：9E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、低开高走定价策略的优点有等。A：资金回笼速度快B：房地产的“升值”也会给社会留下好的印象C：由于低开高走，价格是先低后高，或者定价高折扣大，消费者也会感到一定的实惠D：如果消费者知道了发展商的这一价格战略，由于包含了价格上涨空间，因此更容易促进成交E：如果实际销售比消费者的预期价格低，则会给消费者一个经济实惠的感觉 6、由于选择的基期不同，发展速度可分为。A：年距发展速度B：定基发展速度C：逐期发展速度D：环比发展速度E：累计发展速度 7、按计量单位
12、的不同，统计指标分为。A：相对指标B：实物指标C：数量指标D：质量指标E：价值指标 8、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 9、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息B：利用通信询问收集信息C：利用互联网收集信息D：利用商情数据库收集信息E：利用联机系统收集信息 10、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。A：建筑规划控制管理B：道路规划控
13、制管理C：工程放线管理D：审定设计方案E：竣工验收11、新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括；A：营销绩效B：项目销售接待流程C：项目产品知识D：项目竞争对手与市场情况E：项目开发企业与合作单位相关背景 12、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。A：独立要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：特殊要素 13、下列人口增长率的计算公式，表述正确的是。A：人口增长率B：人口增长率C：人口增长率D：人口增长率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、不属于投资特性的是。A：投资具有经验性B：投资必须求回报C：投资必须有投入D：投资具有时间性E：房地产
14、经纪服务的外部社会环境不诚信 15、根据注册房地产估价师管理办法的规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的处罚标准为。A：由国务院建设主管部门撤销其注册B：1 年内不得再次申请注册C：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，没有违法所得的，处以1 万元以下罚款D：由县级以上地方人民政府建设主管部门处以罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 1 万元的罚款E：构成犯罪的，依法追究刑事责任 16、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A：氮B：氪C：磷D：钾E：硫 17、关于契税的减免规定，说法正确的有。A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位
15、承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税 18、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。A：行为B：语言C：方式D：事件E：手段 19、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，
16、满足生活消费和生产消费的需要 20、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。A：推荐房屋从高档开始B：推荐房屋从低档开始C：注意推荐用语D：把握成交契机E：掌握客户需求 21、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。A：排他性B：增值性C：价值性D：危害性E：客户资金代收代付风险 22、下列经济活动中，需要补交地价的有。A：出租商品房B：提高容积率C：延长土地使用期限D：转让经济适用住房E：工业用地改为商业用地23、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。A：缔约过失造成的纠纷B：合同不规范造成的纠纷C：产权不明确造成的纠纷D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷 24、我国房地产具有等特点。A：价值量大B：办理交易复杂C：位置固定D：管理体制市场化E：使用期长25、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询
