1、一、课题名称：房地产泡沫研究。二、课题分析：房地产是指土地、建筑物以及固着在土地、建筑物之间的不可分离部分和附着的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权） ，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。泡沫，是聚在一起的许多小泡。由不溶性气体分散在液体或熔融固体中所形成的分散物系。泡沫的引申意思是比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅
2、上涨，造成表面繁荣的经济现象。 简单来说就是价格脱离价值。房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者-随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。在现在的经济中，房地产泡沫的研究近年来已经成为了一种解决我国经济危机的重要方法。现在，我研究这个课题是为了了解房地产行业在现代经济中的重要性和现代经济的危机性。希望通过这个课题可以了解到更多的行情。三、选择数据库根据课题要求、数
3、据库收录信息资源和我校图书馆可利用资源的情况，本课题可选用下列检索工具和数据库：万方数据资源系统，维普中文科技期刊数据库及 CNKI 博硕士论文库，中国科技经济新闻数据库，ISI web of knowledg，国道外文专题数据库。四、记录检索策略1、在图书馆订购的万方数据资源系统中检索（1）检索词：房地产泡沫。检测结果：论文类型期刊论文(347) 期刊论文(347) 会议论文(9)经济(473) 工业技术 (5)政治、法律 (3)社会科学总论(2) 环境科学、安全科学(1) 文化、科学、教育、体育(1)数理科学和化学(1)2、在图书馆订购的维普科技期刊全文数据库中检索（与万方的结果作对比）：
4、采用高级检索方式检索词：房地产泡沫；检索点：题名；匹配方式：精确匹配；范围：全部期刊；时间限制：1989-2010；检索结果：范围： 全 部 期 刊 年限： 1989 - 2010 最近更新： 全 部 数 据 显示方式： 概 要 显 示 20条M=题 名 或 关 键 词 模 糊重新搜索 在结果中搜索 在结果中添加 在结果中去除 检索条件: 题名或关键词= 房地产泡沫 *全部期刊*年=1994-2010下载 打印 加入电子书架 查询结果：共找到 1447 条,耗时 9.852930 秒, 当前页 1/73 标记数 0 条3、在图书馆 CNKI 博硕士论文库中查找采用高级检索检索词：房地产泡沫；检
5、索点：题名；匹配方式：精确匹配；范围：全部期刊；时间限制：1989-2010；得到检索结果：来源数据库- 学术期刊. (453-博士论文. (7) -硕士论文. (121) -会议论文. (3) -报纸全文. (0) -科技成果. (0) -中国专利. (0) -中国标准. (0) -国外标准. (0)搜索位置： 全文 主题 标题 作者 摘要 排序： 被引次数 下载次数 时间4、在图书馆 ISI web of knowledg 系统中检索词：Real estate foam；时间限制：所有年份检索结果 主题=(real estate foam)入库时间=所有年份 . 查看 Web 检索结果 检
6、索结果: 55、 在图书馆的国道外文专题数据库中检索采用高级检索检索词：Real estate foam；时间限制：1998-2011；检索结果： SpecialSciDBS 国道特色专题数据库使用指南MeTeL 多媒体教学资源库 首页学术导航 电子杂志 分类导航 院校导航 诺奖导航 快速搜索 高级搜索 专业搜索 搜索结果 详细信息 有 111 项符合 FullContent:(estate foam ) 结果 用时 0.1250176 秒 二次搜索 国道词典 翻译标题 6、在中国科技经济新闻数据库中找到：检索结果 关键字：房地产泡沫 全部数据 首页共有 189 项查询结果，这是第 1 - 1
7、5 项。 搜索用时 0.1250 秒。 结 果 中 检 索 (0)五、选择并记录检索结果通过对检索结果的筛选，以下文献比较具有参考价值：1、维普数据资源系统数据库 5 篇期刊论文，以文摘格式摘录如下：（1） 【题 名】试论我国房地产泡沫现象【作 者】马东利【机 构】洛阳理工学院,河南洛阳 471023【刊 名】中国科技博览.2011(6).-229-230【文 摘】房地产业是国民经济的支柱性产业，是国家积累资金的重要来源，同时因其和其他产业的高度相关性，它的发展可以极大带动相关产业的发展。在 2007 年的金融危机中，房地产业的高速发展，为我国扩大内需和保八目标的实现发挥了重要作用。然而，房地
8、产业的过度发展，导致的投资过度、空置率过高、房价上涨过快等现象也表明了泡沫的存在。本文就我国房地产泡沫的表现、原因、影响等方面试图分析，同时提出了相应的对策。（2） 【 题 名】 浅析房地产泡沫的成因及对策【作 者】狄具亮【机 构】莱芜职业技术学院,山东莱芜 271100【刊 名】当代经济.2011(1).-74-75【文 摘】近年来,房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业,同时也是最容易产生泡沫的行业。我国房地产业虽获得了长足的发展,但由于其市场化的时间较短,对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系,严重阻碍了我国经济的又好又快发展,这与我国房地产市场发展现状极为不符。本文分析了我国房
9、地产局部泡沫形成的原因,并提出了对策和建议。（3）题 名】浅析我国房地产泡沫产生的原因、危害及其对策【作 者】许志涛【机 构】集美大学财经学院,福建厦门 361021【刊 名】中国管理信息化.2011(4).-57-58【文 摘】作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注。本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害,提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。（4）题 名】基于会计角度对我国房地产泡沫的研究【作 者】肖嫦1 王小兵2【机 构】1长沙理工大学经济与管理学院 2湖北省道路运输管理局【刊 名】商业会计.2011(2).-65-66【文 摘】房地产业是国民
10、经济的支柱性产业,它不仅是国家资金积累的重要来源,同时也是最容易产生泡沫的行业之一。房地产泡沫有严重危害,采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是一项艰巨而迫切的任务。本文简单论述了我国房地产市场现状,并试从会计角度,探讨了房地产泡沫与会计计量、会计信息的关系。在此基础上,提出了抑制我国房地产泡沫的相关会计对策。（5） 【 题 名】 对我国房地产经济泡沫问题的思考【作 者】刘守坚【机 构】厦门永同昌集团有限公司【刊 名】广东科技.2011,20(2).-23-25【文 摘】作者结合多年的工作经验,主要分析了目前我国房地产经济泡沫存在的一些问题,并针对房地产经济泡沫产生的原因提出了防范的措施,供大家参
11、考。（6）【题 名】新形势下房地产泡沫危机的应对方略【作 者】赵丽娅【机 构】廊坊师范学院金融系【刊 名】经济导刊.2010(12).-72-73【文 摘】我国政府提出的民生工程系统之一便是“安居”。从古至今，各个历史时期的平民百姓唯独不变的就是“安居乐业”。“安居乐业”的意思是只有安心的居住，才能快乐的劳作。世界历史上四次房地产泡沫危机引发的经济危机令人不堪回首，更值得当今各国作为前车之鉴。中国政府积极稳定综合有效的房地产调控措施是百姓安居乐业的基础保障。（7）【题 名】房地产市场治理的国际比较【作 者】李莉1,2【机 构】1北京大学经济学院 2中国农业银行博士后工作站【刊 名】农村金融研究
12、.2010(11).-32-36【文 摘】2010 年 9 月底，国务院继 4 月份新政后对房地产市场存在回暖迹象的部分城市进行二次调控，效果却不理想。本文综合分析德国稳定房地产市场和新加坡治理房地产泡沫的成功经验，以及日本上世纪90 年代房地产泡沫破灭的教训，结合国内经济发展和金融市场背量，提出房地产市场需要脱离支柱行业的产业转型，构建充足保障安居房并制定完善的分配制度、建立完善的风险预警机制、实行分税制以押制投资性需求、兼顾中产阶级购房问题等方面的政策建议。2、万方数据资源系统数据库两篇学位论文，以文摘格式摘录如下： （1 ） 房地产泡沫 研究基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架 学位
13、论文 鞠方， 2005 - 南开大学 南开大学：区域经济学 基于对现代经济和房地产市场特殊性的分析，文章提出了一个基于实体经济和虚拟经济的二元结构分析框架。把房地产泡沫放在协调处理好实体经济和虚拟经济关系的角度进行研究，重点剖析房地产泡沫、经济增长和金融发展三者之间. 被引用次数 : 4 关键词：房地产泡沫 虚拟经济 实体经济（2）3、在图书馆 ISI web of knowledge 系统中找到一篇会议论文：作者: ZhuFu HY (ZhuFu, Haiying), Wang Y (Wang, Yi), Ye W (Ye, Wei) 编者: Ye YG; Wu D 来源出版物: PROCE
14、EDINGS OF CHINA-CANADA WORKSHOP ON FINANCIAL ENGINEERING AND ENTERPRISE RISK MANAGEMENT 2010 页: 26-31 出版年: 2010 被引频次: 0 参考文献: 7 引证关系图 会议信息: China-Canada Workshop on Financial Engineering and Enterprise Risk Management 2010Toronto, CANADA, DEC, 2010Univ Toronto, RiskChina Res Ctr; Wuhan Univ, Dept Fi
15、nance financial negative externalities; intergenerational externalities; crowding-out effect 地址: 1. Shandong Univ Sci Robert Beamish, f.科目: RICH people; TELEVISION broadcasting; CABLE television; HOSPITALITY industry; REAL estate business; PUBLISHERS CANADA; Cable and Other Subscription Programming;
16、 Book Publishers; All Other Publishers; Other Activities Related to Real Estate; Offices of Real Estate Agents and Brokers; Lessors of Residential Buildings and Dwellings; Radio and Television Broadcasting and Wireless Communications Equipment Manufacturing; Television Broadcasting; LATNER, Albert;
17、CHAGNON, Andre; GAGLARDI, Bob; THOMSON, Ken, 1923-2006数据库: Academic Source Premier题名：房地产的泡沫现象。 第一句：在现在看来，房地产的泡沫现象日趋严重了，富有的人民有可能是加剧这一现象的原因。5、一篇中文文献的全文的第 1 页。保障房规模不断扩大 楼市将走向理性发展2011-3-8 中宏数据库保障房地产市场的健康发展，必须有合理、适度的制度安排和政策选择。只有增加市场供应主体，扭转住房过度商品化局面，巩固和强化前期调控效果，才能引导房地产业尽快回归正常发展路径，走出困境。3 月 5 日，温家宝总理在政府工作报告
18、中明确指出，要坚定不移地搞好房地产市场调控。进一步落实和完善房地产调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。此前，2 月 25 日，西安市政府办公厅下发了关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知。其中明确规定，西安市户籍居民家庭将限购两套住房，第二套住房首付款比例不低于 60%。符合相关规定的非西安市户籍居民家庭限购 1 套住房。新年伊始，国家严厉调控房价和物价的政策接连出台。1 月 26 日，“新国八条”出台，令多地期房住宅、二手房成交量大跌，一度市场观望气氛浓烈。2 月，为落实“ 新国八条 ”细则，北京、上海先后出台 “京十五条”和“沪九条”。日前，包括西安在内，国内多个城市相继酝
19、酿和出台相关限购政策，对高烧不退的房地产市场强行降温，房地产业正受到政府严厉调控政策的空前挑战。六、课题小结房地产泡沫产生的主要原因是：1. 房地产商品的特殊性。2.土地的稀缺性。3.地价具有虚构性。4.房地产市场是不充分市场。5.银行及金融系统发放房地产贷款的倾向性。6.政府部门的不正之风。（文献 2）由这可以知道，房地产的行业需要更多的行政手段才可以维持城市的发展。2、房地产泡沫的防范措施：1.大规模推出经济适用房，抑制商品房价格。2.强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善宏观监测体系。4.整顿住房金
20、融市场秩序，规范住房金融业务，防范住房贷款风险。5.全国研究住房税、费政策，通过税收杠杆促进低价位住房的建设和消费。6.加强舆论宣传的引导。（文献 1）3、房地产泡沫的危害房地产过热，一旦泡沫形成，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来大而长期的负面影响，2001 年，全国商品房空置面积净增量为 1100 万平方米，全年商品房空置面积增长 10.5%，高于上年增长 6.7%的水平，年底全国商品房空置面积已突破 1 亿平方米大关，共积压资金 1000 多亿元。大量的空置商品房不啻于一柄悬在我们头顶
21、的达魔克利斯剑；不规范的住房抵押贷款操作导致的房地产价格虚高，会加重消费者的负担，增大购房者的违约风险，一旦出现经济不景气，大量购房者违约，形成银行的不良资产，最终导致金融风险，1993 年的中国和 1996 年的泰国都是这样，国内外由房地产不良贷款引起金融危机的教训我们必须吸取；此外，房地产价格过高还会影响人才的去留，严重削弱城市竞争力，影响地方经济发展。（文献4）总之，房地产是泡沫的主要载体之一，房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。在新形势下，我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地，使房地产业真正成为新的经济增长点，就要保持高度的理性，宏观调控，科学决策，正确引导，适时监测，以防房地产市场的“虚假繁荣”，重蹈 20 世纪90 年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙。
