1、河南省 2016 年上半年房地产估价师相关知识：股票的含义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（）特性决定的。A易受限制B相互影响C独一无二D不可移动 2、某宗地面积为 5 000 ，现状容积率为 08，土地市场价值为 4 000 元，拟进行改造批准的规划容积率为 50，楼面地价为 1 500 元，则理论上应补交地价。A：1 2
2、50 万元B：1750 万元C：2 050 万元D：2 150 万元E：工业用地的监测点评估价格3、某房地产占地面积 40 000，上存楼房三栋。甲楼 4 层，每层建筑面积均为3 000：乙楼建筑面积为 3 层，每层 6 000；丙楼 6 层，每层 7 500，则该宗土地的建筑覆盖率为。A：2424B：50 C：41 25D：1875E：工业用地的监测点评估价格 4、收益法是以_为基础的。A定期原理B平衡原理C替代原理D预期原理5、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为 180 万元，企业管理费为 120 万元，利润为 50 万元，该建筑安装工程间接费为万元。A：50B：170C：
3、230D：300E：执行层的组织协调 6、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为。A：房改售房B：公产C：私产D：私产(部分产权)E：执行层的组织协调 7、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的_。A50%B60%C70%D80% 8、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。(2007 年试题)A：负债业务B：资产业务C：中间业务D：代理业务E：执行层的组织协调 9、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。A：20B：25 C：30 D：35E：执行层的组织协调 10、下列关于计算贷款综合风险度系数的表
4、述中，不正确的是。A：项目风险越大，风险等级系数值越大B：贷款期限越长，期限系数值越小C：企业信用等级越高，信用等级系数值越低D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低E：借款合同11、当前，二级房地产估价机构资质中，有_名以上专职注册房地产估价师。A3B5C8D15 12、某地区商品住宅价格自 2000 年至 2004 年分别为 681 元、712 元、744 元、781 元和 815 元，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006 年的价格为元。A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格 13、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监
5、督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门14、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 1000 万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。A55.0B85.6C150.0D123.6 15、某市上期房屋预测销售面积 200 000 ，实际销售 220 000 ，平滑指数为043，则本期预测销售面积为。A：208 600B：380 600C：211 400D：239 400E：借款合同 16、某刚建成的写字楼售价为 8000 元/m2，月租金水平为 60 元/m2，若租客以一次性支付租金的方式承租 5 年，则业主要求租客一次支付的优惠
6、租金为_元/m2。A3600B800C2900D2700 17、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是_。A甲公司非法占用了财产B甲公司所有的危房C甲公司替乙公司保管的财产D甲公司未经规划许可建造的房屋 18、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为_年。A40B42C48D50 19、下列不属于清偿能力指标的是。A：借款偿还期B：利息备付率C：现金回报率D：偿债备付率E：借款合同 20、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。A使用
7、估价对象房地产的实际成交价格B使用政府公布的房地产交易指导价格C使用近一年内房地产的平均成交价格D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 21、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。A市场上有足够多的生产者和消费者B市场上的产品是不同质的C资源完全自由流动D市场信息是完全畅通的 22、在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断地增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增，当该可变要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；继续增加可变要素的投入，将使总产量减少，以上是对_的定义。A边际收益递减规律B生产规律C生产要素市场价值规律D产投比规律23、 城市房地产管理
8、法规定，商品房预售应向县级以上人民政府_管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A房产和土地B规划C土地D房产 24、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 34 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是。A：107B：1 47C：2 07D：333E：借款合同25、人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。A：50B：60 C：70 D：80E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2
9、 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。A投资回收B投资效益C投资收益D投资回报 2、下列关于结构施工图的特征，表述不正确的是_。A结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给排水、暖通、电气等专业对结构的要求B结构施工图是各建筑部位具体构造的施工依据C结构施工图主要反映建筑骨架构造的图形D结构施工图是指导结构施工、编制预算的依据，也是指导施工组织设计和施工进度计划的依据3、商业经营的房地产，其净收益为_。A商品销售收入商品销售
10、成本经营费用商品销售税金及附加 管理费用财务费用商业利润B商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润投资利息C商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用投资利息D商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加 管理费用商业利润投资利息 4、某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A1002.45B
11、1012.45C1027.42D1037.455、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地B：加油站用地C：县人民公园用地D：军事设施用地E：造纸厂用地 6、会计核算中的报账主要是通过来进行的。A：填制记账凭证B：登记账簿C：复式记账D：编制会计报表E：执行层的组织协调 7、某幢可出租房地产尚有 1 年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000 元/m2，现房出租的年末净收益为 500 元/m2。若按折现率 10%和风险补偿值 100 元/m2 计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。A4400B4409C4445D4455 8、判定工业房地产区位优劣的主要因素有
12、。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输 9、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。A：风险估算B：分析风险概率分布情况C：辨识风险发生的原因D：检验各风险变量是否相关E：提出应对风险的建议 10、我国物权法规定的物权主要有等。A：使用物权B：他物权C：所有权D：担保物权E：用益物权11、建设工程竣工验收，由_负责组织实施。A工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门 12、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为_。A双赢合并B扩张合并C吸收合并D吞并合并E新设合并 13、商业银行发放个人住房抵
13、押贷款可能面临的信用风险不包括(2009 年试题)A：开发商违法预售B：借款人赖账不还C：借款人拖延还款D：房地产市场供需失衡E：借款合同14、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 25 万元月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 4的百分比租金当租户的月营业额为 200万元时，其应缴纳的租金是万元。A：27B：24C：19D：20E：借款合同 15、下列_等是影响房地产制度的政策因素。A税收政策B人口素质C经济发展状况D特殊政策E有关规划和计划 16、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定确定，对招标出让中， 应当确定为中标人。A：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综
14、合评价标准的投标人B：能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的投标人C：能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D：能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人E：能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 17、某估价事务所在 1998 年 6 月 20 日至 7 月 10 日评估了一宗房地产于 1998年 6 月 30 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A1998 年 6 月 30 日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期 18、有一计算期为 10 年的房地产
15、置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为 l0，银行贷款利率为 6，计算期内，净现值期望值为 235 万元，净现值期望值的标准差为 95 万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52B：58 C：40 D：68E：借款合同 19、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。A：银行、证券、保险业分业经营B：银行、证券、保险业分业监管C：银行、证券、保险业共同经营D：银行、证券、保险业合作经营E：银行、证券、保险业共同监管 20、房地产转让最主要的特征是_。A房地产转让需要资金投入B房地产转让实施申报制度C房地产发生权属转移D只有符合
16、条件的房地产才能转让 21、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是_。A拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D委托人与拍卖人是平等的民事主体 22、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的_，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。A财产功能B产品功能C基本功能D辅助功能23、工程成本控制的主要对象是主要费用的_。A变动费用B固定费用C材料费用D人工费用 24、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是。A：概算指标B：概算定额C：预算定额D：施工定额E：执行层的组织协调25、是减轻纳税人负担的措施。A：附加B：加成C：减税D：免税E：规定起征点和免征额
