1、 个人住房按揭贷款一、 个人住房按揭贷款条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在 18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明） ；3、具有良好的信用记录和还款意愿；4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人每月的总负债（借款人名下全部贷款的合计还本付息额）最高不得超过其月均收入的 50%，还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的 50%
2、，或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产；5、在我行开立个人结算账户；6、贷款人规定的其他条件。二、个人住房按揭贷款申请资料1、借款申请表；2、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明） 、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚声明等）原件及复印件；3、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近 6 个月内的平均金融资产（含存款、国债、基金）证明等；4、贷款用途证明或声明；5、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件；6、贷款人
3、要求提供的其他文件或资料。三、贷款额度、期限、利率、还款方式1、贷款额度：按照总行的转授权限确定（目前单户最高金额 300 万元） ，且贷款金额最高不超过抵押房产价值的 70%。贷款购买首套房、首付比例 3成以上，90 平米以下可首付 2 成，贷款购买第二套房，首付比例不得低于 5成。目前工行长寿支行对贷款购买第三套房的暂不受理。2、贷款期限：贷款期限最长不超过 30 年；借款人年龄与贷款期限之和不得超过 70 年，但可根据年龄较小者的年龄确定贷款期限。3、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次期限利率执行，并可按规定上下浮动，凡贷款购买首套房、首付比例 3 成（含）以上的客户，拟执行 0
4、.8 倍（不含 0.75 倍） （含 0.75 倍）区间利率水平的贷款，借款人应当属于有一定的综合回报、职业收入状况相对稳定的群体，且最近 24 个月信用记录良好，无恶意违约；若借款人虽无恶意违约，但信用记录有瑕疵，则借款人利率+费率应高于 0.75 倍。经办行应当在调查意见表的“其他情况说明”栏充分说明理由，并写明同意执行基准利率下浮*%。4、还款方式：可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法。借款人应在贷款发放之日的次月当日以前，把应还贷款本息存入当时签定合同所指定的借款人还款帐户中，如没按时存入的，电脑将自动记录纳入逾期客户管理。四、风险点1、贷款资料是否完整、齐全，资料信息是否合理、一致，有无虚假贷款嫌疑；2、借款人是否符合条件，资信状况是否良好，还款来源是否足额可信；3、贷款用途是否符合国家法律、法规及有关政策，是否符合我行规定；4、贷款金额、成数、利率、期限、还款方式是否符合相关规定。5、借款申请人是否因债务纠纷可能导致房产查封，在未找到买家的情况下，向银行申请贷款套取资金。
