《北京市公共租赁住房标准设计图集（一）》.docx

1、公共租赁住房建设管理标准化体系BJ-GZF/BS TJ1-2012北 京 市 公 共 租 赁 住 房 标 准 设 计 图 集 (一 )前 言 北 京 市 公 共 租 赁 住 房 标 准 设 计 图 集 （ 一 ） （ 以 下 简 称 图 集 ） 由 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 、 北 京 市规划委员会共同组织，委托中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心编制。 图集 是北京市 “构建公共租赁住房建设管理标准化体系项目 公共租赁住房标准化设计系统建设专项 工 作 （ 2011-2012） ”的 研 究 成 果 之 一 。 图 集 在 调 查 研 究 、 总 结

2、 实 践 经 验 、 参 考 相 关 标 准 并 广 泛 征 求 意 见 的 基 础 上 ， 按 照 规 定 程 序 ， 经 各 级 审 核 审定后编制完成。在编制内容上，努力做到符合北京市公共租赁住房建设特点和管理需求，方便各方用户使用。 图集 由三部分标准设计图和一个附录组成 。 三部分标准设计图主要包括 ： 标准户型 、 标准户型厨 房 /卫 生 间、标准户型组合平面示例；附录是图集的技术说明。北京市公共租赁住房标准化设计体系建设工作已经全面开展 ， 图集 在编制过程中 ， 得到了北京市 各 有关 部门领导和专家的大力支持，编制组特此表示感谢。对 于 图 集 的 有 关 意 见 与 建

3、议 ， 请 及 时 反 馈 给 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 住 房 保 障 办 公 室 标 准 和 信 息 化 处，地址：北京市西城区复兴门南大街 2 号天银大厦 A 西座 11 层，邮编：100032。编制组成员：何建清、李颖萍、林建平、胡璧、段猛、韩亚非、曹颖、张岳、赵希、张蔚、何易、王京生、 关维、娄霓、姜中天、曾雁、鲁永飞、张亚斌、魏曦、班焯。编 制 说 明为贯彻落实北京市人民政府 关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知（京政发201161 号） “公 共 租 赁 住 房 项 目 的 设 计 、 施 工 、 选 材 等 应 当 按 照 国 家 和 本 市 公

4、共 租 赁 住 房 建 设 技 术 导 则 执 行 ， 按 照 环 保 、 耐 用 、 经 济 的 原 则 ， 装 修 一 次 到 位 。 市 规 划 、 住 房 城 乡 建 设 主 管 部 门 应 当 制 定 适 用 于 单 身 职 工 、 引 进 人 才 、 年 轻 家 庭 和 老 年 家庭等不同社会需求的公共租赁住房设计规定 ”， 北京市人民政府办公 厅 关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建 设 和 管 理 指 导 意 见 的 实 施 意 见 (京 政 办 发 2012 2 号 ) “关 于 严 格 公 共 租 赁 住 房 建 设 标 准 ， 单 套 建 筑 面 积 以 40 平方米左右

5、的小户型为主，满足基本居住需求 ”、 “建立保障性住房建设管理标准化体系，率先在公共租赁住 房中试点推行标准化设计 、 标准化性能评价制度 ”， 北京 市 “十二五 ”时期住房保障规划 “统一和规范公 共 租 赁 住 房 建 设 、 设 计 标 准 ， 并 根 据 青 年 、 老 年 人 等 不 同 群 体 的 特 殊 需 求 ， 设 计 单 身 宿 舍 、 青 年 公 寓 和 老 年 公 寓 等 多 样化的公共租赁住房 ”等要求 ， 北京市住房和城乡建设委员会会同 北 京市规划委员会组织编制 了 北京市公共租 赁 住 房标准设计图集（一） （以下简称 图集 ），用于指导和规范北京市公共租赁住

6、房建设。1 适 用 范 围 图集 适用于北京市范围内新建、改建的公共租赁住房。 图集 供北京市公共租赁住房建设管理主管部门以及开发建设 、 规划设计 、 施工安装 、 运营管理等单位选用， 并作为工作协同的技术依据。2 编 制 依 据2.1 国务院办公厅 “关于保障性安居工程建设和管理的指导意见 ”，国办发 2011 45 号；2.2 住房和城乡建设部 公共租赁住房管理办法 ， 2012-7-15 起实施；2.3 住 房 和 城 乡 建 设 部 、 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 等 七 部 委 “关 于 加 快 发 展 公 共 租 赁 住 房 的 指 导 意 见 ”， 建 保 201

7、0 87 号；2.4 北京市政府 “关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知 ”，京政发 2011 61 号；2.5 “关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见 ”，京政办发 2012 2 号 ；2.6 “北京市 十二五 时期住房保障规划 ”，京建发 2012 26 号；2.7 北京市住房和城乡建设委员会 北京市公共租赁住房建设技术导则（试行） ， 2010-7-22 起实施；2.8 北 京 市 住 房 和 城 乡 建 设 委 员 会 等 “关 于 印 发 北 京 市 公 共 租 赁 住 房 管 理 办 法 （ 试 行 ） 的 通 知 ”， 京 建 住 2009 525

8、号；2.9 民 用 建 筑 设 计 通 则 GB50352-2005；2.10 城市居住区规划设计规范 GB50180-93（ 2002 年版）；2.11 宿舍建筑设计规范 JGJ36-2005；2.12 住宅设计规范 GB50096-2011；2.13 住宅建筑规范 GB50368-2005；2.14 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB50016-2006；2.15 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（ 2005 年版）；2.16 北 京 市 居 住 建 筑 节 能 设 计 标 准 DBJ11/602-2006；2.17 其它现行国家和北京市相关法律、法规、规章、标准、规范等

9、。3 编 制 原 则3.1 以标准化、模数化为基础，以住宅工业化、产业化为发展方向，提出基于标准化模块与标准化功能空间、 标准户型设计、标准户型平面组合示例等三个层级的标准化设计成果。3.2 以 “户 型 ”作 为 设 计 对 象 ， 按 “单 居 套 型 、 小 套 型 、 中 套 型 和 大 套 型 ”四 种 类 型 核 定 标 准 化 设 计 的 技 术 经 济 指标。3.3 随着公共租赁住房建设的开展，今后将定期优化、补充、完善、升级。4 主 要 内 容 图 集 包 括 “标 准 户 型 ”、 “标 准 户 型 厨 房 /卫 生 间 ”、 “标 准 户 型 组 合 平 面 示 例 ”和

10、 “附 录 ”四 部 分 内 容 ：4.1 “标准户型 ”部分提供 4 类、 11种标准户型；4.2 “标准户型厨房 /卫生间 ”部分提供 4种标准户型厨房、 3种标准户型卫生间及其组合示例；4.3 “标 准 户 型 组 合 平 面 示 例 ”部 分 是 在 百 余 种 标 准 户 型 组 合 方 案 中 优 选 出 21种 标 准 户 型 组 合 平 面 示 例 ， 可 结 合项目实际情况参考使用；4.4 “附录 ”是 图集 的选用依据和技术说明，包括户型指标体系、标准户型设计、标准户型精细化设计及 装修标准、厨房和卫生间设备设施标准等内容，在具体项目中指导各方用户正确理解、使用标准设计图内

11、容。5 技 术 解 释 图集 由中国建筑设计研究院国家住宅与居住环境工程技术研究中心负责技术解释。目 录标 准 户 型索 引 1A1-12B1-13B1-24B1-35B2 .6C1-17C1-28D1-19D1-2.10D1-3.11D1-4.12标准户型厨房/卫生间索 引 .13K1-T2 组 合 14K2-T1 组 合 15K3-T3 组 合 16K4.17标准户型组合平面示例索 引 .18一 .19二 .20三 .21四 .22五 .23六 .24七 .25八 .26九 .27十 .28十 一 .29十 二 .30十 三 .31十 四 .32十 五 .33十 六 .34十 七 .35十

12、 八 .36十 九 .37廿 .38廿 一 .39附 录公共租赁住房建设管理标准化体系北京市公共租赁住房标准设计图集(一)BJ-GZF/BS TJ1-2012 标准户型Bl-1 llQ_斗 Bl-2 llQ_斗 Bl-3 卡 _4000_斗 B2 斗6咽 。 6400寸到叫 斗口 。 白白酣m T副 飞 T副用 气M耐 A 山吨而 叮气国U飞 口n寸Al-1 斗旦 L寸Cl-1 Cl-2V 旦 L寸 斗 旦 寸可6200 6200Dl-1 62。 。 Dl-2 6200 Dl-3 6200 Dl-4 6?00在 1: T为卫生阳 . 为厨 房 ， 0为辑室厨 房 韭 2： 组合平面示倒中出 现

13、 Al 2等户 型 ， 为非典型户 型 ，选用 时 需做政型设 计 标 准 户 型 索引 页户型编号 Al-1户型类型 一室套 内 使 用面积 （ m I套） 20. 6 5套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 14DDEDDh问DDNDDh问DDUDDNNDDUUN37001700 2000 0 图 例 ： 此 标准户型为非成套 的 单 居户 型 建筑面积 30 m 左 右 在具 体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各项指标的E二 1 储藏柜 计算方式应符合 （住宅设计规范 （ GB 50096-2011 ） 相关规 定 i 电灶 L 电热水器 空 调 内 机亡 :

14、K:J 空 调 外 机IIIIDIIIIID 散热器3700”H”: i 晾衣杆注 ： 1. 此标准户型中有关卫生间开门位置 问题详见附录 第 2. 2节相关 说 明 2. 此标准户型厨房配置 电 灶 标 准 户 型 A l - 1 页 2标 准 户 型 81-1 页 3户型编号 Bl-1户型类型 一室套 内 使 用面积 （ m I套） 26. 14套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 38 IE EE EELDDUUDD盯DD旦D uoDDhDDDNDDmDNDDUDDFNDDNDD田h17004600111图 例 ：此 标准户型为小户 型 建筑面 积 40 旷 左 右 在具体 选 用 时 ，

15、 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096-2011 ） 相 关 规 定 D 储藏柜国 燃气灶 电热水器700 I 800 8004600空 调 内 机DO 空 调 外 机 散热器 晾在轩标 准 户 型 81-2 4页户型编号 Bl-2户型类型 一室套 内 使 用面积 （ m I套） 26. 22套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 14HH捕叩”川 订斟队阳问8占） 灶叫 电 A置f杆E配房衣晾L1 厨第 型忌半自J盼川 啡 时V见 标牟伊品由111川川川川姑且CD盯DD时DDNNDDUDDNDD田h460017

16、00 2900 8c、 4山 S1 I图 例 ：此标准户型为 Bl-1户 型 的无障碍改造示 例 建筑面 积 40 旷 左 右 在具 体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011 ） 相 关 规 定 E二 1 储藏柜画 电灶电 热 水器I I阳台 ii ii2 28m II III IOQ 800 l 800 l 800 l 800 l 10004600空 调 内 机E豆 二 1 空调外机llIIIIIllIIIl 散 热 器标 准 户 型 81-3 页 5户型编号 Bl-3户型类型 一室

17、套 内 使 用面积 （ m I套） 26. 22套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 14l、 UUJ E E E E ErLl医DDUU口 。 时DDUNDD寸DD时DDUDDNNDDUDDNDDE46001700 2900 图 例 ：E二 储藏柜圄 电灶电 热 水器此标准户型为 Bl-I 户 型 的适应性改造示例 建筑面 积 40 旷 左 右 在具 体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011 ） 相 关 规 定 c:R二 皿 皿空 调 内 机 空调外机 散 热 器 软隔断4600 ii

18、 ii 晾衣杆注 ： 1参 见附录 第 3. I.2节 “I ） 空间设 计 ” 部 分 2. 此 标 准 户 型 厨 房 配 置 电 灶 户型编号 B2户型类型 一室套 内 使 用面积 （ m I套） 27. 03套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 38nll EDDUUDDh问DDmNDD田h54001700 3700 4200 1200图 例 ： 储藏柜国 燃气灶1二 电热水器空 调 内 机DO 空调外机anma:rm 散 热 器此标准户型为小户型 建筑面 积 40 m 左 右 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅

19、设 计 规 范 （ GB 50096-2011 ） 相 关 规 定 5400 晾衣杆注 ： 1. 此标准户型中有关卫生间开门位置 问题详见附录 第 2. 2节相关 说 明 2. 此标准户型厨房配置 电 灶 标 准 户 型 82 页 6标 准 户 型 C1 -1 页 7户型编号 Cl-1户型类型 二室套 内 使 用面积 （ m I套） 32. 76套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 74DD问问DDUDDUNDDNDD田h64C D1700 4700 此标准户型为中户 型 建筑面积 50 旷 左 右 D 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的图 例 ：

20、计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011 ） 相 关 规 定 l 阳台3. 48皿 俨 、 IND 储藏柜国 燃气灶电热水器 空 调 内 机DO 空 调 外 机1700 1(10 3400 1200 IaIIIJillIIIJ 散热器640 晾在杆注 ： 此标准户型中卧室面积配置 问题详见附录 第 2. 2节相关 说 明 标 准 户 型 C1 -2 页 8户型编号 Cl-2户型类型 二室套 内 使 用面积 （ m I套） 32. 97套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 74口口国DDUN口 DEh64001 700 4700 此标准户型为中户型 建筑面 积 5

21、0 皿 2 左 右 0 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的图例： 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011 ） 相 关 规 定 卧室8. 64 mi 阳台i3. 48 ms;NE二 1 储藏柜堕 E 燃气灶电 热 水器 空 调 内机二 空调外机2800 2300 1 200 I IIIIIlI田 散 热 器6400 II II 晾在杆注 ： 此标准户型中卧室面积配置 问题详 见 附录 第 2. 2节相关说明 6200标 准 户 型 01 -1 页 9户型编号 Dl-1户型类型 三室套 内 使 用面积 （ m I套）

22、 39. 02套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 74 lE EE Enllm川川HUEF DDN1700 45CO自 图 例 ：己 1 储藏柜酣 燃气灶1二 J 电 热 水器 空 调 内机此标准户型为大户型 建筑面积控制在 60 m 以 下 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096-2011 ） 相 关 规 定 1700 100 1 200 3200 6200 DO 空调外机ClIIIJililm 散 热 器晾衣杆注 ： 此标准户型中卧室面积配置 问题详见附录 第 2. 2节相关 说 明

23、 6200标 准 户 型 01 -2 页 10户型编号 Dl-2户型类型 三室套 内 使 用面积 （ m I套） 39. 14套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 72 一 一 一 一IE口口国民DD问时DDU问DDhuulllo0旧 DGDDEh口DU。 口问问DDN1700 45JO D D二 图例：此标准户型为大户型 建筑面积控制在 60 m 以 下 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096-2011 ） 相 关 规 定 E二 1回亡 KJWlillillill储藏柜 燃气灶 电热水器

24、 空 调 内 机 空调外机散 热 器3C C C 3200 “II “II 晾衣杆II IIII II“ “6200标 准 户 型 01 -3 11页户型编号 Dl-3户型类型 三室套 内 使 用面积 （ m I套） 39. 19套型阳台面积 （ 皿 I套） 1. 7448 m口DU回1700 1600 2800D DC二 卜 0 I Ull fl!I_J 且 是12 居 62室 m此标准户型为大户型 建筑面积控制在 60 旷以 下 在具体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各 项指标的图例： 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011

25、 ） 相 关 规 定 V二 3 E二 1 储藏柜9. 28 m 4丰 国 燃气灶h阳 05、 、 d 电热水器阳台 i Ill iii rh川 空调 内 机3DO 空调外机IIIIIIIIIIlD 散热器3C C C 3200 II II 晾在杆62006200标 准 户 型 01 -4 12页户型编号 Dl-4户型类型 三室套 内 使 用面积 （ m I套） 39. 36套型阳台面积 （ 皿 I 套 ） 1. 74国 LEDhDDNDEDDN问DD问Nuull IIIl左 lq， Fv口DU。 口问问DDDNDDNDDEh1700 45CO0图 例 ：此标准户型为大户型 建筑面积控制在 60

26、 旷以 下 在具 体 选 用 时 ， 需 对 套 型总建筑面积指标 进 行核 算 各项指标的 计算方式应符合 （ 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096 2011 ） 相 关 规 定 E二 1 储藐柜 燃气灶阳台 13. 48m 3C C C 3200电热水器 空 调 内 机DO 空调外机 散 热 器 晾在杆注 ： 1此标准户型中有关卫生间开门位置问题详见附录第 2. 2节 相关 说 明 6200标 准 户 型 01 -4 12页2. 此标准户型厨房配置 电 灶 公共租赁住房建设管理标准化体系北 京 市 公 共 租 赁 住 房 标 准 设 计 图 集 (一 )BJ-GZF/BS TJ1-

27、2012 标准户型厨房/卫生间d非 口 且（ 副 ） Ez s。 。 。 咀 E划叫（酣lt）00唱岖题2 7 00 32 00 2 700 J i国 因 回I sea , 1000 削 0 700 , 1 120在K l （ 电 灶 ） K22 0 0 0m陪 同K3210 0z 卢 斗 尹K425 00f甲 副120 土 生 才 12lrTl 3. l lm2 T2 3. 2 7m2 T 3标准 户 型 厨 房 卫生间 索引3. 91m2页 13K1-T2组 合标准户 型 厨 房 卫生间 页 I 14散 热 器电 热 点 器厨房排气管？1600 E 山平面图 1-1剖面图27CCl soo

28、 , 1000 , soo , 300 橱柜布置图卫生间排气道 散 热 器 集中管井区E二 1阵板旺 二2-2剖 面 图标准户 型 厨 房 卫生间 K2-T1组 合 页 I 15工口 日DDDF口 口田口 口hN厨房排气管 厨 房 排 本 管 井 卫生间排风遭散 品 器集中管井 E散 热 器32001 1燃 气 立 管 厨 房 排 风 管2CC阵 主 tf 300 厨 房 排 气 管1-1剖面图噎降桓平面图 橱柜布置图 2-2剖 面 图 3-3剖 面 图口 口口DDN町厨房排气管 厨 房 排 北 管 井 卫生间排凤道 集 中 管 井 区集 中 管 井 区1-1剖面图燃气立管10002平面图冉

29、旦 R斗 t300300橱柜布置图标准户 型 厨 房 卫生间厨房 排 点 管井2-2剖面图K3-T3组 合阵 扭3-3剖 面 图页 1611 排气管 燃 气 立 管排 才 t管 井叫平面图 1-1剖面图F哺 350怦 Tr斗橱柜布置图标准户 型 厨 房 卫生间 K4 页 17公共租赁住房建设管理标准化体系北 京 市 公 共 租 赁 住 房 标 准 设 计 图 集 (一 )BJ-GZF/BS TJ1-2012 标准户型组合平面示例。 。 。 。 。基 本 建筑 示例 所在 层别 套 型 类 型 基本 建筑 示例 所在 层别 套 型 类 型形式 类型 编号 页数 11层 12-18 19层 A B

30、 c D 形式 类型 编号 页数 11层 12-18 19层 A B c D示例一 19 。 。 。 30 。 。 。层 以上 一室 一室 二室 三室 层 以上 一室 一室 二室 三室。 。 。示例十二 。 。 。型 板式 示例三 21。 。 。 “U 塔式 示例十四 。 。 。通 廊 示例二 20示例四 22。 。 。示例十三 31型 点式 3233。 。 。 。通郎 示例五 23 。 。 。 示例十五 34 。 。 。 。 。 。 示例十六 。 。 。板式 示例六 24“ 示例七 25示例十七 35示例十八 36型 示例八 26 。 。 。南面 示例十九 37 。 。 。 。 “L.也 事

31、单元 。型转角。 。 。 。 。 。 。 。 。 。示例九 27板式。 。示例廿 38示例十 28示例十一 29示例廿一 39注 ：组合平面示例中出现的 81-4、 81-5、 83、 84、 C2 、 02-1、 02-2、 03-1、 03-3、 04-1 户 型 ，为非典型户 型 ， 选用 时 需做改 型 设 计 标准户 型 组合平面不例 索引 页 18户型编号 户型类型 套 型 阳 台 面积 阳 套 ） 套 内 使用 面积（ 皿 I套 ） 套 型 建 筑 面积（ 皿 套 ）Bl-1 一室 1. 38 26. 14 39. 24B3 二室 1. 36 27. 76 41. 57Dl-1 三室 1. 74 39. 02 58. 26Dl-4 三室 1. 74 39. 36 58. 75住宅标准层总建筑面积 （的 686. 14住宅标准层使用面积系数 0. 69t2i 6600 f 6600 ff军 8:;i 言军 8 军 88咱 - 呗1200 6600 600 6600 12017200标准 户 型 组 合平面示例一 “ ” 型 页 19