1、关于房地产企业会计核算的探讨 张波 吉林市裕丰房地产开发有限公司 摘 要： 房地产企业是随着我国的城市化进程加快以及社会经济发展, 人们生活富裕起来而逐渐发展壮大的, 因此在一定时期内房地产企业的发展一直处于上升阶段, 但是要想房地产企业的持续发展壮大, 就应该注意房地产企业的特殊性质。因此本文在我国会计制度不断完善的阶段, 侧重分析房地产企业的会计核算工作中存在的问题, 进而注意问题的解决措施, 以增加房地产企业的市场竞争力, 促进企业的科学发展。关键词： 房地产企业; 会计核算; 问题; 措施; 房地产企业的发展带动社会的经济, 因此它已经成为我国经济发展的重要组成部分, 所以更多的人选择
2、投入到房地产企业, 增加自己的经济收入, 但是因为大家盲目地投资和扩张, 没有充分分析好企业的发展实际情况, 尤其是会计核算的问题, 很多房地产企业没有成熟完整的会计核算体系, 所以本文关注会计核算的问题, 提出改进的措施。一、论述房地产企业会计核算(一) 会计核算的内涵房地产企业在表面意义上指的是对房屋以及建筑物的开发和销售工作, 这是随着社会经济发展新兴起的一个行业, 这个行业的特点是经营风险大, 资金投入量大, 生产周期长, 所以会计工作对于企业的发展就很重要。而会计核算是房地产的会计工作人员依据会计准则, 在充分分析好企业的生产实际情况以后, 制定的会计核算制度, 最终完成企业的经营目
3、标, 达到房地产企业的经济效益最大化的目的。(二) 房地产企业会计核算的必要性房地产企业因为经营项目都很大, 因此经济活动很复杂, 涉及的经济数额巨大, 而且使用周期长, 因此对于会计核算来说工作量大, 同时会计核算是存在于企业的整个生产和经营环节, 它需要各部门之间的配合, 因此一旦企业的会计核算的任何一个环节出现问题, 那么企业就可能会面临很大的经营风险和经济损失, 所以说企业要积极的应对市场的竞争环境, 并且做好会计核算部门的责任分工, 降低会计核算的风险, 保证企业的会计核算工作的顺利开展, 最终促进房地产企业的发展。二、房地产企业会计核算中存在的问题(一) 房地产企业的会计核算体系建
4、设不科学因为房地产企业是新兴的企业, 是由于国家经济发展水平提高, 城市化进程加快而出现的, 所以房地产企业具有自己的性质, 但是房地产企业要想在激烈的市场竞争中稳步发展, 就需要依据新会计准则和房地产企业的发展实际情况制定相应的会计核算体系, 但是房地产企业会计核算的发展实际情况是会计核算制度不完善, 体系不健全, 因为房地产企业领导者只是关注经济效益, 对会计核算体系不重视, 这就导致在实际工作中会计核算的作用发挥不出来, 致使资金的使用混乱, 很多会计数据对不上账, 资金流失严重, 会计风险增加, 加上会计核算的体系建设不科学, 因此会计核算没有实际的应用作用, 企业中也没有专门的会计核
5、算部门, 会计核算准则的制定没有统一性。(二) 房地产企业对现金流的控制不全面因为房地产企业对资金的需求量大, 因此现金流量与其他企业相比具有很大的不同, 它是因为在房地产的不同经营时期对现金流的需求和使用都不同, 所以房地产企业对现金流量的控制存在一定的困难和问题。就房地产企业的开发项目而言, 因此开发时间长, 项目种类多, 所以对于现金流量的需要大的基础上还要使用周期长, 所以对会计核算的工作要求很高, 需要做好分类以及数据的收集, 保证资金流动的安全性和核算数据的完整性。现阶段很多房地产企业都是使用编制的现金流量表, 但是这种流量表会造成企业的会计信息不完整, 不利于企业的长期经营, 对
6、于投资者需要的会计数据不能完整的提供, 所以就不能对房地产企业的经营状况以及现金流量的情况做科学的数据反映, 所以成为房地产企业会计核算的主要问题, 需要企业重视对现金流量的控制。(三) 权责发生制的会计核算存在弊端现阶段房地产企业中一般喜欢使用权责发生制的会计核算制度, 随着企业的发展以及经营项目的扩展, 这种制度已经存在很大的弊端, 不适应企业的科学发展, 她的问题主要体现在会出现人为干预到企业的利润调节中, 因为权责发生制不能科学的准确反映出房地产企业的实际收入情况, 所以会计信息存在不准确的问题, 因此就会造成企业的赊销现象严重, 企业的应收账款数额巨大, 企业的资金流通就会出现问题,
7、 影响企业的资金运转, 同时企业没有专门的国有资产的管理, 因此国有资产流失严重, 资金管理不安全, 影响房地产企业的销售, 企业销售没有一个完全的标准, 影响企业的最终收益。以上问题就表明因为房地产企业的性质决定其权责发生制的制度不利于房地产企业的可持续的发展。(四) 房地产企业的风险信息披露不够房地产企业的经营存在很大的风险, 风险种类也很多, 出现风险的原因主要是企业的风险信息披露不足造成的。这不利于房地产企业对于风险的控制和管理。在房地产企业的开发和经营过程中, 企业的资源、投资和会计核算的制度的不健全等都是影响风险存在的主要原因, 因为房地产企业的重心是土地资源, 所以我国的土地资源
8、的结构影响企业的投资和发展, 现阶段国家土地资源没有得到很好的利用, 资源浪费现象严重, 利用率低, 导致房地产企业的土地资源储备不足, 影响后续的投资, 增加企业的开发成本。而且我国的人口多, 但是分布不均匀, 地区之间的经济差异性大, 虽然房地产企业有开发的空间, 但是因为地域差异, 所以房地产企业的经营开发存在很大的风险, 就目前房地产企业的信息披露情况来看房地产企业的会计核算没有统一的制度管理也是很大的问题, 存在很大的风险。三、完善房地产企业会计核算制度的措施(一) 建立健全房地产企业的会计核算体系房地产企业应该依据自己的经营项目采取不同的会计核算方式, 这样才能够保证会计核算的水平
9、的提高, 也才能够有利于房地产企业依据自身的会计核算的基本内容建立健全企房地产企业的会计核算体系。应该改变以往的权责发生制的会计核算方法, 采用收付实现制的会计核算手段, 企业管理者应该首先重视会计核算对其发展的影响, 然后制定相应的会计核算制度, 保证会计核算的工作秩序, 明确大家的工作职责, 在企业的内部控制工作中, 重视会计核算的工作内容, 增加对资金收入和支出的管理, 建立企业的监督体制, 监督工作的进展情况, 这也是为了避免企业的经营管理中的一个有效的控制, 对销售的做好记录, 尤其是应收账款的管理, 保证企业的资金流动的安全性, 最终给房地产企业量身定做一套完整的会计核算体系。(二
10、) 增加会计信息披露的内容房地产企业的经营的风险性大, 因此企业虽然具有很高的利润空间但是这不能真实地反应出企业的实际经营状况, 所以就需要做好信息披露工作, 因为信息披露不完整, 会给企业的管理者造成错误的信息指导, 影响房地产企业的发展决策。因此房地产企业要增加信息披露的内容, 增加土地信息披露和现金流的披露, 因此土地资源是房地产企业发展的基础, 只有企业在发展中及时地掌握好土地资源的分部和储存情况, 在能保证后续的房地产企业的开发, 也才能够评估出企业的成本, 有利于企业预算和资金的使用规划, 而同时对现金流的披露可以有利于企业对资金的合理的安排, 尽量避免企业的投资风险和现金的使用风
11、险, 这有利于企业的长远发展计划的实现。(三) 完善企业的会计准则因为现阶段我国的会计准则制定的不完善, 还存在很多的问题需要解决, 因此我国可以借鉴国际的会计准则的规定, 依据我国的企业的发展实际, 然后协调和衡量我国的会计准则的标准, 制定合理的会计准则, 为企业服务, 纵观整个世纪的会计工作, 大家都是工作量非常之大, 但是因为我国的会计内容不完整, 所以我国的会计成本增加, 而同时会计的国际竞争力大, 阻碍房地产企业走向世界, 因此我们需要使我国会计准则与国际会计接轨, 促进我国会计国际化, 从根本上改变房地产企业会计制度的不完整, 为企业的扩展经营提供制度的保障, 打开市场, 提高竞
12、争力, 促进企业的发展。(四) 设置合理的会计科目, 确定好企业的会计标准房地产企业的会计核算工作是需要合理的体现企业的经营状况的工作, 会计核算是需要给企业管理者的投资提供数据支持, 保证企业的投资科学性的, 因此对于企业的投资来说, 需要对企业的会计标准做好规定, 保证房地产企业的会计在符合国家法律法规以及会计行业标准也基础上, 制定会计工作的标准, 同时要细化会计的科目, 因为会计工作的复杂性, 所以需要对会计的投资和经营做好管理, 保证企业对项目的了解和掌握, 便于最后的会计科目的完整, 保证企业的会计核算的工作进展有序。结束语综上所述, 我们了解到房地产企业会计核算存在的问题, 因此我们需要在分析的基础上完善企业的会计核算制度, 以保证房地产企业的可持续的发展, 借鉴国内外的会计标准和先进的经验, 促进房地产企业的会计核算的有效管理, 减少风险的出现, 保证效益最大化。参考文献1邢英.房地产企业会计核算问题浅谈J.财经界 (学术版) , 2014 (22) 2宋军杰.房地产企业会计核算探析J.中国乡镇企业会计, 2013 (07)
