1、山西省 2015 年上半年房地产经纪人：违反属登记规定的行为考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20B：30 C：35 D：40E：权利型房地产投资信托 2、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。A：商业信用B：银行信用C：政府信用D：国际信用E：房地产经
2、纪服务的外部社会环境不诚信3、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A：平等B：诚信C：回避D：保密E：客户资金代收代付风险 4、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于 300mm 时，表底距地面的净距不小于 m。A：20B：1 8C：1 6D：14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是
3、。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备 7、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供给有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托 9、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。A：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B： 商品房买卖合同具有法律效力C：
4、 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同 时，需要充分了解合同内容，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备 10、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托11、下列选项中，制度在美国已实施近 20 年，对于消费者权益的保护以及市场交易效率的提升都有一定的贡献。A：卖方代理B：双边代理C：买方代理D：多方代理E：工厂的生产设备 12、土地增值税的课税对象是。A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额B：有偿转让房地产所取得的土地增值额C：通过赠予方
5、式无偿转让的房地产所取得的土地增值额D：有偿使用房地产所取得的土地保值额E：权利型房地产投资信托 13、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、 、经济、美观。A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果B：无湿作业C：容易清洗D：饰面耐久性好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、存量房的买方代理业务流程不包括。A：推荐房源B：物业交验C：收集物业信息D：交易谈判E：工厂的生产设备 16、办公用途物业伴随其企
6、业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备 17、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。)等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积B：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、 国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工
7、开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20B：40 C：60 D：70E：权利型房地产投资信托 20、根据住房公积金管理条例的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托 21、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备 22、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代” 。这是提炼
8、于项目的。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：工厂的生产设备23、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。A：成熟型B：试探型C：引导型D：加强型E：工厂的生产设备 24、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪规范性管理D：房地产经纪收费管理E：客户资金代收代付风险25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。A：保障住房规范管理B：提高或改善居
9、住条件C：实现住房公积金的保值、增值D：维护住房公积金所有人的合法权益E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据国土资源部颁布的土地登记办法的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括。A：土地更正登记B：土地初始登记C：土地预告登记D：土地注销登记E：土地查封登记 2、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。A：价格状况B：环境状况C：物质状况D：权属状况E：客户资金代收代付风险3、计算套内房屋使用面积应符
10、合的规定包括。A：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和B：套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积C：包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积D：内墙面装饰厚度计入使用面积E：不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积 4、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场E：对细分市场命名要突出企业的特征5、单层塑料
11、地面的厚度一般为 34mm，表面压成凹凸状花纹，主要特点是，多用于公共建筑。A：施工简单、造价低、维修方便B：表面光洁明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收冲击力大D：耐污染、易清扫、抗重压E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。A：买方独家代理经纪人要主动披露委托关系B：买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任C：买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务D：买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任E：买方独家代理经纪人对卖方的责任 7、土地使用权出让的具体内容包括。A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行B：经出让取得土地使用权的单
12、位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书D：集体土地不经征收不得出让E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系 8、下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有。A：房地产开发与经营B：物业管理C：房地产经纪D：房地产咨询E：房地产价格评估 9、房地产拍卖的必要程序不包括。A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险 10、物业管理的基本特性有。A：现代化B：社会化C：市场化D：经济化E：专业化11、房地产经纪
13、人对卖房客户信息采集的技术要点包括A：安全保障B：了解客户出售房屋的动机C：询问购买房屋基本信息D：了解客户房屋售价的价格区间E：解释售房款的交付程序 12、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为 700 元，容积率为 5，乙土地的单价为 510 元，容积率为 3。则甲土地的楼面地价为元。A：120B：130C：140D：170E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额人民币60 万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万平方米以上或土地面积 3 万平方米以上C：法定代表
14、人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的 1 份房地产估价报告符合房地产估价规范 的要求E：有固定的经营服务场所14、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍B：提前了解房源的各种情况C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 15、PVC 板由于不耐火、易变形，只适用于。A：浴室或卫生间B：客厅或餐厅C：餐厅或卧室D：厨房或浴室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、下
15、列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：仅有使用权的房屋C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E：未依法登记领取权属证书的房屋 17、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。A：内容和性质B：范围和作用C：作用和性质D：特点和形式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通
16、知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行 19、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B：向本店经理了解本店的市场情况C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：了解该区域的房地产周转率E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体 20、在新楼盘销售过程中，通常要通过对市场、客户以及交易楼盘等信息的分析，才能合理制定市场推广计划、销控计划，并进行、价格调整等一系列步骤：A：媒体宣传B：广告设计C：市场评价D：功能检验E：客户资金代收代付风险 21、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧
17、失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取 22、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与政策因素E：企业文化因素23、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C：职工的加班工资D：职工购买体彩中奖所得E：职工的岗位津贴 24、决定房地产供给量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对未来的预期E：现期房地产的价格25、根据现有建筑物与理想建筑物的差异程度，对现有建筑可采取的行动方案包括。A：保持现状不变B：修缮C：改造D：翻新E：重建
