1、山西省 2016 年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为 1 个供暖期B：电气系统为 1 年C：装修工程为 2 年D：卫生间防渗漏为 2 年E：权利型房地产投资信托 2、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托3、房地产
2、经纪管理的主要措施不包括。A：全面推行房地产经纪机构备案公示制度B：建立健全房地产经纪信息公开制度C：严格实施房地产经纪人员职业资格制度D：建立商品房交易结算资金管理制度E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。A：有利于提高员工的士气和工作绩效B：有利于激励主管人员奋发向上C：易吸收优秀人才D：较易形成企业文化E：客户资金代收代付风险5、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托 6、某商品房在建设过程中总投资 4 2
3、00 万元，建设期 1 年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为 8 年，则该项目的预期投资收益率为。A：125B：13 C：14 3D：147E：工厂的生产设备 7、房地产买卖的房款支付最稳妥的做法是。A：开具收据后支付主要房款B：拿到旧房产证复印件后支付全部房款C：取得完税凭证后支付主要房款D：通过银行办理资金转账业务支付主要房款E：工厂的生产设备 8、现场销售的基本原则是。A：要准确提供信息，及时完成销售业绩B：不要超范围承诺，不提供虚假信息C：要及时提供信息，针对问题从严查处D：要在允许范围內承诺，针对问题从严查处E：工厂的生产设备 9、关于商品房销售中禁止的行为，
4、说法不正确的是。A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C：商品住宅不得分割拆零销售D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E：权利型房地产投资信托 10、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备11、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。A：房地产经纪相关专业基础
5、知识B：文化修养方面的知识C：外语知识D：房地产经纪专业知识E：客户资金代收代付风险 12、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服” ，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险 13、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备14、税收区别于其他财政收入形式
6、的重要特征是。A：固定性B：无偿性C：强制性D：政策性E：权利型房地产投资信托 15、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。A：30B：35 C：50 D：65E：权利型房地产投资信托 16、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险 17、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2 类标准适用于。A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路
7、两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据物权法的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托 19、城市按照城市的内部结构，
8、可分为。A：单中心城市、多中心城市B：平原城市、丘陵城市、山地城市C：块状城市、带状城市、星状城市D：沿海城市、内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态B：交往者的身份C：交往的途径D：信息传递方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是。A：砖混结构B：砖木结构C：钢结构D：钢筋混凝土结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、住房公积金管理的决策机构是。A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会C：金融主管部门D：财政主管部门E：
9、权利型房地产投资信托23、 房地产估价机构管理办法规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。A：1B：3C：7D：5E：权利型房地产投资信托 24、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。A：明星产品B：问号产品C：现金牛产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备25、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为 200 万，其中，小户型住房为 80 万，中等户型为 100 万，大户型为 20 万，研究各类户型住房在该市批准预售住房
10、中的比例，需要运用的统计指标性质是。A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。A：商品旁销售管理办法B： 城市商品房预售管理办法C： 城市房地产管理法D：注册房地产估价师管理办法E：城市房地产开发经营管理条例 2、在房源信息的共享形式中，私盘制的优点主要表现在。A：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性B：有利于保障
11、收集房源信息的经纪人利益C：使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广D：使每位房地产经纪人获得最广泛信息E：使每位房地产经纪人的工作效率得到提高3、建筑物按照建筑结构，一般分为。A：空间结构建筑B：砖混结构建筑C：钢结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：砖木结构建筑 4、非随机抽样调研的具体方法主要有。A：简单抽样B：分层抽样C：就便抽样D：判断抽样E：配额抽样5、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制B：客户服务C：数据管理D：辅助决策E：客户资金代收代付风险 6、常用的供水方式中，适用于室外配
12、水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A：设置水箱的供水方式B：直接供水方式C：设置水泵、水箱的供水方式D：分区、分压供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、当折现率为 10时，某房地产项目净现值为 1380 万元，当折现率为 11时，净现值为一 258 万元，若投资者要求的基准收益率为 12，则该项目在经济。A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。A：楼盘是否存在产权纠纷B：有效商圈内的标志性建筑C：有效商圈周边的生活配套设施D：楼盘总面积、主要户型、总
13、套数、开盘价格E：楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业 9、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件B：企业章程C：企业法定代表人的身份证明D：专业技术人员的资格证书和聘用合同E：验资证明 10、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。A：离、退休的提取B：出境定居的提取C：遇到其他突发事件的提取D：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取E：职工死亡或者被宣告死亡的提取11、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B
14、：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 1 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 12、随着房地产市场的发展，一些国家(地区)会形成一些主要的合同类型，如美国有 5 种主要的合同类型，根据这些不同的合同，也就形成了房地产代理业务运作的 5 种方式，包括。A：房地产居间合同B：联营制合同C：独售权共享合同、开放出售权合同D：净卖权合同E：独售权合同 13、在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为方式。
15、A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：综合制E：周薪制14、指数按照所选定的基期不同，可分为。A：简单指数B：综合指数C：定基指数D：加权指数E：环比指数 15、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数B：时间C：频率D：速率E：现象 16、房地产经纪人通过 MLS 系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：及时性D：互补性E：共同营销 17、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则
16、D：地域性原则E：大众性原则 18、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。A：清水墙饰面B：铺钉类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：涂刷类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记 20、住房公积金会计核算的内容包括。A：住房公积金的缴存核算B：业务收入核算C：住房公积金的分配核算D：业务支出核算E：住房公积金的使用核算 21、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果 FNPV0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算
17、的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c” /，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务23、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩 24、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教育背景D：较高的经济收入E：获取信息能力较强25、行纪合同的特征包括。A：行纪人为委托人进行贸易活动B：以自己的名义为委托人从事贸易活动C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立D：具有限定性E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权
