1、天津市2011年3月份土地出让情况月报,2011年4月7日 发展部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,2011年3月份，供地面积上工业仓储用地大幅领先，工业总供地达到近205万平方米。经营性开发用地主要以居住、综合用地为主，达到52万平方米，本月纯商业用地较少，仅6万平米，仅占总供应的2%。 其中： 商业用地3宗，总面积6万平米 住宅用地8宗，总面积28万平米供地数量方面，工业用地占78%左右，经营性开发用地在供地面积和供地宗数上均不超过25%。,一、土地供给信
2、息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看，远郊县在供地面积上和数量上都占有绝对比重，供地面积达到197万平方米，共挂出48宗（同比大幅增加）。滨海新区和环城四区基本持平，中心城区仅1宗出让，红桥芥园道居住用地，占地面积仅3454平方米。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,本月份经营性用地，为迎接今年第一个黄金周，各区县开始放量供应，供地面积上主要集中在环城四区。远郊县和滨海新区同样放量较大。 分区域来看，除中心城区外，各区县在供地数量上也较为平均，各区县均占总供地面积的31%。,一
3、、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗）,本月最高楼面地价出现在中心城区红桥区芥园道地块，该地块用地性质为居住，虽面积较小，但位置极为优越，紧邻中环线快速路。因此6686元/平方米的楼面价比较符合当前市场行情。 在本月远郊县2656元的楼面地价超过了环城四区，价格偏高与区县土地市场行情，值得关注。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),3月份共成交土地75宗，环比大幅上升（1倍左右），成交总面积约570万平米。工业用地比例占70%左右，达到401万平方米左右。 在成
4、交宗数上，工业用地遥遥领先，毋庸置疑。商业、居住用地也同样达到2位数。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗）,成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看，远郊县在成交上占有绝对比例，滨海新区与环城四区也依然保持良好的上升态势。 在成交数量方面，中心城区成交1宗。环城四区及滨海新区也保持着一定数量的成交。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米）,成交土地区域分析成交数量（宗）,本月就经营性用地来看，远郊县开始轮换为本月的主角，接近本月一半以上的份额。 分区域来看，值得注意的是，环城四区首次出现零成交。 远郊县及滨海新区成为本月最大的赢家。,二、
5、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）,本月成交经营性用地最高楼面地价9687元/平米，滨海新区地块。（北塘旅游用地地块） 中心城区楼面地价同样达到8850元（锦州道紫阳里地块），因属核心区域，因此尚有一定升值空间。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：
6、土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,四、国家重点调控政策信息,新政策动态 一 、上海经适房申请准入标准再次放宽上海经适房门槛再次放宽：3人及以上申请家庭的人均月可支配收入限额调整为3300元、人均财产限额调整为12万元。市房管局副局长庞元在市政府新闻发布会上表示，该新标准将在年内第二批经适房申请受理工作中实施。在准入标准放宽后，住房困难的大龄结婚家庭、青年职工等群体将成主要受益对象。 二、国土部：土地出让杜绝“地王”出现国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让
7、中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。 三、住建部：各地制定房价调控目标要听取社会意见为切实将住房价格控制在合理水平，近日住房和城乡建设部发出通知，要求各地在落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发20111号），确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，并取得社会的认同和支持。 四、发改委：5月1日起降低和规范住房交易手续费国家发改委近日印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和
8、行为。据估算，可减轻企业和居民负担41亿元 五、北京住宅项目政策房配建比例提高至30%今年北京住宅项目配建政策房的比例将提高至30%，其中很大一部分是公租房。同时，多个公租房项目将在二季度向社会公开配租。以往，北京住宅项目在土地出让时，曾提出过配建15%的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。黄艳昨天透露，今年，住宅项目配建政策性住房的比例将增加到30%，在有需求的地方可能比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。,五、重点房地产企业市场信息,一、万科集团：与华润合作以拓展融资渠道万科今日宣布，将与华润集团有限公司及其关联公司展开合作，其中包括与珠海商业银行签订贷款合同，利用华润深国投信托的信托
9、资金和汉威资本旗下基金的资金进行共同投资。上述贷款的合同金额、利用的资金金额以及共同投资的投资金额总计不超过44.2亿元。由于万科第一大股东华润股份持有珠海市商业银行75.33%的股份，同时持有华润深国投信托51%的股份，此外，华润股份的全资子公司华润集团通过其全资子公司拥有汉威资本90%的股权。因此上述合作构成关联交易。 二、保利地产：考虑逐步增持商业地产项目公司表示，未来3年公司将采用商业地产与住宅开发“双轮驱动”的发展模式，2015年商业地产投资将在增加到总投资的30%。保利地产在2010年仍保持较快的发展速度，全年实现营业收入358.94 亿元，净利润49.20 亿元，同比分别增长56
10、.15%和39.80%，并首次跻身全国房地产商销售额第二位。 三、绿城集团：2010年净利润15.3亿 同比增加五成3月29日，绿城房产公布了2010年年度销售业绩。报告期内，绿城的经审核综合收入为人民币111.6亿元，同比增加27.9%；毛利为人民币34亿元，同比上升47.1%。公司股东应占盈利为人民币15.3亿元，同比增加51.4%。每股基本盈利为人民币0.93元，同比增长45%。 四、中粮置业：收购上海新兰 获得太古城项目3月11日，上海新梅发布公告，公司拟3.4亿元向中粮置业转让上海新兰19.975%股权。股权转让后，中粮置业将持上海新兰100%股权。此前资料显示，上海新兰房产注册资金
11、为12亿元，上海新梅持股比例为19.975%，中粮置业投资有限公司持股比例为80.025%。该等股权转让事项完成后，上海新梅将不再持有新兰房产股权。 五、绿城集团：沈阳再造全运村项目3月23日，绿城集团旗下的沈阳全运村建设有限公司竞得沈阳全运村12宗地块，成交金额为20.3亿。12块“全运村地块“出让总土地面积达113.93万平方米。拍卖价以楼面价计算，12块土地中成交楼面价最高的在2342元/平方米，最低为1185元/平方米。 六、长江实业：人民币REITs将于香港IPO3月7日，据外媒消息报道，长江实业集团拟分拆的人民币房地产投资信托基金或于3月30日进行招股，4月15日挂牌。上实本次拟筹10亿美元的房地产基金的上市时间表目前属于初步方案，而最终的时间确定将取决于该笔交易是否在本周获得证券及期货事务监察委员会批准，以及香港交易所对人民币计价证券交易系统的测试进度等。,谢 谢！,
