1、天津市2010年10月份土地出让情况月报,2010年11月2日 开发部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、重点房地产企业市场信息,10月份，天津土地市场继续持续放量，相比9月份小幅增加，共挂出89宗土地，其中可开发用地46宗，总出让面积205万平方米（不含工业）。工业用地234万平米。 其中： 商业用地15宗，总面积45万平米 住宅用地20宗，总面积112万平米可开发经营性用地开始大幅增加，成交出让总面积所占比重近50%左右。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土
2、地数量(宗),分区域来看，本月中心城区无任何出让，远郊县挂出土地所占比重最大，达到60%左右，总成交面积261万平米。滨海新区及环城四区依然强劲走势，增加显著。 成交数量同样为远郊县遥遥居首，占据总成交数量一半以上，共出让46宗（含工业用地）。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,本月份经营性用地（不含工业）远郊县无论成交数量还是成交面积均为本月主导，总出让面积占总面积的一半左右。 分区域来看，远郊县出让面积占49%，达到101万平米，就近半年来看，尽管二级市场成交较为冷谈，但土地市场热度不减。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,
3、供应土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）成交宗数,本月值得一提的是滨海新区楼面地价继续走高，依然达到4000元以上，环城四区及远郊县楼面地价处于正常市场秩序。 最高楼面地价出现在滨海新区的北塘地区，用地性质为商服。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),10月份共成交土地68宗，相比9月份小幅上升（9月份65宗），成交总面积377万平米，工业用地所占比重较大（迄今为止最大一次），开发经营性用地不足20%。 工业用地成交首次达300万平米以上，继续走高。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数,成交土地结构分
4、析成交面积,分区域来看，滨海新区在成交面积上占有绝对比例，总成交240万平方米。环城四区及滨海新区处于平稳放量中。 在成交数量方面，本月共成交68块，滨海新区无论在成交面积还是成交数量上都成为本月最大的“赢家”。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积,成交土地区域分析成交数量,本月经营性用地成交64.4万平方米，相比9月份有所下降。中心城区继续缩量走势，无任何土地成交，滨海新区开始轮换为本月的主角，占有本月80%以上的数额。 分区域来看，滨海新区成交数量达到11幅，成交面积达到55万平方米左右。其余各区县目前成交颇于平稳。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域
5、分析（不含工业）成交面积,成交土地区域分析（不含工业）成交宗数,本月成交经营性用地最高楼面地价为滨海新区7000元/平米以上，该地块用地性质为商服用地，因容积率较小，故而楼面地价较高。 中心城区无土地成交，环城四区及远郊县处于平稳走势。由于地域不同，楼面地价也相对较为合理。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地）,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：土地成交详细
6、信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,四、重点房地产企业市场信息,新政策动态 一 、加息效应叠加 楼市短期受挫10月19日晚，央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的 2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。此次加息为央行自07年12月后的首次加息。 二、国土部：前三季度违法用地行为3.5万件2010年前三季度，全国共发现本期发生的违法用地行为3.5万件，涉及土地面积22.5万亩（其中耕地8.5万亩），与去年同期相
7、比分别下降13.8%、上升4%（下降10.4%）。立案查处本期发生的违法用地案件1.7万件，涉及土地面积18.3万亩（其中耕地6.5万亩），与去年同期相比分别下降13.4%、上升21.3%（下降1.3%）。 三、9.29新政满月 楼市调控效果显现9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，在这一个月来，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。,四、重点房地产企业市场信息,一、融创中国：香港IPO成功10月7日，融创中国控股有限公司香港联交所主板正式挂牌，开盘
8、报3.5港元。融创上市的成功，标志着跻身国际资本市场的舞台，同时，也将为融创自身企业管治的国际化水平开启新的里程，并将加速其高端精品战略高速稳健的发展。融创自从上市后，在天津继续启动本土计划，目前可能与泰达合作部分项目，基本锁定在西站板块，重点是红桥区。 二、汤臣集团：通过收购 曲线进入天津10月11日，汤臣集团突然停牌，表示将公布一项重要交易。随即公司在10月12日公布，旗下全资附属公司天津汤臣就收购津湾房产建设49.9%和津湾置业36%权益，已向天津产权交易中心之公开挂牌出让程序提交不可撤回的受让申请。同时支付公开挂牌价30%的5.175亿元人民币诚意金。 三、中国建筑：1-9月房地产累计
9、销售445亿1-9月，中国建筑房地产业销售额累计达445亿元，同比增20.4%；累计销售面积426万平方米，同比下降4.5%。截至报告期末，中国建筑土地储备面积达4880万平米，今年新购置土地储备641万平米。 四、万科与浙江商会合作的西青张家窝项目，目前因为土地出让前期手续问题暂时会将土地出让计划延后到年底再商定。主要是部分拆迁问题进展较慢。 五、北京金融街虽然北京土地整理开发项目抽调集团近40亿元的资金流量，但其对于天津市场仍然是投资重点，并目前准备协调各种关系力争在年底前参与解放北路和大沽北路的金融城二期6宗地项目，项目总计土地面积约8万平方米，开发量在50万左右，其中部分还迁房建设任务，但目前主要是出让前期的协调工作。 六、棉一地块规划指标基本已经确定，万达规划方案基本通过，并且做好了前期的出让准备工作，可能年底前会出让。规划规模约27万左右，主要产品为城市综合体。,谢 谢！,
