1、威海房地产市场2013半年报,HYYB2013-003,一、土地篇,各月土地出让和成交一览,土地区域成交分析,土地出让及成交同比分析,2013上半年土地成交面积TOP5,2013上半年土地成交单价TOP5,2013年6月出让未成交土地一览,二、房价篇,导语：,2013年1月-6月份，搜房网独家策划2013年中威海楼市白皮书，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2013年上半年威海楼市。2013年上半年威海销售房屋均价呈现上涨趋势，首先“新国五条”的推出，一定程度上刺激了威海楼市；其次，威海旅游旺季的到来，也成为威海楼市发展的巨大“推力”。,销售房屋价格分析,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，
2、2013上半年威海销售房屋均价为6002元/，2012上半年威海销售房屋均价为5641元/，同比上涨6.4%，可能是由于今年推出国五条的原因，房价有所波动。而在年初楼市出现回暖，带动房价上涨。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，通过上图可以看出，价格波动不是很大，其中环翠区价格同比增长16.1%，位居第一位，经区房价下降，高区价格上涨，工业新区价格同比下降8.4%。,各区域销售房屋价格分析,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013上半年威海环翠区销售房屋价格呈现上涨趋势，2013年上半年威海环翠区销售房屋均价为6486元/，2012年上半年威海环翠区销售房屋均价为5586元/，同比上涨1
3、6.1%。其中2月涨幅较大，同比上涨31.6%，5月同比上涨20.4%。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年上半年威海经区销售房屋均价为5702元/，2012年上半年威海经区销售房屋均价为5858元/，同比下降2.7%，整体出现下降趋势，其中3月同比下降12.3%。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年上半年威海高区价格呈现上涨趋势，均价为6216元/，2012年上半年威海高区销售房屋均价为5380元/，同比上涨15.5%。高区楼盘大多以海景地产为主，威海旅游旺季的到来，也在一定程度上带动了楼市房价的上涨，促进房产成交。,据搜房网数据监控中心统计的数据显示，2013年上半
4、年工业新区销售房屋价格涨降幅度起伏不定，但各月涨跌幅度均小，2013年上半年威海工业新区销售房屋均价为3340元/，2012年上半年威海工业新区销售房屋均价为3647元/，同比下降8.4%，年初出现楼市回暖迹象，1-4月呈现上涨趋势，五月价格下降幅度大，六月出现上涨，可能与威海旅游旺季来临有一定的关系。,三、成交篇,导语：,各月成交一览及走势图,据搜房网数据监控中心统计显示，2月份由于春节的影响，成交较少。3月份，进入传统的销售旺季，一方面新国五条地方细则出台前潜在购房者的恐慌性购房，另一方面一些开发商也不失时机的公开降价促销，使节后的成交数据连续攀升，着实让威海楼市火了一把。3月份当月成交2
5、903套，成为2013年第一个成交制高点，是名副其实的“小阳春”。4、5、6月之后，新国五条的影响逐渐显现，购房者观望情绪加重，各月成交略有下滑。,上半年成交同比2012年情况,据搜房网数据监控中心统计显示，2013年上半年共成交13411套，同比去年10803套上涨24.14%；成交面积为1171457，同比去年785728上涨49.09%。除了2月份由于春节原因成交量较去年同期有所下滑外，其他月份销量一路飘红，其他月份均较去年有明显上涨；其中，1月、3月、4月同比涨幅均超过100%。同比涨幅如此“夸张”，足以对比出去年的冷清、今年的火热。,上半年各区域成交情况一览,据搜房网数据监控中心统计
6、显示，威海市2013上半年环翠区商品房成交4666套，领跑各区域；其次是经区成交4436套，高区成交3686套，工业新区成交624套。分析认为，大牌房企的入驻、快速崛起的区域优势使得环翠区和经区市场异常火热；高区较环翠区和经区受青睐度低，位于第三；工业新区不足千套。,上半年各户型面积成交分析,据搜房网数据监控中心统计显示，2013年上半年商品房成交多集中在61-100平米户型住宅，61-80平米户型住宅成交3997套，81-100平米户型住宅成交4165套，多集中与购买61-100平米户型住宅，市场还是以刚需为主,威海新房商品房成交TOP20楼盘,四、优惠篇,导语：,2013年，威海在200多
7、个城市中脱颖而出，获评中国最佳宜居城市。伴着这股宜居热潮，威海也吸引了来自祖国大江南北的目光，威海本地开发商趁势大力宣传，不惜纷纷打出折扣靓牌，力图吸引全国各地置业者的目光。据搜房网数据监控中心统计：截止（7.3），2013年上半年威海市打折优惠楼盘数量自年后3月份逐月增加，6月份达到上面年最高。除了在原有的优惠基础上继续加码之外，许多开发商也热衷于推出特价房源，这种集优惠、特价于一身的推销手段无疑在很大程度上抢占了大多数公众的视线。,2013上半年优惠楼盘区域分析,威海热门楼盘优惠信息,五、开盘篇,导语：,2013年第二季度已悄然结束，截至目前2013上半年楼市开盘数量为11个，与去年同比减
8、少67.6%。二季度开局仍延续一季度的楼市低压整体开盘数量呈褪减态势，与去年同期相比差距甚大，难再续去年5、6月单月开盘10个以上的热潮。暑夏已至，上半年的低迷能否伴随热夏回暖，威海楼市能否挣脱房产限购和市场饱和的桎梏，迎接新的开始，让我们一起期待,2013年上半年开盘量分析,据搜房网数据监控中心统计，2013年上半年威海楼市共计11个项目开盘，一二月的楼市寒冬紧接着三月“国五条”等一系列房产限购政策的出台与调整，震荡了整个中国楼市，开发商均持保守观望态度以期避过政策敏感期，四月开盘数量为4个，五月、六月持续爆冷并逐步褪减分别为2个和1个。,据搜房网数据监控中心统计，2012年与2013年第一
9、季度开盘数量差距不大，而2012年二季度，4月份开盘数量为7个，五月份开盘数量为10个，6月份开盘数量为11个，楼市热度高温不下；对比强烈的，2013年第二季度延续一季度楼市低压，四月开盘数量为4个，五月、六月持续爆冷并逐步褪减分别为2个和1个,2013年三季度威海开盘预告,六、政策篇,导语：,2013年上半年最重要的楼市调控政策就是“新国五条”以及其细则的出台以及房产税的扩围。政策内容主要包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。上半年已经过去，究竟是哪些具体政策影响了威海楼市的发展，下面来一探究竟。,2013
10、年楼市调控政策盘点,新“国五条”扩大房产税试点范围新“国五条”定调“严”会议确定了以下政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。（二）坚决抑制投机投资性购房。（三）增加普通商品住房及用地供应。（四）加快保障性安居工程规划建设。（五）加强市场监管。在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日举行的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号，坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。,新国六条:对限购政策提出多项要求,国务院2013年3月1日发布国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，通知中提出：充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有
11、住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。,住建部:五年以上唯一住房免个税,意在防止房价大幅上涨，短期成交变化将大于价格变化。“这次调控与之前的政策一脉相承，核心内容仍是强调抑制投机投资性需求，满足合理住房需求。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，其中的内容，如要求地方政府公布房价控制目标，落实地方政府控房价责任，加大差别化信贷和税收政策等，都是此前政策的延续。,严查擅改保障房用途及套型面积违法行为,据中国政府网消息，国务院办公厅今天发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，要求加快保障性安居工程规划建设，全面落实
12、2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。通知指出，各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造，重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造；积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造。,各地将公布房价控制目标,综合新华社电国务院总理温家宝20日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购
13、房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。会议要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。1完善稳定房价工作责任制2坚决抑制投机投资性购房3增加普通商品住房及用地供应4加快保障性安居工程规划建设5加强市场监管,不动产统一登记条例于明年6月底前出台,国务院办公厅日前发布包括72项改革方案、提出明确时间表的关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知。其中将于2014年6月底前出台的不动产统一登记条例备受关注。不动产统一登记条例将由国土资源部、住房和城乡建设
14、部会同国务院法制办、国家税务总局等有关部门负责起草。通知同时明确由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记等职责等。,40个重点城市个人住房信息系统已联网,在个人住房信息系统联网方面，事实上在去年就确实加快了工作进度。按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网。对此，住建部负责人3月份已经公开作出回应，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。不过，该住建部负责人也表示，住房信息联网系统有相当大的难度，但仍要继续努力把它
15、建立起来。据悉，我国在房改之后就再也没有进行过房产普查，除了商品房以外，各地还存在大量的其他房产可能未录入住房信息系统，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。,2013威海楼市政策,威海市出台一系列建筑行业的制度性文件,建筑市场管理更加精细化建设单位不得把施工总承包单位资质许可范围内的专业工程发包给两个及两个以上单位信用考核不合格或连续两年考核为基本合格的企业，将被列入“失信企业”名单对施工造成扬尘污染的，要对其记不良行为记录推行合同备案制度，严禁“阴阳合同”,新国五细则发布 威海市民排长队办二手房业务,威海房产交易市场内聚集了很多前来咨询和
16、办理二手房手续的市民。新“国五条”细则发布后的首个工作日，威海房产交易市场内聚集了很多前来办理二手房手续的市民，在涉及个税办理的6楼大厅内，窗口前更是排起了长龙。现场办理手续的市民，最关心的就是个税政策如何调整以及何时实施，是否会对他们的房屋买卖交易造成影响。很多市民希望能搭上按总额1%缴纳个税这班车。新“国五条”消息传来，我市房屋中介机构也开始忙活起来。“目前政策还没有落地，还是按照老办法征收。准备过户的要抓紧过户了。”一家房屋中介机构的工作人员刘女士说，目前，各家中介都在忙着打电话给客户，让他们这几天赶紧来办理过户手续，免得因为税费出现变化而动摇买房的想法。,威海市市区商品房预售资金监管办
17、法,记者从市住房保障和房产管理局获悉，为加强市区商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，我市日前出台的威海市市区商品房预售资金监管办法将于3月1日起正式实施。预售资金将被纳入监管账户，监管部门将对320余家房地产企业的商品房预售资金的存入、支出、使用和监督进行管理，确保商品房预售资金专款专用，保障购房者的利益。本办法有效期至2018年2月29日。1、房企预售商品房先要与银行签监管协议2、对预售资金实行全程监控重点监管3、重点监管资金在使用上有“节点”4、违反规定者最高可处3万元罚款,七、400电话篇,搜房400电话楼盘来电评估报告据搜房网数据监控中心统计数据显示，在2013年1月1
18、日-6月31日期间，整体上看，上半年各区域的来电量较之前都是上涨的，威海400来电楼盘307个，来电13129通。特别需要注意的是天气转暖，威海的旅游季节逐步迎来它的峰值，加之新政的乏力化，传统的房产旺季红五月在今年显得成色十足。4月1日至6月31日期间，环翠区以3676次的来电量位居威海市各区域总来电量第一位，占总来电量的27.98%，而经区则以2583通来电量位居第二，占总来电量18.58%的文登市居于第三，其来电量为2409通,上半年推盘情况与来电量分析,数据显示：在各区域热点楼盘来电量分布中，经区以单楼盘56.2通的平均来电量位列2013年上半年最受关注区域榜首，而环翠区则以53.3通
19、的平均来电量位列第二，高区以41.5通的平均来电量的差距位列关注榜第三位。从以上数据可以看出，环翠区来电楼盘数和平均来电量都是较多的，也是最吸引广大购房者的目光的，而经区的项目是最受广大购房者关注的，相比较来说，由于经区新盘推盘在持续升温，购房者对经区的关注度与日俱增。相对而言购房者对高区的关注度也有一定的提升，平均楼盘电话量较之前有明显增长。,搜房400电话上半年来电量分析,如果说3月楼市阳春是源于国五条政策空窗期的急切，那么理性成为4月购房置业的关键词，进入5月无论刚需和刚改，从某种程度说明购房者观望情绪持续增强，更加理性。尽管不少项目楼盘打出了各种优惠的吸引政策，但购房者似乎始终在矛盾和
20、纠结中徘徊，好房资源日益减少，房价日益增长，开发商和购房者在国家宏观政策下却始终不断的进行着心理战的博弈。搜房网数据监控中心统计数据显示， 自1月1日至6月31日期间，除2月份春节期间维稳，3月以来搜房电话来电量有涨有跌。通过搜房后台来电量总趋势图可以看出，2013年电话量显示环比为明显的正增长，特别是2013年金3月和红5月，购房者关注情绪十分高涨，来电量均接近3000搜房400电话各地来电量分析,搜房网数据监控中心统计数据显示，自1月1日至6月31日，400来电中本地来电量及外地来电量占比分别为22.75%，77.25%，从这个数据中可以看出，在上半年中，显然是威海本地来电量大于外地来电量
21、，对比2012年威海本地来电量占总来电量的54.08%，本地来电量略有下降。通过异地来电量排名，体现了异地购房者对威海楼盘的关注度。从图中可以看出异地关注楼盘TOP5楼盘分别为：华润威海湾九里、保利凯旋公馆、威高花园、华夏山海城、阳光海上城,八、看房团篇,2013年1月-6月份，搜房网独家策划2013年中威海楼市白皮书，用独特的视角和专业的分析，全方位盘点2013年上半年威海楼市。上半年，威海搜房网共组织3次看房团，约500余人次参与，看房团意向成交几十套，后续成交捷报频传。看房团活动独家优惠屡创威海楼市新高，深受购房者的追捧，显示出威海楼市第一购房成交推动力的地位。,2013年6月23日看房
22、团年中大惠战,6月23日上午八点刚过，在佳世客的南门，搜房网看房团的网友就已经在等候了。经过一段时间的筹备，这次看房团走进了经区的五个项目，公寓和住宅都有，刚需和改善并存。上午九点，在确定所有网友都到场的情况下，看房团正式启程,2013年4月21日看房团百人看房,4月21日上午八点半，搜房网看房团的一些网友已经在市政府门前集合。继3月份看房团走进经区和环翠区之后，此次看房团响应网友们的意愿，走进高区三盘：实力雄厚的本土品牌威高花园、配套完善准现房西钦帝景文院以及规模庞大现房项目东发现代城。此次看房团历时3个小时，网友到场近百人，意向成交900万元,2013年3月3日看房团双线看房,2013年3月3日，威海搜房网新年首场看房团圆满落幕，双线共计200余网友参加此次看房团。刚需与改善型购房双线齐发，意向成交共计1400万元，从看房团人数规模到成交金额，均堪称威海看房团史上之最,
