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北京2017年房地产经纪人:建筑物的概念和分类考试题.docx

上传人:cjc2202537 文档编号:145987 上传时间:2018-03-22 格式:DOCX 页数:8 大小:81.79KB
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资源描述

1、北京 2017 年房地产经纪人:建筑物的概念和分类考试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、一个人受社会制约或在群体的影响下所形成的各种心理现象的总和,称为。A:个性心理B:心理过程C:心理特征D:心理倾向E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列 MLS 系统的类型中,运作形式的交易过程比较规范,但卖方需支付较多的佣金费用。A:强制性的 MLS 系统B:自愿性的 MLS 系统C:独家代理的 MLS 系统D:仅买方代理的 MLS 系统E:客户

2、资金代收代付风险3、下列选项中,模式是指企业开发各种产品,满足不同客户群体的需求。A:产品专门化B:复合产品C:复合市场D:完全市场覆盖E:工厂的生产设备 4、房地产经纪机构承接经纪业务后,应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A:公司规定B:业务区域C:执业规范D:业务性质E:客户资金代收代付风险5、在中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A:投入式倾听B:系统式倾听C:鼓励式倾听D:客观式倾听E:工厂的生产设备 6、税收的构成要素中,区别不同税种的主要标志是。A:课税对象B:加成C:违章处理D:减免E:权利型房地产投资信托 7、从总体来看,目前我

3、国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A:房地产咨询B:房地产广告C:房地产经纪D:传媒业务E:客户资金代收代付风险 8、建设工程竣工验收的条件不包括。A:勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查,并提出质量检查报告B:建设单位已按合同约定支付工程款C:建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕D:对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估,具有完整的监理资料,并提出工程质量评估报告E:权利型房地产投资信托 9、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A:信息欠缺B:操作不规范C:承诺不当D:产权

4、纠纷E:工厂的生产设备 10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。A:行业自治模式B:行政主管模式C:计划审批模式D:行政与行业自律并行管理模式E:客户资金代收代付风险11、下列选项中,主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。A:产品策略B:价格策略C:分销策略D:促销策略E:工厂的生产设备 12、 ”房地产市场参与者较少,并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A:区域性B:交易复杂性C:不完全竞争性D:供给滞后性E:工厂的生产设备 13、下列倾听类型中,通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。A

5、:投入式倾听B:提问式倾听C:鼓励式倾听D:理解式倾听E:工厂的生产设备14、城市、县人民政府组织编制的总体规划,城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,公告的时间不得少于日。A:10B:15C:30D:45E:权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命,根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标,为保证目标的正确落实和实现进行谋划,并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施,以及在实施过程中进行控制的管理过程。A:动态B:宏观C:主观D:客观E:客户资金代收代付风险 16、写字楼项目销售过程中,突出区域发展潜质与高性价比;突出写

6、字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。A:一期老业主B:投资型客户C:本区域主流客户D:紧邻区域企业客户E:工厂的生产设备 17、写字楼项目进行目标客户定位时,根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。A:重要客户群锁定B:项目核心客户群C:游离客户群界定D:无效客户群E:工厂的生产设备 18、根据物权法的规定,关于不动产登记原则的叙述中,错误的是。A:统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定B:不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取,不得按件收取C:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理D:国家对不动产实行统一登

7、记制度E:权利型房地产投资信托 19、协作办公平台首先是一个的平台。A:协作B:沟通C:管理D:监督E:客户资金代收代付风险 20、下列选项中,是经纪行为中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A:代理B:居间C:包销D:行纪E:客户资金代收代付风险 21、对于客户应引导其购买意向和需求条件,使其明确购房意向,待时机成熟实现房地产交易。A:A 类B:B 类C:C 类D:D 类E:工厂的生产设备 22、关于房产图的测绘顺序,正确的是。A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C:房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D

8、:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产市场周期中,可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期” 。A:上升期B:高峰期C:衰退期D:低谷期E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A:垄断竞争市场B:完全竞争市场C:寡头垄断市场D:完全垄断市场E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、美国、加拿大采用的 MLs 系统类型是:A:全国性的 MLS 系统B:企业内部的 MLS 系统C:企业之间的 MLS 系统D:独家代理的 MLS 系统E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每

9、题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、物业管理的前期准备阶段的工作包括。A:物业管理人员的选聘和培训B:物业的接管验收C:物业管理规章制度的制定D:制定临时管理规约及有关制度E:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 2、住房公积金财务管理的主要任务有。A:建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况B:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度C:依法办理住房公积金委托贷款业务,防范风险D:建立健全内部财务制度,做好财务管理基础工作E:编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费

10、用年度预决算3、关于房地产经纪人享有的权利的叙述,正确的有。A:要求委托人提供与交易有关的资料B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令C:执行房地产经纪业务并获得合理佣金D:加入房地产经纪机构,在房地产经纪机构关键岗位任职E:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 4、在房地产经纪的业务流程中,当引领买方(承租方)看房时,经纪人首先要。A:建立信心B:客观展示房屋C:将房屋的优缺点尽量列在表上D:胸有成竹,能作答客户提出的问题E:客户资金代收代付风险5、抹灰底层,是室内墙体抹灰的基本层次,不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法,卧室、起居室的墙体,抹灰底层为混合砂浆,常见做法为 mm 厚

11、1:1:6( 水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。A:13B:14C:15D:16E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A:固定利率B:公定利率C:法定利率D:市场利率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、对于闲置土地的处置方式具体包括。A:政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设B:安排临时使用,待原项目开发建设条件具备后,重新批准开发,土地增值的,由政府收取增值地价C:改变土地用途,办理有关手续后继续开发建设D:延长开发建设时间,但最长不得超过半年E:土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书,将土

12、地使用权交还给政府 8、可以将购买房地产的需求归纳为。A:消费需求B:投资需求C:投机需求D:跟风需求E:高端需求 9、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。A:房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B:房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C:房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D:房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时,应尊重社会公共利益E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力 10、房地产经纪人协理享有的权利包括。A:要求委托人提供与交易有关的资料B:有权拒绝执行委托人发出的违法指令C:执行房地产

13、经纪业务并获得合理报酬D:协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬E:加入房地产经纪机构11、房地产经纪人注销注册中,能由原注册机构注销注册的情况包括。A:不具有完全民事行为能力B:脱离房地产经纪工作岗位连续 3 年(含 3 年)以上C:受刑事处罚D:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E:严重违反职业道德和经纪行业管理规定 12、土地面积测算的方法中,既适用于图上量算面积,也适用于实地量算面积的是。A:坐标法B:求积仪法C:解析法D:求积透明膜片法E:几何图形法 13、房地产信息传播的主要环节中,媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。A:信息的表述B:频率C

14、:媒体的触及面D:影响E:主要媒体的类型14、投资、投机、赌博三者有时很难区分,但它们在内涵上通常有着区别,投资的内涵有。A:缺乏理性的分析与评估B:背后隐含着合理的风险与收益C:较重视长期的时间介入D:强调理性的分析与评估E:主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断 15、委托人在居间合同中的义务包括。A:承担后果的义务B:承担赔偿损失的义务C:支付报酬的义务D:承担处理事务的费用的义务E:支付必要费用的义务 16、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下,可以采取的方法有。A:变价分割B:折现分割C:实物分割D:作价补偿E:按份分割 17、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城

15、镇发展和空间资源配置的依据和手段,它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据,其内容包括。A:确定区域城镇发展战略B:合理布局区域基础设施和大型公共服务设施C:合理布局区域大型设施和小型公共服务设施D:明确需要保护和控制的区域E:找出引导区域城镇发展的各项政策和措施 18、战略实施阶段主要解决的问题包括。A:如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B:为了实现企业目标,还需要获得哪些外部资源以及如何使用C:为了实现既定的战略目标,需要对组织结构做哪些调整D:如何处理可能出现的利益再分配与企业文化的适应问题E:企业走向何处 19、在城市黄线范围内禁止进行的活动,包括。A:

16、违反国家有关技术标准和规范进行建设B:违反保护规划的大面积拆除、开发C:未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D:擅自建设各类排污设施E:其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为 20、房地产经纪机构在建立风险识别系统时,要遵循的基本原则有。A:尽量以不影响日常的工作效率为前提B:不能过于保守C:全面考察D:不能盲目乐观E:风险与收益对等 21、20 世纪 50 年代初,我国政府加强了对经纪人员的管理。采取以及惩办投机等手段,整治了当时的房地产经纪业。A:淘汰B:取缔C:改造D:监理E:利用 22、住房公积金的管理原则包括。A:住房公积金管理委员会决策B:住房公积金管理中

17、心运作C:职工所在单位启动D:财政监督E:银行专户存储23、房地产的需求量是有许多因素决定的,经常起作用的因素不包括。A:未来房地产的价格变化B:消费者的收入水平C:消费者对未来的预期D:消费者的偏好E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。A:满足空间的使用要求B:满足利用材料的质感C:满足相应部位尺寸、性能要求D:满足建筑物理方面的特殊要求E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容,表述正确的有。A:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效B:当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,应予支持C:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持D:对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外E:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持

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