1、内蒙古 2016 年房地产估价师案例与分析：工业房地产估价的常用方法考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、2009 年 4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为 2000 元，其当月应缴纳的房产税为_元。A80B160C200D240 2、下列关于征收土地的表述中，正确的是。A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴
2、纳新菜地开发建设基金E：执行层的组织协调3、下列公式不正确的一项是_。A分配(应付) 利润= 经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润= 利润总额-所得税C经营利润= 销售( 含出租、自营)收入- 经营成本-期间费用-销售税金D利润总额=经营利润 +营业外收支净额 4、经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：1B：2C：3D：5E：房地产估价机构必须加盖公章5、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是 3600m2，而该小区的住宅用地面积是 100000m2，该小区的住宅建筑净密度是_。A3.6%B4%C36%D40% 6、下列说
3、法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是的结合体。A：实体、权益、区位B：实物、权益、区位C：实物、权利、位置D：实物、权益、位置E：工业用地的监测点评估价格 8、 城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地_由县级以上人民政府批准划拨。A必须B应当C可以D不能 9、某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费
4、分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A27.6B28.2C29.0D29.9 10、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度 27 m，前街路线价为 2 000 元，后街路线价为 1000 元，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。A：9 mB：13 5 mC：15 mD：18 mE：工业用地的监测点评估价格11、 （）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。A项目投资所能支付的最高贷款利率B将未来收益或收入转换成现值的收益率C投资者每年所获得的或期望获得的收益率D项目年净收益与项目投资的资本价值之比 12、某工业用地出让年限为 50 年，出让时为五通一平，该
5、区域的基准地价为800 元/m2 (基准地价内涵为五通一平无限年期的地价 )，土地报酬率为 8%。那么该宗工业用地的价格为_元/m2。A782.94B817.06C792.85D768.06 13、某物业的购买价为 100 万元，其中 50 万元为银行抵押贷款，期限 10 年，年利率 12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为 30 万元，则该物业投资的还本付息比率为_。A0.18B0.12C3.39D5.0014、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领
6、取。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章 15、某宗房地产的收益年限为 40 年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 25 万元、26 万元、24 万元、25 万元，报酬率为 10，该宗房地产的收益价格为。A：21633 万元B：227 26 万元C：244 67 万元D：27632 万元E：工业用地的监测点评估价格 16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了_。A实现其财富价值的最大化B获取房地产当前收益C抵御通货膨胀的影响D降低其投资组合的总体风险 17、下列因素或措施可能会导致房
7、地产价格上升的是_。A提高开发贷款利率B降低开发贷款利率C通货膨胀率下降D降低房地产税费 18、以下不属于房地产转让方式的是_。A以房地产作价入股B以房地产抵债C互换D典当 19、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为_。A62.5%B80.00%C133.33%D200.00% 20、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。A：3B：10 C：15 D：20E：执
8、行层的组织协调 21、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。A5B7C10D15 22、房地产图的测绘顺序为_。A先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图D先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图23、房地产投资资本金不能低于总投资的_。A10%B20%C30%D35% 24、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格25
9、、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是_的使用方式。A经济化B最高最佳C实际性D常规二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下这些权利中，属于他物权的有_。A使用权B租赁权C地役权D所有权E抵押权 2、年利率是 10%，存款额为 1000 元，计息周期是 2 年，按单利计息方式算出的利息为_元。A200B1200C1210D2103、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是。A：其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价
10、格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B：集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C：市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于 3核定D：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分E：执行层的组织协调 4、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。A：商业用地B：商品住宅用地C：非营利的社会团体用地D：娱乐用地E：执行层的组织协调5、某住房置业担保公司实有资本 5 亿元，其担保的贷款余额不得超过_亿元。A50B100C150D200 6、当出现下列情形时
11、，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证 7、供给理论与市场理论是从方面研究厂商行为。A：价值B：需求C：供给D：价格E：执行层的组织协调 8、实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有(2009 年试题)A：可预测性B：不可控性C：不可逆性D：可延期性E：不可变更性 9、当供给增加量小于需求减少量时，则_。A均衡价格下降均衡交易量增加B均衡价格下降，均衡交易量减少C均衡价格上升，均衡交易量增加D均衡价格上升，均衡交易量减少 10、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用
12、需要10 万元，资本化率为 10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为_万元。A180B196C200D30011、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时B：利润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标E：借款合同 12、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为 7、5、1三个档次，具体是。A：纳税人所在地在城市市区的，税率为 7B：在县城、建制镇的，税率为 5C：在县城、建制镇
13、的，税率为 3D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 5E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 1 13、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。A：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 3E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的 20、
14、高层住宅不低于售房款的30，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金14、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A：间接融资B：直接融资C：基金融资D：债券融资E：借款合同 15、评估某宗房开发用地 2005 年 10 月 16 日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 2005 年 10 月 16 日。如果预测该宗土地 2008 年 10 月 15 日开发完成后的房价为 3000 万元，折现率为 12%，则需将这 3000 万元折现到 2005年 10 月 16 日，即在 2005 年 10 月 16 日的房价实际为_万元。A2526B2241C2135D
15、2985 16、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：涨价预备费D：工程预备费E：材料预备费 17、下列情形中，可以不办理出让手续的有_。A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房首次上市转让E国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房 18、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在_倍以上。A3B4C5D6 19、下列用来作为房地产产权证附图的有。A：规划图B：宗地图C：房产分幅图D：房产分户图E：地形图 20、由企业签发，承
16、诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是_。A汇票B本票C支票D银行券 21、将借款本息视为现金流出的基本报表是(2009 年试题)A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：借款还本付息估算表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同 22、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由负责实施。A：开发商B：土地储备机构C：建筑商D：土地一级开发企业E：借款合同23、某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45 24、对时点指标特点叙述不正确的是_。A只能间断计数B各时点指标不可以直接累加C每个时点指标值的大小与时间长短无关D计数的准确率低25、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是_。A将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是 城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款
