1、第一章 导论,第一节 房地产开发与房地产经营 第二节 房地产开发程序 第三节 房地产经营的基本环节,第一节 房地产开发与房地产经营,一、房地产开发的含义、特征和分类 二、房地产经营的概念及分类 三、房地产开发与房地产经营的关系,第二节 房地产开发程序,一、房地产开发的主要工作阶段 二、房地产开发的主要参与者,第三节 房地产经营的基本环节,一、房地产产品形成环节的经营 二、房地产产品流通环节的经营 三、房地产产品消费环节的经营,第二章 &n
2、bsp; 房地产开发与经营基本理论,第一节 房地产开发与经营策略分析 第二节 房地产开发与经营决策理论 第三节 房地产开发与经营新理念,第一节 房地产开发与经营策略分析,一、产品策略 二、市场开发策略 三、价格策略,第二节 房地产开发与经营决策理论,一、房地产开发与经营决策类型 二、房地产开发与经营 三、房地产开发与经营决策的程序,第三节 房地产开发与经营新理念,一、节约型房地产开发理念 二、房地产资产经营管理理念,第三章 房地产企业,第一节 &nbs
3、p;房地产企业概述 第二节 房地产企业人员与组织 第三节 房地产企业经营与管理,第一节 房地产企业概述,一、房地产企业的概念二、房地产企业的性质三、房地产企业在国民经济中的作用四、房地产企业的分类五、房地产企业的建立六、我国房地产开发企业发展现状,第二节 房地产企业人员与组织,一、房地产企业人员 二、房地产企业组织,第三节 房地产企业经营与管理,一、房地产企业经营目标 二、房地产企业经营决策 三、房地产企业经营计划,第四章 房地产开发与经营环境分析,第一节 房地产开发与经营环境概述 第二节
4、房地产开发与经营环境分析的原则、内容第三节 房地产开发与经营环境分析方法第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析,一、可持续发展理论的形成过程,提出阶段,实践阶段,萌芽阶段,发展与完善阶段,二、可持续发展的定义和特点,（一）、可持续发展的定义,自然方面,社会方面,经济方面,科技方面,侧,重,综合性定义,侧重于自然方面的定义,保护和加强环境系统的生产和更新能力，其含义为可持续发展是不超越环境系统更新能力的发展。,侧重于社会方面的定义,在生存于不超出维持生态系统涵容能力之情况下，改善人类的生活品质,侧重于经济方面的定义,在保持自然资源的质量及其所提供服务的前提下，使经济发展的净利益增
5、加到最大限度,侧重于科技方面的定义,可持续发展就是转向更清洁、更有效的技术尽可能接近零排放或密封式，工艺方法尽可能减少能源和其他自然资源的消耗”。,既满足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求的能力构成危害的发展,综 合 性 定 义,1987我们共同的未来,（二）、可持续发展的基本特征,以经济增长为前提 以保护自然为基础，与资源和环境 的承载能力相协调 以改善和提高人类的生活质量为目的,三、可持续发展理论的内涵,可持续发展理论的内涵很丰富。不同的人有不同的理解，因此其解释也有所不同。,四、可持续发展的理论依据,资源稀缺论 绝对稀缺论 、相对稀缺论 、 静态经济理论 、自然和谐论
6、效率利用论极限增长论可持续发展的能力建设论 能力建设论 、容量与发展论、 财富衡定论绿色发展论,第二节 土地人口承载力研究,土地人口承载力的概念土地人口承载力研究的基本内容土地人口承载力大的研究方法,一、土地人口承载力的概念,土地人口承载力也叫土地资源的人口承载潜力（或能力），是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。,二、土地人口承载力研究的基本内容,农作物的单产潜力研究农作物的适宜性评价种植业生产潜力评定畜、禽业生产潜力的估算,（一）、土地资源生产潜力的研究内容,土地人口承载力研究的基本内容,人口发展趋势预测 人口营养水平探讨 食物总需求量
7、估算 土地的供给量与人口需求量的匹配 对策,（二）、土地的人口承载力研究内容,三、土地人口承载力的 研究方法,农业生态区是按气候、土壤、地形、水文等土地自然特征的异同原则而划定的一个区域（亦可称为农业生态单元、土地评价单元、制图单元等）。,（一）、农业生态区的概念,三、土地人口承载力的研究方法,土地资源清查 农作物最大单产潜力估算 作物适宜性分析 土地生产潜力的估算,（二）、农业生态区法的内容,第三节 中国土地的可持续利用,土地可持续利用的含义土地可持续利用的基本政策目标中国土地可持续利用的对策,一、土地可持续利用的含义,土地可持续利用是指土地的利用不能对后代的持续利用构成危害，即
8、土地的利用既要满足当代人的需求，又不能影响人类今后的长远需要。,一、土地可持续利用的含义,数量配置与稀缺性高度一致 质量组合与资源禀赋相适应 时间安排上与时序性相当 资源配置应考虑区域差异,土地可持续利用的内容,二、土地可持续利用的基本政策目标,包括： 食物供需平衡 区域平衡 长远性 环境的适宜性 质量的平衡,在中国，土地可持续利用的基本政策目标是实现耕地总量动态平衡。,三、中国土地可持续利用的对策,直接提高粮食单产 改善生态环境 解决脱贫问题 从总体上缓解土地短缺压力,思 考 题,如何理解可持续发展？土地人口承载力研究的基本内容如何实现中国土地的可持续利用？,
