1、房 地 产 开 发 流 程 简 介,发 展 管 理 部二OO八年十月十三日,海 无 涯 学 习 计 划,房地产开发的概念,依据中华人民共和国城市房地产管理法，在取得国有土地的使用权后，在该土地上进行基础设施、房屋建设的行为。,房地产开发活动,房地产开发是一种动态过程按城市规划要求对土地开发和房屋建设进行合理规划和配套建设配合地产营销和物业管理争取良好居住环境及经济效益的综合性生产经营活动,房地产开发主要参与者,投资、管理单位政府各级管理、审批部门策划、代理、顾问单位设计、咨询单位施工、供货单位银行融资机构,房地产开发的特点,综合性 复杂的过程，跨多个领域的专业人员地域性 地域政策导向、地区差异
2、风险性 资金密集型、政策导向性创造性 单一，没有重复，多种技术结合系统性 整体分成若干（特定）系列程序时序性 流程要求，工序要求周期性 每个过程都有相对固定周期主导性 要求强势的领导和完善的决策机制,房地产开发项目流程管理,项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动项目的这一系列活动是有着一个明确的目标或目的在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成项目完成的时间取决于项目性质和操作流程管理即对这一系列活动的目标性管理,房地产开发总体流程,房地产开发的周期,决策调研规划设计建设实施竣工交付,可研定位规划设计合约分判施工竣工交付后评估,投资营销设计合约工程客服及物业拆迁前期人力财务,投资决策,规划设计,建设实施,竣工交付,规划审批,营销策划,合约分判,竣工验收,房地产开发项目流程管理,项目是指一系列独特的、复杂的并相互关联的活动项目的这一系列活动是有着一个明确的目标或目的在特定的时间、预算、资源限定内，依据规范完成项目完成的时间取决于项目性质和操作流程管理即对这一系列活动的目标性管理,向流程要时间MIX,THANKS,
