1、成都崇州花果山AAAA级国际旅游度假区调改深化落地策划建议书,2012.3,通过宗地现场的考察，通过本公司负责人及专家同客户的交流沟通及任务要求，结合我们多年从事类似项目研究的经验及对项目状况的解读，拟定以下项目策划服务建议书。,2,第一部分 项目依托的背景,3,成渝经济区获批，成都迎来新的发展机遇,2011年3月1日，国务院常务会议讨论并原则通过成渝经济区规划，成渝及周边二级城市将迎来前所未有的发展机遇，成都将更充分地发挥西部中心城市的辐射集聚作用。,4,十二五规划把扩大内需和“富民”问题提到战略高度,十二五年规划公布，在未来五年中国要实施的十个重要任务中，扩大内需排在首要位置。,要建立扩大
2、消费需求的长效机制。把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进一步释放城乡居民消费潜力，逐步使中国国内市场总体规模位居世界前列要完善收入分配制度，合理调整国民收入分配格局，着力提高城乡中低收入居民收入，增强居民消费能力 要发展新型消费业态，拓展新兴服务消费，完善鼓励消费的政策，积极促进消费结构升级 要促进投资消费良性互动，把扩大投资和增加就业、改善民生有机结合起来，创造最终需求,5,成都计划20年建成世界现代田园城市,2009年12月，成都市委工作会议上正式确立了建设“世界现代田园城市”的战略目标。,6,在充分保护和尊重生态本底的基础上，将全市域划分为四大总体功能分区两带生态及旅游发展区：龙门山
3、和龙泉山，旅游产业的重点发展区优化型发展区：都江堰自流灌溉区和基本农田集中分布区，城镇布局显山露水，充分体现“城在田中”，项目处于此功能分区中提升型发展区：中心城区，以现代服务业为主导的发展区域，重点是优化调整产业结构，提高城市承载能力，提升城市功能和品质，改善人居环境，形成“园在城中”的城市格局扩展型发展区：东部的新都、青白江、金堂、龙泉驿、双流和新津以丘陵为主的地区，以先进制造业为主导，现代服务业与现代农业协调发展，在保护生态本底的基础上形成“城田相融”的格局,7,第二部分 对项目的认识,8,地块概况,位于四川省成都市崇州西北，距崇州市区17公里，距离成都48公里位于成温邛高速公路和川西旅
4、游环线交汇处，交通便捷项目总占地面积19.2平方公里，主要以林地、基本农田、普通农田、宅基地以及已建项目构成宗地范围内地形丰富多样，有平坝、丘林、山地、台地、冲沟、河渠，一派纯净原生的蜀山丽水风光宗地内有张三丰道教遗碑，天主教堂，佛教寺庙，知青农场等传统文化基础,9,项目发展目标,10,在充分理解尊重前期概规的基础上进行调改深化落地策划并指导规划的八字方针,世界现代田园城市特点：产业高端化、布局组团化、城镇集约化、空间人性化、环境田园化、风貌多样化、配套标准化、交通网络化本项目是基于成都世界现代田园城市构想下的规划项目，规划园区内也具有众多的田园城市构成要素，本项目将打造为世界现代田园城市示范
5、区规划八字方针：,11,亮田,理水,集业,通过土地综合整治，使建设用地得到集约化和组团化的使用，使田园美景“亮”出来，形成项目的田园生态本底,清理规划区内的小灌溉渠和水塘，打造“一河一湖一湿地”的丰富水系环境,集中产业，集中规划生态观光农业产业，集中布置与生态休闲旅游相关的完整产业服务链，一三产业良性互动,顺路,在现有道路骨架基础上进行创造性的道路变更,项目的预设定位方向与构想,成都花果山AAAA级国际旅游度假区一个高端主题式综合休闲旅游目的地,12,构想：四公园一镇两区一道一基地万亩山地森林运动休闲主题公园创新式花果岭高尔夫主题公园教堂婚庆主题公园某某品牌的国际时尚主题购物公园50里环线山地
6、景观自行车绿道欧洲瑞士风光主题小镇万亩花海观光度假休闲区道教养生度假区现代观光科技农业产业基地,景观：一河一湖一塔一湿地,项目应充分挖掘“四个价值”、发挥“两个效应”、驱动“三个市场”,13,项目应做到“几个尊重”,14,项目应避免“几个误区”,15,项目面临的几大问题,问题1,16,对同类竞品项目分析不明，缺乏突围特色,问题2,文化灵魂的提炼缺位,问题3,概念规划与有效市场支撑的脱节,问题4,概念规划同落地执行的差距,问题5,山地缺水及自然水量匮乏,问题6,高压线横穿地块的规划,问题7,可建设用地较为分散,问题8,农业产业观光化与效益化的兼顾,问题9,农业耕作对旅游观光和泛商业经营影响,共赢
7、,17,第三部分 项目策划设计,18,本项目策划定位要素与原则,19,项目策划流程,20,项目最终内容纲要,21,项目策划内容实证研究部分,22,23,项目策划内容市场定位部分,市场定位基于实证调研数据支撑,24,项目策划内容物业发展建议部分,25,26,项目策划内容项目经济效益分析部分,27,项目策划内容启动区开发建议部分,28,实证研究部分的层面设计宏观环境研究,29,实证研究部分的层面设计中观环境研究,30,实证研究部分的层面设计微观环境研究,31,实证研究部分的层面设计基地分析,32,第四部分 服务流程及团队,33,客户单位传达调研目的和意图,报告意见反馈,服务流程,协商制定研究方案和
8、协议,方案提纲问卷设计,方案提纲问卷认可,访问员培训访问执行,计算机处理,策划报告撰写,提交研究成果/报告讲解,售后服务跟踪,为客户提供新的服务,方案问卷修改,34,实证调研运作方式,本项目研究层面复杂、调研难度大，为保证质量，本公司将派出最强干和成熟的调研团队进行实地调研，实地调研团队成员包括运作总监及督导、访问员人员、研究人员、专家等定量访问及部分深访由运作总监亲自带队，带领本公司具有5年以上从业经验，并具有丰富的房地产调查经验的专职资深访问员队伍进行数据采集项目主要研究人员将赴项目现场进行实地踏勘，并完成政府、专家等重要深访,35,项目质量控制和成果专属,36,项目组主要成员,37,项目
9、提供的成果,38,第五部分 时间及费用预算,项目时间,本项目涉及多个层面的实证调研，至策划报告全部完成预计需要60天,40,费用预算,本项目总费用合计：37万元,本着本公司常年执行类似项目前期策划的成熟价格，提出以下预算：,41,公司部分成功案例,42,一级土地整理、二级土地开发，带产业、城乡统筹、土地流转的旅游度假休闲地产、特色商业的定位策划成功案例,43,数百上千亩大盘的房地产市场定位/策划项目的成功案例,44,历史文化特色商业（含特色风情商业街）定位策划的成功案例旅游景区/历史文化古镇研究/市场定位策划的成功案例,Thank You !,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK
10、6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLm
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