1、凯德嘉博名邸行销企划研究分析凯德嘉博名邸项目概况：凯德嘉博名邸位于杨高南路与高科西路交界处，紧靠内环，正居浦东中心。辐射世博园区、陆家嘴、世纪公园。后世博城市中心，畅享“后世博”效应，拥有无限附加值。凯德嘉博名邸紧邻7号线杨高南路站，近6号线和13号（延伸段在建中），三轨捷运，更有十余条通达全市的公交线路，轻松抵达世博园区、陆家嘴、人民广场、淮海路、南京西路、静安寺等地；南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、杨高南路、高科西路、东方路，东西飞驰，便捷畅达。凯德嘉博名邸坐拥得天独厚的 ：浦东 、 广场、 天 、大 广场、 、家；东 大 、 大 ；世纪公园；浦东、三中心（在建中）、海东方中
2、心（在建中）currency1currency1。凯德嘉博名邸“fi，名fl ，有海市fl、南中、浦南 园、浦东currency1currency1，” 环 ；、海 中心currency1currency1心 和家人的； 行、市、 、场 全， 地段， 无 。凯德嘉博名邸 建 建 5.3 方 、916 、500余 70-143 方的 三 ； 名 建 有限公 心 风尚社区。 砖外 ，简洁、大气，贵 不彰自显； 沿独 的起伏地形错落有、心排布，开阔视野令人心旷神怡；内部空间现 、 尚。凯德嘉博名邸采用领先的环保节能技术，营造舒适的居环 和高品质 。外墙内保温系统，隔热保温，冬暖夏凉，降低能耗；凸窗选
3、用断桥铝合金框 双中空LOW-E玻璃，降噪，降辐射，沿袭豪 建 标准； 备变频空调，舒适、低碳。凯德嘉博名邸 名美 POD 公 倾力打造绿 景观， 架空空间，应用 色铺地、坐椅、种植耐阴植物等，营造适合逗留的半室外环 ；通过现 自然式种植 手法 中 园 意 ：种植常绿、落叶，搭 乔木、灌木，应用花卉、藤本植物，打造步步有景，四季景异的景观 界，演绎 态人居环 ，分享写意 空间。凯德嘉博名邸小区 备室外网 场、室外 、 、 室、 、美式 室； 通，、 外线家 系统、全部 手 、 墙 、 系统currency1currency124小 能安保系统。凯德嘉博名邸行销研究：、 地 营销 划的 20世纪
4、90 ， 地 地 的 currency1，正 地 “的金 ，市场 的有大，fifl有大的市场 ，本无 营销，不用行营销 划 。1992后， 地 市场 大起 ，企 间的” ，的 不 能，于 地 营销 划大 。1997 ， 的，市场 品应加， 的“概 地 “ ，形形色色的概 造 ， fi概 。1999后，“概 营销“ 显 落，的“ 营销“、“全 营销“等的概 。 形 ， 地 营销 划 更广阔的内 ，先 currency1 位 划：通过 位 划 项目形态、 目标 ；目标 的 项目的建 风、 大小、 区间、 等； 销 过 中的营销 广 划：项目独 色的品质 分的营销 广 ；，项目销 后currency
5、1 划：在项目销 currency1， 合 项目的 况， 销 造 人注目的点。 看，我 地 营销 划理论和务 十分迅速，先得归功于 外营销理论的 ，营销理论的丰富和 我们 内的 地 营销 划理论奠 坚的 。 ， 内 地 迅速 的现，造地 “强大的”压力， 地 营销 划 必要的营销手段。第三， 内众营销 划人士的努力践，使 地 营销理论逐步于完善和 熟，他们在践中 造许经典 营销案例的同 ，还不断在理论加 ，”富有 造性的营销 划理论， 概 划模式、点 划模式、 地 全 划模式等。这些 兴观 的 ， 地 营销 划理论 丰富的内 ，同 ， 地 的 起到非常重要的用。 、 地 营销 划中问题突我 地
6、 市场 起步较晚，营销 划理 应用于 地 更处于 currency1。 在当 形 ，政府调控政 频频台， 地 开 “ 间”更 ，开 “有 候眼 的润，忽视 的，重视短currency1宣传，忽视远的益，导在营销 划过 中问题频频 ，不于 地 的 。（）市场调研不仔，缺乏 。众 ， 地 开 行属于政 敏感性行，它不仅要受 法律法规政 的影响，受到政府有 政导向的 束， 且还要受许不可预测因素的影响，这些因素 系到开 “的销 盈 况 个项目的 败。 但，开 “在做 品市场 位分析 ，往往个人经行项目的可行性分析，市场调研不仔，甚 流于形式，没有可行性分析 告做 的贡献。 此导开 “ 市场的投资判断
7、失误， 开 的 品与 的 现脱节，中currency1现 品滞销的 况，个项目运营带 较大风险。因此，这里 要强调市场调研意识的和 ，调研要归回理性市场，不能全凭经和个人感性判断。 （ ）营销 划方案过 追概 的炒。概 营销的理 在阵火热过后，终于 内人士看底，慢慢回归理性。概 炒表现在概 造点，甚 有人说“ fi概 “。开 “不市场 开 品， 先 品，寻找与 品 适应的目标人 ，显然背道 驰 地 营销 划应该有分析物点、 开点的个过 ， 不应该人造点、营销 营销、过 追概 的炒。 的 必须通过品本 能得 ，脱 物本 性、过 追炒、意 大物的 性营销， 能 宣传，脱 营销的 终目的。 （三）广
8、告宣传脱 ，销 理不 。在 地 营销的后currency1 划 务当中，广告宣传 划 重点。广告的 ，往往表现： 通过广告宣传 ， 现 和广告宣传 大； 于销 过 理不 ，销 人 的自 ，导 。这些问题 要表现在： 1.广告美但缺乏内 。 形 ， 市场”，广告“与开 “可 ，不广告非常美，突 色，但无说力。美、有 意、标 异，这些 不currency1性强、可currency1、令人“等带 的影响力。 2.在广告中 销 做不 的 。开 “在广告宣传 ，通常自fi的 品 fl舒适、低 等，且销 人 在销 ， 销 ，甚 不公 的，fl 的 。 此导些问题的 ，失 的currency1 。 （四）网 营销手段 流，但缺乏有效系。 ”网的广应用，网 经运用到 地 营销的个环节， 地 的网 currency1宣传到 地 品 终网 备案 ， 不开网 的贡献。开 “可通过自fi的网站加强网 的宣传， 意向 公 的 态 品currency1， 品销 等。但，目 有些 地 企开 网 营销手段，在 的目性，企缺乏有效网 营销 的手段，没有应的控网 营销的效，企不能地 人 简 地可靠的 标。
