1、CRIC 重庆 香港置地 约克郡 产品案例,项目基本信息,项目区位图项目基本信息,3,香港置地约克郡,香港置地约克郡地处中国第三新区北部新区的核心地带-照母山板块,此板块地处重庆城市主要发展方向,未来潜力无限。香港置地所在照母山板块位位于大竹林板块，是传统高端物业板块经开大道板块的延伸区，处在重庆城市发展的主要方向，两江新区的核心位置，距离机场和火车站等交通要到均较近，可以说该区域是重庆的现在和未来连接纽带。,悦来两江现代国际商务中心,机场,龙盛城市副中心,蔡家商圈,人和新牌坊,观音桥,沙坪坝,解放碑,现在,大竹林礼嘉组团,火车站,本案,未来,项目基本信息/项目区位图,项目所在区位：区位：约克
2、郡地处中国第三新区核心北部新区，毗邻金州大道与金山大道。车行约5分钟可到新牌坊商圈，约10分钟内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路约20分钟可至渝中区，到江北机场约20分钟。轨道交通：规划中的11号线在项目周边设有站点。 。,约克郡,项目基本信息/项目区位图,基本概况,项目介绍：约克郡项目占地800亩，总建筑面积约880000万平方米，约克郡以开发住宅物业为主，业态包括别墅、花园洋房、高层及部分配套商业。项目由四个组团和一个商业中心构成，分四期开发。其中四期别墅占地200亩，容积率0.66。,项目基本信息/项目基本概况,规划,总平面图鸟瞰图交通分析图物业分析图组团分析图开发分析图样板区分析图
3、规划总结和规划分析示意,7,规划分析/总平面图,整体项目规划特点：充分利用照母山大缓坡地形，由低到高布局别墅，洋房、高层，强调户户均有良好视野景观。整个小区布局保留坡地地地势的原生态，进退有次，层次分明。整体效果高低错落布局，兼顾小区容积率的体现。,8,规划分析/鸟瞰图,布局理念：项目整体采用兵营式布局，完整的保留该地貌的原生态。物业分布以重光湖为视觉焦点布局。充分利用照母山大缓坡地形，由低到高布局别墅，洋房、高层，强调户户均有良好视野景观。,小区建筑实景图,9,规划分析/交通分析图,小区出入口,车库出入口,步行道,主要车行道,社区路网清晰明了，以三条车行道和小区内部道路系统为主。交通动线明确
4、，内外交通连接较好。小区设有多个出入口，方便整个小区业主出行。小区严格人车分流，保证了业主的安全性。又腾出空间用于社区景观建设，净化居住环境,10,规划分析/物业分析图,项目整体布局以重光湖为视觉焦点，保证提供给业主以别墅环境享受。整个小区处于背山面水的风水宝地，以商业组团和高层公寓筑成良好的屏障，保证小区内部的优雅、安静。,公寓,写字楼,商铺精品百货,高层,高层,高层,三期洋房,二期别墅,一期别墅,四期洋房,小学政府筹建,幼儿园,湖滨会所,11,规划分析/组团分析图,小区充分保证每个空间的景观及光线。以重光湖为视觉焦点，由低到高布局。项目依照本身地貌采用兵营式布局，保证了低密度，低容积率。,
5、组团一,组团二,组团三,组团四,12,规划分析/开发分期图,分期特点：项目根据物业形态的不同，整体分四期开发。本着打造全新的具有别墅的环境低密度住宅产品新新别苑，在完整的用地理条件基础上，由南向北推进。一期：别墅二期：别墅+高层三期：洋房+高层四期：洋房+高层+商业,一期,二期,三期,四期,13,规划分析/推盘分析/营销推广、推售节奏及价格走势,导入期/推广期（2011.10-2011.12 ）,推广期（2012.2-2012.3）,推广期（2012.4）,2011年12月25日约克郡盛大开盘。本次开盘推出联排1/2/30/31/37/39/45/46/47号楼，均价14842元/,2012年
6、3月10日约克郡开盘推出联排别墅3/4/5/6/7/8/26/27/28/29号楼，均价14165元/,2012年4月17日约克郡盛大开盘。本次开盘推出联排别墅24、25号楼，折后均价15437元/,推量与销售信息,时期,项目一期营销节奏：,推广期（2012.5-2012.7）,2012年5月26日约克郡推出联排别墅41、55号楼，双拼别墅32、35号楼，折后均价18314元/,推广期（2012.8-至今）,2012年8月4日约克郡推出联排别墅13-16、20号楼，折后均价14335元/,均价14842元/,均价14165元/,均价15437元/,均价18314元/,均价14335元/,14,
7、规划分析/样板区售楼处,富悦麓山别苑销售及示范展示区,示范区展示,项目以重光湖边为售房部选址，而样板间设置在经过一大片示范区视野相对最佳楼栋处，让看房者对小区整体映像更深刻，增强购买欲望。,示范区,15,规划分析/售房部组图,售房部实景,沙盘实景,售房部吧台,客户洽谈区,户型展示区,户型展示区,16,规划分析/规划总结和规划分析示意,规划总结：项目充分利用照母山大缓坡地形，由低到高布局别墅，洋房、高层，强调户户均有良好视野景观。项目整体效果高低错落布局有序，兼顾小区容积率的体现。整个小区采用兵营式布局分布，以重光湖为视觉焦点。使得住宅室内视觉效果得到一定的提升。小区严格人车分流，保证了业主的安
8、全性。又腾出空间用于社区景观建设，净化居住环境。,建筑,立面风格立面风格细节,18,建筑/建筑风格,香港置地约克郡采用的是新英式古典主义建筑风格，在建筑设计中，以欧式的基础上，更加入了英式的浪漫、宫廷气息浓重。建筑外观水平分划加强，外形简洁，窗子宽大，窗同墙根窄，几乎只剩下一个壁柱的宽度，外形上仍然保留塔楼、雉堞，体形凸凹起伏。,香港置地约克郡的建筑立面采用的是新英式古典主义建筑风格,19,建筑/建筑细节,建筑风格：新英式古典主义建筑风格，传承英式建筑风格的优雅形态。立面材质及特征：运用竖向的装饰柱与精致的外立面元素，展现着传统建筑的高贵、强调对称与几何线条的风格神髓，外立面材质的多元组合形成
9、富有强烈视觉感受和独特韵律感的建筑肌理。建筑特色：还原外墙面砖装饰、大坡屋面等设计元素；别墅单体，拥有阔绰的前庭后院；客厅大面宽设计令采光趋于至善，约4米客厅层高与约3.2米餐厅层高，使首层室内活动空间富有层次。,景观,景观风格细节营造,21,景观/景观风格,香港置地约克郡自身拥有最齐全的自然元素，有湖，有林，有园，可以堪称是别墅级的稀缺资源。项目以英国皇室度假胜地约克郡的优雅生活文化为蓝本来设计英式园林，把原味的英式园林，浪漫地引入项目中，悉心设置五重景观体系及局部景观小品，让建筑宛若生长于园林中。,五重景观体系：第一重：高7-15米、冠幅5-10大乔木第二重：高4-5大灌木、小乔木第三重：
10、2-3高的灌木第四重：花卉、小灌木第五重：草坪、地被等,第二重景观,第三重景观,第四重景观,第五重景观,园林景观,示范区外景观,22,重光湖,湖景,重光湖木桥,示范区景观,小区景观,示范区景观,景观/景观节点,小区道路,23,小区入口处,小路,入户,木桥,绿化,售房部室外休闲区,景观/景观细节,雕塑,户型,面积配比表户型图分析,户型分析/户型面积配比表,户型配比（已推房源）,26,户型分析/户型分析,A3户型（联排）产权：289平米使用：388平米首层进深：18米，面宽6.6米首层4米层高，二层三层3.2米层高两种产品类型，端头和联排。,户型分析：各层分区合理，动静分区双车位，采光井设置，保姆
11、房位于地下室客厅以上三层挑空，餐厅以上两层挑空，增加附加值缺陷：首层无老人房,27,户型分析,B4户型（联排）产权：273平米使用：388平米首层进深：16.5米，面宽7米首层4米层高，二层三层3.2米层高两种产品类型，端头和联排。,户型分析：各层分区合理，动静分区双车位（产权），采光井设置，保姆房位于地下室双客厅设计，大客厅两层挑高，会客厅三层调高，首层无老人房设计，但可修改会客厅形成老人房。,户型分析/户型分析,28,户型分析,D4户型（双拼）产权：420平米使用：550平米首层进深：18.35米，面宽9.8米首层4米层高，二层三层3.2米层高户型分析：各层动静分区合理，一层双客厅、老人房
12、设计。中西厨，保姆房位于地下室二层设置中庭花园地下室和首层前后存在高差三车位（产权），两车位独立产权电梯井设计，可加装电梯,户型分析/户型分析,香港置地约克郡户型总结：优点：客厅以上三层挑空，餐厅以上两层挑空，增加附加值。各层分区合理，动静分区。双车位，采光井设置，保姆房位于地下室。不足：联排部分房型首层无老人房。,户型分析/户型总结,公共空间,大堂、电梯厅、单元信箱,31,公共空间/大堂、电梯厅、过道,入户、过道：,重点配套,周边重点配套,33,重点配套/周边配套,照母山公园关键词：投资9.6亿主城最大人工森林公园2011年开园,照母山公园,本案,照母山植物园,34,奥体综合馆关键词：投资7亿国家级赛事承办场馆,奥体综合馆,本案,奥体综合馆,重点配套/周边配套,35,园艺博览会关键词：占地3200亩全国四大流派园林展示区长期保存2011年11月开园,园博园,本案,园博园,重点配套/周边配套,36,CONSULTANT DEPARTMENT,
