1、 第 1 页 共 42 页 1、编制依据1.1、合同文件合同文件 招标文件名称 日期工程合同 *苑 16楼及地下车库总承包施工合 同 2008 年 6 月1.2、施工图纸*苑 16楼及地下车库工程施工图。1.3、主要建筑工程国家标准序号 名 称 编 号1 砌体结构设计规范 GB50003-20012 建筑地基基础设计规范 GB50007-20023 建筑结构荷载规范 GB50009-20014 混凝土结构设计规范 GB50010-20025 建筑抗震设计规范 GB50011-20016 建筑给排水设计规范 GB50015-20037 建筑设计防火规范 GB5001620068 采暖通风与空气调
2、节设计规范 GB5001920039 工程测量规范 GB50026-9310 建筑地面设计规范 GB50037-9611 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ2018312 高层民用建筑防火设计规范 GB50045-9513 供配电系统设计规范 GB50052-9514 低压配电设计规范 GB50054-9515 通用用电设备配电设计规范 GB50055-93第 2 页 共 42 页 1.4、主要建筑工程行业标准序号 名 称 编 号1 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20022 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-993 建筑变形测量规程 JGJ/T8-974 混凝土泵送施工技术规
3、程 JGJ/T10-95序号 名 称 编 号5 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-20046 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-20037 大模板多层住宅结构设计与施工规程 JGJ20-848 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ/T23-20019 钢筋焊接接头试验方法标准 JGJ/T27-200110 粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程 JGJ28-8611 建筑涂饰工程施工验收规程 JGJ29-200312 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-200113 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-200514 轻骨料混凝土技术规程 JGJ51-200215 普通混凝土
4、用砂质量标准及检验方法 JGJ52-200616 普 通 混 凝 土 用 碎 石 或 卵 石 质 量 标 准 及 检 验 方 法 JGJ53-9217 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55-200018 混凝土减水剂质量标准和试验方法 JGJ56-8419 建筑施工安全检查标准 JGJ59-9920 混凝土拌合用水标准 JGJ63-200621 建筑工程大模板技术规程 JGJ74-200322 建筑施工企业安全生产评价标准 JGJ/T77-200323 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002第 3 页 共 42 页 2、工程概况本工程是由*（*）房地产开发有限公司投资建设，工程位于天津市*
5、区，用地范围东至*路政府用地西侧、南至*道、西至*路、北至*西道，总用地面积 30.46万平方米。本工程为第一期，位于小区的东南角，由六栋 1833 层住宅楼及地下车库组成，总建筑面积约 12.5 万平方米，工程设计用途为民用。2.1、总体概况序号 项 目 内 容1 工程名称 *苑 16楼及地下车库工程2 工程地址 天津市*区*道与*路交界处3 建设单位 *（天津）房地产开发有限公司4 设计单位 *设计与顾问有限公司5 监理单位 *咨询监理公司6 施工单位 江苏省*建设集团股份有限公司7 监督单位 天津*质量监督站8 投标范围 土建、电气、给排水、采暖、通风工程等，对发包方指定的供应商及各专业
6、分包商的管理及配合。9 投资性质 自筹资金10 承包方式 施工总承包11 结算方式 按实结算，汇率下浮12 合同质量目标 单位工程：合格，创一栋天津市“海河杯” ；13 合同工期目标 计划开工时间：2008 年 7 月 21 日计划竣工时间：2010 年 1 月 30 日14 安全文明目标 天津市安全文明工地第 4 页 共 42 页 2.2、建筑设计概况序号 项目 内 容1 建筑功能 住宅楼、地下车库2 建筑特点住宅工程的平面布置为板楼（5楼为点式） ，根据现场情况分两排布置，其中 1#、2#、3#为一排，4#、5#、6#为一排，在主楼中间设有一层地下车库，表面覆土层厚度 1.5m。占地面积
7、32000 总建筑面积 128089.98地下建筑面积 25712 地上建筑面积 102377.98按各楼座统计楼 座 建筑面积1 楼 19940.132 楼 13207.583 楼 19796.164 楼 13394.825 楼 14587.986 楼 21451.313建筑面积（m 2）车库 2571214 楼 地下 1 层/地上 18 层5 楼 地下 1 层/地上 32 层住宅楼 6 楼 地下 1 层/地上 26 层4 层 数车 库 地下 1 层B01 设备层 F01 标准层 机房层住宅楼3.6 2.2 2.9 2.9 4.55 层 高（m）车 库 3.60.00 室内外高差 最大基坑深
8、度 建筑物檐高高度6 标高 (m)7.9 0.7 10.25 53.3/76.5/93.9第 5 页 共 42 页 序号 项目 内 容地下 耐火等级一级7 建筑防火地上 耐火等级一级8 外墙保温 70 厚聚苯保温板檐口 GRC外墙装修 高级面砖主入口 干挂石材门窗工程 断桥隔热中空铝合金门窗不上人屋面 涂料着色剂9外装修屋面工程坡屋面 水泥瓦顶棚工程 水泥腻子，电梯厅为吊顶饰面地面工程 总包只做到豆石混凝土楼地面和水泥地面完内墙装修 总包合同只做到水泥腻子普通门 铝合金推拉门门窗工程特种门 防火门、四防门楼梯 楼梯面层为水泥地面电梯厅 地砖楼面大堂 地砖楼面10室内装修管井、地下室 水泥楼面屋
9、面防水 33 厚聚酯胎 SBS阳台、厨房、厕浴间 1.5 厚 JS 防水涂料地下室防水 33 厚聚酯胎 SBS桩头防水 水泥基渗透结晶型防水涂料11 防水工程屋面防水等级 II 级第 6 页 共 42 页 2.3、结构设计概况序号 项 目 内 容基础结构形式 片筏基础，住宅楼底板厚400/500/1500mm，车库底板厚 400mm住宅楼 现浇钢筋砼剪力墙结构1 结构形式 主体结构形式 车库 框架结构土质情况 粉质粘土地下水位 32.51m32.56m1 土质、水位地下水水质 对基础混凝土无腐蚀性地基承载力 105Kpa2 建筑物地基地基处理 主楼地基采用混凝土灌注桩结构自防水 P83 地下防
10、水材料防水 33 厚聚酯胎 SBSC15 基础垫层C20 二次结构及其他附属构件4 混凝土强度等级C25C35 详见各单体施工方案5 设防烈度 7 度一级 4、5楼二级 1、3楼（3351 轴）6 抗震构造等级 住宅楼三级 1、3楼（132 轴） ，4楼HPB235 6、8、10HRB335 12、14、16、187 钢筋类别HRB400 8、10、12、14、16、20、22、25、28等强直螺纹 16 的水平钢筋及框架柱竖向钢筋电渣压力焊 14 的剪力墙及暗柱竖向平钢筋闪光对焊 1220 的零星钢筋8 钢筋接头形 式搭接绑扎 其它部位第 7 页 共 42 页 序号 项 目 内 容外墙厚度
11、300、25010 结构断面尺寸(mm)内墙厚度 160、180、200、250楼板厚度 底板：400、500、1500，其他：100、120、150、160、200、300梁截面尺寸160400、160450、180400、200400、200620、250800、400750、400800、500800、50010009 结构断面尺寸(mm)柱截面尺寸 600700、600900、700700、700950楼梯结构形式 板式10 楼梯、坡道结 构形式坡道结构形式 混凝土板式11 建筑沉降观 测 沉降观测委托专业公司进行12 二次维护结 构 混凝土陶粒空心砌块、灰砂砖全文查看请搜索：天津 高
12、层住宅楼施工组织设计（剪力墙结构） 共 279 页http:/ 8 页 共 42 页 2.4、工程难点和特点2.5.1、由于工期紧张，施工图纸尚在设计中，属于边设计、边施工，承包人须以正式施工图纸为依据实施工程。2.5.2、工地可利用的临时用地较少，并要留出一定的参观通道，在布置施工临时用地时，得合理构建临建布局；同时，要处理好与后面标段的沟通与协调，努力营造和谐施工场区。2.5.3、本工程基础埋深近 5 米，属于典型的深基坑开挖，基础施工和土方开挖阶段，确保基坑边坡稳定，施工过程控制与事前预控将作为主题与技术核心工作。2.5.4、地下部分属于超长结构，解决好超长结构构件外墙与顶板（包括地上）
13、的抗裂问题，将作为项目质量攻关项目课题。2.5.5、工程基础施工阶段正值雨季，基础处理工作拟双工作面线性展开，为提前插入土方工程施工确保基坑稳定创造条件。2.5.6、本工程所包含 6 栋单体楼号为一个建筑群体，故对整个工程的定位测量放线工作相应增加难度。我公司将根据平面图上平面尺寸关系，利用日本全站仪（测角精度 1测距精度 22ppm ） ，以业主提供的城市网点坐标成果为起算依据，布设一条二级导线，作为本工程的首级控制来控制各楼号的平面坐标位置。首级控制网布设完成后，应依据结构平面图上有关柱、墙体、洞口详细位置关系确定建筑物须定位的主轴线，然后以首级控制网为基准，采用极坐标或直角坐标定位放样的
14、方法定出建筑物主轴线的控制桩，经角度、距离校测符合点位限差要求后，作为该建筑的轴线控制网。2.5.7、本工程设计钢筋含量较小，直径较细，对钢筋绑扎质量控制增加难度。2.5.8、工期短、质量高。本工程 3需要满足 2008 年 10 月 10 日节点工期的要求。工程质量“结构海河杯” 。合理安排施工搭接顺序，确保钢材、混凝土、周转材料等的供应与有序搭接是组织好本工程施工的重点和难点之一。2.5.9、由于本工程 3楼 3 层以下需要提前插入精装修施工，并作为参观样板房；所以，做好安全、环境卫生防护工作尤其重要。各工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。2.5.10、屋面
15、设计为欧式造型，因此，模板及脚手架支设难度很大。第 9 页 共 42 页 3、施工部署3.1、组织机构及管理模式3.1.1、项目组织机构及职能*苑一期工程，综合协调要求高，细部质量要求高。为确保工程质量，尽量缩短施工期，确保全面有序协调开展,我们将本工程列为我单位施工的重点工程和确保项目。根据自身的施工能力，制定了相应的节点工期计划、质量目标及协调方案。推行项目法管理，本着结构合理，精干高效的原则，选择综合素质高的曾经创建过北京建筑“长城杯”和天津“海河杯”工程的项目班子组成“*苑项目部” ，以项目经理为核心，实行项目经理负责制。项目班子在公司的直接领导下，履行工程总承包的权利和义务。代表企业
16、法人全面履约，负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制。项目管理机构由项目领导层、项目管理层和劳务作业层组成。总包项目经理部按以下原则设置：3.1.1.1、项目班子素质高：选派一名曾多次获北京市结构“长城杯” ，并具有天津“海河杯”工程施工经验，有同类工程施工经验的国家一级项目经理担任本工程的项目经理，以确保该工程的各项目标的实现。选派一名经验丰富的，有类似工程施工经验的工程师（一级建造师）担任本工程的项目技术负责人，充分发挥技术保障作用。选择一名有类似工程施工经验的副经理担任本工程的安全经理，为安全生产保驾护航，选择一名有类似工程施工经验的副经理担任本工程的生产经理，确保结构工程优质、高速的
17、完成，为后续工程的插入创造条件，选择一名二级项目经理担任本工程的安装部经理，确保安装工程优质、高速的完成，为装饰工程及专业分包工程的插入创造条件。选派一名一级建造师、资深高级工程师担任项目技术顾问，作好深化施工方案设计工作，以充分满足各专业之间的交叉配合的需要，确保各专业有条不紊的进行和总工期目标的实现。选派一名协调能力强，精通计划管理的资深二级项目经理负责项目总包管理，在项目经理的领导下，加强对各专业分包计划编制的指导、检查并督促落实，作好各专业的交叉协调工作，确保工期指标的实现。3.1.1.2、总包管理力量强：项目部设置项目总包管理部，在总包管理部经理的领导下，专业管理人员对工程施工涉及的
18、各专业进行全方位的管理。3.1.1.3、加大项目的深化施工方案设计力度：对土建、安装的各个专业方案进行深化设计，安装同一部位的各种专业管线深化为同一张施工图，便于安装施工的协调。3.1.1.4、公司选派一名质量总监常驻项目，代表公司对本工程的质量进行全过程监控，质量总监有权对一切影响工程质量的行为给予制止，必要时勒令停工，确保本第 10 页 共 42 页 工程质量目标的实现。3.1.2、项目部主要管理人员组成状况如下表：序号 部 门 人员配备 资 质 情 况1 项目经理 1 一级项目经理、高级工程师2 总工程师 1 高级工程师3 项目副经理 3 一、二级项目经理（建造师） 、工程师4 生产经理 5 二、三级项目经理5 专业技术负责人 4 工程师6 工程部 10 工程师 3 人，助工 2 人7 技术质量部 8 工程师 3 人，助工 2 人8 机电部 6 工程师 3 人，助工 2 人9 安全设备部 5 工程师 2 人，助理工程师 1 人10 商务部 3 工程师 1 人，助理工程师 1 人11 物资部 4 12 办公室 2 3.1.3、组织机构网络图详见下图（略）全文查看请搜索：天津 高层住宅楼施工组织设计（剪力墙结构） 共 279 页http:/
