1、瓮安金龙豪城 3#商业楼施 工 组 织 设 计方案编 制： 审 核： 审 批： 施工单位： 日 期： 目录一、 编制依据3二、 工程概况 62.1 总体简介 62.2 建筑设计概况 62.3 结构设计概况 62.4 工种特点与难点 8三、施工部署 93.1 施工组织 93.2 工程任务划分 93.3 施工部署原则 103.4 总体施工部署 103.5 工程施工总进度控制计划 123.6 施工组织协调 13四、施工准备 144.1 施工前准备 144.2 施工现场临水、临电用量 15五、主要施工方法及技术措施 185.1 土方工程及基坑支护 185.2 工程测量放线控制 185.3 沉降观测 1
2、85.4 地基与基础工程 185.5 基础回填 215.6 主体工程 225.7 砌体工程 255.8 脚手架工程 265.9 防水工程 28六、装饰工程 326.1 内墙抹灰及镶贴 336.2 内墙乳胶漆 376.3 门窗工程 386.4 土建与安装配合 40七、工程重点、难点施工工序保证措施 407.1 各分项重点 427.2 各分项施工难点 43八、施工管理措施 438.1 工程施工质量目标及保证工程质量措施458.2 工期目标机保证施工工期措施458.3 安全生产保证措施468.4 对配属队伍的管理措施578.5 季节施工措施588.6 文明施工措施628.7 降低施工成本措施638.
3、8 农忙季节、春节、节假日稳定队伍措施648.9 社会协调措施658.10 环境保护措施 658.11 医疗卫生防护措施 668.12 成品保护措施 66一、编制依据1.1 工程合同（附表V-1）工 程 合 同 附表V-1序号 合 同 名 称 编 号 签 订 日 期1 建筑工程施工合同21.2 工程施工图纸（附表V-2）工程施工图纸 附表V-2序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期1 建筑图 建施1建施2 结构图 结施1结施3 电器图 电施1电施4 弱电图 弱电1弱电5 通风图 空施1空施6 水暖图 水施1水施1.3 工程应用的主要规程、规范（附表V-3）主要规程、规范 附表V-
4、3序号 类别 规 范、规 程 名 称 编 号1 国家 地下防水工程施工及验收规范GBJ 208-832 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 GB 50204-923 国家 工程测量规范 GB 50026-934 国家 砌体工程施工及验收规范 GB 50203-985 国家 屋面工程技术规范 GB 50207-946 国家 制冷设备安装工程及验收规范 GBJ 66-847 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ 242-828 国家 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ 243-82GB 50254-969 国家 电器装置安装工程施工及验 GB 50257-96序号 类别 规 范、规 程 名
5、 称 编 号GB 50258-96收规范GBJ 232-8210 行业 建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-9111 行业 玻璃幕墙施工验收规范 JGJ 102-9612 行业 钢筋焊接及验收规范 JGJ 18-9613 行业 带肋钢筋套筒挤压连接技术规范JGJ 08-9614 行业 钢筋机械连接通用技术规范 JGJ 107-9615 行业 钢筋锥螺纹技术规范 JGJ 109-9616 行业 混凝土泵送施工技术规范 JGJ/T 10-9517 地方 锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范DBJ 01-15-9318 地方 建筑工程冬期施工规程 JGJ 104-9719 地方 建筑安装分项工程施工
6、工艺规范DBJ 01-26-961.4 工程应用的主要标准（附表V-4）主 要 标 准 附表V-4序号 类 别 标 准 名 称 编 号1 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ 300-882 国家 建筑工程质量检验评定标准 GBJ 301-883 国家 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ 302-884 国家 建筑电器安装工程质量检验评定标准GBJ 303-885 国家 通风与空调工程质量检验评定标准GBJ 304-886 国家 建筑电器安装分项工程施工工艺标准7 国家 建筑施工安全检查标准 JGJ 95-991.5 其他（附表V-5）其 他 文 件 附表V-5序号 类 别
7、 名 称1 企业 质量体系程序文件2 企业 环保体系程序文件3 地质勘察资料4 设计交底及有关图纸答疑文件5 企业 企业 资料、质量、安全等手册二、工 程 概 况2.1 工程基本概况工程名称 瓮安金龙豪城 3#商业楼工程建设地点 瓮安县河西新区建设单位 贵州省瓮安县金龙房地产投资开发有限责任公司设计单位 贵州正业工程技术投资有限公司地勘单位 深圳市勘察研究院有限公司监理单位 贵州深龙港工程项目管理有限公司施工单位 泸州市第七建筑工程公司2.2 建筑设计概况序号 项 目 内 容1 用地面积2 总建筑面积总建筑面积 15694.500（地下建筑面积：2071.08，地上建筑面积：13623.423
8、 建筑高度/层数建筑高度：28.9m(住宅入口室外地面至屋面);地下一层，地上七层（为地下车库）4 防火等级 地下一级，地上一级5 防水等级 屋面防水等级：级 ;地下室：设备用房防水等级为级，地下停车库防水等级为级6 结构形式 框架结构外墙 墙体厚度外墙为 200 厚，分户墙为 200 厚7 墙体内墙 内墙为 100 或 200 厚；电梯井壁为混凝土实心砖墙天花 混合砂浆天棚楼地面 水泥砂浆楼面；地砖楼地面（有防水层）踢脚线 水泥砂浆踢脚板8 内装饰内墙面9 外装饰 白色外墙漆；棕黄色外墙砖10 屋面 平屋面2.3 结构设计概况序号 项目 内容1 结构型式 钢筋混凝土框架结构2 基础型式 独立
9、柱基、桩基础孔桩 C25基础 C30地下室底板 C25地下室水池 C25楼梯 C25侧壁剪力墙地下室外侧墙柱 柱 C40基顶-5.05 标高 C405.05-13.75 标高 C35骨架墙 柱13.7528.150 标高 C30地下室地板、顶板 C303 混凝土强度等 级楼层梁板 首层至屋面 C30直接浇注于土上并永久与土接触的构件 70mm基础有垫层的构件 40mm构件迎水面 50mm其它暴露于土中的构件 30mm/钢筋直径 d暴露于空气中的梁 25mm/钢筋直径 d暴露于空气中的柱 30mm/钢筋直径 d地基基础暴露于空气中的墙、板 15mm/钢筋直径 d墙、板 15mm钢筋直径 d梁 2
10、5mm/钢筋直径 d4 钢筋保护层厚 度主体结构柱 30mm/钢筋直径 d5 钢筋类别 HPB235、HRB335、HRB400、RRB400 级D12 机械连接、等强对接6 钢筋连接 形式D12 绑扎搭接连接2.4 工程特点与难点：2.4.1 工程的重要性：作为重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受瞩目。2.4.2 建设单位对工程工期的要求：按合同工期完工。2.4.3 施工工期要求：工程合同总工期为 d。并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。2.4.4 施工质量标准高：工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目
11、标为优良工程。2.4.5冬期及雨期的影响：施工总工期内逢冬期、雨期，其中基础工程施工在雨季期、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。2.4.6 施工现场：现场有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械。2.4.7 地下层高：地下一层结构层高4.55m。2.4.8 底板混凝土：底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。2.4.9模板在施工中的应用：由于该工程为框剪结构，混凝土量大，模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量。2.4.
12、10 外墙装饰复杂：根据建筑设计要求，外墙装饰由白色外墙涂料及棕色外墙砖，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作准备。三、施工部署3.1 施工组织3.1.1 项目施工组织系统项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。项目经理部按照总公司颁布的项目管理手册、质量保证手册、CI 工作手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册执行。项目管理体系及职能图见后附表。根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。3.2 工程任务划分3.2.1 各单位负责范围（附表V-9）各单位负责范围 附表V-9序 号负 责 单 位 任 务 划 分 范 围1 泸州七建 设计图纸内土建、装饰、安装工程及建设单位安排的其他项目2 专业队伍 电梯等3.2.2 工程物资设备采购划分（附表V-10）物资设备采购划分 附表V-10序 号负 责 单 位 工 程 物 资1 泸州七建 详见施工合同2 建设单位自行采购范围详见施工合同3 专业分承包方采购范围详见施工合同
