1、,水景华府项目 营销策划思路,项目现场情况实地考察体会,项目优势：交通方便、设施齐全、环境良好、户型较佳、商业氛围活跃、商居一体化社区；劣势：营销中心感觉一般、商业营销氛围不明显、社区设施无正常使用、销售人员营销技巧不熟、对项目不了解、专业化不够、对项目没有自信、缺乏自信心。,个人观点,项目从新定位、从新整体包装,1,培训一支具备较强执行力的营销团队,2,品牌推广、营销策划实施,3,项目提升价值、针对性的销售,4,项目定位,水景华府项目地理位置十分优越、位于经十大道西、高铁西站、西部新城CBD坐标、社区环境优越、交通十分方便；公共设施齐全、园林式高档花园社区、 商住一体化、西部新城最理想的选择
2、；以琢玉精神建筑华府、打造精品世家；以艺术人生为格调、铸造上等品质生活；绝世贡献、精品五十席、绝版珍藏；,团队建设,培训一支具备专业化的营销队伍，综合素质强、有着较强的执行力与应变能力，对公司品牌及项目有更好的推动作用，营销人员的素质也是公司的一大品牌形象。,团队建设,创造一个优秀的团队很简单，留住一个优秀的团队，需要企业的文化来引导思想，企业文化的发展源自于企业领导者的思路及正确的方针作指导。,核心力量,企业核心的竞争力对外是项目，对内是灵魂，灵魂的核心是文化、文化引导思想、思想铸造人的行为、行为带来效益、效益产生推动力与执行力。,核心力量,品牌推广 营销策略,项目,展示间的包装,营销中心包
3、装,优惠政策,营销广告的推广,营销中心包装,在现有的基础上做局部的改动。具体如下：外观：在二楼的外墙做一副巨型的广告画面、凸显出我们的项目及公司实力、以吸引目光、醒目为主；在周边堆放魔方盒的四面画面进行项目宣传。增加品牌推广和实力地产的形象实力。,营销中心包装,室内：在营销中心一角10平米左右、设置项目材料展示区，以展示我们实际应用的材料材质等，以现有的：立邦漆、雷士灯具、TOTO卫浴、SIEMENS厨具、MOEN等高端品牌的精选，展现项目是巨力之作，琢玉精神、铸造精品世家。洽谈区周边增加艺术氛围的画及软性装饰；给人一种舒适的艺术境界。艺术生活源于用心体会。,展示间的包装,两套房展示分别为：艺
4、术人生一套；以现代设计为主的风格，体现出生活得艺术气息，虚实互换、时尚风格主导潮流；,展示房艺术人生,简单的艺术是最美的，虚实互换的艺术一直领导艺术节的潮流，艺术人生带领您走进非凡艺术空间。首先是入户花园建议效果如图、这样可以遮挡我们现在暴露在外面的管道。,展示房艺术人生,入户后迎面而来的是厨房、在酒吧台上摆放些艺术作品如图：,展示房艺术人生,电视摆放处 沙发摆放处,在客厅的两面墙面做成下面效果：客厅护栏换成不锈钢或者铝合金的材质效果更佳。,展示房艺术人生,客卧室局部的一面墙做成如下效果：,书房效果,展示房艺术人生,展示房艺术人生,主卧室效果,展示间的包装,两套房展示分别为：文化生活一套；以文
5、化艺术为主导，引领文化潮流、塑造精品生活养性、文化生活修身的至高境界。,展示房文化生活,此策划方案以文化为主、展示文化底蕴内涵，客厅的参考：以琴棋书画为主要内容,展示房文化生活,客厅一角,展示房文化生活,客房一角,展示房文化生活,书房一角,展示房艺术人生,主卧,营销广告的推广,广告推广目前有以下几种方式：报纸推广：齐鲁晚报、济南时报、山东商报、新晨报、山东广播电视报 ；网络推广：搜房网、搜狐房产网、新浪乐居网、电视传媒：齐鲁台、山东地产频道、户外传媒：市区广告位、高速广告位；移动传媒：世通华纳、个人观点：报纸推广：选择山东商报、发行量大，销售范围广、力度强；网络推广：我选择搜房网和搜狐网，他们比较专业、针对性强；户外传媒：选择市内广告为推广、本城化更适合项目的销售工作；传媒选择：世通华纳、网络广、覆盖面强、电梯、公交车、政府楼宇等；,优惠政策,根据公司具体的方针优惠政策执行；,Thank You !,Thank You !,
