1、大都国际 百万平米高端国际科技产业园Mostly international The square meters of high-end international science and technology industrial park,可行性研究报告,中国内蒙古呼和浩特,Hohhot China,我们的目标,呼市百万平米科技园将成为,全国“唯一”的科技都市 区域“首个”产业新城，高端科技产业的引擎 全国“首个 百万平米”国际科技产业综合园区 民营资本，科技产业地产的标杆,OUR TARGETS,抓住国家机遇、解决政府需求树立社会地位、实现财富增值,呼和浩特城市简介,City intro
2、duction,大都国际投资（中国）有限公司,随着世界经济的高速发展，世界经济发生了巨大的改变。发展高新技术产业成为带动国家和地区产业结构升级、提升综合竞争力的重要途径。高科技发展引发了世界经济制度的创新。 人类历次科技革命发展的历史告诉我们，如果哪一国在科技变革中率先掌握高科技并推动其产业化，那么该国就必然会在世界经济竞争格局中处于领先地位。自上世纪年代以率先抓住信息技术发展历史机遇加速促进“新经济”发展，从而至今在世界经济格局中处于领导地位的美国为突出代表。,大都国际投资（中国）有限公司,当前世界各国普遍将高技术产业作为21世纪的战略产业，“视同基本国策”，投入巨大的战略资源，加以推动和发
3、展。世界高技术产业呈现发达国家主导和控制、跨国公司垄断的总体发展格局。 随着我国经济高速发展，我国将高技术产业发展列为战略性国策。充分利用优势资源，大力扶植，大力投入，致力于倍育中国的核心竞争能力，使我国最终成为世界高技术产业的强国。在此背景下全国各地纷纷通过建设各类高科技园、产业园区来推动高技术产业发展，涌现出中关村、武汉东湖、上海张江等一批知名的高科技产业园区。,大都国际投资（中国）有限公司,中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议明确提出，十二五时期，要提高产业核心竞争力。要实现十二五时期我国总体产业核心竞争力接近中等发达国家或新兴工业化国家水平的目标，产业深化创新成为总
4、体路径。中华人民共和国中小企业促进法，其中的第三十条规定：“政府有关部门应当在规划、用地、财政等方面提供政策支持，推进建立各类技术服务机构，建立生产力促进中心和科技企业孵化基地、科技园、产业园”。这是在国家层面上对科技企业产业园法律地位的首次确立，为我国科技企业产业园的发展注入了强大活力。国务院关于实施国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）若干配套政策的通知国发（2006）6号中第十三条专门指出要扶持科技中介服务机构。对符合条件的科技企业产业园、国家大学科技园自认定之日起，一定期限内免征营业税、所得税、房产税和城镇土地使用税。,大都国际投资（中国）有限公司,科技部关于“十五”
5、期间大力推进科技企业产业园建设的意见的通知中提出：“建立科技企业产业园，是促进科技成果转化、培育科技型中小企业和创新创业人才的有效途径。”设立科技型中小企业创新基金，每年拨付数亿元人民币，重点支持产业园以及在孵企业。科技部中国科技企业产业园“十一五”发展规划纲要，对产业园的建设与发展提出战略规划和宏伟目标；年月实施的关于科技企业产业园有关税收政策问题的通知（财政部、国家税务总局号文），对符合条件的产业园自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。对其向在孵企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。,大都国际投资（中国）有限公司,科技部 “
6、十二五”规划：继续加大对高新技术创业服务中心、专业产业园、生产力促进中心、国家大学科技园等的支持力度，探索风险投资与产业园紧密结合的发展模式，逐步建立和完善高新技术创新创业服务体系。有条件的地区要投资建立公共实验室、标准化中心和检验中心，为企业创新提供技术支撑平台。“加强大学科技园、产业园建设，完善成果转化机制。加强对大学科技园和产业园建设的政策扶持和资金引导，支持建立专业技术孵化体系，搭建科技成果转化平台，提高产业共性技术、关键技术的集成配套能力和工程化技术服务水平，拓展面向科技项目和科技企业的综合服务功能，培育中小企业发展。鼓励社会力量、企业参与投资建设大学科技园和专业产业园。促进大学科技
7、园和产业园与风险投资结合，支持设立促进成果转化的种子资金。” 第38条更是明确提出：“对经认定的专业孵化基地和在孵企业，由财政安排专项资金予以支持，用于孵化基地建设和在孵企业的项目贴息、投资和补助拨款等。”,大都国际投资（中国）有限公司,内蒙古自治区“十二五”规划纲要推进产业结构战略性调整，建设多元化的现代产业体系，引导各地区产业错位发展。积极培育新能源、新材料、新医药等战略性新兴产业。推动产业园区健康发展。坚持产业向园区集中、园区向城镇靠拢，立足循环发展，加大现有工业园区整合力度，统筹布局产业集中区和重点园区。积极开展承接产业转移示范区建设，鼓励重点园区与沿海地区政府、战略投资者、中央直属企
8、业、驻地大企业实现优势互补，合作共建园区。呼和浩特“十二五”规划纲要，大力实施以科技园区为核心的首府创新战略。以重点领域和关键技术为突破口，着力提高自主创新能力和整体产业竞争力，建设国内重要的知识创新高地和技术创新源泉，到2015年初步把呼和浩特建设成为创新型城市。呼和浩特经济技术开发区“十二五”规划纲要加快产业聚集，延伸产业链条，打造产业集群和产业园区，着力培育一批在国内具有领先技术优势和较强竞争力的大企业集团。以开发各类“园中园”建设为载体，打造承接产业转移新平台，构筑高端化、高新化和集约型、低碳型的多极支撑、多元发展的现代产业体系。,大都国际投资（中国）有限公司,“一核”是指绕城高速路以
9、内，呼和浩特市四区范围的620平方公里核心区。主要发展现代服务业，明确和强化核心区服务功能，完善城市公共服务配套设施，强化城市商业、金融、文化、科技、教育、会展、体育及休闲等中心服务职能的地位，大力发展金融、信息、科技、商务、物流、会展等生产性服务业，形成各具特点和优势的产业聚集区；构建以核心区为中心，各中心城镇为节点的服务网络体系，辐射西部及俄蒙地区，成为呼包鄂经济区物流整体协调的中心城市、环渤海经济圈向中西部辐射的物流枢纽城市、国家向北开放重要国际物流结点城市。“双圈”建设半小时城镇圈，重点支持土左旗察素齐镇、和林城关镇、托县双河镇三个卫星城建设。呼和浩特市已培育起乳业、电力、电子信息、生
10、物制药、冶金化工、机械制造、新能源等七个优势产业的基础。呼和浩特市下一步重点将放在改善工业发展的基础条件，促进信息化与工业化融合，壮大现有优势特色产业，加大产业园区的建设和确定产业园区的定位，推进产业多元、产业延伸和产业升级，培育新的工业经济增长点上。加快了工业园区的基础设施建设，围绕高附加值、高科技含量、无污染、无矿产资源依赖、优质产品、专业化协作程度高的方向，着力打造着产业集群效应和具有循环经济特点的工业经济。,“建设一核双圈、推进城乡一体化”的战略,大都国际投资（中国）有限公司,在建国初期，我党提出以优先发展重工业，并以重工业为重心，而后发展农业、轻工业的中国工业化道路。在“大跃进”之后
11、，国民经济及工业内部主要比例关系失调的情况日益恶化。60年代，国家优先发展农业，在工业方面，优先安排轻工业和农业生产资料的生产。70年代末期，我国农产品、消费类工业品供应严重不足，在产业发展中开始大力发展基础产业和进行基础设施建设。80年代初期，国家重点发展轻纺工业，服务业也得到了快速发展。80年代中期，产业发展的重点转向加速发展基础产业和第三产业特别是房地产和基础设施。90年代，产业发展的重点趋于分散，既包括运用先进技术改造和发展我国传统工业。2010年，国家提出大力发展高新技术产业宏伟战略，努力培养自主知识产权优势, 加快自主知识和技术创新步伐, 扶植战略产业发展,使我国最终成为世界高技术
12、产业的强国。,“扶植战略产业发展, 成为世界高技术产业强国。”,大都国际投资（中国）有限公司,工业地产、产业地产是一个城市乃至一个国家经济发展的支柱。“日本的工业地产占全世界的30，对日本GDP贡献在40以上；美国工业地产占全世界的27，对本国GDP贡献也超出了30”。工业地产在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。从全球视野来看，以国际标准比较，国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的1/3。因此，未来国内工业地产的租金及市场拥有很大的上升空间。据国务院发
13、展研究中心预测，未来10 年我国城镇化率的年均增加率在0.8%-1%，到2020 年，我国的城镇化率预计在55%-56%。届时，随着城镇化步伐的加快，工业地产包括商业地产将出现“井喷”。,“未来10 年，工业地产、产业地产将出现“井喷”。”,大都国际投资（中国）有限公司,投资热点区域将不断扩大。由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。国内六大区域开始成为各跨国企业选址热点：分别是以天津、青岛为代表的环渤海地区；以苏州
14、、杭州为代表的大长三角地区；以深圳厦门为代表的华南地区；以成都、重庆、西安为代表的西南地区，以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区和以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。与住宅地产交易下滑不同，工业地产投资租赁“双热”。近两年国家宏观政策的要求，产业转移、产业升级及产业结构调整将会引起对工业物业需求变化，中心城市工业土地供应量的不足导致大批企业向中心城市周边转移，各地政府紧抓中国产业升级机会，利用宏观政策的重大利好，加快企业转型、经济转型和产业发展。,“各地政府紧抓中国产业升级机会，利用宏观政策的重大利好，加快企业转型、经济转型和产业发展。”,大都国际投资（中国）有限公司,随着中国经济的高速发展，
15、在未来世界经济的格局中必将成为世界经济的焦点。在中国的经济发展中新兴技术产业必将中国经济发展的支点。伴随着中国产业升级、转型的机会，产业园、科技园将扮演高新技术转化基地，引进外资，产业升级等角色。拥有高端、高效的产业园区的城市在促进产业聚集，经济发展，解决就业的同时，将聚集大量的人流，物流，信息流，资金流，适时发展居住和其他各种城市功能，必将使城市走向产业型新城的道路。,“中国城市走向产业型新城的道路。”,呼和浩特发展现状,Development,大都国际投资（中国）有限公司,“魅力青城”,呼和浩特系蒙古语，意为“青色的城”，位于华北西北部、内蒙古自治区中部的土默川平原，是内蒙古自治区首府和全
16、区的政治、经济、文化、科教、金融中心，是国家历史文化名城、国家森林城市、全国民族团结进步模范城、双拥模范城和中国优秀旅游城市，2005年，被中国轻工业联合会和中国乳制品工业协会命名为“中国乳都”。全市总面积1.72万平方公里，常住人口287万，其中市区面积210平方公里、市四区常住人口198万，是以蒙古族为主体，汉族占多数，回、满、达斡尔、鄂温克等41个民族聚居的城市。城区面积210平方公里，辖新城区、回民区、玉泉区、赛罕区市内四区及土默特左旗、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县五个旗县和一个国家级的经济技术开发区。,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特地处环渤海经济圈、西部大开发、振兴
17、东北老工业基地三大战略交汇处，是“呼包银”经济带核心及“呼包鄂”金三角中心。呼和浩特市现已构筑起以乳业为核心的现代农牧业体系，以高科技、高附加值为特征的新型工业体系，以生产性服务业、旅游业为主的现代服务业体系等三大优势产业体系。形成了乳业、电力、电子信息、生物制药、冶金化工、机械制造等产业集群和乳品、火电、生物发酵三大产业基地。,中国经济强劲增长的第三极“呼包鄂经济圈”,大都国际投资（中国）有限公司,近年来，呼和浩特市国民经济始终保持又好又快发展的势头。2010年，全市地区生产总值实现1865.7亿元，同比增长13%,财政总收入突破241.5亿元,增长20.1%。城镇居民人均收入、农民人均收入
18、分别达到25174元和8746元,增长12.4%和12.1%。“十一五”期间，呼和浩特经济实现了“四个翻一番”和“一个翻两番”，即地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入和固定资产投资四项指标实现了翻一番；地方财政总收入翻了两番。,“四个翻一番”和“一个翻两番”,大都国际投资（中国）有限公司,“十二五”期间，呼和浩特的主要奋斗目标是：紧紧围绕打造一流首府城市、建设一流首府经济，继续保持两个“领先”，着力推进三个“深刻变化”，力争实现四个“翻番”。两个“领先”：一是经济发展增速继续保持全国省会城市领先水平，地区生产总值年均增长15%；二是城乡居民收入达到全国省会城市领先水平，城镇居民
19、人均可支配收入年均增长13%，农民人均纯收入年均增长12%。 三个“深刻变化”：一是发展方式发生深刻变化。二是城乡面貌发生深刻变化。三是人民生活水平发生深刻变化。 四个“翻番”：到“十二五”期末，全市地区生产总值达到4000亿元左右，地方财政总收入达到500亿元左右，规模以上工业增加值达到1000亿元以上，服务业增加值达到2200亿元以上，四项主要经济指标均较2010年翻一番。通过“十二五”的努力，使一个经济繁荣、人民富裕、城市靓丽、社会安定、富有浓郁地域特色的现代化一流首府城市崛起在祖国北疆。,两个领先，三个变化，四个翻番,大都国际投资（中国）有限公司,“十二五”时期是呼和浩特加快发展的战略
20、机遇期。国务院出台关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见，从产业、财税、金融、投资、国土资源等多个方面加大政策支持力度，并在很多方面赋予了内蒙古先行先试的权利，为呼和浩特发展带来了全新的机遇；自治区电力、能源、交通等多条出区通道的建设，使呼和浩特成为连接西部资源富集区与东部京津唐市场的枢纽；。国家西部大开发的深入实施和国家将呼和浩特列为呼包鄂榆主体功能区的核心区域以及自治区沿黄沿线经济带的建设，使呼和浩特享有优先发展的诸多政策优势。,国家政策倾斜，内蒙古先行先试,大都国际投资（中国）有限公司,乳业 呼和浩特拥有“伊利”、“蒙牛”两大国内知名乳业品牌，具有很强的吸引力和竞争力，是做大
21、、做强乳业的最大优势。依靠奶源优势以及国内外巨大的市场潜力，已形成了呼市最具活力的乳业产业链条。电力工业呼和浩特毗邻黄河，地处准煤和晋煤交汇带，公路、铁路运输十分便利，水利资源较为充足，电力输送经济方便，发展电力工业的条件得天独厚。目前已建成大唐托电、呼市热电厂、北方金桥等电厂，总装机规模达720万千瓦，电力装机容量在全国地级市中位居前列。电子信息产业 TCL移动手机、创维电子（内蒙古）有限公司、内蒙古银安科技开发有限公司、等40余家企业入驻呼和浩特，初步形成了以消费电子产品为主导，整机生产与配套企业相依存，软硬件产品兼有的生产格局，实现了呼和浩特市电子信息产业快速发展，已成为呼和浩特市六大支
22、柱产业之一。 生物制药及发酵产业 元和制药、大唐药业、华蒙金河在竞争中不断发展壮大，石药、阜丰生物科技、金达威药业、金河集团、中牧金河生物制药、升华拜克生物、欧美投资集团(内蒙古)生物发酵工业有限公司等相继入驻，石药集团万吨青霉素项目和阿莫西林项目、华蒙金河年产两万吨饲料金霉素项目、中牧公司黄霉素预混剂项目、金达威公司维生素B12项目、升华拜克阿维菌素项目、齐鲁制药等项目的相继实施，使生物制药及发酵工业已成为呼和浩特一个支柱产业。,八大优势产业，助推呼市发展,大都国际投资（中国）有限公司,冶金化工产业 随着大唐硅铝合金呼和浩特炼油厂、内蒙古天野化工公司、三联化工集团、天然气化工公司、蒙丰特钢等
23、企业项目的完成，中国石油年产500万吨炼油改造项目开工建设，形成了精细化工、化肥及橡塑制品等关联度较高的特色产业群。 机械制造业 长春一汽改装车、上海电气输配电设备、黄河工呼和浩特市机械装备制造业呈现出欣欣向荣的良好局面。在原有机械产品卡盘、橡塑机械、变压器、电缆的基础上，又引进了贸变压器、力帆汽车等项目，同时形成了以丹麦维斯塔斯、广东明阳风电产业集团、航天六院风电设备制造为龙头的风电机械制造产业集群，实现风力发电与风机设备制造挂钩联动，以风力发电带动风机制造业发展，以风机制造业带动发电机、叶片、齿轮、轴承、塔筒、轮毂零配件等相关设备制造业发展，促进装备制造业的健康成长。 新能源产业 目前已形
24、成年产1000吨单晶硅和1500吨多晶硅的生产能力，有晟纳吉、神舟硅业、大陆多晶硅、天津中环4家硅材料生产企业，项目全部达产后，呼和浩特将达到年产单晶硅棒1000吨，单晶硅片、硅锭800-1000MW，多晶硅28500吨的生产能力。同时，立足呼和浩特风力资源及业已形成的风力发电设备制造优势，华能呼和浩特风力发电有限公司、国电等投资的风场已相继实现并网发电，极大的促进了呼和浩特新能源产业健康发展。 现代服务业 以金融、物流、旅游为依托，现代服务业呈现出高歌猛进的势头。目前，呼和浩特各类保险公司共25家，其中财产险公司13家，人身险公司12家。2009年，全市金融机构人民币各项贷款余额1970.4
25、8亿元，比年初增长35.09%。全市保险机构累计实现保费收入32.44亿元，同比增长30.54%。新兴服务业逐步发展壮大，,八大优势产业，助推呼市发展,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特，作为西部经济的核心与内蒙古的首府，政府大力发展科技产业，政策支持倾向明显，从各方面都具备了建设国际型高端国际产业园所需条件。,我们该怎么做？,选择一个区域 出台一套政策 建设一个园区 成立一个基金 拉动一方经济,How do,投资百亿、建设百万产值百亿、税收百亿,选择一个区域呼和浩特如意工业园区简介,Select a region,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特经济技术开发区创建于1992年，国务
26、院批准为国家级经济技术开发区，下辖如意工业园区、金川工业园区和出口加工区。土地面积9.8平方公里，完成“七通一平”，土地开发率为100%。基础设施累计投入40.89亿元。开发区内还设有国家火炬计划医药产业基地、国家级留学人员创业园（科技孵化中心）、内蒙古自治区民营科技工业园区、市级软件园。开发区以电子信息、乳业、贵金属冶炼、生物制药、中蒙药业、机械制造、新材料为主导产业。其中有以伊利集团为代表的乳业；以创维电子、TCL王牌、北特通信、方维电器、银安科技等为代表的电子信息制造业；以阜丰生物科技、齐鲁制药、双奇药业、大唐药业、兰太药业、元和药业、海日瀚等为代表的生物发酵和生物制药业；以日月太阳能、
27、华生高岭土等为代表的新型材料业；以众环数控、富特橡塑、恒方科技、一汽亿阳、敕勒川电缆、精诚绝缘子、上海电气等为代表的装备制造业。世界500强利乐集团生产项目落户开发区。开发区现入驻工业企业329家，其中规模以上工业企业64家。2009年实现工业增加值109亿元，上缴税金12.2亿元。,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特经济技术开发区如意工业园区创建于1992年5月20日，是国家级呼和浩特经济技术开发区的重要组成部分。目前已经形成了设施完善、功能齐备、环境优美的外向型、现代化工业园区，是呼和浩特市经济发展的一颗明珠。 如意工业园区由两个功能区组成，北区和新工业区。北区辖地面积10.97平方公
28、里，目前正在由传统的工业园区向呼和浩特总部基地核心区转型。新工业区位于呼市城南209国道26公里处，是呼和浩特市“双圈”半小时经济圈的重要组成部分，总体规划面积为202平方公里，11.5平方公里的起步区已经实现了“九通一平”，是新型的工业园区。 吸引了国内外著名的利乐集团、法国威立雅水务集团、TCL集团、创维集团、燕京啤酒集团、华立集团、中国联通、中国电信等众多公司一次又一次的投资。,大都国际投资（中国）有限公司,建成如意总部基地。努力促进如意工业园区向如意总部基地的转型，形成以总部经济、行政及商务服务、金融服务、科技研发孵化、高新技术产业、现代物流等现代服务业为主导的产业布局。打造呼西工业走
29、廊的核心功能区。重点发展电力产业、乳制品加工业、装备制造业、生物制药业，推动其继续扩大生产市场规模、强化自主创新能力，形成在具有一定影响的产业集群。如意新区要重点发展新能源、新材料、生物制药、食品包装、装备制造等新兴产业，以高新技术产业为特色。建设内蒙古最具核心竞争力的国家级科技企业孵化器。“打造一流平台、引进一流人才、孵化一流企业、塑造一流品牌”为目标，加快建设集聚多种品牌资源的科技创业中心、软件园、中试基地、大学生创业基地，打造产业技术创新战略联盟，实施集群化发展。,高起点的规划布局,大都国际投资（中国）有限公司,“十一五”期间如意工业园区累计完成规模以上工业总产值743亿元；完成工业增加
30、值220亿元；完成财政收入33亿元；引进国内资金95亿元；引进外资3.64亿美元，基础设施投入累计达到3.15亿元。截止2010年，共引进企业750多家，其中工业企业100多家，外商投资企业20多家。形成了电子信息、生物医药、新能源等高新技术产业集群和食品加工及包装材料、纺织、机械制造、精细化工等传统产业集群。成立了生产力促进中心、科技孵化中心、留学生创业园，园区被列入了国家火炬计划呼和浩特生物医药产业基地。拥有国家级高新技术企业3家，有110项专利获得证书，有6个内蒙古名牌产品，3个内蒙古驰名商标。“十二五”期间，如意工业园区将形成工业经济、总部经济两花并开，南北两区齐头并进，比翼齐飞的良性
31、发展格局。面向未来，如意工业园区力争在现代工业、招商引资、产业培植、投资环境四大方面实现大的突破，力争建设成发展速度最快、经济效益最大、科技含量最高、投资环境最优、服务水平最好的新型工业科技城，进入国家级开发区中上游水平，成为呼和浩特市经济发展和社会发展的排头兵。,如意工业园区呼和浩特经济腾飞的翅膀,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特是沟通中国内地与蒙古、俄罗斯的重要交通枢纽，是中国45个公路主枢纽城市之一，连接北京与大西北的110国道和京兰铁路横贯境内。东距首都北京440公里，北距内陆开放口岸二连浩特490公里，南距鄂尔多斯能源基地50多公里，西南距鄂尔多斯天然气田480公里。北京到呼和
32、浩特高速公路的贯通，极大便利了呼和浩特与北京、天津等城市的往来。呼准高速公路、铁路的开通为准格尔煤炭能源基地的开发建设提供了便利的运输条件；连接自治区两大重要城市的呼包到银川的高速公路已经建成通车。公路特种运输、大件运输和长途客运以及与蒙古、俄罗斯边境省区通车的6条客运班车路线，为呼和浩特的经济建设提供了有效的交通保障。呼和浩特现有铁路干线3条、支线7条，与北京、西安、海拉尔、兰州、银川、上海、南京、宁波等数十个城市均有旅客列车通行。2005年3月，呼和浩特又成功地开通了呼和浩特至德国法兰克福的国际货运列车。目前正在建设的北京-呼和浩特高速铁路，届时呼和浩特到首都北京仅需要两个多小时。 呼和浩
33、特机场是国家二级航空口岸机场，可起降各种型号飞机。呼和浩特有通往国内主要城市的航线50余条，有达蒙古国首都乌兰巴托和俄罗斯赤塔的国际航线两条，通往俄罗斯和东欧诸国的货用包机航线，另外还开通了呼和浩特-香港、呼和浩特-首尔、呼和浩特-上海-东京等不定期包机航线。,连接蒙古、俄罗斯，辐射京津冀的重要交通枢纽,大都国际投资（中国）有限公司,如意工业新区位于呼和浩特市南翼沙尔沁镇，距离呼和浩特市中心22公里，距离城市绕城公路9公里，规划面积202平方公里，如意新区位于呼市交通动线的核心位置，交通便利四通八达。 三条国道、六条省道、三条铁路、五条高速从新区经过，规划中的城市轻轨将新区与城市快速连通。呼和
34、浩特新机场的选址位于如意新区内，这将给如意新区入驻企业的人流与物流提供可靠地保障。目前起步区的11平方公里已完成“九通一平”入驻企业达到40多家，如利乐包装、蒙牛、伊利等知名企业。,新的产业新城，如意工业新区,大都国际投资（中国）有限公司,七大优势，支撑产业新城,大都国际投资（中国）有限公司,如意新区位于呼市交通动线的核心位置，交通便利四通八达。 三条国道、六条省道、三条铁路、五条高速从新区经过，规划中的城市轻轨将新区与城市快速连通。呼和浩特新机场的选址位于如意新区内，这将给如意新区带来交通上的极大便捷。,每小时一班，50分钟直达北京,交通便利，四通八达,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特
35、如意新区，总体规划面积为202平方公里，11.5平方公里的起步区已经实现了“九通一平”。可供开发的土地资源丰富。,规划面积大，土地资源丰富,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊优惠政策和西部大开发政策。凡是对呼和浩特市经济社会发展有重大影响的项目，还可采取“特事特办、一事一议”特殊政策。 随着国务院关于进一步促进内蒙古经济社会又好又快发展的若干意见的出台，呼和浩特市出台了一系列针对性极强的优惠政策促进经济发展改革。政策涵盖产业、财税、建设、土地、人才、科技等方面，将新能源、节能环保、电动汽车、新材料、生物医药、生物育种和信息通信七大新兴产业列
36、入重点扶持对象，优化政策环境将财政扶植资金重点投向促进高新技术发展等方面。政策支持力度大，覆盖面广，政策优势凸显。,“特事特办、一事一议”,大都国际投资（中国）有限公司,近几年，呼和浩特金融市场发展迅速，环境宽松。呼和浩特金融机构除四大国有商业银行以及内蒙古商业银行以外，还有中国人民银行、国家开发银行、中国农业发展银行三大政策性银行，华夏银行、交通银行，中信银行、招商银行、上海浦东发展银行、渣打银行等16家股份制银行也落户呼和浩特。如意新区与多家银行和保险机构签订金融合作计划，为如意新区入驻企业提供一揽子金融支持计划，采取政府机构向金融和投资机构推介科技产业项目方式，帮助企业在资本和金融市场进
37、行融资。如意新区建立了完善的担保机构，为入驻企业的发展提供信贷担保，解决入驻企业融资问题。,“经济高增长、金融环境宽松”,大都国际投资（中国）有限公司,如意新区位于呼和浩特城市的南翼，与母城呼和浩特市相接，是呼和浩特市规划的工业新城和产业集聚区方向，未来呼和浩特经济、产业核心区，以产业集聚区为依托，发展高新技术产业带，如意新区的发展前景非常广阔。,“产业核心，前景广阔”,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特两千多年的文字记载，文化遗存具有很高的历史价值。这里有距今七八十万年的古人类石器制造场遗址“大窑文化”；有始筑于战国时代的我国最古老的“赵长城”；有作为“胡汉和亲”历史见 证的昭君墓和闻名
38、遐迩的辽代万部华严经塔；有世界上唯一用蒙古文字刻写的天文图金刚舍利宝塔；被誉为“召城之最”的大召、“佛教建筑典范”的席力图召、“杏坞番红”的乌素图召、“古木参天”的喇嘛洞召等众多召庙共同组成独具魅力的召庙文化。加上市东南和林格尔东汉壁画墓群，具有大漠风情的黄河旅游区、号称“塞外西湖”的哈素海度假村和位于大青山丛林翠柏中的乌素图国家森林旅游娱乐区，周边有希拉穆仁、格根塔拉、辉腾锡勒草原旅游胜地。使呼和浩特成为游人向往的历史文化名城。,“文化与经济发展辉映”,大都国际投资（中国）有限公司,呼和浩特市有各类科研院所137所，高等院校22所，中等专业学校45所，技工学校3所。专业涉及农牧林水、化工、电
39、力、冶金、电子信息、机械制造以及社会科学等各个领域。全市约有各类专业科技人员9万余名，占自治区全部科技人员总数的30%以上。呼和浩特每千名职工中拥有自然科技人员117.6人，在全国37个大中城市中居第二位。,“科技人才携经济齐飞”,大都国际投资（中国）有限公司,如意新区充分发挥政府职能，利用政策和自身条件优势，创新的推出“政府搭台、企业唱戏”的发展模式，推动产业升级和企业发展。通过政府直接投资和间接投资和引导民间资本投资等方式，催使企业高速发展，使其做强做大。如意新区针对入驻企业搭建符合企业实际产业需求的服务平台，以“大市场、大品牌、大投资”的指导思想帮助企业打造品牌，开拓市场使入驻企业及企业
40、项目又快又好的高速发展。,出台一套政策现行与将要出台的优惠政策,Set out a policy,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,经过充分调研，参考京津冀，长三角，珠三角等区域现行的优惠政策，出台一套远优于调研区域的优惠政策，并且覆盖全部产业面。,大都国际投资（中国）有限公司,通过与上述区域的政策对比，呼市如意工业新区在产业、科技、人才政策方面远远优于京津其他开发区，如意工业新区政策优势凸显。在强有力的政策支持下，新区将更好的为入驻企业提供政策服务于支持。,建设一个园区百万平米高端国际科技产业园,Build a park,大都国际投资（中国）有限公司,本项目以由5A
41、级标准写字楼、国际高端企业总部、金领、白领公寓及相关商业设施组成的国际化高端城市综合体、国际化高端服务业中心和若干栋单体楼宇、办公综合楼、多层中试生产厂房和科研生产楼、海外留学人员创业园所组成的国际化高端产业聚集区组群。本项目的产业构成为保健品产业，生物医药产业，新材料产业，新能源产业，物流产业，高端装备制造，电子信息与通讯产业等相关产业集群构成。,“高端国际科技产业园”,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,园区一期定位以企业总部基地为主,大都国际投资（中国）有限公司,5A级写字楼与商务配套,总部基地夜景,留学
42、人员创业园,孵化创业园,研发办公楼,配套公寓,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,大都国际投资（中国）有限公司,1、价格项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以相似物业的经营价格为依据，并根据近几年市场价格变动趋势进行预测作了适当调整。2、营业收入项目营业收入主要为租金收入，根据前期资金需求及客户需要会适当出售小部分，总收入视为营业额。3、成本采用要素法测算项目运营所需要的水电等消耗定额，人力资源成本以及设备的运营成本，并依据近年经营的经验数据。4、税收本项目应缴纳的主要税种有：营业税：5，增值税按照1预缴，印花税0.01；房产税：原值701.2（每年）土地使用税
43、：1元/平米/年；城市维护建设税7%；教育附加费3%。所得税税率：25%5、折旧费固定资产折旧费采用直线法平均计算，残值率按5%。6、摊销费：递延资产按5年。7、法定盈余公积金和公益金：分别按税后利润的10%和5%提取。8、项目计算期项目主要固定资产折旧年限为50年，建设期1年。为了反映科技园的长期经营情况，项目计算期取15年。9、基准折现率项目基准折现率取12%。,一、营业收入估算租金收入按照可用于出租面积的90计算，租金按照现有的平均租金水平1.5元/平米.天，其中第一年按照50计算。二、生产成本和费用估算总成本费用包括燃料及动力、工资及福利、营业费用、财务费用、管理费用、摊销与折旧等。燃
44、料和动力：正常生产年份动力费用按照每年150万元估算。工资及福利费：项目正常年份定员30人，年均工资按4万元/人计算；福利费均按工资总额的17.5计算摊销及折旧费：其中摊销费是将固定资产投资中的预备费用和其他费用按5年摊销计入成本。固定资产按50年直线折旧，残值为5%,年折旧费为752.62万元。营业费用：营业费用参照龙翔现在水平提取，按房屋营业收入的3%计算。管理费用：管理费用参照企业现在提取水平，按物业收入的5%计算。财务费用：财务费用主要是利息支出，包括生产期支付的建设期投资借款利率（利率按五年期贷款利率5.76%计算）和流动资金借款利息（利率按六个月贷款利率4.86）。,大都国际投资（
45、中国）有限公司,在政府的关怀下，园区的建设对于促进呼和浩特产业积聚，推进呼和浩特的国际化进程，推动呼和浩特企业创新，丰富呼和浩特创新主体可持续发展，进一步加快呼和浩特经济发展与社会发展具有巨大的作用。使呼和浩特经济效益、社会效益双丰收,经济效益、社会效益双丰收,成立一个基金同股同权”“利益均分”,To set up a fund,大都国际投资（中国）有限公司,前按照一期二十万平米园区，需求资金为2亿元，吸纳股东成员10人即2000万/每股。并成立“股东管理委员会” 对资金进行管理。,大都国际投资（中国）有限公司,为了使园区在运营过程中保证其运营路线及股东投资回报，每份股份需为不同投资人持有且持
46、股投资人之间不得存在任何连带关系，保证基金成立“同股同权”“利益均分”的原则。,大都国际投资（中国）有限公司,目前初步计算，在售价不变的情况下预计一期二十万平米毛利为四亿元。,大都国际投资（中国）有限公司,股为企业自用行为，在获得利润分成的同时，通过政府扶植及股东间资源整合，使企业短时间内得到质的提升成为上市公司，进入百强行列，在提升企业影响力的同时提升股东作为企业家的社会地位。股东投资为纯投资行为的，在获得项目利润分成的同时，将成为龙头企业的投资人、成为百强企业的投资人、成为上市公司的投资人，成为中国乃至世界产业领导的投资人，全方位提升投资人的社会地位及影响。,全方位提升投资人的社会地位及影
47、响,大都国际投资（中国）有限公司,为了使项目成功，我们提出建立一个投资资金。按照“同股同权”“利益均分”的原则，在保证投资安全的情况下使利润最大化。这种模式不仅保证了投资的安全性，同时在不影响股东自身业务的前提下获得可观的利润。通过吸纳实力优秀、资本优秀股东的进入，全方位的整合股东自身优势资源。利用股东自身政府、社会、行业的人脉资源及当地政府的有力扶植必将产生放大效应，股东集群式的资本整合迅速提升行业及社会影响力，通过专业团队对基金的管理必将使基金在中国资本界独树一帜。,中国资本界独树一帜,拉动一方经济投资百亿、产值百亿、税收百亿,Drive economic,大都国际投资（中国）有限公司,项
48、目的建设对于促进呼和浩特企业的积聚，推进呼和浩特的国际化进程，推动呼和浩特企业创新，丰富呼和浩特创新主体，进一步加快呼和浩特经济发展与社会发展起到极大地推动作用。项目的建成预计产值将达到百亿，税收也将超越百亿为拉动呼和浩特经济做出巨大的贡献，使呼和浩特真正成为全国经济强省，科技创新产业新城。,投资百亿、建设百万、产值百亿、税收百亿,工业用地平均投资密度 4000万元/公顷 企业平均创造产值 1.86亿元/公顷年平均创税收 792.2万元/公顷,大都国际投资（中国）有限公司,项目的建成将促进呼市战略性新兴产业的高速发展及传统产业结构调整升级。新能源、节能环保、电动汽车、新材料、生物医药、生物育种
49、和信息通信将逐步成为呼市经济社会发展的主导力量，企业的聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业服务的知识型服务业产业链，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。通过这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力，为呼市争夺全国经济科技产业的制高点。,全国经济科技产业的制高点,大都国际投资（中国）有限公司,项目将国家“自主创新、重点跨越、支撑发展、引领未来”的方针发挥的淋漓尽致，大批优质研发总部的聚集，以重点领域和关键技术为突破口势必将提高呼市的自主创新能力和整体产业竞争力，使呼市成为国内重要的知识创新高地和技术创新源泉，形成立足呼和浩特、辐射内蒙古西部经济区乃至全国的创新体系，为呼市建设创新型城市打下坚实的基础。,
