1、2017 年上半年台湾省房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、下列不属于房地产转让方式的是。A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险 2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备3、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。A：活
2、期B：3 个月整存整取C：6 个月整存整取D：1 年整存整取E：权利型房地产投资信托 4、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的安全性问题是。A：减少房屋的空置期B：希望自己消费获得最大效用C：希望业主承诺在承租期内不取消租约D：找到适合自己的房源E：工厂的生产设备5、品牌的战略目标不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌结构D：品牌识别E：客户资金代收代付风险 6、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌
3、，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险 7、品牌管理的基础是。A：品质管理B：品牌建设C：品牌结构D：品牌维护E：客户资金代收代付风险 8、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险 9、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法B：房地产产品目标客户需求定位法C：房地产产品 SWOT 分析定位法D：房地产产品建筑策划定位法E：工厂的生产设备 10、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B：1 个月C：2 个月D：3 个月E：工厂的生
4、产设备11、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区的市的人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中， ，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险 13、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期” 。A：上升期B：高峰期C
5、：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。A：互联网B：路牌广告C：派发 DM 宣传单D：电话访问E：工厂的生产设备 15、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 16、住宅按照层数分类，其中，46 层的住宅被称为。A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、物业服
6、务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托 18、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险 19、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽 m。A：253B：3 5C：6 9D：2030E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等
7、条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求委托人提供与交易有关的资料B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理报酬E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。A：信息共享机制B：房地产经纪机构规模C：行业诚信问题D：专业化服务水平E：客户资金代收代付风险23、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。A：体会策略B：迂回进攻策略C：出其不意策略D：步步为营策略E：工厂的生产设备 2
8、4、下列关于市场需求的表述，错误的是。A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备25、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。A：分期还款B：一次性还款C：等额本息还款D：等额本金还款E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。A：委托方因
9、车祸造成失忆，丧失民事行为能力B：委托标的房产因海啸灭失C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间D：双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿 2、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险B：动态贷款风险C：可控风险D：系统性风险E：非系统性风险3、客户关系管理可以从层面理解。A：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢B：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程C：客户关系管理
10、是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和D：客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略E：客户关系管理以信息技术为手段 4、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息有。A：标的物业信息B：客户调查信息C：与标的物业相关的市场信息D：市场调研信息E：委托方信息5、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练C：心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力 6、房地产经纪业向现代服务业的转型，主要体现在。A：以先进的信息技术为主要依托B：行业知识和技术密集程度提高C：专业化分工向纵深发展D：企业规模缩小E：现代企业制度成为龙头企业的发展根本 7、
11、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。A：专业性B：特殊性C：知识性D：复杂性E：客户资金代收代付风险 8、某宗房地产的正常成交价格为 5000 元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 7，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 2。则卖方实际得到的价格为元。A：2150B：2325C：4345D：4650E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的有密切关系。A：当地的环境状况B：业务类型C：企业规模D：企业地位E：当地的社会状况 10、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯
12、罪记录B：取得房地产经纪人执业资格证书C：经所在经纪机构考核合格D：具有完全民事行为能力E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作11、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。A：垄断企业的介入B：群体的非理性预期C：商品的供大于求D：过度的投机炒作E：攀比心理 12、商品房销售中应当禁止的行为包括。A：采用变相反本销售方式销售B：未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人C：将住宅整体销售D：采用反本销售方式销售E：将住宅销售给共同购买人 13、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的有。A：生理需要B：安全需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：自我实现需要14、城市化的具体内
13、涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移 15、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。A：与损失大致相当B：损失数额的两倍C：损失数额的一半D：损失数额的 13E：客户资金代收代付风险 16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的自愿原则主要体现在。A：房地产经纪机构及人员要诚实，
14、不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力 17、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的提供了手段。A：共享性B：转化性C：储存性D：传递性E：客户资金代收代付风险 18、常见的统计调查方式有。A：普查B：不定点调查C：重点调查D：典型调查E：统计报表 19、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路C：人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高
15、频设备 20、房地产居间合同中委托人的义务包括。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务 21、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。A：招标B：仲裁C：拍卖D：检验E：咨询 22、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆23、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定， ，员工流动管理员工关系管理，员工安全与健康管理等。A：员工的招募与选拔B：培训与开发C：绩效管理D：薪酬管理E：员工素质管理 24、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势B：真实C：系统D：准确E：完善25、房改住房包括以购买的公房A：集资价B：市场价C：标准价D：政府指导价E：成本价
