1、细数深圳顶级豪宅谱系，我们最容易脱出口的有幸福里、红树西岸、天麓、天琴湾、观澜湖大宅、香蜜湖1号、波托菲诺，那请问：宝安的顶级城市豪宅是谁？为什么很难做到一种跨区域强烈的品牌印象？,思考,因为太本土,放眼深圳，再也找不到一个项目，拥有已经呈现的和即将呈现的最好的城市配套也没有一个项目可以拥有如此纯粹的产品更不可能有哪个项目的规划设计如此高端阔绰毋庸质疑，它的级别完全不亚于幸福里、红树湾、香山里。,实至 王归榕江地产宝安中心区项目推广思路探讨,居王位 项目定位展王颜 形象表达烙王印 执行策略,居王位 项目定位,曾经出现在这里的名字：金泓凯旋城深业新岸线兰乔圣菲熙龙湾他们有一个共同的前缀，就是宝安
2、所以，我们的起点不能站在这里,显然，我们这个项目因为资源的稀缺和产品的稀缺，已经是宝安的顶级豪宅，但让要品牌声望最大化，就必须站在深圳顶级豪宅高度之上。,利益的两个方面：,明年基本为稳定淡市企业要实现现金流回款最快进而实现利润最大化就不能按常规豪宅的靠思想、靠文化老路推售我们没有慢慢推广，声势浩大的可能所以，稳、准、狠是必然的推广原则,利益的两个方面：,1 入市即产品高度，前所未有的高度亮相 “深圳又一个顶级豪宅”2 价值即稀缺，短期内建立起极致价值体系的唯一性 “不曾，不再”,策略思路：一点杀破,天御豪庭占据地段的唯一性、大户纯粹性、产品的高端性以深圳中心区豪宅视野标准打造，应势而生注定了项
3、目领属宝安名流圈层的顶级性。,项目定位：王者居所,产品价值即品牌形象，那价值极致性如何锻造？,古时皇城必须设立在全城交通苏纽中心位置上。天御豪庭地处宝安正央，奢华占地，寸寸珠玑 ，真正的前朝后市地，完善的配套佐证皇家大宅的排场。,地段：前朝后市，正央而天下居中 王脉,以“回形对称”为建筑准则，呼应“天圆地方”之君王意象，构筑主宰四方的方宫气势。天御豪庭建筑四合一进院落规划，环而不实、封而不闭，隐然如大环。可谓 “藏风聚气”之宝地。直接代表着名流贵胄的品级地位。,规划：环而不实，封而不闭 王气,园林：源自颐和园，皇家之礼 王权,按颐和园的皇家长廊打造418米休闲长廊，供遮阳、防雨、休憩，回游庭院
4、，六分走道，四分欣赏，感官欢愉。不仅尊崇人性化生活呵护，同时为纯粹的圈层提供一个开放的交流平台，让居所创造更大圈层价值。,全深圳唯一板式结构，平墅大宅，绝无仅有。在户型设计上，前庭后院讲究宁静、安详、清幽极致，阔景露台、 超宽大横厅、奢华双套房彰显皇家气魄，这些都是整个深圳豪宅产品所望成莫及的，将富豪“崇阔”心理展露无遗。,户型：全城称阔 贵胄风范 王位,他们专业、拥有多次置业经验，而且绝大多数有过别墅生活的经历，他们了解土地、市场、景观、建筑的价值，会更看好纯粹的豪宅环境的投资价值，他们有其自己的生活情趣和事业目标，有自己的生活圈子，因此纯粹的豪宅环境，带给他们是至高无上的领地感，不受外界轻
5、扰的私密性，奢侈高尚的生活品质享受、备受尊的优越心态、无微不至的个性化定制服务。,圈层：纯粹， 往来无白丁 王者,携手荷兰物管提供纯正的皇室服务，每一位专职管家均将达到欧洲职业管家的标准，并取得荷兰国际管家学院颁发的资格认证，以为豪宅业主提供“高级定制”为核心理念的管家式服务，是一种业主尊贵身份和服务价值的保证，在软件上从一而终的保证了豪宅的纯粹性。,服务体系：诸如家宴安排、家庭健康服务、定制旅游、会所预定等特色性的高端生活享受。,物管：皇室内府管家 尊荣予尔 王礼,价值体系,皇城地段正央天下居中,皇家规划四合藏锋聚气,皇家园林游廊气派雅致,皇室户型奢阔均好舒适,皇族圈层顶级纯粹唯一,皇家物管
6、纯正专属尊贵,以纯大户为界，皇家居住标准为尺度,皇家规制 王者居所,产品定位：,传播口号：,皇家规制 叁百席,正席央轴：正襟宝安中心极，寸土珠玑，前朝后市，铺排10年中心区建设精华与城市符号，显皇家排场。四合天下：应天圆地方之君王意象，四合一进方宫院落，环而不实，封而不闭，宰四方海景、城景、园景。长廊仪仗：取颐和园长廊建筑尊贵眷顾，400米风雨长廊环园入阁，回游庭院，赏泰式皇家园林雅致悠趣。平墅阔府：承袭皇家住宅格局，全深圳唯一板式大宅，宽堂横厅，奢华双套房，前庭后院，取景中心盛况。纯阶门第：161-450平米纯粹大户住地，称阔全城，深圳罕觅。缔造绝无仅有的纯粹门第风范。内府管家：携荷兰管家学
7、院，首度引入皇室内府总管服务体系，高级定制理念，称奇深圳豪宅居住观。,皇家规制 叁百席,展王颜 形象表达,淡市豪宅的形象法则：直白唯一独特,案名一：,天御豪庭,王者归王位,案名三：,丹 陛,【释义】“丹”者红也, “陛”原指宫殿前的台阶。 古时宫殿前的台阶多饰红色,故名“丹陛”，亦指借称朝廷或皇帝。以丹陛为案名，寓意皇家规制的身份级别,风雨长廊，在这之前，以颐和园堪称之最,颐 和 台,案名三：,烙王印 执行策略,线上：建立价值高度线下：打开客源的广度,以中国馆3D清明上河图手法制作本项目在宝安中心区范围的一段生活场景目的：以顶级豪宅的架势领衔全深圳豪宅圈内的唯一性与不可超越性，同时展现项目绝无仅有的产品价值与豪宅生活环境,线上：建立价值高度之入市策略2,项目形象建立：,产品价值演绎：,线下：打开客源的广度,可在宝安、福田香蜜湖区、南山豪宅小区内或周围的世联、中原这样的地铺中设置豪华专区，在销售处展示项目相关信息，如若销售人员成功推售房源则获得佣金提成。渠道优势：1、低成本、高效率，全城铺开项目广告， 最大化传播项目信息。2、佣金提成必促进销售人员积极推售，快 速完成项目销售任务。,专卖店,END 感谢聆听,
