1、,天津南市三角地商业项目总平面规划概念方案,项目背景,PROJECT BACKGROUND,区位分析,Site Location,区位分析,Site Location,雨水管线分析,Urban Facilities Analysis,禄安大街管线现状,根据盛世鑫和公司所做的管线勘测，现状禄安大街市政管线分布较多，分别有电信、电力、热力、雨水、污水及中压燃气多路管线，管线分布详情参见剖面示意图。,雨水管线分析,Urban Facilities Analysis,概念方案设计,CONCEPT MASTER PLANNING,用地红线,用地面积 18,700,用地范围,Site Area,建筑退界线
2、,8m,8m,8m,公交场站 3,000,用地范围,Site Area,首层商业建筑面积11,297,(未含公交场站3000平方米),商业疏散,公交场站 3,000,商业平面生成过程,Retail Layout Diagram,单层建筑面积： 9,974 SM,商铺进深1218m,商铺进深12m,次主力店进深31m,商业平面生成过程,Retail Layout Diagram,单层建筑面积： 9935 SM,商铺进深1218m,次主力店进深31m,次主力店进深35m,华 安 大 街,福 安 大 街,和 平 路,总平面图及指标,Site Plan and Project Summary,汽车入口
3、,屋顶花园,地面停车,汽车/货车入口,汽车入口,公交停靠站,落客区,公交站,屋顶花园,汽车出口,汽车/货车出入口,汽车出入口,地面停车,商业入口,影院疏散出口,商业入口,剖面图,Section,总高度28.00m,16.4m,公交站,1-1剖面图,剖面图,Section,总高度33.5m,16.4m,2-2剖面图,一、二层平面图,Ground and 2nd Floor Plans,一层平面 11,297（未含公交场站3000）,二层平面 12,180,零售,主力店,主力店,零售,零售,零售,零售,公交站3000,零售,零售,商业疏散口,三、四层平面图,3rd and 4th floor pl
4、ans,三层平面 12,391,四层平面 10,123,零售,零售,零售,零售,零售,零售,零售,次主力店,次主力店,售票区,影院,零售,零售,零售,影院上空,影院上空,五、六层平面图,5th and 6th Floor Plans,五层平面 12,391,六层平面 9,001,会所,餐饮,餐饮,会所(SPA),屋顶绿化,餐饮,地下一、二层平面图,Below Ground 1st Floor Plan,地下一层平面,地下二层平面,次主力店,零售,零售,卸货区,卸货区,停车库,零售,停车库,坡道至B2,坡道至B3,坡道至B2,坡道至B3,坡道至B3,坡道至B3,地下三、四层平面图,Below G
5、round 2nd Floor Plan,地下三层平面,地下四层平面,停车库,停车库,坡道至B4,坡道至B4,坡道至B4,体量分析,Massing Study,体量分析,Massing Study,体量分析,Massing Study,人视效果,Perspective,人视效果,Perspective,案例研究,CASE STUDY,典型购物中心通常主体5层，局部6层,本项目购物中心6层,典型购物中心与本方案比较,Typical Mall VS. Current Scheme,结论： 本项目层数较多，宜采取竖直型购物中心的规划方式,建筑面积 56,000 m2裙房层数 7层群房单层建筑面积 4
6、300m2塔楼层数 31层 塔楼单层建筑面积 1100m2,ISQUARE国际广场,ISquare, Hongkong,ISQUARE国际广场,ISquare, Hongkong,ISQUARE国际广场,ISquare, Hongkong,商业建筑面积 56,000 m2单层建筑面积 4,300m2商业层数 13层,朗豪坊商场,Langham Place, Hongkong,朗豪坊商场,Langham Place, Hongkong,潮流服饰,美食广场,时尚服饰,超级市场,鞋子专层,螺旋商场,戏院,通天广场,朗豪坊商场,Langham Place, Hongkong,MEGABOX,商业建筑面积 102,000 m2单层建筑面积 5,600m2商业层数 18层,MEGABOX,MEGABOX,谢谢!,END,
