1、北京通州区漷县镇中心区概念性规划方案汇报2004年10月,北京市城市空间发展的困境北京城市功能的过于聚集以及“环形+放射”的规划模式导致城市的恶性蔓延，历史风貌不断丧失，交通压力与日俱增，以及生态环境的恶化。同时郊区发展缓慢，城乡差距扩大。,背景分析,北京近50年来城市蔓延图示,北京未来城市空间发展格局,“两轴两带多中心”的城市空间新格局北京市新的总体规划确定了“两轴两带多中心”的城市空间的城市空间结构，城市中心功能向东疏解，郊县村镇向新区重新集中，对旧城有机疏散、重整历史风貌，并在京津冀北空间规划研究基础上进行地区疏解和城乡协调发展。,东部三中心布局新城发展带上的主要节点，重点发展位于城市东
2、南部通州、顺义和亦庄三个新城。通州新城是城市东部副中心，其规划以“一城五镇”的空间布局为基本框架，打造东部综合服务基地和产业新旗舰。五镇包括：马驹桥、宋庄、西集、永乐店和漷县。其中漷县为：国家级重点小城镇。,背景分析,北京东部三个主要副中心空间示意,通州区区域规划示意,大北京空间发展战略大北京的空间发展战略中指出要在区域层次上综合考虑大北京地区的功能调整，寻求城市地区整体协调发展，汇聚区域的力量，来增强其在国际分工中的有利地位和控制能力。在产业区域合作上要建立京津塘高速公路高新技术产业带，漷县镇位于整个产业带的中上游地带，同时隶属于上游创新型高新技术核心辐射区和中游集成型高新技术产业基地。漷县
3、镇在通州区的职能为现代制造业基地。,背景分析,京津冀北城乡空间发展规划结构示意,京津塘高速公路高新技术产业带科技区示意,漷县镇区位及交通优势北京漷县镇位于北京市东南部，通州区的南部，镇中心区距通州区政府17公里，距市区左安门29公里，距CBD25公里，与市区通过京沈高速相连，车程约20分钟，具备成为CBD后花园的可能性。,背景分析,漷县镇自然条件与历史沿革漷县镇是一座具有两千年悠久历史的京东古镇，地势平坦，水系丰富。北运河流经镇区东部。港沟河由北向南穿过镇区中部。用地南、西、北三个方向田园环绕。,漷县镇对外交通示意,漷县镇现状图,漷县镇区位示意,漷县镇区发展策略建议：中心区的发展以三个主导产业
4、：工业、房地产业以及休闲观光业为龙头初期：各产业相对独立发展，工业的发展带入资金，并促进基础设施建设；居住先行开发高档社区，提升整体形象，并促进改善环境品质；休闲观光业可以有效聚集人气，提升本镇知名度。中期：三个主要产业形成一定规模后初步形成相互依托的格局，并通过研发区（科学公园）的建设提升工业档次。后期：主要产业由平行发展完全转向相互融合，以生态为主线，形成集花园（居住）、公园（休闲观光）、产业园（工业）于一体的理想三园小镇。,发展策略,工业,休闲观光,居住,生态三园小镇,北京市新的空间格局,大北京空间发展战略,漷县镇优越的综合条件,居住产业环境,国外新城与小城镇建设的发展脉络回顾,案例分析
5、,三千英亩牧区围绕莱切沃斯城,大伦敦规划,富有魅力的城乡三磁极,田园城市的设想模型,最早的田园城市莱切沃斯总平面,英国第三代新城米尔顿.凯恩斯总平面,巴黎的点轴发展模式,以新城市主义TOD原则规划的圣地亚哥市,新城市主义TND原则在美国肯特兰镇的实践,中国小城镇的建设实践,案例分析,安亭新镇规划总平面,上海松江示范区英国小镇风貌区鸟瞰,上海松江示范区整体风貌设计,上海松江示范区英国小镇风貌区中心平面,国内外发展新城建设小城镇的经验启示1.新城或小城镇要与依托的中心城市有便捷的交通联系；2.新城或小城镇要有足够的规模，并提供丰富的城市服务设施和文娱活动；3.新城或小城镇中要有足够的产业部门和就业
6、机会，以实现生活与工作的平衡；4.新城或小城镇要有优越于老城的空间环境，要结合用地的自然人文条件，创造富有特色的城镇风貌。,案例分析,用地现状,方案介绍,对原控规的分析几点主要问题：1，村镇居住区占据现状漷县村位置，属于中心区的核心位置，带来诸多问题；2，商业区不够集中，规模偏小，不利于形成聚集效应；3，研发区位置过偏，不利于其对于工业区的示范及带动功能的发挥；4，中央带状绿地被交通性干道包围，可达性较差；5，方格状路网地块划分清晰，但缺乏与自然地理条件的结合，缺少灵活性。,方案介绍,用地现状,现状村镇分布图,村庄搬迁示意图,方案介绍,路网结构1，保留原控规主干路网，形成四横五纵的路网骨架；2
7、，降低带状绿地西侧道路等级为次干道，综合滨水绿地的利用及周边用地的使用功能灵活布置；3，调整居住区饿你的路网格局，使之方便不同类型的住宅灵活布置；4，结合绿化景观体系及公共服务功能，建立完整连续的步行体系。,路网结构分析图,规划 路网结构与原控规比较,方案介绍,用地功能布局以主要道路及中央带状公园为界，将用地划分为7大功能区：1.村镇（本土）居住区2.镇行政办公及公共服务设施区3.产业居住区4.中心商贸文化区5.研发区6.产业区 7.带状休闲公园,用地功能布局分析图,现状土地利用示意,方案介绍,绿化景观结构规划的绿化景观体系分为四个层次：1.外部因借条件：北运河公园和周围的田园林地；2.镇区中
8、央利用港构河形成的带状休闲公园；3.由镇区主要景观节点联系构成的“干”字形步行景观框架；4.散布于各组团的绿地景观节点。,绿化景观分析图,方案介绍,水系规划镇中心区及周边水系比较发达，为滨水景观的设计与利用创造了有利条件。水系规划的原则：1.通过北运河公园的开发，加强镇中心区与北运河的联系；2.区内以港沟河为核心，形成中心景观带，塑造以水为主题的中央带状休闲公园；3.挖掘当地水文化历史文脉，适当恢复老护城河的部分河段，结合十三孔桥等历史遗迹形成有特色的景观节点；4.拓展现状次一级的水系，形成产业住区内的亲水景观带。,水系利用分析图,河道断面,方案介绍,总平面图,总平面图,方案介绍,中心景观带中
9、心景观带是由港沟河沿岸绿带以及从其中部向西延伸的公共绿带所组成的三叉形公共绿带。它构成了中心区景观系统的核心部分，同时也是南侧工业区和北侧居住区之间的分隔带。中心区的各功能分区都拥有朝向中央景观带的足够长的开放性景观介面，以确保中央景观带的景观资源高效率地渗入到各个分区内部。结合港沟河岸线的重塑，中央景观带引入了一系列水主题的景观元素，如河心岛、滨水广场、小桥、水边散步道等。中心公建区和研发区的部分功能被置于景观带的内部。,中心景观带节点分布,中心景观带平面意向,沿港沟河景观带透视,方案介绍,本土居住及镇行政区本土居住区及镇行政区位于中心区东北部,与西侧的产业居住区及中心公建区隔港沟河相望。其
10、中,镇行政区以现状镇政府及镇配套服务设施为基础进行建设并完善功能,形成规划中的本土居住区的核心。本土居住区围绕镇行政区展开,主要由漷县村及周边6个村庄搬迁形成。居住用地分区力图保证原有村庄结构的完整。居住建筑以多层住宅为主，容积率约为1左右，提高土地使用效率。港沟河沿岸景观资源的引入可以有效地提升此区的环境品质。,总平面布局示意,路网及用地结构分析,方案介绍,产业居住区1.独立别墅 主要分布在东北部临港沟河的位置和居住区中心公共绿地水系的沿岸,以保证其最佳的景观条件.主要面向以下人群：1，希望在东部拥有别墅的CBD白领阶层，2，通州中心区的高收入阶层，3，早期进驻工业园区的公司经理层。同时别墅
11、区也是先期形成高尚居住品质的建设重点.2.联排别墅 分布于居住区中央水体的北侧,面向中央公共绿地.3.花园洋房 产业住区除独立别墅和联排别墅外其它的住宅都四到五层的花园洋房.建筑采用围合式院落布局.公共服务设施按服务半径和人口规模来进行布置,内容包括中小学校、幼儿园、小型商业、综合会所等。,路网结构分析,用地结构分析,总平面布局示意,方案介绍,中心公建区中心公建区位于大件路南侧，中心区的核心位置，沿城镇发展轴自东向西展开，包括行政区、商业娱乐区、文化区、金融办公区和体育休闲区等公共设施。一条城市公共绿带贯穿其中，将北运河公园景观引入中心区内。,用地结构分析,总平面布局示意,效果图,方案介绍,工
12、业及研发区可以借鉴亦庄发展模式即双生态模式产业生态：以研发区为核心对区内人力资源、技术资源、配套设施、物流、土地等进行整合，以使其效率最大化。自然生态：将中心区优越的自然景观资源引入产业园区，提升整体环境品质，以期吸引更多知识密集型企业。研发区位于园区的核心位置，对整个产业园区的发展起到指导和示范的作用。工业区以港沟河为界分成东西两区。东区以现状已形成的部分厂区为基础，限于中心区现状条件，东区的产业类型以劳动密集型为主。随着研发区的启动，西区的产业类型在研发区的带动下逐步向技术密集型转变，最终真正形成京津外向型高科技产业走廊中的重要节点。,总平面布局示意,双生态结构模型,用地布局模式,自然生态
13、,产业生态,方案介绍,分期建设分析度，开始增加中密度住宅类型，中心商业金融区结合中央绿带向西纵深发展，与研发区相接；北运河公园基本建成。3.第三期漷县村的搬迁全部完成，居住区向南发展，以中密度住宅为主；完成中心商业文化区的建设；工业区跨河向西发展，结合研发区逐步实现产业升级；完成中央带状公园的主体建设，形成完整的景观体系；完善基础设施建设。4.第四期发展依托已经具备的规模和完善的配套设施向西发展，主要是中密度产业住区的建设和依托研发区的技术密集型产业的发展。,1.第一期完成漷县村部分的迁建，并 完善配套基础设施；初期工业区以河东区建设为主；居住区先行建设用地东部低密度高档社区；村镇东侧公建区结
14、合现有政府办公楼，整合大件路两侧的公共服务设施，改建和新建相结合；中央商贸区开始建设东侧临中央带状公园的公建；与一期建设相邻的带状公园同期进行规划建设，保证建成区的景观环境质量；开始建设京津公路沿线的北运河城市公园。2.第二期各独立功能分区开始相接；工业区向北发展，完成港沟河以东的工业区建设；继续漷县村的搬迁，完善本土住区的建设；研发区开始启动；居住区向西向南发展，配合漷县村的搬迁进,一期建设,二期建设,三期建设,四期建设,方案介绍,规划经济技术指标,规划用地平衡表,用地编号及指标,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKk
15、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,
