1、奉贤西渡“連城壹号”项目招商手册,上海百马集团2010年9月,1 项 目 概 述,上海奉贤西渡轨道交通配套项目的总用地面积为 29175.3平方米，总建筑面 积81043.63平方米， 三幢高层建筑组 成，底部是4 层裙房商业 (33521平 方米）。,本项目由上 海奉通置业有限 公司投资建设中铁工程设计院有限公司设计政府项目。,上海奉贤西渡轨道交通配套商业项目位于上海南部，奉贤区北部，北枕黄浦江，是上海中心城区进入奉贤的门户，具有良好的区位优势。 地块东部有A4高速公路、南桥环城东路，南部有国省干道大叶公路。,2 项 目 区 位,3 项 目 交 通,轨交5号线延伸段,由莘闵轻轨线东川路站沿沪
2、闵路向南，直线横跨黄浦江，沿沪杭公路向南至西闸路口设西渡站，是进入奉贤的首个站点。,闵浦二桥,二桥横跨上海闵行和奉贤西渡， 于2010年 5月 1日已建成通车。,2008年上海奉贤西渡周边已经突破8万人 2009年奉贤区人均收入为 36308元/人 2009年奉贤区人均消费支出 24350元/人 3公里内无综合商业体，本案的设立将最大限度 的填补这商业空白 上海市“奉贤西渡镇社区商业带”正在形成中 未来势必将成为集聚居住、休闲办公 ，成为上 海奉贤社区商业第一站,4 数 据 参 考,西渡消费注重货品的性价比,青年,中年,老年,注重品牌效应二线品牌为主款式新颖时尚价格适中,品牌概念低价格实惠款式
3、大方面料舒适、透气,无品牌概念价格便宜款式大方面料舒适,总比重： 30%,总比重： 40%,总比重： 30%,西渡青年人群对于品牌有一定的追求，但目前西渡 的商业品牌档次偏低，无法满足现有居民消费需求。 中青年对于品牌的诉求强烈，目前无意愿业态入驻。 西渡商业有潜在的消费能力,5,Life StyleTo make the retail spaceMore active,fun,休闲生活新主张倡导时尚新生活,6 鸟 瞰 图,西北向透视图,7 鸟 瞰 图,项目夜景透视图,8 楼层平面图1F,建筑面积：9958平方米业态排布：购物类（品牌专卖、饰品、鞋类箱包、眼镜等）非购物类（快速餐饮、特色餐饮、
4、咖啡简餐等） 商业配套（药房、银行等）,9 楼层平面图2F,建筑面积：8737平方米 业态排布：购物类：综超、家电超市 非购物类：休闲足浴、美容SPA等,2 楼 业 态,10 楼层平面图3F,建筑面积：9959平方米业态排布：购物类：精品超市、新颖配饰、潮流服饰非购物类：游艺中心、网吧、桌球馆,3 楼 业 态,11 楼层平面图4F,建筑面积：5915平方米业态排布：非购物类：特色餐饮、品牌大餐、KTV等,Life StyleTo make the retail spaceMore active,fun,休闲生活新主张倡导时尚新生活,立足上海，置业中国,上海百马集团是房地产全程营销整合服务商，百
5、马资产经营管理公司是一家专业从事商业地产规划设计定位、商业空间设计、投资咨询、招商、运营管理服务的综合服务机构。 按照“立足上海、覆盖长三角、辐射全中国”的发展战略，先后在成都、青岛等地开设了分支机构，均在市场上创造了良好的品牌形象和较高的影响力及美誉度。 上海百马计划未来五年内在全国十个城市发展分公司或合作公司，真正实现“立足上海，置业中国”的发展目标。在中国地产发展的进程中，百马期待与更多的企业及专业人士寻求多层次合作，力求与所有合作盟友战略携手、和谐发展、互利共赢！,12 上海百马集团简介,13 商业资产经营管理板块业务构成,全程运营商：上海百马集团,pOXLp7v0djZKylHSJr
6、3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGsh
7、Ls50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp,
