1、,户 型 与 家 具 篇,如何评价户型优劣势,那我先从卧室说起,卧 室,那么我们先了解一下，卧室的家具及尺寸.,卧 室,床床头柜衣柜电视柜梳妆台床榻贵妃椅,卧 室,单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210 双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210 圆床： 直径：186，212.5，242.4（常用）床的高度一般加上床垫在50-60最佳,卧 室,床头柜的尺寸,宽：40-60，深：35-45，高：50-70,卧 室,床尾榻,长：80-200，深：34-80，高：35-45,卧 室,衣柜现在一般都是定做根据房间的尺寸定做，最重要是一个尺
2、寸是深度，一般60-65,推拉门：70;衣橱门宽度：40-65，推拉门：75-150，高度：190-240,卧 室,卧 室,卧 室,贵妃椅,长：170-230，高：45左右，深:85-120,卧 室,梳妆台,长：100-150，深度：40-50，台面高：台面距地面70-75,卧 室,电视柜：深度：45-60，高度：60-70,卧 室,液晶电视高度,一般来说，电视机的液晶屏的中心线与人落座后的人眼齐平，略高1020cm。这是比较理想的高度，更重要的是长久观看时能保持眼睛不疲劳。,1.客厅一般应该坐在沙发上视线与液晶电视的中心线一致，也就是液晶电视挂好后中心线在1.151.2m2.卧室液晶可以挂的
3、高些，适合躺着看，中心线在1.4m左右；也可以挂在适合坐在床上看的高度。,卧 室,那么，从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理呢？,卧 室,基本的10平方米,开间为3米、进深为3.3米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。以床长2米来计算，加上床前留有0.8米的通道，墙体中缝约0.2米的厚度，卧室的开
4、间应为3米。小双人床的宽度1.5米，床头柜0.40.6米，衣柜深度0.6米，这样加起来，3.3米是起码的要求。当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空间，可能会有局促感。,卧 室,舒适的15平方米,开间3.6米，进深4.2米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此，除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外，还应增加0.6米厚的电视桌，这样开间就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的1.8
5、2米的大床。总之，15平方米的卧室要舒适一些。,卧 室,分区的20平方米以上（高舒适卧室）,开间3.9米，进深5米。居室加宽以后，在床尾放个床踏，感觉就会大不一样，如果将双人床换成两张单人床，还可以体验分居新时尚。开间4.2米以上，进深6米以上。这样大的卧室，进行动静分区是显示气派的一种选择。除了原有的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外，还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。,卧 室,卧室的主次,在两居室以上的户型中，卧室必然有主有次，也就是一个主卧室和若干个次卧室。通常来说，主卧室的面积较之次卧室要大一些，有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等，并且占据着居室中比较好的位置。若您与
6、父母同住或子女年龄较大时，还可以选择有“次主卧”配置的住宅，也就是说，次主卧也带有卫生间甚至阳台，只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要，二是作为客房也显示出档次，这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。,卧 室,洋房C户型,起 居 室,那让我们在看看起居室,门厅客厅餐厅,起 居 室,门厅是户型的脸面,门厅也叫“玄关”，这个称呼来自于日本，是入户的过渡空间，因为日本人进屋后要先换上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐卧。玄是深奥的意思，入户时要有一个缓冲的空间，既可以换换衣物和鞋，不至于把外面的尘土带进屋，又避免一览无余，使坐在客厅的人不自在。,起 居 室,进门时，经过空
7、间由低到高，面积由小到大，光线由弱到强的变化，使人的心理上有个过渡，而非直接“登堂入室”。之所以称其为“脸面”，是因为门厅的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间，将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”，缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉。因此，在条件许可的情况下，尽可能选择或装修出门厅来。,起 居 室,门厅的面积一般为35平方米，并配有衣柜和鞋柜。,起 居 室,餐厅目前有几类：,一是和门厅共用一是和客厅共用还有就是独立餐厅,起 居 室,前两者更多地是为了有效利用居室面积，但其结果往往是处于户型的灰色空间中，采光并不十分良好，同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰
8、。而独立餐厅，尤其是带窗户的“明餐厅”，则避免了上述缺点，但同时也占据了户型内的一个采光面，牺牲了一个卧室的空间。,起 居 室,因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部，起着连接沟通的作用。比如：餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起，上菜、如厕都会方便一些；餐厅一定要在户型的外侧，与静区的卧室分开，避免产生干扰；和客厅共用时必须设在厨房一端，不然总是横穿看电视的区域，是件尴尬的事。,起 居 室,让我们来了解一下餐厅家具的一些相关家具及尺寸,起 居 室,餐桌,(1) 餐桌高：7579。 (2) 餐椅高；4550。 (3) 圆桌直径：二人50-80，四人90，五人110，六人110-125，八人13
9、0，十人l50，十二人180。 餐桌转盘直径；7080。 (4) 方餐桌尺寸：宽度70，80，90，105，120；长度150，165，180， 210，240,起 居 室,方形餐桌,起 居 室,方形餐桌,起 居 室,圆形餐桌,起 居 室,圆形餐桌,起 居 室,配餐台,长：53-75 深：28-35 高：84左右,起 居 室,酒柜,长：110-120，深：40-60，高180-210,起 居 室,餐厅面积一般612平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐台等。,起 居 室,客厅是户型的躯干,客厅是户型的中枢，相当于人体的躯干，也是户型中最大、最重要的居室。客厅是全家的活动中心，是生活的重心所在，一般都占
10、据着重要的采光、观景面。,起 居 室,客厅家具,沙发茶几电视背景墙,起 居 室,沙发,单人沙发长度：80-95， 深度：80-90双人沙发长度：125-150，深度：80-90三人沙发长度：175-195， 深度：80-90四人沙发长度：230-250， 深度：80-90,座高：35-42；背高：40-90,起 居 室,起 居 室,茶几,小型，长方形：长度60-75，宽度45-60，高度38-50（38最佳）中型、长方形：长度120-135；宽度38-50或者60-75正方形： 长度75-90，高度43-50大型，长方形：长度150-180，宽度60-80，高度33-42（33最佳）圆形：直径
11、75，90，105，120；高度：33-42方形：宽度90，105，120，135，150；高度33-42,起 居 室,起 居 室,电视背景墙,是装修的非常重要部分,起 居 室,起 居 室,起 居 室,起 居 室,起 居 室,客厅的开间很重要，现代家庭中的电视已经是40寸以上，按照测算，人体与彩电之间的距离，应相当彩电屏幕宽度的7倍以上，所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。,起 居 室,如果是独立客厅，面积可以小一些，如果是与餐厅、门厅合一的，则尽可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的视野。墙面尽量少开门，通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连
12、贯的“双平行线”，一方面有利于摆放电视机、沙发和家具，另一方面也可避免穿堂现象。比较理想的客厅是，整个空间十分独立，除了入口和阳台的推拉门外，无任何房门，使其几乎不受任何干扰。,起 居 室,客厅的面积一般在2050平方米之间，过大过小都要兼顾其它居室面积的均好性，以保持整体户型的和谐。,起 居 室,客厅交通通道是关键,起居室相当于交通枢纽，起着联系卧室、厨房、卫生间、阳台等空间的作用。因此，在和各居室的联系中，交通通道的布局显得非常关键，既体现了各空间转换的便利与否，又考验着居室面积的有效使用程度。因此，看一个起居室的设置是否合理，重要的是看与其联系的交通通道，除了无法放置家具的显性交通通道外
13、，更多的是设置在家具之间的隐性交通通道，而这些是决定一套居室有效使用率的关键。,起 居 室,动静分离是住宅舒适度的标志之一。像客厅、餐厅、厨房、次卫生间等都属于动区，人们出入、活动比较频繁，而卧室、书房、主卫生间等属于静区，人们相对比较安静。现代住宅在动静处理上，一方面是“动更动，静更静”，比如，动区中客厅和餐厅、门厅错落分开，不在同一直线上，客厅朝南带休闲阳台，餐厅朝北带服务阳台，甚至抬高或降低几十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活泼，而静区的卧室除了卫生间、衣帽间、阳台外，增加了书房甚至家庭起居室等居室；另一方面是动静分离更为明显，甚至只有一条交通通道联系两个区域，特别是跃层、错层和复式
14、，一般下层为动区，上层为静区，楼梯是联系两个区域的交通通道。,动静分离是标志,在上述动静分离中，起居室的设置起着至关重要的作用。,起 居 室,次起居是住宅的新宠,次起居,起 居 室,近些年，人们对住宅的消费逐渐从共性走向个性，但真正能满足个性化消费的是除去原有包括起居室和餐厅的主起居空间外，衍生出的次起居空间，包括：由会客厅、书房、计算机房等组成的工作空间；由健身房、阳光室、咖啡茶座等组成的休闲空间；以及由视听室、琴房、棋牌室组成的娱乐空间。从这点上看，住宅已不是人们传统意义上避风挡雨的处所，而是精神需求的物质载体，是自我价值观的一种体现。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空间容纳人们
15、无限的需求，就成了未来住宅发展的必然趋势。,起 居 室,书房,书桌书柜,起 居 室,书柜,高：180-220，长：120150mm；深：3050mm。,起 居 室,书桌,长度：120-158高度：75-80(成人），58-71（儿童）深度：65-80,椅子,高度：38-45坐宽： 不小于38，带扶手的不小于46扶手的高度：距离坐面2025最佳,起 居 室,书桌,起 居 室,书柜与书桌一体的,起 居 室,卫生间,让我们在看看卫生间,卫生间,重要的是配备几卫或几浴,目前国内的住宅，两卫已比较普遍，但达到三卫以上的却屈指可数。而西方发达国家，人们说起房子来，除了几室几厅外，很重要的就是几卫或几浴，因
16、为他们通常各用各的，父母子女分开使用，有的甚至夫妇也各有自己的卫生间。拥有多卫虽然占用了居室的面积，但却大大提高了舒适度，是未来住宅发展的方向。,卫生间,卫生间是体现一个家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技体现得非常集中的地方。洁具的配置直接影响着舒适度。因此，这部位的优劣对户型的档次有着重要的影响。,卫生间,卫生间用品,洗脸池浴缸整体淋浴或者淋浴空间马桶,卫生间,洗脸盆,长度：60-120，宽度：46左右高度：使用着身高一般左右最佳,卫生间,浴 缸,1、方形浴缸的长度基本有这几种：1米5、1米6、1米7、1米8、1米9，但大多用的是1米7的长度，是大多数中国人的平均身高。2、方形浴缸的宽
17、度基本为：0.7米、0.75米、0.8米、0.85米、0.9米比较少见，用得最多的是0.8米3、方形浴缸的高度基本为：0.58米到0.9米之间，以0.7米常见。,卫生间,整体淋浴或者淋浴空间,整体淋浴：（85-100）*（85-100）,卫生间,马 桶,卫生间,卫生间大于3平方米,卫生间的基本功能是如厕和洗浴，个别还加进了洗衣功能。一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米，否则人在里面转动起来就会不方便。,卫生间,通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆
18、、坐便器和淋浴间。目前卫生间面积多在46平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到610平方米甚至更多，这中间不仅能放下按摩浴缸、淋浴间、坐便器什么的，还可以将洗手台换成双人的，并增加洁身器，这一点，在发达国家非常普遍。如果再奢侈一点，装上电视、音响、酒吧台和休闲椅，卫生间就成了家庭的一个特殊的享乐中心。,卫生间,洁具摆放是关键,卫生间虽然面积不大，但洁具的摆放合理与否对空间的有效使用影响很大。一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的交通通道留在中间，使其共用。干湿分离是卫生间一种新的形
19、式，一般是设计成里外间，也就是把淋浴、坐便和洗手台分离，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手台分离，减少洁具使用过程中的相互影响。,卫生间,卫生间要使用方便,卫生间是家庭成员及来客经常光顾的地方，要做到设置合理、使用方便。主卫生间必须在主卧之内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门，即便是，也要想法错开，不然一开大门便瞅见如厕的举动，总是有些不雅；（风水非常忌讳）卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响正常的食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人出入的一举一动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也
20、不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，哗哗的流水声会对日常生活产生干扰。,卫生间,卫生间,卫生间,厨 房,厨房日常生活中的很多时光要在其中度过,厨 房,厨房大于5平方米,厨房的基本功能是炒菜做饭，我国住宅设计规范中规定，厨房的最小面积为5平方米，小于这个数值，室内的热量聚集就会过大，人呆着就会不舒服。5平方米，中式厨房的最低限度，而9平方米以上，则是厨房舒适度提高的标志。,厨 房,操作动线是核心,在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更多的是要考虑橱具的布置，这关系到日后使用的便利性。厨房的操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。需要的设备也分为储藏类：冰箱、橱柜；洗涤类：洗涤槽、洗碗机、消毒柜；
21、加工类：烤箱、微波炉、电饭堡、电炉、煤气灶、抽烟机；等等。,厨 房,厨房一些尺寸,洗菜池：长80左右，宽40左右煤气灶：长80左右，宽45左右橱柜：深度55-65，高度70左右,厨 房,一般来说，单排操作净开间不小于1.5米，双排操作净开间不小于2.1米，这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的，橱柜0.6米。而操作线除去炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台面，这样才能使厨房正常工作，而西式厨房，操作线还应加大许多。,厨 房,常见的厨房布局有：,一字型L型U型双排,厨 房,一字型是连续布置器具，对于操作流程来说，实际上不见得方便，尤其是两人以上备餐，会产生交叉。但这种布置的优点是节省面
22、宽，最窄可以到1.5米。,厨 房,L型布置会好一些，可以把灶具或操作台甩在一边，而且对面宽也不会要求明显增大，1.5米以上即可，开门也灵活得多，长短边均可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。如果面积足够大，早餐台和洗衣机都可以放下。,厨 房,U型布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向，一般来说，这种方式没有阳台。,厨 房,双排布置和U型相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。,厨 房,厨房的位置,厨房要靠近户的外侧,厨房的位置往往影响着主人的生活，有的人在家做饭的机会不多，厨房仅仅担当热饭烧水的职能；有的人全家经常聚在一起，厨房餐厅成
23、了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望厨房离卧室越远越好。因此，在挑选厨房时，一定要结合实际，安排好和其它部分的关系。,厨 房,厨房和餐厅,厨房和餐厅的关系是最为密切的，相互之间最好紧紧相连，甚至打通成一片。,厨 房,厨房和阳台,厨房要宽敞、明快一些，使主妇的劳动变得有情趣。天然采光是十分必要的，不仅能节约电力能源，而且是自然界细菌的杀手。有很多人认为厨房不必有阳台，认为花钱不值得，实际上，有一个临时放置蔬菜、肉类的空间也还比较实用。,服务空间,阳台储藏间管道间交通通道,服务空间包括：,服务空间,阳台,阳台习惯称为平台或晒台，从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台
24、、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。,服务空间,服务空间,生活阳台,一般68平方米，放置健身器械、花花草草和休闲坐椅。目前流行两种组合阳台：一种是多角或弧形阳光室，侧面为敞开式外阳台，风和日丽，可以到外阳台凭栏远眺，风雨潇潇，则留在阳光室观赏，颇有滋味；另一种是内外双阳台，内侧为大面积落地玻璃，外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台，这样既可以充分享受阳光、美景，又可以最大限度地压缩面积。,服务空间,服务阳台,主要功能是晾晒和储物，因而面积尽可能控制在35平方米以内，如果增加洗衣等功能，面积可以适当放大23平方米。,服务空间,过道,过道是户型中联
25、系各空间的交通通道，由于设计、房型和位置等原因，往往差异很大。有时为了保证户型的整体舒适度，采用动静分离；有时为了使各功能空间搭配合理，采用舍近求远等等，这些都会使过道占用面积偏多，因此，要仔细权衡。在目前住宅价格偏高的情况下，选择便捷简约的过道，降低户型总价，也不失为一种权宜之计。,服务空间,楼梯,从功能上讲，作为垂直交通的工具，楼梯将层与层之间紧密地联系在一起，选择时，首先考虑的是上下是否方便。当然除了满足实用功能外，还应当作艺术品来对待，可以想象，先锋时尚的造型，推陈出新的材料，能使楼梯成为跃层中的点睛之笔。,服务空间,楼梯,在装饰材料上，不同的组合会产生不同的效果。采用不锈钢、角铁、铝
26、塑板、木板等打造的楼梯，光滑而富有质感；金属扶手配以木质踏板，使人感觉既时尚又不乏生活气息；玻璃以其玲珑剔透而备受宠爱，与金属结合后洋溢着十足的现代感；而水泥踏板和木扶手，稳重大方而无过时之忧。,服务空间,服务空间,什么样的户型最合理,市场上对于户型的一般关注点,客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲,注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的
27、合理性,人居习惯,户型方正,异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。风水不佳，影响住户情绪。,户型设计的合理性,人居习惯,通风采光,通风良好,通风一般,间接通风,间接通风,户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.51.8米，超过2米，影响采光,功能布局合理,动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置静区卧室位置比较深入动区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷,户型设计的合理性,人居习惯,功能布局合理,户型设计的合理性,人居习惯,动静分区,客房的布局影响到动静分区,动静布局分离,端厅布局影响到动静分区,功能布局合理,动静分区,华润二十四城,动区,静区,中海翠屏湾,动
28、区,静区,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,功能布局合理,人居习惯,洗衣机位生活阳台杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离,功能设置人性化,三分离卫生间,空间尺度合理,空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积,户型设计的合理性,空间尺度合理,相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独
29、立成区,点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。,修改后既有玄关，又使餐厅相对独立,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,空间尺度合理,靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻最好带一工作阳台,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。,户型设计的合理性,空间尺度合理,主卧明显大于次卧
30、，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，布置的可以深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧,户型设计的合理性,空间尺度合理,应有明窗通风和采光公共卫生间做到干湿分离仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积,户型设计的合理性,空间尺度合理,保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台设在客厅
31、，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息工作阳台宜设置在北面，与厨房结合,客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台,户型设计的合理性,人居习惯,户型设计的合理性,请再看看风水与户型的关系,B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。,门： 大门针对电梯或是楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 厕所的门不与厨房的门相对 其他门尽量不相对,风水要素,户型设计的合理性,未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。,典型的”葫芦“户型，私隐性较差。,风水要素,户型设计的合理性,主卫门直冲主卧床不妥。,风水要素,户型设
32、计的合理性,房： ”横梁压顶“不利,厨： 门对灶犯门冲煞,厕： 大门对厕所门凶论,针对客户群体的特征，讲究风水的可能性，尽量避免,风水要素,户型设计的合理性,在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。,风水要素,户型设计的合理性,在装修时设置玄关。,风水要素,户型设计的合理性,风水要素,户型设计的合理性,在装修时改变布局。,请再看看几个案例分析,正确认识户型的优劣势,L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。客厅面宽显得大气通透。预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证
33、隐私互不干扰。,厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？,餐厅拥挤,两个房间均较小，布局尴尬,与主卧距离远，实际使用的不方便,90平方米三房，紧凑，经济实用,四进深设计，交流流线重叠，采光问题,正确认识户型的优劣势,罕见全朝南户型，3个景观花厅次卧设计约6米阳台，创意生活空间L型操作台面连续无缺，尝鲜生活,通风采光问题,典型的中间套两房产品,厨房实际使用不便,实际使用功能不大,次卧、厨房、卫生间很暗餐厅位置尴尬,正确认识户型的优劣势,户型自身优劣势评价,优点： 户型方正，便于布置各类家具。 动静分区，起居方便。,建筑面积156平方米,建筑面积156平方米,缺点： 卧室面积分配不合理
34、：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。 交通面积过于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 餐厅采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。 卫生间不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。 厨房到餐厅动线不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。 主卫布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。 无独立储藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。,户型自身优劣势评价,建筑面积156平方米,户型自身优劣势评价,户型点评： 这是一套不成功的户型。 虽然有156平方米的建筑面积，却显不出宽裕。 布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅过道过于浪费面积。 卧室面积分配不理想。 卫生间为”黑房“是主要问题。,建筑面积156平方米,户型和规划的关系,都是两房两厅,都是南北通透哪个更好呢？,再来看看我们洋房的户型,C1型,A1型,我们不是建筑师但我们比建筑师了解市场,结束谢谢！,
