1、个人合作建房路有多远 高价前言 房价太高已成全国人民的话题。 最近几年房价年年说要跌，但却年年在涨，调控越帮越忙，要求房价下跌的人们一次次由希望变成绝望。高房价下，个人合作建房者寄希望于解决住房的美丽梦想，在这个美丽梦想的召唤之下，浙江的杭州与温州、北京、上海、深圳、南京、成都、西安等很多地方都出现个人合作建房先行者。 2021年4月青岛春季房展上个人合作建房已初露端倪，这说明：个人合作建房在全国迅速蔓延，合作建房已经成为了一支支对抗高房价的全国性运动，尽管有些运动*妥协与“招安”。 在这场轰轰烈烈的斗争中，河南人和温州人再次扮演了牧师和教父的角色。 合作建房有模式吗 合作建房，是一种老百姓自
2、发组织起来，老百姓提供资金，在银行和专业金融机构协助下管理和运筹资金，接受政府的管理和指导，并请专业项目管理机构协助开发的模式。 “郑州模式”中国第一个戳破高价坚冰 正当个人集资合作建房近日在郑州被炒得火热、欲集资者们摩拳擦掌时，2021年1月22日，郑州一个名叫李之海的人约见记者，他说，2021年春季他就发起了个人集资建房，现在楼盘已封顶，这在国内都可能是首例。李之海介绍，该楼盘距惠济区政府所在地只有两分钟车程，而且平均价仅1380元平方米，比市区开发商的楼盘便宜50%还多。他同时表示，购买这里的房子，需要一次性付款。这个小区名叫惠龙鸿运花园，里面有6栋楼房230套房子是属于他们210多户集
3、资建房者的，大部分是三室两厅或两室两厅户型。如果资金没有问题，今年5月份就能交房。 当时国内个人集资建房讨论正热。以于凌罡为代表的个人集资建房，在其后的实践中被证明不具备条件，最终走向联合房地产商的道路（有人称于被招安）。李之海他们最后也走上了这条路。“在当前国情下，只有这种现在被称为温州模式，也就是联合房地产开发商的模式，最有可能实现个人集资建房。”李说，“当然，我们采取的是联合开发商，走城中村改造的路子。现在，我们在国内率先实现成功封顶，这种模式叫郑州模式也不为过。” “温州模式”让人燃起安居梦想 2021年11月15日，温州市个人合作建房联盟委托开发商以1.0458亿元的价格取得了一个3
4、0亩地块的开发权。温州的成功“拿地”，意味着个人合作建房进入实质性操作阶段。早在2021年，温州市场营销协会秘书长赵智强首次向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人合作建房的计划，得到了众多人响应。报名者很快超过了限额，发起者不得不加以限制，最后360多人登记住房需求400多套。老赵说，2021年有几个地块都因地价过高等原因放弃。这次拿地成功，一方面因为地块面积偏小，开发商获利空间不大；另一方面是开发商面临宏观调控压力。最终，他们以每亩400万元左右的价格将其拿下。这块地规划建成260套住房，总建筑面积约两万平方米。根据测算，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，比周边新开楼盘低30%以上。
5、 深圳模式：一次“非典型胜利” 深圳个人合作建房组织成立于2021年8月，合作建房者首先选择了竞拍烂尾楼，因为楼是现成的，容易操作，合作者较有信心。但是，由于合伙人难以就价格达成一致、保密不到位导致竞争激烈等原因，三次尝试先后以失败告终。2021年12月22日，合作建房者终于成功竞拍到位于深圳市宝安金桥工业区的两栋建筑面积为3880平方米的宿舍楼，均价约1556元/平方米。 深圳合作建房的发起者林立人承认他们捡了个大便宜。在他看来，竞拍成功的原因是：两栋楼是被法院强制委托拍卖，其拍卖底价是去年2月估价的，当时深圳房产价格远低于现在水平；房屋原为宿舍，土地使用年限仅为50年，到2021年1月的终止时间还有35年，而一般商品房产权为70年，且每层楼只有1套产权证，单套转让可能会有困难；两栋楼离市中心较远，配套设施较落后；保密工作做得好，还有一些竞争对手因担心风险而放弃，竞争对手较少。 第 3 页 共 3 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。
