1、碧桂园城市花园、欧洲城、南京湾个案分析,来安县,大吉,新街口,富力城,14km,20km,碧桂园欧洲城,碧桂园欧洲城,五星级酒店,商业配套,基本信息,项目位于浦口近郊滁州南谯，总建约150万方,碧桂园欧洲城共分两期开发，目前推售一期740亩（二期500亩），一期规划有高层、小高层、联排、双拼、类独栋产品；其中联排别墅186套，双拼别墅共190套，超豪别墅（独栋），共22套其中高层、小高层均价3980元/（精装房源4980元/）；联排均价6050元/；双拼均价8200元/；类独栋13000元/。,洋房,独栋,双拼,联排,独栋产品,551，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计,独栋产品,64
2、3，尊享型独栋产品设计，户型方正，高舒适度设计,双拼产品,167，小双拼户型，无地下室,双拼产品,172，小双拼设计，无地下室,联排产品,227，进深较长，南向面宽有限,联排产品,248，联排边户户型，户型相对方正,联排产品,297，联排中间户户型，进深面宽相对227户型较好,联排产品,351，中间户联排户型，顶楼大露台，居住舒适度较高,去化情况,项目于2011年7月首次开盘，共推出398套，累计去化305套,欧洲城小结,产品情况：独栋型产品作为项目的“钻石”系列，仅22套，面积段为550、640，均价13000元/；而双拼面积段控制在160、170，联排则在227-351；价格表现：联排均价
3、约6050元/，总价116-200万；双拼均价约8200元/，总价130-140万；独栋均价13000元/，总价700-850万；去化情况：2011.7首次开盘，截至目前累计去化298套（其中独栋10套，双拼186，联排190套），月均去化17套；潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。,碧桂园城市花园,基本信息,碧桂园城市花园位于南京北汊河新区，与南京江北高新区地界一河之隔，距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。项目规划建设商业中心、饮食中心、娱乐中心、交通中心、运动中心、健康中心六大五星级配套，设有五星级酒店，一站式商业娱乐设施，与世界同步接轨的英才
4、国际学校，体现人性关怀的医院等等。,占地38.5万，总建80.8万方 ，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主,别墅已全推出,联排别墅,联排别墅产品密度较大、面积为227280，联排别墅户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差,9联排户型,11联排户型,联排别墅分为5、7、9、11联，户型以9联为主，面积段为227-280；外立面风格为托斯卡纳风格外立面材料为文化砖和防水涂料没有单独院落划分边套没有地下室，中间套有5060地下室,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,167平方米
5、户型,227平方米户型,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,双拼别墅,双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差,去化情况,项目累计去化67套房源，去化率，联排去化10套，去化率为5.59 %，双拼去化57套，去化率为25%,城市花园小结,产品情况：联排别墅产品密度
6、较大，面积为227280，户型进深面宽尺度失衡，采光较差，附加值较小，户型舒适度较差；双拼别墅，面积为167260平方米，功能区布局紧凑，尺寸偏小，无地下室，附加值较少，舒适度较差；价格表现：联排均价约4780元/，总价108-128万；双拼均价约8080元/，总价130-180万；去化情况：2011.10首次开盘，截至2012.7累计去化67套（其中联排10套，双拼57套），月均去化11套；潜在未推量：所有别墅已全部推出，无后续供应量。,南京湾锦绣香江,基本信息,占地38.5万，总建80.8万方 ，规划包括公寓、别墅的综合项目，项目总计7847套房源，以高层住宅为主,项目在售独栋和联排别墅，
7、面积185-230平方米，一次性付款95折，按揭97折。独栋别墅折后均价7000-8000元/平方米左右，联排别墅折后均价4700-6000元/平方米。,南京湾项目为香江地产旗下超大型综合体项目，该项目由商贸产品（全球家居CBD）及住宅产品（锦绣香江）组成。南京湾锦绣香江整体规划约300万平方米，产品规划将涵盖别墅、多层、小高层和高层等多种物业形态。锦绣香江一期启动区为别墅社区，富有地中海风情的四联排、双拼别墅；,一期,别墅共388套，已推出204套,双拼户型,双拼（类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米,双拼户型,双拼（类独栋设计）：226-231平方米
8、，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米,联排户型,联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米,联排户型,联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14
9、米,产品情况：双拼（类独栋设计）：226-231平方米，五房两厅四卫，面宽7.4米，进深约14米；联排（四联设计）：185-200平方米，主力为四房两厅四卫，200平米边套户型为五房两厅四卫。面宽7.4-7.6米，进深约14米；价格表现：双拼报价7000-8000元/平方米，总价约158-185万；联排报价4700-6000元/平方米，总价约87-120万；去化情况：2012.10首次开盘，推出204套左右，据悉截至目前去化100余套；潜在未推量：别墅总体量约7.8万方，联排别墅（336套、6.6万方）和双拼别墅（52套，1.2万方），目前已推出204套，还有184套未推。,南京湾小结,汇报结束,
