1、关山龙天项目小户型研究报告,2010.07,本文仅供客户内部使用，版权归武汉易居投资有限公司所有，未经武汉易居投资有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,报告总体思路,中小户型单体平面分类,中小户型单体平面设计方法,单体平面设计案例分析,小户型产品设计及创新,全国经典户型（中小型）设计案例,武汉经典户型（中小型）设计案例,研究对象,研究对象,建筑面积90平米以下标准户型单体平面建筑面积90平米以下可分合户型单体平面建筑面积90平米户型舒适度界定：,目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处中小
2、户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,日本中小户型设计,特点一、节地型：窄面宽大进深,日本户型设计特点,中小户型单体平面设计方法,特点二、外廊式交通,特殊处理的入口玄关,节约用地；减少楼电梯的用量，节约造价；保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,特点三、内部采用灵活隔断墙,住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少； 户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,特点四、设备与结构同寿命,将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新,中小户型单
3、体平面设计方法,日本中小户型设计,借鉴一、过渡空间人性化,门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。,日本中小户型设计,日本户型可借鉴处,中小户型单体平面设计方法,借鉴二、主卧功能扩大化,主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴三、储藏空间细分化,日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴四、卫浴空间三件分离,日本中小户型设计,中小户型单体平面
4、设计方法,借鉴五、管井设备可替代化,设备水平管线走管置于地板下;可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构;真正实现“全寿命住宅”。,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴六、灵活隔断墙,中小户型单体平面设计方法,日本中小户型设计,目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计展望,功能空间紧凑化,在现有户型基础上有效精简功能面积。各功能空间尺度分析表：,中小户型单体平面设计方法,功能空间模糊化,餐起合一餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强空间的灵活性。,“复合式”厨房 将厨房的功能进行拆分，如设置
5、单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。,餐起合一,“复合式”厨房,中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,厨卫空间优化,“一个半”卫生间“半卫”空间可以缓解复杂家庭的使用压力；也可把“半卫” 设为储藏室，让简单家庭的户型更灵活、高效。卫浴三件分设,设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置,两代居、兄弟组合居,中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,一、标准型1、18层以上一梯四户单体平面2、12-18层一梯四户单体平面3、12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型一,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,
6、户型二,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型三,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型四（奇数层）,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型四（偶数层）,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型一,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,户型二,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯四户单体平面2、12-18层一梯四户单体平面3、12-18层一梯三户单体平面,12-18层一梯四户单体平面,户型一,单体平面设计案例分析,户型二,12-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,户型三,12
7、-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区,12-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯四户单体平面2、12-18层一梯四户单体平面3、12-18层一梯三户单体平面,户型一,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,户型二,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,户型一,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,户型二,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,武汉经典户型（中小型）设计案例,万科金色家园户型,2室2厅1卫1厨84,2室2厅1卫1厨79,2室2
8、厅1卫1厨81,2室2厅1卫1厨89,万科金色家园户型,1室1厅1卫1厨45.40,1室1厅1卫1厨50.30,1室1厅1卫1厨65.60,1室1厅1卫1厨65.60,顶琇广场户型,1室1厅1卫55,光谷世界城尚都户型,1室1厅1卫35.61,1室2厅1卫63.87,1室2厅1卫75.33,福星国际城户型,2室2厅1卫71.22,2室2厅1卫84.37,福星国际城户型,万科圆方户型,1室1厅1卫40.03,1室1厅1卫40.23,1室2厅1卫56.64,领寓户型,1室2厅1卫57.14,2室2厅1卫75.13,1室1厅1卫81.21,领寓户型,1室1厅1卫24.21,1室1厅1卫42.69,东
9、湖春树里户型,2室1厅1卫59,1室2厅1卫59,2室1厅1卫160,万科魅力之城户型,2室2厅1卫79,2室2厅1卫78,2室1厅1卫60,万科魅力之城户型,蚂蚁工房 1室1卫42,万科魅力之城户型,1室1厅2卫65,1室2厅1卫50,2室2厅2卫72,金地国际花园户型,克拉公馆U3 1室1厅1卫62,克拉公馆U2 1室1厅1卫62,华润中央公园户型,中建康城,90平米,全国经典户型（中小型）设计案例,108平米,105平米,南北通透,96平米,102平米,南北通透,73平米,86平米,南北通透,全南向,86平米,68平米,66平米,43平米,27平米,116平米,谢 谢,pOXLp7v0d
10、jZKylHSJr3WxBmHK6NJ2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQ
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