1、点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（1）3 月 8 日2018 年二级建造师工程法规考点精讲（1）点击进入 2018 年二级建造师报名时间 _报名入口_网校培训专题2Z201010 建设工程法律体系l2Z201010 建设工程法律体系l2Z201020 建设工程法人制度l2Z201030 建设工程代理制度l2Z201040 建设工程物权制度l2Z201050 建设工程债权制度l2Z201060 建设工程知识产权制度l2Z2
2、01070 建设工程担保制度l2Z201080 建设工程保险制度l2Z201090 建设工程法律责任制度2Z201010 建设工程法律体系核心考点1.法律体系基本框架( 法律部门 )2.法的形式和其制定主体3.法的效力层级2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（2）3 月 8 日点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（2）点击进入 2018 二级建造师报名时间 |报名入口|网校培训专题2Z202000 施工许可法
3、律制度2Z202010 建设工程施工许可制度2Z202020 施工企业从业资格制度2Z202030 建造师注册执业制度2Z202010 建设工程施工许可制度核心考点1、不需要办理施工许可证的情况2、施工许可证的申请条件3、延期开工、核验和重新办理2Z202011 施工许可证和开工报告的适用范围我国目前对建设工程开工条件的审批，存在着颁发“施工许可证”和批准“开工报告”两种形式。多数工程是办理施工许可证，部分工程则为批准开工报告。、施工许可证的适用范围(一) 需要办理施工许可证的建设工程2011 年 4 月经修改后公布的建筑法规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上
4、人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。(二) 不需要办理施工许可证的建设工程点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频1、限额以下的小型工程按照建筑法的规定，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，可以不申请办理施工许可证。据此， 建筑工程施工许可管理办法规定，工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备
5、案。2、抢险救灾等工程建筑法规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。(三) 不重复办理施工许可证的建设工程为避免同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批的现象， 建筑法规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。(四) 另行规定的建设工程军用房屋建筑工程有其特殊性。所以， 建筑法规定，军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。二、实行开工报告制度的建设工程需要说明的是，国务院规定的开工报告制度，不同于建设监理中的开工报告工作。根据建设工程监理规范的规定，承包商即施工单位在工程开工前应按合
6、同约定向监理工程师提交开工报告，经总监理工程师审定通过后，即可开工。点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频虽然在字面上都是“开工报告” ，但二者之间有着诸多不同：(1)性质不同，前者是政府主管部门的一种行政许可制度，后者则是建设监理过程中的监理单位对施工单位开工准备工作的认可;(2)主体不同，前者是建设单位向政府主管部门申报，后者则是施工单位向监理单位提出;(3)内容不同，前者主要是建设单位应具备的开工条件，后者则是施工单位应具备的开工条件。2018 年二级建造师建设工程法规及
7、相关知识考点精讲（3）3 月 10 日2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（3）点击进入 2018 二级建造师考试 建设工程法规及相关知识基础_章节_模拟试题专题2Z201030 建设工程代理制度核心考点1.代理的定义2.代理的种类及代理行为的终止3.转托他人代理、无权代理、表见代理、默示授权4.代理中涉及的不当或违法行为的责任承担2Z201030 建设工程代理制度2Z201031 代理的法律特征和主要种类民法通则规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇
8、总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代理涉及三方当事人，即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。一、代理具有如下的法律特征：(一) 代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利(二) 代理人应该以被代理人的名义实施代理行为(三) 代理行为必须是具有法律意义的行为(四) 代理行为的法律后果归属于被代理人二、代理的主要种类代理包括委托代理、法定代理和指定代理。(一) 委托代理委托代理按照被代理人的委托行使代理权。(二) 法定代理法定代理是指根据法律的规定而发生
9、的代理。例如， 民法通则规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。(三) 指定代理指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理，常发生在诉讼中。例如， 最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见第 67 条规定，在诉讼中，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定，点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频协商不成的，由人民法院在他们之间指定诉讼中的法定代理人。20
10、18 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（4）3 月 10 日2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（4）点击进入 2018 二级建造师考试 建设工程法规及相关知识基础_章节_模拟试题专题2Z201040 建设工程物权制度核心考点1.建设用地使用权、地役权2.不动产物权的设立等3.动产物权的设立和转让4.物权的保护2Z201041 物权的主要种类和与土地相关的物权一、物权的种类物权包括所有权、用益物权和担保物权。(一) 所有权所有权是所有人依法对自己财产(包括不动产和动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种财产权，又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的
11、一种权利。(二) 用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。(三) 担保物权担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。二、与土地相关的物权(一) 土地所有权、土地所有权我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有即国家所有土地的所有权由国
12、务院代表国家行使。国家实行土地用途管制制度。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。(二) 建设用地使用权1.建设用地使用权的概念建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。2.建设用地使用权的设立建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入
13、门基础课程 备考计划视频地使用权，不得损害已设立的用益物权。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途;需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。3.建设用地使用权的流转、
14、续期和消灭建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：(1)当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请变更登记。(3)附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。(三) 地役权1.地役权的概念地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析
15、直播课 入门基础课程 备考计划视频不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。2.地役权的设立设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：(1)当事人的姓名或者名称和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)费用及其支付方式;(6)解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。例如：土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得
16、设立地役权。3.地役权的变动需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。点击【二级建造师学习资料】或打开http:/ 教材变化剖析 真题答案及解析 全套试听视频 复习记忆法 练习题汇总 真题解析直播课 入门基础课程 备考计划视频2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（5）3 月 10 日2018 年二级建造师建设工程法规及相关知识考点精讲（5）点击进入 2018 二级建造师考试 建设工程法规及相关知识基础_章节_模拟试题专题2Z201060 建设工程知识产权制度核心考点1.知识产权的特征2.专利权的期限3.著作权的主体( 单位作品、职务作品、委托作品 )4.软件著作权的限制2Z201061 知识产权的法律特征、财产权和人身权的双重属性二、专有性三、地域性四、期限性2Z201062 建设工程知识产权的常见种类、保护和侵权责任一、建设工程知识产权的常见种类在建设工程中常见的知识产权主要是专利权、商标权、著作权、发明权和其他科技成果。计算机软件也是工程建设中经常使用的，计算机软件属于著作权保护的客体。
