1、世华地产代理部培训模板,世华代理中心,一、房地产发展历程,二、房地产专业名词解释,目录,房地产专业名词,房地产专业名词,是指从事房地产_、_、_和_的行业。,房地产包括以下内容：,（1）土地开发；,（2）房屋建设、维修、管理；,（3）土地使用权的有偿划拨、转让；,（6）房地产市场。,（4）房屋所有权的买卖、租赁；,（5）房地产抵押贷款；,开发,经营,管理,服务,房地产专业名词,房地产?,房产,地产,不动产,房产,地产,整体性,不可分割性,房地产专业名词,.,单纯的土地,单纯的房屋,土地和房屋的综合体,房地产的形态,房地产专业名词,房地产市场划分,土地交易市场，由政府拥有(垄断)。,一级市场：,
2、二级市场：,一手房交易市场。,三级市场：,二手楼交易市场。,房地产专业名词,定义,容积率?,建设用地的总建筑面积与建设用地面积的比值。,房地产专业名词,容积率?,怎么算,容积率=,小区总建筑面积,小区总占地面积,房地产专业名词,容积率?,国家规定,多层住宅小区一般为：_之间，高层一般大于_，别墅一般小于_。,1.3,1.8,1.8,1,房地产专业名词,楼层的划分,通常人们区分低多小高高超高层,层数范围,类别,13层,46层,712层,12层以上,30层以上,低层,多层,小高层,高层,超高层,房地产专业名词,原地貌特征，没有任何开发的土地。(可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒
3、地。),经过一定工程系统开发的土地。(指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕，可供直接建设的土地，即建筑地块产品。),房地产专业名词,毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。,房地产专业名词,建筑结构分哪几种？,具体分为_、_、_、_、_等,钢混,框架,钢架,砖混,木结构,房地产专业名词,指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。,什么是钢筋混凝土结构？,房地产专业名词,由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改但不能在楼板中随意加一幅砖间墙，因会减弱抗震能力。,框架结构?,房地产专业名词,混合结构?,指由砖墙及钢
4、筋混凝土楼板构成的房物，墙壁是承重构件，故不可拆除，否则有跨下来的危险。,房地产专业名词,什么是剪力墙？,因高层建筑物高，故着重设防的是刮风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙称剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土制成的，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力墙建成后是不能拆除。,房地产专业名词,什么叫框剪结构？,框架-剪力墙结构也称为框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间。,房地产专业名词,入伙,楼宇经过政府相关部门验收合格后，完成通水、通电、通煤气、道路、绿化，具备基本生活入住条件，称之为“入伙
5、”。由业主交清房款及入伙费用后领取钥匙入住（或装修），称之为“入伙”。,房地产专业名词,五证,规划局,土地管理局,城市规划局,规划局,房管局,五证两书？,房地产专业名词,国有土地使用证、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。,房地产专业名词,两书,房屋使用说明书,房屋质量保证书,房地产专业名词
6、,什么叫房产证、预售证、预购证、土地证？,房地产专业名词,全称是房地产权证，内容包括房屋的产权的所有情况和土地产权的使用情况，由珠海市房地产登记交易中心统一颁发。,房产证?,房地产专业名词,全称是商品房预售许可证，是楼盘在未入伙前，但其资金投入或工程进度达到一定的标准时，可进行楼花的合法销售。由珠海市房地产登记交易中心统一颁发。,预售证,房地产专业名词,全称是商品房预购证，是楼盘在尚未入伙时的产权表达方式，通常在做银行按揭时办理，由珠海市房地产登记交易中心统一颁发。,预购证,房地产专业名词,全称是土地使用权证，内容为体现土地使用权人及使用年限，所有权人为国家。由珠海市房地产登记交易中心统一颁发
7、。,土地证,房地产专业名词,定义,什么叫毛坯房？,也叫清水房。地面为水泥抹平或不抹平，天面及墙面为石灰砂浆抹平，洗手间及厨房预留水管头，有电表箱、水表箱、通电、通信，有入户门和铝合金玻璃窗。,房地产专业名词,如何区分楼花、准现楼和现楼？,楼花,即“期房”，通常指楼房未封顶前的状态。,准现楼：,指楼房建筑主体已封顶并已进入到外墙装修状态，一般距入伙时间为23个月。,符合入住条件，即买即可办理入伙手续的楼房。,现楼：,房地产专业名词,70,40,50,50,各类房屋产权土地使用期限是多少？,住宅用地： _年。,商业、娱乐用地：_年。,厂房用地： _年。,综合用地： _年,房地产专业名词,办理(一手
8、楼)房产证时，购房客户需提交哪些资料？,1）商品房购销合同；2）购房发票；3）商品房屋产权权属证明书及计算面积成果表（复印件）；4）分户平面图（复印件）；5）单位（私人）房地产产权登记申请表；6）身份证（单位法人代表身份证、个人身份证复印件）；7）委托书（涉外人员需公证委托）；8）单位的需工商营业执照或成立机构的批标；,房地产专业名词,.,什么叫商品房预售？,指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人预付定金或房价款的行为。,房地产专业名词,也称为建筑展开面积，指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包括：阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，它表示的是一个建筑物建筑规模大小的经济指
9、标。,什么叫建筑面积、套内建筑面积、结构面积、使用面积、确权面积、实用面积、销售面积？,建筑面积：,房地产专业名词,=_ _,=_ _,建筑面积,实用面积,公摊面积,销售面积,套内建筑面积,分摊的公用建筑面积,指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。,房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。,套内建筑面积：,结构面积：,房地产专业名词,房屋实用率= 房屋实用面积,一般来说房屋实用率不得低于_%，多层一般为_%-_%，高层_%_%。,65,80,90,75,85,房屋建筑面积,房地产专业名词,=,投资回报率,房屋月租金*12购房总价,房地产专业名词,房地产常用度量单位：1米= 3尺=3.2808英尺 1英尺=0.3048米 1平方米=10.3679平方英尺 1公顷=10000平方米 1亩=666.67平方米,房地产专业名词,谢谢观赏！,
